생활이 너무 편한 위치
2025.02.16
위치가 조아요. 강남 도심 접근성이 대중교통 도로교통 모두 탁월해요. 올림픽대로 강변북로 경부고속도로도 지척에 있어요. 놀기가 조아요. 압구…
서울특별시 강남구 압구정동 434 · 1982년 준공 · 144세대 2개 동 · 전용 107.2~183㎡
- 매매 중앙값 · 전용 47평(155.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 85억▲ 9.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1.2억 → 지금 1.8억
- 전세 중앙값
- 10억 4,875만원
- 12개월 40건 · 전세가율 15.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 8,201만원
- 압구정동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 112억 5,000만원
- 183㎡(전용 55평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 293건
- 전용 평당 1억 8,201만원
- 공시가격 중앙값
- 65억 6,400만원
- 2026년 · 765호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
신현대12차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신현대12차 전용면적은 9종(107.2~183㎡)이며 전용 47평(155.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 83억, 전용 평당가는 1억 8,201만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 4,875만원(평당 2,805만원), 전세가율은 약 15.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 전용 47평(155.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 72억 6,534만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 300만원이에요.
전세가율15.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 2,500만원 / 300만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 47평(155.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 85억(평당 1억 8,068만원), 전세 13건 중앙값 15억, 월세 7건 중앙값 보증금 3억·월 450만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 1층 90억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 32평(107.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 59억(평당 1억 8,201만원), 전세 4건 중앙값 8억 2,250만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4억 2,500만원·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.27 2층 63억 8,000만원이에요.
- 전용 34평(110.8㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억·월 253만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.20 8층 51억이에요.
- 전용 51평(170.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 88억 2,500만원(평당 1억 7,123만원), 월세 5건 중앙값 보증금 4억·월 500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.20 13층 99억이에요.
- 35평형(전용 108.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 61억(평당 1억 8,618만원), 전세 6건 중앙값 8억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.10 8층 69억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 155.5㎡전용 47평대표 | 85억5건 | 1억 8,068만원 | 80억8층 · 2026.07.29 | 90억1층 · 2025.06.27 | 15억13건 | 3억/450만원7건 | 매매 12 · 전세 36 · 월세 17 |
| 107.2㎡전용 32평 | 59억3건 | 1억 8,201만원 | 59억1층 · 2026.07.07 | 63억 8,000만원2층 · 2026.02.27 | 8억 2,250만원4건 | 4억 2,500/250만원6건 | 매매 6 · 전세 31 · 월세 18 |
| 110.8㎡전용 34평 | - | - | 51억8층 · 2024.12.20 | 51억8층 · 2024.12.20 | 8억 5,000만원8건 | 2억/253만원6건 | 매매 5 · 전세 29 · 월세 21 |
| 170.4㎡전용 51평 | 88억 2,500만원6건 | 1억 7,123만원 | 91억 5,000만원10층 · 2026.07.23 | 99억13층 · 2026.01.20 | - | 4억/500만원5건 | 매매 19 · 전세 9 · 월세 14 |
| 108.3㎡35평형공급 115.4㎡ · 115타입 · 전용률 93.7% | 61억3건 | 1억 8,618만원 | 61억11층 · 2026.06.10 | 69억 7,000만원8층 · 2025.07.10 | 8억 5,000만원6건 | 2건 | 매매 6 · 전세 15 · 월세 9 |
| 121.2㎡전용 37평 | 2건 | - | 67억3층 · 2026.04.02 | 73억12층 · 2025.10.16 | 9억 3,975만원4건 | 2건 | 매매 4 · 전세 12 · 월세 5 |
| 183㎡전용 55평 | 112억 5,000만원3건 | 2억 328만원 | 112억 5,000만원10층 · 2026.07.08 | 112억 5,000만원10층 · 2026.07.08 | 18억5건 | - | 매매 8 · 전세 9 · 월세 1 |
| 112.1㎡전용 34평 | 1건 | - | 60억1층 · 2026.06.20 | 60억1층 · 2026.06.20 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 122.3㎡전용 37평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신현대12차 아파트 매매 거래는 2026년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2억 205만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 1,836만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(6건)보다 183% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
1억 8,044만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1억 8,044만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 7,893만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 7,183만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 8,132만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 205만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 9,682만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 8,745만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,313만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 9,914만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신현대12차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 10건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 16억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 7억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(25건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4건이에요.
13억 3,875만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +66%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 13억 3,875만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 12억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 15억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 15억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 14억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 9억 1,600만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 8억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 156㎡ · 전용 47평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 90억 2025.06.27 · 1층
- 최근 거래
- 80억 2026.07.29 · 8층
- 비교 거래
- 41건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
압구정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신현대12차 매매 평당가는 1억 8,201만원이에요. 압구정동 전체 1억 8,068만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 61% 높아요.
- 같은 동 한양1차(영동한양) 2억 3,432만원, 미성2차 1억 8,040만원, 현대3차(61~64동) 1억 8,633만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신현대12차 (이 단지) | 1억 8,201만원 | 기준 | 2,805만원 | 23건 |
| 압구정동 전체 | 1억 8,068만원 | ▼ 0.7% | 3,110만원 | 161건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▼ 37.9% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 한양1차(영동한양) | 2억 3,432만원 | ▲ 28.7% | 3,335만원 | 14건 |
| 미성2차 | 1억 8,040만원 | ▼ 0.9% | 3,643만원 | 10건 |
| 현대3차(61~64동) | 1억 8,633만원 | ▲ 2.4% | 3,005만원 | 5건 |
| 신현대9차 | 1억 9,381만원 | ▲ 6.5% | 2,820만원 | 14건 |
| 현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) | 1억 6,501만원 | ▼ 9.3% | 3,142만원 | 8건 |
신현대12차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신현대12차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 신현대12차 155.5㎡(전용 47평) 8층 80억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 신현대12차 155.5㎡(전용 47평) 1층 77억 9,000만원, 2026.07.23 신현대12차 170.4㎡(전용 51평) 10층 91억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 107.2㎡(전용 32평)~183㎡(전용 55평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 183㎡(전용 55평) 10층의 112억 5,000만원, 최저가는 2026.06.30 107.2㎡(전용 32평) 2층의 58억이에요.
- 신현대12차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 신현대12차 121.2㎡(전용 37평) 8층 9억 9,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 신현대12차 155.5㎡(전용 47평) 2층 16억 8,000만원, 2026.07.29 신현대12차 107.2㎡(전용 32평) 11층 9억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 107.2㎡(전용 32평)~183㎡(전용 55평)이에요.
- 신현대12차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 신현대12차 155.5㎡(전용 47평) 6층 보증금 1억, 월 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 신현대12차 110.8㎡(전용 34평) 5층 보증금 7억 2,900만원, 월 60만원, 2026.06.25 신현대12차 155.5㎡(전용 47평) 9층 보증금 2억, 월 600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 107.2㎡(전용 32평)~170.4㎡(전용 52평)이에요.
최근 매매 실거래가80억2026.07.29 계약 · 155.5㎡(전용 47평) · 8층
전용 47평(155.5㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 82억
60억76억85억90억
12개월 중앙값85억전용 평당 1억 8,068만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가90억1층 · 2025.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 155.5㎡(전용 47평) | 8층 | 80억155.5㎡(전용 47평) · 8층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.25 | - | 155.5㎡(전용 47평) | 1층 | 77억 9,000만원155.5㎡(전용 47평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 117동 | 155.5㎡(전용 47평) | 10층 | 85억155.5㎡(전용 47평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 117동 | 155.5㎡(전용 47평) | 12층 | 85억 3,000만원155.5㎡(전용 47평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신현대12차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신현대12차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "생활이 너무 편한 위치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
압구정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한양4 | 5.0 | 3건 | 1억 4,022만원 |
| 2한양6 | 5.0 | 3건 | 1억 6,026만원 |
| 3현대6차(78~81,83,84,86,87동) | 4.7 | 3건 | 1억 6,906만원 |
| 4현대7차(73~77,82,85동) | 4.7 | 3건 | 1억 7,857만원 |
| 5현대5차(71,72동) | 4.7 | 3건 | 2억 2,111만원 |
| 6현대65동(대림아크로빌아파트) | 4.7 | 3건 | - |
| 7미성2차 | 4.5 | 6건 | 1억 8,040만원 |
| 8한양1차(영동한양) | 4.4 | 12건 | 2억 3,432만원 |
| 9압구정한양3단지 | 4.4 | 12건 | 1억 6,210만원 |
| 10신현대9차 | 3.7 | 11건 | 1억 9,381만원 |
압구정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
압구정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점압구정동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 100점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 57점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 36건
치안
94
대중교통
100
교육
83
마트
97
병원
57
공원
86
치안 좋은 곳
2026.08.03
한강이랑 바로 근처에 있는게 좋아요 저희집에서는 7분정도 걸으면 바로 한강 나오고 야기서 운동도 할 수 있고 힐링할 수 있는게 좋아요 아파트…
좋아요
2026.06.02
치안이 좋고, 한강에서 운동 산책하기 좋고, 백화점에서 쇼핑하기 좋고, 무엇보다 교통이 환상적이고, 이웃들도 좋고, 필요한 모든 시설이 모여있으…
비싸고 좋은 동네
2026.04.22
다 알다시피 장점은 청담동 발렛도 되고 모든 게 다 편리함 단점 비싸다 물가 자체가 다르다 돈 많으면 와서 살고 돈 없으면 다른동네 가서 살고…
압구정동 전체 시세와 단지 비교는 압구정동 아파트 시세에서 보세요.
신현대12차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신현대12차 아파트는 144세대 · 2개 동 · 1982년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 61건은 전체 세대의 약 42.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 115타입은 공급 115.4㎡·전용 108.2㎡(전용률 93.7%), 164타입은 공급 164.6㎡·전용 151.9㎡(전용률 92.3%)이에요.
- 세대수
- 144세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1982년 6월
- 지번
- 강남구 압구정동 434
- 도로명
- 서울 강남구 압구정로29길 69
- 타입
- 115타입 전용 108.2㎡ · 164타입 전용 151.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신현대12차은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신현대12차 공동주택 공시가격 중앙값은 65억 6,400만원이에요(765호, 40억 3,700만원~81억 5,700만원).
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- 전용 156㎡는 67억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 85억의 약 79%이에요.
- 면적별로는 107㎡ 43억 7,000만원, 108㎡ 45억 5,400만원, 109㎡ 40억 3,700만원, 111㎡ 44억 2,900만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 107㎡ · 전용 32평 | 43억 7,000만원 | 104호 | 59억 | 74% |
| 108㎡ · 35평형 | 45억 5,400만원 | 48호 | 61억 | 75% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 40억 3,700만원 | 3호 | - | - |
| 111㎡ · 전용 34평 | 44억 2,900만원 | 108호 | - | - |
| 112㎡ · 전용 34평 | 40억 5,800만원 | 8호 | 60억 | 68% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 48억 3,900만원 | 47호 | 70억 | 69% |
| 122㎡ · 전용 37평 (122~122.3) | 43억 3,900만원 | 5호 | - | - |
| 156㎡ · 전용 47평 | 67억 4,900만원 | 208호 | 85억 | 79% |
| 170㎡ · 전용 51평 | 72억 9,200만원 | 156호 | 88억 2,500만원 | 83% |
| 183㎡ · 전용 55평 | 80억 4,100만원 | 78호 | 112억 5,000만원 | 71% |
| 단지 전체 | 65억 6,400만원 | 765호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 47평 공시가격 67억 4,900만원 기준 신현대12차의 연간 보유세는 약 5,836.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1,151.8만원에 도시지역분·지방교육세 655.6만원, 종합부동산세 4,029.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 107㎡전용 32평 | 43억 7,000만원 | 723.6만원 | 420만원 | 1,911.8만원 | 3,055.5만원 |
| 108㎡전용 33평 | 45억 5,400만원 | 756.7만원 | 438.2만원 | 2,060.3만원 | 3,255.2만원 |
| 109㎡전용 33평 | 40억 3,700만원 | 663.7만원 | 387만원 | 1,643.4만원 | 2,694.1만원 |
| 111㎡전용 34평 | 44억 2,900만원 | 734.2만원 | 425.8만원 | 1,959.5만원 | 3,119.6만원 |
| 112㎡전용 34평 | 40억 5,800만원 | 667.4만원 | 389.2만원 | 1,660.3만원 | 2,716.9만원 |
| 121㎡전용 37평 | 48억 3,900만원 | 808만원 | 466.5만원 | 2,290.1만원 | 3,564.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계아파트지구재건축 · 2026.06.30 기준
압구정아파트지구특별계획구역2
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 2,381세대
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 정비구역 지정
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
압구정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울압구정초등학교
가까운 중학교700m신구중학교
가까운 고등학교700m압구정고등학교
- 초등학교서울압구정초등학교500m직선거리
- 중학교신구중학교700m직선거리
- 중학교압구정중학교700m직선거리
- 고등학교압구정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구압구정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신현대12차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 62억(24건), 2025년 80억 5,000만원(16건), 2026년 84억(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 9억 7,500만원, 2025년 9억 3,000만원, 2026년 14억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8억18건 | 18건 |
| 2024년 | 62억24건 | 1억 3,000만원 | 24건 | 9억 7,500만원52건 | 52건 |
| 2025년 | 80억 5,000만원16건 | 1억 7,844만원 | 16건 | 9억 3,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 84억21건 | 1억 8,132만원 | 21건 | 14억 5,000만원24건 | 24건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 115동(1억 9,114만원), 가장 낮은 곳은 123동(1억 6,298만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 115동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신현대12차 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(38건), 신규 46%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(57%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 47평(155.5㎡) 매매 중앙값 85억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2억 9,750만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 5,950만원이에요.
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- 전세 중앙값 15억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 900만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 47평(155.5㎡) 매매 중앙값 85억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 34억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 86억 5,700만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 85억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 34억 | 2억 |
| 필요 현금취득세 2억 9,750만원 · 중개보수 5,950만원 포함 | 약 86억 5,700만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
압구정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 압구정동 26곳압구정동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 신현대12차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한양1차(영동한양)(평당 2억 3,432만원), 가장 싼 곳은 한양4(평당 1억 4,022만원)이에요.
한양1차(영동한양)+29%2억 3,432만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.081977년 · 312세대 · 12개월 14건★ 4.4 (12)
미성2차-1%1억 8,040만원전용 평당최근 52억 · 26.091987년 · 911세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)현대3차(61~64동)+2%1억 8,633만원전용 평당최근 46억 5,000만원 · 26.061976년 · 388세대 · 12개월 5건★ 3.0 (3)
신현대9차+6%1억 9,381만원전용 평당최근 66억 5,000만원 · 26.081982년 · 1,924세대 · 12개월 14건★ 3.7 (11)현대1차(12,13,21,22,31,32,33동)-9%1억 6,501만원전용 평당최근 80억 · 26.081976년 · 960세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)
현대8차(성수현대:91~95동)-14%1억 5,663만원전용 평당최근 57억 · 26.071980년 · 515세대 · 12개월 11건★ 4.0 (2)
현대6차(78~81,83,84,86,87동)-7%1억 6,906만원전용 평당최근 74억 5,000만원 · 26.071978년 · 224세대 · 12개월 5건★ 4.7 (3)현대14차(203,204,205,206동)+25%2억 2,757만원전용 평당최근 58억 6,000만원 · 26.071987년 · 388세대 · 12개월 9건★ 3.0 (3)현대2차(10,11,20,23,24,25동)-5%1억 7,215만원전용 평당최근 92억 · 26.051976년 · 960세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)
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신현대12차 자주 묻는 질문
신현대12차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 83억, 전용 평당가는 1억 8,201만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 47평(155.5㎡)은 85억이에요.신현대12차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 10억 4,875만원이에요. 전세가율은 약 15.4%이에요. 전용 47평(155.5㎡)은 15억이에요.신현대12차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 300만원이에요.신현대12차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 47평(155.5㎡) 65건, 전용 32평(107.2㎡) 55건, 전용 34평(110.8㎡) 55건, 전용 51평(170.4㎡) 42건, 35평형(전용 108.3㎡) 30건, 전용 37평(121.2㎡) 21건, 전용 55평(183㎡) 18건, 전용 34평(112.1㎡) 5건, 전용 37평(122.3㎡) 2건이에요. 전용 47평(155.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신현대12차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 183㎡(전용 55평) 10층의 112억 5,000만원, 최저가는 2026.06.30 107.2㎡(전용 32평) 2층의 58억이에요.신현대12차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신현대12차 가격은 압구정동에서 비싼 편인가요?
신현대12차 매매 평당가는 1억 8,201만원이에요. 압구정동 전체 1억 8,068만원보다 1% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 61% 높아요. 같은 동 한양1차(영동한양) 2억 3,432만원, 미성2차 1억 8,040만원, 현대3차(61~64동) 1억 8,633만원 중에서는 중간 편이에요.신현대12차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 47평(155.5㎡) 매매 중앙값 85억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2억 9,750만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 5,950만원이에요. 전세 중앙값 15억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 900만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신현대12차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 47평(155.5㎡) 매매 중앙값 85억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 34억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 86억 5,700만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신현대12차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신현대12차 공동주택 공시가격 중앙값은 65억 6,400만원이에요(765호, 40억 3,700만원~81억 5,700만원). 전용 156㎡는 67억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 85억의 약 79%이에요.신현대12차 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신현대12차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신현대12차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신현대12차 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(38건), 신규 46%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신현대12차(압구정동 434번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.압구정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 47평)이에요.
신현대12차 매물 · 단지 정보 자세히