뷰 맛집
2026.02.15
산곳 중에서 최고의 뷰맛집 고층에다가 환기도 잘되고 동네가 조용한덕에 살기 너무 편한곳이었습니다 첫 지방에 사는 입장에서 낯설면 어쩌지 했는데…
부산광역시 동래구 안락동 1251 · 2006년 준공 · 814세대 9개 동 · 전용 59.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 6,900만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,118만 → 지금 1,844만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 15건 · 전세가율 67.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,021만원
- 안락동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 6,700만원
- 84.9㎡(35평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 199건
- 전용 평당 2,021만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,300만원
- 2026년 · 814호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강변뜨란채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변뜨란채 전용면적은 3종(59.7~84.9㎡)이며 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,750만원, 전용 평당가는 2,021만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,362만원), 전세가율은 약 67.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,961만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 60만원이에요.
전세가율67.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 6,900만원(평당 2,044만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.23 16층 3억 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 500만원(평당 1,966만원), 전세 5건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 25층 5억 6,700만원이에요.
- 31평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 4,700만원(평당 1,979만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 20층 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡25평형대표공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 72.5% | 3억 6,900만원21건 | 2,044만원 | 3억 7,000만원4층 · 2026.09.20 | 3억 9,500만원16층 · 2024.07.23 | 2억 7,000만원8건 | 1억/60만원7건 | 매매 54 · 전세 43 · 월세 36 |
| 84.9㎡35평형공급 115.6㎡ · 115타입 · 전용률 73.5% | 5억 500만원7건 | 1,966만원 | 5억 6,600만원21층 · 2026.07.22 | 5억 6,700만원25층 · 2026.05.30 | 3억 3,000만원5건 | - | 매매 20 · 전세 13 · 월세 5 |
| 74.7㎡31평형공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 73.1% | 4억 4,700만원7건 | 1,979만원 | 3억 7,000만원12층 · 2026.09.17 | 4억 6,500만원20층 · 2026.07.16 | 2건 | - | 매매 17 · 전세 11 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변뜨란채 아파트 매매 거래는 2026년 2월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 2,160만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,679만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(20건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
1,844만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,844만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,957만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,131만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,021만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,088만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,160만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,945만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,044만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,005만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,013만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,983만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변뜨란채 아파트 전세 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 7,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2021.11.01 · 25층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2026.09.20 · 4층
- 비교 거래
- 207건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
안락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변뜨란채 매매 평당가는 2,021만원이에요. 안락동 전체 1,712만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 안락SKVIEW 1,541만원, 안락뜨란채2단지 1,906만원, 안락경동리인 2,245만원 중에서는 중간 편이에요.
강변뜨란채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변뜨란채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 강변뜨란채 59.7㎡(25평형) 4층 3억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 강변뜨란채 74.7㎡(31평형) 12층 3억 7,000만원, 2026.08.24 강변뜨란채 74.7㎡(31평형) 4층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 84.9㎡(35평형) 25층의 5억 6,700만원, 최저가는 2026.02.02 59.7㎡(25평형) 19층의 2억 9,600만원이에요.
- 강변뜨란채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 강변뜨란채 74.7㎡(31평형) 20층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 강변뜨란채 84.9㎡(35평형) 19층 3억 5,000만원, 2026.07.15 강변뜨란채 84.9㎡(35평형) 4층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 강변뜨란채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 강변뜨란채 59.7㎡(25평형) 12층 보증금 2억, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 강변뜨란채 59.7㎡(25평형) 1층 보증금 1억 8,000만원, 월 20만원, 2026.06.19 강변뜨란채 59.7㎡(25평형) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 43만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2026.09.20 계약 · 59.7㎡(25평형) · 4층
25평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
2.9억3.4억3.7억4억
12개월 중앙값3억 6,900만원전용 평당 2,044만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가3억 9,500만원16층 · 2024.07.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 3억 7,000만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 104동 | 59.7㎡(25평형) | 16층 | 3억 5,500만원59.7㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | - | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 3억 7,000만원59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 3억 5,000만원59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 107동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 3억 6,500만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 5층 | 3억 7,700만원59.7㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 107동 | 59.7㎡(25평형) | 16층 | 3억 6,000만원59.7㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 21층 | 3억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 17층 | 3억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 104동 | 59.7㎡(25평형) | 13층 | 3억 4,500만원59.7㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 3억 6,900만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 7층 | 3억 6,600만원59.7㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변뜨란채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변뜨란채 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰 맛집", "굿", "아이들 키우기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
5.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굿
2025.12.09
장점은 근처에 초등학교, 마트, 좀만 가면 온천천 카페거리있음 다만 방음은 잘 안되는 것 같음 2년동안 코로나 시절 때 재택하면서 윗집 소리때문…
아이들 키우기 좋은 집
2025.09.02
건물내부는 다른 아파트에 비해서 평수가 넓게 나와서 넓어 보입니다 정남향이라 여름은 앞배란다까지만 햇빛이 들어와 시원하고 겨울은 거실…
강변뜨란채 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
안락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점안락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점안락동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 78점, 마트 69점, 병원 78점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 123건
치안
91
대중교통
93
교육
78
마트
69
병원
78
공원
76
살기 좋은 동네죠
2026.09.16
10년 가까이 살면서 느낀점은 살기좋은 동네다! 그랬습니다. 주변이 거의 주택지 아파트다보니. 학교 식당 병원 편의 등 많아서. 이용하기 참좋아…
수영강이 흐르는 곳
2026.09.08
수영강과 동래 온천천이 주변을 둘러싸고 있는 공기 좋은 동네입니다. 안락동에서만 10년 넘게 살았을 정도로 편하고 치안도 좋고 사람들도 좋은 곳…
온천천과 가까운 주택
2026.07.15
버스정류장, 안락역이 도보5분이내에 있어 대중교통이 편리하고 주변에 편의점과 시장,마트 다 있어서 너무 좋습니다. 주택이지만 골목이 어둡지않아…
안락동 전체 시세와 단지 비교는 안락동 아파트 시세에서 보세요.
강변뜨란채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변뜨란채 아파트는 814세대 · 9개 동 · 2006년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 91건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 820대(세대당 1.01대), 2006년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 82타입은 공급 82.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.5%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 74.7㎡(전용률 73.1%), 115타입은 공급 115.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 129대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 동해선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안민초등학교) 중학교(안락중학교)이에요.
- 세대수
- 814세대 (60㎡ 이하 380 · 60~85㎡ 434)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2006년 4월
- 지번
- 동래구 안락동 1251
- 도로명
- 부산 동래구 안남로 79
- 타입
- 82타입 전용 59.7㎡ · 102타입 전용 74.7㎡ · 115타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 820대 (옥내 421 · 옥외 399) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.18% · 건폐율 13.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남양건설,경동건설
- 보안·충전
- CCTV 129대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 동해선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안민초등학교) 중학교(안락중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(안락1동 동사무소) 병원(동래봉생병원) 기타(충렬사)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변뜨란채은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191.18%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률191.18%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변뜨란채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(814호, 1억 8,500만원~2억 9,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,900만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,700만원, 75㎡ 2억 6,200만원, 85㎡ 2억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 1,700만원 | 380호 | 3억 6,900만원 | 59% |
| 75㎡ · 31평형 | 2억 6,200만원 | 158호 | 4억 4,700만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 9,100만원 | 276호 | 5억 500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 4,300만원 | 814호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 1,700만원 기준 강변뜨란채의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강변뜨란채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 강변뜨란채는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 9개와 주변 건물 292개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
| 106동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 107동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
| 109동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강변뜨란채의 2026년 7월 관리비는 총 13,537만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,707원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,172만원(인건비 2,587만원 · 경비비 2,276만원 · 청소비 1,463만원 순), 개별사용료 6,365만원(전기료 3,817만원 · 수도료 2,154만원 · 건물보험료 228만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,707원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,172만원단지 전체 · 월
개별사용료6,365만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%88,105원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%78,192원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,817만원 | 5만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,587만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,276만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,154만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,463만원 | 2만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 435만원 | 5,342원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 228만원 | 2,798원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 203만원 | 2,496원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 95만원 | 1,163원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 72만원 | 885원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 207만원 | 2,546원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
안락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m안진초등학교
가까운 중학교800m안락중학교
가까운 고등학교1.0km충렬고등학교
- 초등학교안진초등학교300m직선거리
- 초등학교안남초등학교600m직선거리
- 중학교안락중학교800m직선거리
- 고등학교충렬고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구안락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변뜨란채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,250만원(3건), 2024년 3억 9,500만원(27건), 2025년 3억 6,200만원(31건), 2026년 3억 7,800만원(30건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 4,750만원, 2026년 2억 7,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,250만원3건 | 2,044만원 | 3건 | 2억 2,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 3억 9,500만원27건 | 1,882만원 | 27건 | 2억 5,000만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 3억 6,200만원31건 | 1,891만원 | 31건 | 2억 4,750만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 3억 7,800만원30건 | 2,036만원 | 30건 | 2억 7,250만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,049만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,008만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,049만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,008만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,066만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,979만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변뜨란채 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 1건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,830만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,624만원이 필요합니다.
- 2억 5,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,830만원 |
| 필요 현금취득세 406만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 1억 1,624만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 168만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
안락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 안락동 24곳안락동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 강변뜨란채의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 안락경동리인(평당 2,245만원), 가장 싼 곳은 한성기린(668-0)(평당 745만원)이에요.
안락SKVIEW-24%1,541만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,898세대 · 12개월 74건★ 4.6 (19)안락뜨란채2단지-6%1,906만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.092005년 · 1,420세대 · 12개월 69건★ 4.4 (20)안락경동리인+11%2,245만원전용 평당최근 5억 1,400만원 · 26.092015년 · 693세대 · 12개월 40건★ 4.7 (3)
화목-58%847만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.071990년 · 793세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)
안락현대-34%1,325만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.092001년 · 738세대 · 12개월 32건★ 4.0 (8)부산안락4휴먼시아실거래 없음2011년 · 619세대★ 4.5 (8)
안락뜨란채1단지-15%1,721만원전용 평당최근 3억 9,850만원 · 26.092005년 · 464세대 · 12개월 14건★ 3.8 (6)
안락스위첸+9%2,205만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092024년 · 220세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)
에스케이쁘띠메종-33%1,345만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.082000년 · 346세대 · 12개월 15건★ 4.5 (6)
화목-58%847만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.071990년 · 793세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)안락현대-34%1,325만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.092001년 · 738세대 · 12개월 32건★ 4.0 (8)부산안락4휴먼시아실거래 없음2011년 · 619세대★ 4.5 (8)안락뜨란채1단지-15%1,721만원전용 평당최근 3억 9,850만원 · 26.092005년 · 464세대 · 12개월 14건★ 3.8 (6)안락스위첸+9%2,205만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.092024년 · 220세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)에스케이쁘띠메종-33%1,345만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.082000년 · 346세대 · 12개월 15건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
강변뜨란채 자주 묻는 질문
강변뜨란채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 3억 7,750만원, 전용 평당가는 2,021만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7㎡)은 3억 6,900만원이에요.강변뜨란채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 67.4%이에요. 25평형(전용 59.7㎡)은 2억 7,000만원이에요.강변뜨란채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 60만원이에요.강변뜨란채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7㎡) 133건, 35평형(전용 84.9㎡) 38건, 31평형(전용 74.7㎡) 28건이에요. 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변뜨란채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 84.9㎡(35평형) 25층의 5억 6,700만원, 최저가는 2026.02.02 59.7㎡(25평형) 19층의 2억 9,600만원이에요.강변뜨란채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변뜨란채 가격은 안락동에서 비싼 편인가요?
강변뜨란채 매매 평당가는 2,021만원이에요. 안락동 전체 1,712만원보다 18% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 안락SKVIEW 1,541만원, 안락뜨란채2단지 1,906만원, 안락경동리인 2,245만원 중에서는 중간 편이에요.강변뜨란채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,049만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,008만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.강변뜨란채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변뜨란채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,830만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,624만원이 필요합니다. 2억 5,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.강변뜨란채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변뜨란채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,300만원이에요(814호, 1억 8,500만원~2억 9,800만원). 전용 60㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,900만원의 약 59%이에요.강변뜨란채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변뜨란채 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변뜨란채(안락동 1251번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.안락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
강변뜨란채 매물 · 단지 정보 자세히