위치 짱
2026.02.06
학교랑 가깝고 주변 편의시설인 시장, 마트, 병원이 인근에 있어 나이 상관없이 살기 편리하다. 주차도 편리하고 방이 넓어 좋았다. 근처가 학교,…
울산광역시 남구 야음동 789-105 · 2004년 준공 · 581세대 9개 동 · 전용 75.5~125.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 6억 1,300만원▲ 11.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,124만 → 지금 2,249만
- 전세 중앙값
- 3억 9,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 67.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,407만원
- 야음동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 125.5㎡(45평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 2,407만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,300만원
- 2026년 · 581호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
쌍용스윗닷홈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용스윗닷홈 전용면적은 3종(75.5~125.5㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,495만원, 전용 평당가는 2,407만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,500만원(평당 1,629만원), 전세가율은 약 67.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율67.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 1,300만원(평당 2,385만원), 전세 7건 중앙값 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.27 4층 6억 7,650만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 75.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 7,500만원(평당 2,516만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 4층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.9㎡ · 105A타입 · 전용률 80.2% | 6억 1,300만원11건 | 2,385만원 | 5억 7,800만원1층 · 2026.07.21 | 6억 7,650만원4층 · 2026.05.27 | 4억 1,000만원7건 | 1건 | 매매 52 · 전세 19 · 월세 3 |
| 75.5㎡29평형공급 95.3㎡ · 95타입 · 전용률 79.2% | 5억 7,500만원5건 | 2,516만원 | 5억 9,000만원4층 · 2026.05.12 | 5억 9,000만원4층 · 2026.05.12 | 1건 | 2건 | 매매 16 · 전세 4 · 월세 5 |
| 125.5㎡45평형공급 149.3㎡ · 149타입 · 전용률 84.1% | - | - | 6억 5,700만원4층 · 2024.07.18 | 7억13층 · 2024.05.18 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매쌍용스윗닷홈 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,595만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,774만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(11건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
2,249만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,249만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,582만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,560만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,595만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,389만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,403만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,385만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세쌍용스윗닷홈 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
4억 1,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +64%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 7,650만원 2026.05.27 · 4층
- 최근 거래
- 5억 7,800만원 2026.07.21 · 1층
- 비교 거래
- 185건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
야음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가쌍용스윗닷홈 매매 평당가는 2,407만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 쌍용스윗닷홈 (이 단지) | 2,407만원 | 기준 | 1,629만원 | 16건 |
| 야음동 전체 | 2,490만원 | ▲ 3.4% | 1,610만원 | 1,099건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▼ 29.2% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 3,133만원 | ▲ 30.2% | 2,099만원 | 120건 |
| 대현더샵 | 3,369만원 | ▲ 40% | 2,143만원 | 105건 |
| 울산호수공원대명루첸아파트 | 2,714만원 | ▲ 12.8% | 1,809만원 | 57건 |
| 신정현대홈타운2단지 | 1,720만원 | ▼ 28.5% | 1,328만원 | 101건 |
| 신정현대홈타운1단지 | 1,711만원 | ▼ 28.9% | 1,323만원 | 86건 |
쌍용스윗닷홈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용스윗닷홈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 쌍용스윗닷홈 85㎡(32평형) 1층 5억 7,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.27 쌍용스윗닷홈 85㎡(32평형) 4층 6억 7,650만원, 2026.05.12 쌍용스윗닷홈 75.5㎡(29평형) 4층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.27 85㎡(32평형) 4층 105동의 6억 7,650만원, 최저가는 2025.12.12 75.5㎡(29평형) 1층의 5억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 125.5㎡(45평형) 13층 7억이에요.
- 쌍용스윗닷홈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.08 쌍용스윗닷홈 85㎡(32평형) 5층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 쌍용스윗닷홈 85㎡(32평형) 5층 4억 5,000만원, 2026.02.28 쌍용스윗닷홈 75.5㎡(29평형) 3층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 쌍용스윗닷홈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.28 쌍용스윗닷홈 75.5㎡(29평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.10 쌍용스윗닷홈 85㎡(32평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2025.12.09 쌍용스윗닷홈 75.5㎡(29평형) 10층 보증금 8,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,800만원2026.07.21 계약 · 85㎡(32평형) · 1층 · 105동
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.5억5.4억5.8억6.8억
12개월 중앙값6억 1,300만원전용 평당 2,385만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가6억 7,650만원4층 · 2026.05.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 105동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 5억 7,800만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 105동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 6억 7,650만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 201동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 5억 9,990만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 101동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 6억 6,700만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 101동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 6억 1,250만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 | 201동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 6억 4,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 102동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 6억 5,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 108동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 5억 8,500만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 102동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 6억 1,300만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 103동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 5억 7,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.05 | 105동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 6억 2,300만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 103동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 5억 9,500만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 201동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 5억 4,300만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 108동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 5억 7,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
쌍용스윗닷홈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰쌍용스윗닷홈 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 짱", "접근성 만랩 아파트", "집내부가 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
접근성 만랩 아파트
2025.12.29
대현고등학교와 초등학교 여고도 한 매우 가깝게 근접해있습니다, 홈플러스도 가까이 있어 접근성이 좋은데 오른쪽으로 가면 동구, 왼쪽으로 가면 공업…
집내부가 좋음
2025.04.07
방이 넓고 베란다도 꽤넓어서 좋앗습니다 주방 베란다도 사용하기 좋앗고 방마다 베란다가 잇는데 베란다 안에 창고처럼 커서 좋앗습니다 거실도 넓어요…
쌍용스윗닷홈 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
야음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵번영센트로 | 5.0 | 4건 | 3,267만원 |
| 2대하아크로티 | 5.0 | 3건 | 1,078만원 |
| 3번영로하늘채센트럴파크 | 4.8 | 5건 | 3,133만원 |
| 4울산호수공원대명루첸아파트 | 4.8 | 4건 | 2,714만원 |
| 5일동미라주 | 4.7 | 7건 | 1,767만원 |
| 6롯데캐슬골드2단지 | 4.6 | 13건 | 2,117만원 |
| 7동부3 | 4.5 | 11건 | 1,268만원 |
| 8동광모닝스카이 | 4.4 | 16건 | 964만원 |
| 9신정현대홈타운2단지 | 4.3 | 18건 | 1,720만원 |
| 10롯데캐슬골드1단지 | 4.3 | 14건 | 1,748만원 |
야음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
야음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점야음동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 79점, 마트 93점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
84
대중교통
89
교육
79
마트
93
병원
70
공원
93
추억의 동네
2026.09.15
야음동에 장점은 선암동 여천동 삼산 수암동 공업탑 무거동등 갈수있는 대중교통 버스가 많아서 좋습니다 또한 야음시장 번개시장이 있어 시장 구경가기…
울산의 숨겨진 맛집동네
2026.09.04
일단 이동네는 공기가좋습니다 그리고 여러 산들이 많아서 운동하기가좋고 친환경적이고 환경도좋고 유려한풍경을보여주고있으며 채광도 다들좋고 동네자체의…
사람사는 냄새가 향기로운 곳~!
2026.08.25사진 1장
시장이 두군데나 있고 식당도 많아요. 하지만 공단 가는 길목에 있어서 다소 시끌버쩍해요. 재개발등으로 상권이 점차 줄고 있어요. 공단이 가까워서…
야음동 전체 시세와 단지 비교는 야음동 아파트 시세에서 보세요.
쌍용스윗닷홈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt쌍용스윗닷홈 아파트는 581세대 · 9개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 72건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 652대(세대당 1.12대), 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 95타입은 공급 95.3㎡·전용 75.5㎡(전용률 79.2%), 105A타입은 공급 105.9㎡·전용 85㎡(전용률 80.2%), 106B타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 80%), 149타입은 공급 149.3㎡·전용 125.5㎡(전용률 84.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 71대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용연초등학교) 중학교(야음중학교) 고등학교(대현고등학교)이에요.
- 세대수
- 581세대 (60~85㎡ 527 · 85~135㎡ 54)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 남구 야음동 789-105
- 도로명
- 울산 남구 야음로 33
- 타입
- 95타입 전용 75.5㎡ · 105A타입 전용 85㎡ · 106B타입 전용 85㎡ · 149타입 전용 125.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 652대 (옥내 515 · 옥외 137) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.91% · 건폐율 18.86%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남광토건
- 보안·충전
- CCTV 71대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용연초등학교) 중학교(야음중학교) 고등학교(대현고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산세관) 병원(우리이비인후과) 대형상가(삼성홈플러스)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년쌍용스윗닷홈은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 199.91%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률199.91%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 쌍용스윗닷홈 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,300만원이에요(581호, 3억 500만원~4억 3,400만원).
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- 전용 85㎡는 3억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,300만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 3억 4,500만원, 85㎡ 3억 7,300만원, 126㎡ 4억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 29평형 | 3억 4,500만원 | 96호 | 5억 7,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 7,300만원 | 431호 | 6억 1,300만원 | 61% |
| 126㎡ · 45평형 | 4억 2,400만원 | 54호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 7,300만원 | 581호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 7,300만원 기준 쌍용스윗닷홈의 연간 보유세는 약 40.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.8만원에 도시지역분·지방교육세 26만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,300만원 | 14.8만원특례세율 | 26만원 | - | 40.8만원 |
| 126㎡전용 38평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 116세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시쌍용스윗닷홈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 쌍용스윗닷홈은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 193개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 13층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 106동 | 12층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 13층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분쌍용스윗닷홈의 2026년 7월 관리비는 총 11,545만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,847원)이에요.
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- 공용관리비 6,019만원(경비비 2,532만원 · 인건비 1,555만원 · 청소비 1,045만원 순), 개별사용료 5,525만원(전기료 3,551만원 · 수도료 1,680만원 · 건물보험료 126만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,847원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,019만원단지 전체 · 월
개별사용료5,525만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%103,602원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%95,101원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,551만원 | 6만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 2,532만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,680만원 | 3만원 | 15% |
| 인건비공용관리비 | 1,555만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,045만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 387만원 | 6,664원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 283만원 | 4,874원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 126만원 | 2,162원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 87만원 | 1,500원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 82만원 | 1,403원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 217만원 | 3,734원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
야음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m용연초등학교
가까운 중학교300m야음중학교
가까운 고등학교100m대현고등학교
- 초등학교용연초등학교100m직선거리
- 초등학교울산남부초등학교300m직선거리
- 중학교야음중학교300m직선거리
- 고등학교대현고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구야음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
쌍용스윗닷홈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 3,850만원(6건), 2024년 5억 3,950만원(34건), 2025년 5억 6,200만원(26건), 2026년 5억 9,495만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 3,600만원, 2026년 4억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 3,850만원6건 | 2,134만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5억 3,950만원34건 | 2,099만원 | 34건 | 3억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 5억 6,200만원26건 | 2,246만원 | 26건 | 3억 3,600만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 5억 9,495만원6건 | 2,571만원 | 6건 | 4억 1,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,529만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,276만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,276만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,529만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 2,383만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,560만원), 가장 낮은 곳은 105동(2,424만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 쌍용스윗닷홈 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 22% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1.09%)와 지방교육세를 합쳐 약 733만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,910만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,368만원이 필요합니다.
- 4억 2,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,910만원 |
| 필요 현금취득세 733만원 · 중개보수 245만원 포함 | 약 1억 9,368만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 279만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
야음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 야음동 47곳야음동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 쌍용스윗닷홈의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대현더샵(평당 3,369만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 436만원)이에요.
번영로하늘채센트럴파크+30%3,133만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092022년 · 848세대 · 12개월 120건★ 4.8 (5)대현더샵+40%3,369만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092018년 · 275세대 · 12개월 105건울산호수공원대명루첸아파트+13%2,714만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.092020년 · 817세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)신정현대홈타운2단지-29%1,720만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.091999년 · 1,420세대 · 12개월 101건★ 4.3 (18)
신정현대홈타운1단지-29%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+30%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+16%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)
롯데캐슬골드1단지-27%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)
더샵번영센트로+36%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)
신정현대홈타운1단지-29%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+30%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+16%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)롯데캐슬골드1단지-27%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)더샵번영센트로+36%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
쌍용스윗닷홈 자주 묻는 질문
쌍용스윗닷홈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 5억 9,495만원, 전용 평당가는 2,407만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 6억 1,300만원이에요.쌍용스윗닷홈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 67.7%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 4억 1,000만원이에요.쌍용스윗닷홈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.쌍용스윗닷홈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 74건, 29평형(전용 75.5㎡) 25건, 45평형(전용 125.5㎡) 4건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.쌍용스윗닷홈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 85㎡(32평형) 4층 105동의 6억 7,650만원, 최저가는 2025.12.12 75.5㎡(29평형) 1층의 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 125.5㎡(45평형) 13층 7억이에요.쌍용스윗닷홈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.쌍용스윗닷홈 가격은 야음동에서 비싼 편인가요?
쌍용스윗닷홈 매매 평당가는 2,407만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 3% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 41% 높아요. 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.쌍용스윗닷홈 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,529만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,276만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.쌍용스윗닷홈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1.09%)와 지방교육세를 합쳐 약 733만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.쌍용스윗닷홈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,910만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,368만원이 필요합니다. 4억 2,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.쌍용스윗닷홈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 쌍용스윗닷홈 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,300만원이에요(581호, 3억 500만원~4억 3,400만원). 전용 85㎡는 3억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,300만원의 약 61%이에요.쌍용스윗닷홈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 쌍용스윗닷홈 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 22% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 쌍용스윗닷홈(야음동 789-105번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.야음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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