굿
2026.09.15
집내부가 아주 깔끔하고 넓고 쾌적하고 좋아요 주변 인프라도 매우좋고 집주인분도 엄청 착하시고 주민분들도 다들 친절하시고 시내랑도 가까워서 쇼핑하…
전남광주통합특별시 서구 쌍촌동 1389 · 2021년 준공 · 244세대 3개 동 · 전용 73~73㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 7,500만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,853만 → 지금 1,676만
- 전세 중앙값
- 2억 8,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 76.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,699만원
- 쌍촌동 중앙값보다 67% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,800만원
- 73㎡(전용 22평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 1,699만원
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광천모아엘가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광천모아엘가 전용면적은 1종(73~73㎡)이며 전용 22평(73㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,699만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,750만원(평당 1,303만원), 전세가율은 약 76.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 전용 22평(73㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,745만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율76.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(73㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 7,500만원(평당 1,699만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.23 33층 4억 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평대표 | 3억 7,500만원14건 | 1,699만원 | 3억 7,000만원9층 · 2026.08.04 | 4억 3,800만원33층 · 2024.08.23 | 2건 | 3,000/110만원3건 | 매매 29 · 전세 26 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광천모아엘가 아파트 매매 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,948만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,540만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.4건이에요.
1,676만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,676만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,740만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,722만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,676만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,789만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,744만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,681만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,767만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,676만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,751만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광천모아엘가 아파트 전세 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 3억 5,600만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 6월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2021년 6월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2023.09.09 · 34층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2026.08.04 · 9층
- 비교 거래
- 48건 2021년 6월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광천모아엘가 매매 평당가는 1,699만원이에요. 쌍촌동 전체 1,015만원보다 67% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 54% 높아요.
- 같은 동 빛고을파크 745만원, 상무엘리체 1,634만원, 광명하이츠 623만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
광천모아엘가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광천모아엘가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 9층 3억 7,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 32층 4억, 2026.07.24 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 15층 3억 6,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.10 73㎡(전용 22평) 31층의 4억, 최저가는 2026.01.05 73㎡(전용 22평) 5층의 3억 6,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 73㎡(전용 22평) 33층 4억 3,800만원이에요.
- 광천모아엘가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.14 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 31층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 21층 2억 7,500만원, 2025.08.17 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 광천모아엘가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.19 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 5층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.14 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 18층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.03.04 광천모아엘가 73㎡(전용 22평) 26층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2026.08.04 계약 · 73㎡(전용 22평) · 9층
전용 22평(73㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.4억3.7억4억4.4억
12개월 중앙값3억 7,500만원전용 평당 1,699만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가4억 3,800만원33층 · 2024.08.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 73㎡(전용 22평) | 9층 | 3억 7,000만원73㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 32층 | 4억73㎡(전용 22평) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 73㎡(전용 22평) | 15층 | 3억 6,800만원73㎡(전용 22평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 11층 | 3억 7,500만원73㎡(전용 22평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | - | 73㎡(전용 22평) | 15층 | 3억 8,500만원73㎡(전용 22평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 103동 | 73㎡(전용 22평) | 20층 | 3억 7,000만원73㎡(전용 22평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 2층 | 3억 9,500만원73㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 31층 | 3억 8,500만원73㎡(전용 22평) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 5층 | 3억 6,700만원73㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 102동 | 73㎡(전용 22평) | 23층 | 3억 7,500만원73㎡(전용 22평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 27층 | 3억 9,000만원73㎡(전용 22평) · 27층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 102동 | 73㎡(전용 22평) | 12층 | 3억 7,000만원73㎡(전용 22평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 3층 | 3억 7,300만원73㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | - | 73㎡(전용 22평) | 31층 | 4억73㎡(전용 22평) · 31층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.08.02 | 102동 | 73㎡(전용 22평) | 27층 | 3억 7,500만원73㎡(전용 22평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 102동 | 73㎡(전용 22평) | 29층 | 3억 9,500만원73㎡(전용 22평) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 23층 | 3억 7,000만원73㎡(전용 22평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.18 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 10층 | 3억 9,700만원73㎡(전용 22평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.18 | 103동 | 73㎡(전용 22평) | 25층 | 4억 3,000만원73㎡(전용 22평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.28 | 101동 | 73㎡(전용 22평) | 6층 | 3억 4,000만원73㎡(전용 22평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광천모아엘가 실거주 후기
실거주 후기쌍촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점쌍촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 93점, 교육 52점, 마트 84점, 병원 76점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 454건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 454건
치안
74
대중교통
93
교육
52
마트
84
병원
76
공원
91
할렘가
2026.09.01
술집 번화가 가깝고 많음 대신 시끄러움 술 좋아하시는 분들한텐 최고의 동네 그러나 조용하고 시끄럽지 않는 동네를 원하시면 추천드리지 않습니다 역…
노부부 최상의 집!
2026.08.26
집앞에 운천저수지가있어 퇴근후, 주말 아이들과함께 산책하기가 참 좋았습니다. 때때로 공연도 있어 볼거리도 좋았구요 아이들이 어리다보니 주변가까운…
쌍촌동 전체 시세와 단지 비교는 쌍촌동 아파트 시세에서 보세요.
광천모아엘가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 34층·지하 1층, 주차 326대, 2021년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 55대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 244세대 (60~85㎡ 244)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2021.06.02
- 지번
- 서구 쌍촌동 1389
- 도로명
- 전남광주 서구 칠성로 89
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 34층 · 지하 1층
- 주차
- 326대 (옥내 229 · 옥외 97) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.28% · 건폐율 17.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 해림건설
- 보안·충전
- CCTV 55대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광천모아엘가은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.28%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률218.28%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광천모아엘가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 광천모아엘가는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 25층에서 34층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 29개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 34층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광천모아엘가의 2026년 7월 관리비는 총 4,371만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,455원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,345만원(인건비 866만원 · 경비비 599만원 · 청소비 448만원 순), 개별사용료 2,026만원(전기료 1,395만원 · 수도료 450만원 · 건물보험료 116만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,455원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,345만원단지 전체 · 월
개별사용료2,026만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%96,115원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%83,024원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,395만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 866만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 599만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 450만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 448만원 | 2만원 | 10% |
| 건물보험료개별사용료 | 116만원 | 4,744원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 111만원 | 4,547원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 86만원 | 3,534원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 86만원 | 3,516원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 2,715원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 148만원 | 6,055원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
쌍촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m유덕초등학교
가까운 중학교300m대자중학교
가까운 고등학교900m상일여자고등학교
- 초등학교유덕초등학교400m직선거리
- 초등학교광림초등학교500m직선거리
- 중학교대자중학교300m직선거리
- 고등학교상일여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구쌍촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광천모아엘가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억(3건), 2024년 3억 8,150만원(8건), 2025년 3억 8,250만원(8건), 2026년 3억 7,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억3건 | 1,812만원 | 3건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 8,150만원8건 | 1,728만원 | 8건 | 2억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 8,250만원8건 | 1,733만원 | 8건 | 2억 7,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 3억 7,500만원10건 | 1,699만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 15건, 102동 7건, 103동 3건이에요.
101동 15건102동 7건103동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다.
- 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,250만원 |
| 필요 현금취득세 413만원 · 중개보수 150만원 포함 | 약 1억 1,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
쌍촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 쌍촌동 34곳쌍촌동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 광천모아엘가의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상무센트럴자이(평당 3,466만원), 가장 싼 곳은 대림(평당 431만원)이에요.
빛고을파크-56%745만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081991년 · 500세대 · 12개월 45건상무엘리체-4%1,634만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092018년 · 602세대 · 12개월 31건광명하이츠-63%623만원전용 평당최근 1억 5,050만원 · 26.091992년 · 942세대 · 12개월 37건중흥에스-클래스-6%1,603만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.092006년 · 12개월 34건★ 4.7 (1)상무한국아델리움-11%1,508만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092019년 · 267세대 · 12개월 18건상무센트럴자이+104%3,466만원전용 평당최근 9억 2,400만원 · 26.072025년 · 12개월 6건★ 4.7 (1)현대-51%835만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091997년 · 820세대 · 12개월 21건일신-48%887만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091998년 · 601세대 · 12개월 18건우미아트빌2-22%1,326만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092002년 · 12개월 21건
매물·실거주 후기 더 보기
광천모아엘가 자주 묻는 질문
광천모아엘가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,699만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(73㎡)은 3억 7,500만원이에요.광천모아엘가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 76.7%이에요.광천모아엘가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.광천모아엘가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.10 73㎡(전용 22평) 31층의 4억, 최저가는 2026.01.05 73㎡(전용 22평) 5층의 3억 6,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 73㎡(전용 22평) 33층 4억 3,800만원이에요.광천모아엘가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광천모아엘가 가격은 쌍촌동에서 비싼 편인가요?
광천모아엘가 매매 평당가는 1,699만원이에요. 쌍촌동 전체 1,015만원보다 67% 높아요. 서구 전체 1,105만원보다는 54% 높아요. 같은 동 빛고을파크 745만원, 상무엘리체 1,634만원, 광명하이츠 623만원 중에서는 가장 높은 편이에요.광천모아엘가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광천모아엘가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다. 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.광천모아엘가 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광천모아엘가(쌍촌동 1389번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.쌍촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
광천모아엘가 매물 · 단지 정보 자세히