굿
2026.09.15
집내부가 아주 깔끔하고 넓고 쾌적하고 좋아요 주변 인프라도 매우좋고 집주인분도 엄청 착하시고 주민분들도 다들 친절하시고 시내랑도 가까워서 쇼핑하…
전남광주통합특별시 서구 쌍촌동 963-2 · 1988년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 2,150만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 583만 → 지금 401만
- 매매 평당가 · 전용
- 473만원
- 쌍촌동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 473만원
신천파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천파크맨션 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,150만원, 전용 평당가는 473만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 1억 300만원9층 · 2026.06.04 | 1억 5,000만원14층 · 2023.10.31 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2018.11.14 · 12층
- 최근 거래
- 1억 300만원 2026.06.04 · 9층
- 비교 거래
- 15건 2017년 4월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신천파크맨션 매매 평당가는 473만원이에요. 쌍촌동 전체 1,015만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 빛고을파크 745만원, 상무엘리체 1,634만원, 광명하이츠 623만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신천파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 신천파크맨션 85㎡(전용 26평) 9층 1억 300만원이에요.
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- 그 앞은 2026.04.15 신천파크맨션 85㎡(전용 26평) 11층 1억 4,000만원, 2023.10.31 신천파크맨션 85㎡(전용 26평) 14층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.15 85㎡(전용 26평) 11층 1동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 9층의 1억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 14층 1억 5,000만원이에요.
- 신천파크맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.08 신천파크맨션 85㎡(전용 26평) 15층 1억 2,000만원이에요.
- 신천파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.07 신천파크맨션 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 1억 1,700만원, 월 15만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 300만원2026.06.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 9층 · 1동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.2억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,000만원14층 · 2023.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 300만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.31 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천파크맨션 실거주 후기
실거주 후기쌍촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점쌍촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 93점, 교육 52점, 마트 84점, 병원 76점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 454건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 454건
치안
74
대중교통
93
교육
52
마트
84
병원
76
공원
91
할렘가
2026.09.01
술집 번화가 가깝고 많음 대신 시끄러움 술 좋아하시는 분들한텐 최고의 동네 그러나 조용하고 시끄럽지 않는 동네를 원하시면 추천드리지 않습니다 역…
노부부 최상의 집!
2026.08.26
집앞에 운천저수지가있어 퇴근후, 주말 아이들과함께 산책하기가 참 좋았습니다. 때때로 공연도 있어 볼거리도 좋았구요 아이들이 어리다보니 주변가까운…
쌍촌동 전체 시세와 단지 비교는 쌍촌동 아파트 시세에서 보세요.
신천파크맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1988년
- 지번
- 서구 쌍촌동 963-2
- 도로명
- 상무대로935번길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천파크맨션은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
쌍촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서광초등학교
가까운 중학교500m상일중학교
가까운 고등학교300m상무고등학교
- 초등학교서광초등학교100m직선거리
- 중학교상일중학교500m직선거리
- 고등학교상무고등학교300m직선거리
- 고등학교상일여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
쌍촌동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구쌍촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,505만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,840만원이 필요합니다.
- 8,505만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,505만원 |
| 필요 현금취득세 134만원 · 중개보수 61만원 포함 | 약 3,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 43만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
쌍촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 쌍촌동 34곳쌍촌동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 신천파크맨션의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상무센트럴자이(평당 3,466만원), 가장 싼 곳은 대림(평당 431만원)이에요.
빛고을파크+58%745만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081991년 · 500세대 · 12개월 45건상무엘리체+245%1,634만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092018년 · 602세대 · 12개월 31건광명하이츠+32%623만원전용 평당최근 1억 5,050만원 · 26.091992년 · 942세대 · 12개월 37건중흥에스-클래스+239%1,603만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.092006년 · 12개월 34건★ 4.7 (1)상무한국아델리움+219%1,508만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092019년 · 267세대 · 12개월 18건상무센트럴자이+633%3,466만원전용 평당최근 9억 2,400만원 · 26.072025년 · 12개월 6건★ 4.7 (1)현대+77%835만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091997년 · 820세대 · 12개월 21건일신+88%887만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091998년 · 601세대 · 12개월 18건우미아트빌2+180%1,326만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092002년 · 12개월 21건
주변 매물 더 보기
신천파크맨션 자주 묻는 질문
신천파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 2,150만원, 전용 평당가는 473만원이에요.신천파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.15 85㎡(전용 26평) 11층 1동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.06.04 85㎡(전용 26평) 9층의 1억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 14층 1억 5,000만원이에요.신천파크맨션 가격은 쌍촌동에서 비싼 편인가요?
신천파크맨션 매매 평당가는 473만원이에요. 쌍촌동 전체 1,015만원보다 53% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 빛고을파크 745만원, 상무엘리체 1,634만원, 광명하이츠 623만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신천파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신천파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,505만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,840만원이 필요합니다. 8,505만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천파크맨션(쌍촌동 963-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.쌍촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신천파크맨션 매물 · 단지 정보 자세히