랜드마크
2026.09.17
월세이긴하지만 ... 집이 팔렸다고 12월증순쯤에 나가라고해서 무척이나 걱정에 시달리고 있는상태입니다.살기 좋은 구조이긴하지만 창문을 열면 지하…
경기도 부천시 원미구 심곡동 389-1 · 2003년 준공 · 전용 59.3~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 4,800만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,544만 → 지금 1,347만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 76.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,383만원
- 심곡동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,700만원
- 59.3㎡(전용 18평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 1,383만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,600만원
- 2026년 · 96호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 15건
삼융 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼융 전용면적은 1종(59.3~59.3㎡)이며 전용 18평(59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,800만원, 전용 평당가는 1,383만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 1,059만원), 전세가율은 약 76.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,783만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율76.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,800만원(평당 1,383만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.27 9층 2억 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡전용 18평대표 | 2억 4,800만원3건 | 1,383만원 | 2억 4,800만원10층 · 2026.07.23 | 2억 7,700만원9층 · 2024.01.27 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,800만원 2021.09.29 · 10층
- 최근 거래
- 2억 4,800만원 2026.07.23 · 10층
- 비교 거래
- 31건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
심곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼융 매매 평당가는 1,383만원이에요. 심곡동 전체 1,638만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 다온하브 1,736만원, 가온팰리스 1,543만원, 부천역푸르지오시티 1,676만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼융 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼융 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 삼융 59.3㎡(전용 18평) 10층 2억 4,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 삼융 59.3㎡(전용 18평) 8층 2억 3,500만원, 2026.04.28 삼융 59.3㎡(전용 18평) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.28 59.3㎡(전용 18평) 10층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.07.03 59.3㎡(전용 18평) 8층의 2억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 59.3㎡(전용 18평) 9층 2억 7,700만원이에요.
- 삼융 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.10 삼융 59.3㎡(전용 18평) 13층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.22 삼융 59.3㎡(전용 18평) 9층 2억, 2024.10.22 삼융 59.3㎡(전용 18평) 11층 2억 3,000만원이에요.
- 삼융 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.03 삼융 59.3㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.09 삼융 59.3㎡(전용 18평) 6층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2025.08.20 삼융 59.3㎡(전용 18평) 7층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,800만원2026.07.23 계약 · 59.3㎡(전용 18평) · 10층
전용 18평(59.3㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.4억2.5억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 4,800만원전용 평당 1,383만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 7,700만원9층 · 2024.01.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 4,800만원59.3㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 3,500만원59.3㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 5,000만원59.3㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.05.02 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 6,000만원59.3㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | - | 59.3㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 7,700만원59.3㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼융 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼융 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.9, 인프라 3.8, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "랜드마크", "초초초역세권", "놀이터없는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 15건
단지
3.7
내부
3.9
인프라
3.8
교통
4.5
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초초초역세권
2026.05.30
지하철이랑 가깝습니다! 그로 인해 소음은 좀 있습니다 역 주변이라 이런 저런 편의시설은 다 가까이에 있어 좋습니다 복도형 다세대이고 주차 및 분…
놀이터없는 아파트
2026.03.17
저는 신혼때 아이둘 낳고 13년을 살았는데 전철 가깝고 이마트 시장 가까워서 너무 편했어요. 다만 건물이 노후되었고 주차시설이 부족한편이고 전철…
삼융 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
심곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점심곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점심곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 95점, 교육 53점, 마트 91점, 병원 77점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 412건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 412건
치안
67
대중교통
95
교육
53
마트
91
병원
77
공원
77
활기넘침
2026.09.10
악명의 부천이지만, 오히려 그래서 더 치안이 잘 되는것도 같아요. 밤 늦게도 사람이 많이 다니고,,북적거려서 새벽에 돌아다녀도 안무서워요ㅋㅋㅋㅋ…
자취에 최고
2026.09.08
우선유튜버의성지 MZ의성지 먹는것은최고 프라아최고 교통최고 경치최고 불안요소없음 전철역이가까워 최고 앞에나가면 그냥전부 먹자골목 말할게 없음…
괜찮은집 치안좋은집
2026.09.03
Cctv가많고해서 치안적으로는 좋은집 주변에 학군이 나쁘지않게 형성 되있어서 좋은집 바로앞 공원이 있어서 산책하기 좋은집 그리고 또 바로앞 편…
심곡동 전체 시세와 단지 비교는 심곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼융 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 112대, 승강기 5대, 2003년 2월 사용승인이에요.
- 세대수
- 96세대
- 준공
- 2003년
- 지번
- 부천시 원미구 심곡동 389-1
- 도로명
- 경기 부천시 원미구 신흥로16번길 27
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 112대 (옥내 58 · 옥외 54) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 5대
- 사용승인
- 2003.02.18
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 524.86% · 건폐율 46.68%
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼융은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 524.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률524.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼융 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(96호, 1억 4,400만원~1억 6,600만원).
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- 전용 59㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,800만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 6,600만원 | 96호 | 2억 4,800만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 6,600만원 | 96호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 6,600만원 기준 삼융의 연간 보유세는 약 15만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
심곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m부천남초등학교
가까운 중학교900m부천남중학교
가까운 고등학교1.1km부천공업고등학교
- 초등학교부천남초등학교600m직선거리
- 초등학교심곡초등학교800m직선거리
- 중학교부천남중학교900m직선거리
- 고등학교부천공업고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 원미구심곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 원미구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼융 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 273만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,360만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,812만원이 필요합니다.
- 1억 7,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,360만원 |
| 필요 현금취득세 273만원 · 중개보수 99만원 포함 | 약 7,812만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
심곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 심곡동 66곳심곡동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 삼융의 전용 평당가는 32번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 ProudAPT(평당 2,665만원), 가장 싼 곳은 녹십초그린(평당 1,032만원)이에요.
다온하브+26%1,736만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.072005년 · 283세대 · 12개월 7건★ 4.1 (20)가온팰리스+12%1,543만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.062015년 · 12개월 8건★ 4.1 (15)부천역푸르지오시티+21%1,676만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.092014년 · 293세대 · 12개월 8건★ 4.4 (10)노마즈하우스+11%1,540만원전용 평당최근 6,200만원 · 26.052012년 · 12개월 6건★ 4.2 (22)정다운가-8%1,278만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.072013년 · 12개월 6건★ 4.0 (2)
글로리아+44%1,990만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072023년 · 196세대 · 12개월 1건★ 3.8 (4)에코스마트3+10%1,522만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.082014년 · 12개월 7건★ 2.8 (9)테라스시티1,380만원전용 평당최근 8,300만원 · 25.102013년 · 12개월 1건★ 3.9 (8)부천우림필유에듀파크+88%2,601만원전용 평당최근 4억 9,200만원 · 26.042019년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
삼융 자주 묻는 질문
삼융 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 4,800만원, 전용 평당가는 1,383만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.3㎡)은 2억 4,800만원이에요.삼융 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 76.6%이에요.삼융 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.삼융 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.28 59.3㎡(전용 18평) 10층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.07.03 59.3㎡(전용 18평) 8층의 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 59.3㎡(전용 18평) 9층 2억 7,700만원이에요.삼융 가격은 심곡동에서 비싼 편인가요?
삼융 매매 평당가는 1,383만원이에요. 심곡동 전체 1,638만원보다 16% 낮아요. 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 다온하브 1,736만원, 가온팰리스 1,543만원, 부천역푸르지오시티 1,676만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼융 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 273만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼융 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,360만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,812만원이 필요합니다. 1억 7,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.삼융 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼융 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(96호, 1억 4,400만원~1억 6,600만원). 전용 59㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,800만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼융(심곡동 389-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.심곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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