밝은집~
2025.08.16사진 1장
신선산아드리아 는 집이 밝아서 너무 좋은것같아요 ~^^ 단톡방이있ㅇㅓ서 서로 소통하고 물어보고 너무 좋은듯 합니다~~ 관리도 넘 잘되어…
울산광역시 남구 야음동 811-3 · 2020년 준공 · 12세대 1개 동 · 전용 82~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 3억 1,500만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,334만 → 지금 1,226만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,226만원
- 야음동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 84.2㎡(34평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 1,226만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,600만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
신선산아드리아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신선산아드리아 전용면적은 3종(82~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,226만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,226만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 12층 3억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.8㎡ · 134A타입 · 전용률 74.2% | 3억 1,500만원4건 | 1,226만원 | 3억 1,500만원11층 · 2026.09.23 | 3억 2,500만원12층 · 2026.06.15 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
| 84.2㎡34평형공급 113.8㎡ · 134A타입 · 전용률 74.2% | 1건 | - | 3억 2,500만원15층 · 2026.03.28 | 3억 4,000만원11층 · 2024.07.03 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 82㎡전용 25평 | - | - | 3억 400만원6층 · 2025.10.28 | 3억 400만원6층 · 2025.10.28 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신선산아드리아 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,334만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,129만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,226만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,226만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,265만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,226만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,275만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2020년 3월부터 최고가
- 3억 3,768만원 2020.03.31 · 8층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.09.23 · 11층
- 비교 거래
- 7건 2020년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
야음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신선산아드리아 매매 평당가는 1,226만원이에요. 야음동 전체 2,351만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,707만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,142만원, 대현더샵 3,379만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,716만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신선산아드리아 (이 단지) | 1,226만원 | 기준 | - | 5건 |
| 야음동 전체 | 2,351만원 | ▲ 91.8% | 1,635만원 | 954건 |
| 남구 전체 | 1,707만원 | ▲ 39.2% | 1,305만원 | 3,870건 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 3,142만원 | ▲ 156.3% | 2,097만원 | 91건 |
| 대현더샵 | 3,379만원 | ▲ 175.6% | 2,143만원 | 87건 |
| 울산호수공원대명루첸아파트 | 2,716만원 | ▲ 121.5% | 1,766만원 | 44건 |
| 신정현대홈타운2단지 | 1,745만원 | ▲ 42.3% | 1,328만원 | 88건 |
| 신정현대홈타운1단지 | 1,727만원 | ▲ 40.9% | 1,384만원 | 83건 |
신선산아드리아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신선산아드리아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 신선산아드리아 84.9㎡(34평형) 11층 3억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.23 신선산아드리아 84.9㎡(34평형) 11층 3억 1,500만원, 2026.06.15 신선산아드리아 84.9㎡(34평형) 12층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 82㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 84.2㎡(34평형) 15층 신선산아드리아동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.09.23 84.9㎡(34평형) 11층의 3억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.2㎡(34평형) 11층 3억 4,000만원이에요.
- 신선산아드리아 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.24 신선산아드리아 82㎡(전용 25평) 12층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.22 신선산아드리아 84.9㎡(34평형) 12층 2억 5,000만원, 2025.02.18 신선산아드리아 82㎡(전용 25평) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 신선산아드리아 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.16 신선산아드리아 84.2㎡(34평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.06 신선산아드리아 85㎡(34평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.04.28 신선산아드리아 82㎡(전용 25평) 13층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 82㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.09.23 계약 · 84.9㎡(34평형) · 11층 · 신선산아드리아동
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.9억3.2억3.3억
12개월 중앙값3억 1,500만원전용 평당 1,226만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 2,500만원12층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 신선산아드리아동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 3억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.23 | 신선산아드리아동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 3억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 3억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.02 | 신선산아드리아동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 1,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 신선산아드리아동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 9,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신선산아드리아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신선산아드리아 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "밝은집~", "이집 후회없지", "집이 따뜻하고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이집 후회없지
2025.02.05
주변 인프라가 너무좋아요. 주변 가격대비 최고의 집입니다. 브랜드아파트는 아니지만 구조좋고 주변 생활하기 너무 좋은거같아요. 주차는 1주차라서…
집이 따뜻하고 좋아요
2024.12.08사진 3장
2년정도 사는동안 불편한건못느끼고살앗던거같습니다 조용하니좋습니다 단,보안cctv같은게 잇어야할곳에 없는게 조금아쉽구요 건물관리 청소도 안되는…
신선산아드리아 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
야음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵번영센트로 | 5.0 | 5건 | 3,285만원 |
| 2대하아크로티 | 5.0 | 3건 | 1,132만원 |
| 3일동미라주 | 4.8 | 8건 | 1,740만원 |
| 4번영로하늘채센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 3,142만원 |
| 5롯데캐슬골드2단지 | 4.6 | 13건 | 2,148만원 |
| 6동부3 | 4.5 | 11건 | 1,274만원 |
| 7동광모닝스카이 | 4.4 | 16건 | 970만원 |
| 8신정현대홈타운2단지 | 4.3 | 18건 | 1,745만원 |
| 9롯데캐슬골드1단지 | 4.3 | 14건 | 1,879만원 |
| 10동부2 | 4.3 | 14건 | 1,693만원 |
야음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
야음동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점야음동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 79점, 마트 92점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 123건
치안
84
대중교통
89
교육
79
마트
92
병원
69
공원
93
야음동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 5위, 남구 6곳 중 3위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 치안(39위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 5위, 전국 164위야음동 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요.
야음동 전체 시세와 단지 비교는 야음동 아파트 시세에서 보세요.
신선산아드리아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신선산아드리아 아파트는 12세대 · 1개 동 · 2020년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 83.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 56대(세대당 4.67대), 승강기 2대, 2020년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 130타입은 공급 110.4㎡·전용 80.7㎡(전용률 73.1%), 134A타입은 공급 113.8㎡·전용 84.4㎡(전용률 74.2%), 134B타입은 공급 113.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.7%), 134C타입은 공급 113.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.8%)이에요.
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 3월
- 지번
- 남구 야음동 811-3
- 도로명
- 울산 남구 여천로5번길 45
- 타입
- 130타입 전용 80.7㎡ · 134A타입 전용 84.4㎡ · 134B타입 전용 84.7㎡ · 134C타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 56대 · 세대당 4.67대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2020.03.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 634.65% · 건폐율 60.24%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신선산아드리아은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 634.65%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률634.65%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율60.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신선산아드리아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,600만원이에요(44호, 1억 8,600만원~2억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 82㎡ 1억 8,900만원, 84㎡ 1억 9,400만원, 85㎡ 1억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 8,900만원 | 11호 | - | - |
| 84㎡ · 34평형 | 1억 9,400만원 | 11호 | 3억 2,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 1억 9,800만원 | 22호 | 3억 1,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 9,600만원 | 44호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 9,800만원 기준 신선산아드리아의 연간 보유세는 약 18.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡전용 25평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
야음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m용연초등학교
가까운 중학교500m야음중학교
가까운 고등학교500m신선여자고등학교
- 초등학교용연초등학교600m직선거리
- 초등학교여천초등학교600m직선거리
- 중학교야음중학교500m직선거리
- 고등학교신선여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구야음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신선산아드리아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 1,200만원(4건), 2026년 3억 1,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 3억 1,200만원4건 | 1,241만원 | 4건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 3억 1,500만원5건 | 1,226만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다.
- 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,050만원 |
| 필요 현금취득세 347만원 · 중개보수 126만원 포함 | 약 9,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
야음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 야음동 47곳야음동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 신선산아드리아의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대현더샵(평당 3,379만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 436만원)이에요.
번영로하늘채센트럴파크+156%3,142만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112022년 · 848세대 · 12개월 91건★ 4.7 (6)대현더샵+176%3,379만원전용 평당최근 8억 3,800만원 · 26.102018년 · 275세대 · 12개월 87건울산호수공원대명루첸아파트+122%2,716만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 817세대 · 12개월 44건★ 4.0 (5)신정현대홈타운2단지+42%1,745만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.111999년 · 1,420세대 · 12개월 88건★ 4.3 (18)
신정현대홈타운1단지+41%1,727만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.111999년 · 1,085세대 · 12개월 83건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+158%3,158만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.102019년 · 725세대 · 12개월 53건★ 4.2 (5)
롯데캐슬골드1단지+53%1,879만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.102008년 · 2,421세대 · 12개월 63건★ 4.3 (14)울산번영로두산위브+130%2,815만원전용 평당최근 7억 · 26.112017년 · 761세대 · 12개월 67건★ 4.3 (6)
더샵번영센트로+168%3,285만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.112023년 · 632세대 · 12개월 51건★ 5.0 (5)
신정현대홈타운1단지+41%1,727만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.111999년 · 1,085세대 · 12개월 83건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+158%3,158만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.102019년 · 725세대 · 12개월 53건★ 4.2 (5)롯데캐슬골드1단지+53%1,879만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.102008년 · 2,421세대 · 12개월 63건★ 4.3 (14)울산번영로두산위브+130%2,815만원전용 평당최근 7억 · 26.112017년 · 761세대 · 12개월 67건★ 4.3 (6)더샵번영센트로+168%3,285만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.112023년 · 632세대 · 12개월 51건★ 5.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
신선산아드리아 자주 묻는 질문
신선산아드리아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,226만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 1,500만원이에요.신선산아드리아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 9건, 34평형(전용 84.2㎡) 6건, 전용 25평(82㎡) 5건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신선산아드리아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 84.2㎡(34평형) 15층 신선산아드리아동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.09.23 84.9㎡(34평형) 11층의 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.2㎡(34평형) 11층 3억 4,000만원이에요.신선산아드리아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신선산아드리아 가격은 야음동에서 비싼 편인가요?
신선산아드리아 매매 평당가는 1,226만원이에요. 야음동 전체 2,351만원보다 48% 낮아요. 남구 전체 1,707만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,142만원, 대현더샵 3,379만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,716만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신선산아드리아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신선산아드리아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다. 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.신선산아드리아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신선산아드리아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,600만원이에요(44호, 1억 8,600만원~2억 200만원). 전용 85㎡는 1억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신선산아드리아(야음동 811-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.야음동은 살기 좋은 동네인가요?
야음동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 5위, 남구 6곳 중 3위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 치안(39위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 야음동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.야음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
신선산아드리아 매물 · 단지 정보 자세히