야음동 아지트
2025.09.21
야음동에 오래된 아파트이지만 주차자리가 많고 튼튼하게 지어져서 편하게 살수 있었습니다 바로 앞에 수암시장도 있어서 더욱더 좋았습니다 복도형이라서…
울산광역시 남구 야음동 763-2 · 1988년 준공 · 158세대 1개 동 · 전용 63.6~78.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 67.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 7,250만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 843만 → 지금 951만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 3건 · 전세가율 61.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 798만원
- 야음동 중앙값보다 68% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 76.4㎡(28평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 798만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 158호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남운진주맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남운진주맨션 전용면적은 5종(63.6~78.7㎡)이며 26평형(전용 67.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,250만원, 전용 평당가는 798만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 492만원), 전세가율은 약 61.7%이에요.
- 26평형(전용 67.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,294만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율61.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 67.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 7,250만원(평당 842만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 6층 1억 7,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 75.7~76.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,900만원(평당 731만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.20 5층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.7㎡26평형대표공급 83.8㎡ · 83A타입 · 전용률 80.1% | 1억 7,250만원5건 | 842만원 | 1억 5,000만원2층 · 2026.07.15 | 1억 7,700만원6층 · 2026.06.29 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
| 75.7~76.4㎡28평형공급 93.7㎡ · 93A타입 · 전용률 80.8% | 1억 6,900만원3건 | 731만원 | 2억 2,000만원5층 · 2026.09.20 | 2억 2,000만원5층 · 2026.09.20 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 63.6㎡24평형공급 78.7㎡ · 78A타입 · 전용률 80.8% | 2건 | - | 1억 7,700만원1층 · 2026.01.12 | 1억 7,700만원1층 · 2026.01.12 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 67.1~67.2㎡25평형공급 83.8㎡ · 83A타입 · 전용률 80.1% | - | - | 1억 6,500만원2층 · 2024.10.30 | 1억 6,500만원2층 · 2024.10.30 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 78.7㎡30평형공급 97.9㎡ · 97D타입 · 전용률 80.4% | 1건 | - | 1억 9,000만원8층 · 2026.02.23 | 1억 9,000만원8층 · 2026.02.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남운진주맨션 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 951만원이 가장 높았고 2025년 11월 650만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
951만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 951만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 732만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 864만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 842만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 756만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 756만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 921만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 650만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 842만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2017.06.22 · 6층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.07.15 · 2층
- 비교 거래
- 17건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
야음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남운진주맨션 매매 평당가는 798만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 68% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남운진주맨션 (이 단지) | 798만원 | 기준 | 492만원 | 11건 |
| 야음동 전체 | 2,490만원 | ▲ 212% | 1,610만원 | 1,099건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▲ 113.5% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 3,133만원 | ▲ 292.6% | 2,099만원 | 120건 |
| 대현더샵 | 3,369만원 | ▲ 322.2% | 2,143만원 | 105건 |
| 울산호수공원대명루첸아파트 | 2,714만원 | ▲ 240.1% | 1,809만원 | 57건 |
| 신정현대홈타운2단지 | 1,720만원 | ▲ 115.5% | 1,328만원 | 101건 |
| 신정현대홈타운1단지 | 1,711만원 | ▲ 114.4% | 1,323만원 | 86건 |
남운진주맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남운진주맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 남운진주맨션 76.4㎡(28평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 남운진주맨션 67.7㎡(26평형) 2층 1억 5,000만원, 2026.06.29 남운진주맨션 67.7㎡(26평형) 6층 1억 7,700만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 63.6㎡(전용 19평)~78.7㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.20 76.4㎡(28평형) 5층의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.11.01 63.6㎡(24평형) 1층의 1억 2,500만원이에요.
- 남운진주맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.20 남운진주맨션 67.2㎡(25평형) 1층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.02.20 남운진주맨션 67.2㎡(25평형) 1층 1억, 2025.10.22 남운진주맨션 67.7㎡(26평형) 4층 1억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 67.2㎡(전용 20평)~75.7㎡(전용 23평)이에요.
- 남운진주맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.05 남운진주맨션 76.4㎡(28평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.04 남운진주맨션 63.6㎡(24평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 78만원, 2025.11.03 남운진주맨션 76.4㎡(28평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 63.6㎡(전용 19평)~76.4㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.07.15 계약 · 67.7㎡(26평형) · 2층
26평형(전용 67.7㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.7억1.8억
12개월 중앙값1억 7,250만원전용 평당 842만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 7,700만원6층 · 2026.06.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 67.7㎡(26평형) | 2층 | 1억 5,000만원67.7㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 67.7㎡(26평형) | 6층 | 1억 7,700만원67.7㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | - | 67.7㎡(26평형) | 8층 | 1억 7,250만원67.7㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | - | 67.7㎡(26평형) | 1층 | 1억 6,000만원67.7㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | - | 67.7㎡(26평형) | 10층 | 1억 7,250만원67.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.28 | - | 67.7㎡(26평형) | 3층 | 1억 6,800만원67.7㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남운진주맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남운진주맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "야음동 아지트", "깨끗학요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깨끗학요
2024.02.14
깨끗해요 방음잘되요 단열우스해오 환기잘되요 벌레없애요 주차편해요 엘리베이터있어요 경비실있어요 건물관리우수해요 택배보과용이해요분리수느거는잘되있어…
남운진주맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
야음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵번영센트로 | 5.0 | 4건 | 3,267만원 |
| 2대하아크로티 | 5.0 | 3건 | 1,078만원 |
| 3번영로하늘채센트럴파크 | 4.8 | 5건 | 3,133만원 |
| 4울산호수공원대명루첸아파트 | 4.8 | 4건 | 2,714만원 |
| 5일동미라주 | 4.7 | 7건 | 1,767만원 |
| 6롯데캐슬골드2단지 | 4.6 | 13건 | 2,117만원 |
| 7동부3 | 4.5 | 11건 | 1,268만원 |
| 8동광모닝스카이 | 4.4 | 16건 | 964만원 |
| 9신정현대홈타운2단지 | 4.3 | 18건 | 1,720만원 |
| 10롯데캐슬골드1단지 | 4.3 | 14건 | 1,748만원 |
야음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
야음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점야음동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 89점, 교육 79점, 마트 93점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 122건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 122건
치안
84
대중교통
89
교육
79
마트
93
병원
70
공원
93
추억의 동네
2026.09.15
야음동에 장점은 선암동 여천동 삼산 수암동 공업탑 무거동등 갈수있는 대중교통 버스가 많아서 좋습니다 또한 야음시장 번개시장이 있어 시장 구경가기…
울산의 숨겨진 맛집동네
2026.09.04
일단 이동네는 공기가좋습니다 그리고 여러 산들이 많아서 운동하기가좋고 친환경적이고 환경도좋고 유려한풍경을보여주고있으며 채광도 다들좋고 동네자체의…
사람사는 냄새가 향기로운 곳~!
2026.08.25사진 1장
시장이 두군데나 있고 식당도 많아요. 하지만 공단 가는 길목에 있어서 다소 시끌버쩍해요. 재개발등으로 상권이 점차 줄고 있어요. 공단이 가까워서…
야음동 전체 시세와 단지 비교는 야음동 아파트 시세에서 보세요.
남운진주맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남운진주맨션 아파트는 158세대 · 1개 동 · 1988년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 승강기 2대예요.
- 타입은 12종이에요. 78A타입은 공급 78.7㎡·전용 63.6㎡(전용률 80.8%), 78B타입은 공급 78.7㎡·전용 63.6㎡(전용률 80.8%), 83A타입은 공급 83.8㎡·전용 67.1㎡(전용률 80.1%), 83B타입은 공급 83.8㎡·전용 67.2㎡(전용률 80.1%), 84C타입은 공급 84.4㎡·전용 67.7㎡(전용률 80.3%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 136대(세대당 0.86대), CCTV 31대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남부초등학교)이에요.
- 세대수
- 158세대 (60~85㎡ 158)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1988년 8월
- 지번
- 남구 야음동 763-2
- 도로명
- 울산 남구 수암로116번길 59-27
- 타입
- 78A타입 전용 63.6㎡ · 78B타입 전용 63.6㎡ · 83A타입 전용 67.1㎡ · 83B타입 전용 67.2㎡ · 84C타입 전용 67.7㎡ · 93A타입 전용 75.7㎡ 외 6
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 136대 · 세대당 0.86대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남운개발주식회사
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남부초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수암동주민센터) 대형상가(하나로마트. 롯데마트) 공원(선암호수공원) 기타(수암재래시장)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남운진주맨션은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남운진주맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(158호, 8,810만원~1억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 68㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,250만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 9,560만원, 67㎡ 1억 100만원, 68㎡ 1억 100만원, 76㎡ 1억 1,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 24평형 | 9,560만원 | 32호 | 1억 5,100만원 | 63% |
| 67㎡ · 25평형 (67.1~67.2) | 1억 100만원 | 22호 | - | - |
| 68㎡ · 26평형 | 1억 100만원 | 44호 | 1억 7,250만원 | 59% |
| 76㎡ · 28평형 (75.7~76.4) | 1억 1,100만원 | 38호 | 1억 6,900만원 | 66% |
| 79㎡ · 30평형 (78.7~79.3) | 1억 1,700만원 | 22호 | 1억 9,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 158호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 100만원 기준 남운진주맨션의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 9,560만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 67㎡전용 20평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 76㎡28평형 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남운진주맨션의 2026년 7월 관리비는 총 1,451만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 872원)이에요.
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- 공용관리비 1,002만원(경비비 376만원 · 인건비 229만원 · 청소비 140만원 순), 개별사용료 449만원(수도료 359만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 · 생활폐기물수수료 11만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당872원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,002만원단지 전체 · 월
개별사용료449만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%63,415원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%28,401원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 376만원 | 2만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 359만원 | 2만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 229만원 | 1만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 140만원 | 8,861원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 113만원 | 7,147원 | 8% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 4,430원 | 5% |
| 제세공과금공용관리비 | 53만원 | 3,356원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 47만원 | 3,000원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 15만원 | 975원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 15만원 | 949원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 33만원 | 2,107원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
야음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교0m울산남부초등학교
가까운 중학교500m야음중학교
가까운 고등학교400m대현고등학교
- 초등학교울산남부초등학교0m직선거리
- 초등학교용연초등학교300m직선거리
- 중학교야음중학교500m직선거리
- 고등학교대현고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구야음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남운진주맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,500만원(4건), 2026년 1억 7,250만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,500만원4건 | 839만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 7,250만원9건 | 798만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 67.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 67.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,075만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,445만원이 필요합니다.
- 1억 2,075만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,075만원 |
| 필요 현금취득세 190만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,445만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
야음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 야음동 47곳야음동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 남운진주맨션의 전용 평당가는 38번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대현더샵(평당 3,369만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 436만원)이에요.
번영로하늘채센트럴파크+293%3,133만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092022년 · 848세대 · 12개월 120건★ 4.8 (5)대현더샵+322%3,369만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092018년 · 275세대 · 12개월 105건울산호수공원대명루첸아파트+240%2,714만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.092020년 · 817세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)신정현대홈타운2단지+116%1,720만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.091999년 · 1,420세대 · 12개월 101건★ 4.3 (18)
신정현대홈타운1단지+114%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+291%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+249%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)
롯데캐슬골드1단지+119%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)
더샵번영센트로+309%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)
신정현대홈타운1단지+114%1,711만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091999년 · 1,085세대 · 12개월 86건★ 4.2 (18)힐스테이트수암(1단지)+291%3,121만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092019년 · 725세대 · 12개월 65건★ 4.2 (5)울산번영로두산위브+249%2,784만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.082017년 · 761세대 · 12개월 73건★ 4.3 (6)롯데캐슬골드1단지+119%1,748만원전용 평당최근 4억 6,600만원 · 26.092008년 · 2,421세대 · 12개월 75건★ 4.3 (14)더샵번영센트로+309%3,267만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072023년 · 632세대 · 12개월 67건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
남운진주맨션 자주 묻는 질문
남운진주맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 7,250만원, 전용 평당가는 798만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 67.7㎡)은 1억 7,250만원이에요.남운진주맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 61.7%이에요.남운진주맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.남운진주맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 67.7㎡) 10건, 28평형(전용 75.7~76.4㎡) 7건, 24평형(전용 63.6㎡) 6건, 25평형(전용 67.1~67.2㎡) 4건, 30평형(전용 78.7㎡) 1건이에요. 26평형(전용 67.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남운진주맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.20 76.4㎡(28평형) 5층의 2억 2,000만원, 최저가는 2025.11.01 63.6㎡(24평형) 1층의 1억 2,500만원이에요.남운진주맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남운진주맨션 가격은 야음동에서 비싼 편인가요?
남운진주맨션 매매 평당가는 798만원이에요. 야음동 전체 2,490만원보다 68% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 번영로하늘채센트럴파크 3,133만원, 대현더샵 3,369만원, 울산호수공원대명루첸아파트 2,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남운진주맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 67.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남운진주맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 67.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,075만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,445만원이 필요합니다. 1억 2,075만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.남운진주맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남운진주맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(158호, 8,810만원~1억 2,000만원). 전용 68㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,250만원의 약 59%이에요.남운진주맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남운진주맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남운진주맨션 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남운진주맨션(야음동 763-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.야음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
남운진주맨션 매물 · 단지 정보 자세히