내 집은 아님
2025.11.24
엘리베이터 있음 경비실 있음 분리수거 편리하긴 하다 근데 대중교통 접근이 너무 최악이고 별로다 그게 가장 큰 단점이긴 하다 그리고 젊은이가 살기…
전북특별자치도 김제시 신풍동 654 · 2021년 준공 · 154세대 3개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 7,000만원▼ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,152만 → 지금 1,070만
- 전세 중앙값
- 2억 6,250만원
- 12개월 1건 · 전세가율 97.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,051만원
- 신풍동 중앙값보다 141% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,300만원
- 85㎡(33평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 1,051만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 154호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신풍오투그란데 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신풍오투그란데 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,051만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,250만원(평당 1,021만원), 전세가율은 약 97.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 771만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율97.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,051만원), 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.26 13층 3억 1,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.5% | 2억 7,000만원4건 | 1,051만원 | 2억 7,500만원5층 · 2026.07.14 | 3억 1,300만원13층 · 2024.10.26 | 1건 | 3,000/75만원5건 | 매매 16 · 전세 3 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신풍오투그란데 아파트 매매 거래는 2025년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,218만원이 가장 높았고 2024년 5월 934만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,070만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,070만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,051만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 971만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2023년 5월부터 최고가
- 3억 1,300만원 2024.10.26 · 13층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2026.07.14 · 5층
- 비교 거래
- 18건 2023년 5월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신풍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신풍오투그란데 매매 평당가는 1,051만원이에요. 신풍동 전체 436만원보다 141% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김제시 전체 513만원보다는 105% 높아요.
- 같은 동 부영(3차) 476만원, 비사벌 390만원, 김제신풍주공아파트 370만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신풍오투그란데 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신풍오투그란데 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 5층 2억 7,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 5층 2억 7,000만원, 2026.05.26 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 5층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.14 85㎡(33평형) 5층 102동의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.02.27 85㎡(33평형) 3층의 2억 4,950만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(33평형) 13층 3억 1,300만원이에요.
- 신풍오투그란데 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.29 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 6층 2억 6,250만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.11 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 15층 2억 3,500만원, 2024.01.30 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 신풍오투그란데 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.07 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 600만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.07 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.05.01 신풍오투그란데 85㎡(33평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2026.07.14 계약 · 85㎡(33평형) · 5층 · 102동
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.4억2.7억3억3.1억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,051만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 1,300만원13층 · 2024.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 102동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 2억 7,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 102동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 102동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 103동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 2억 4,950만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 101동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 9,800만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.05 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억 9,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 103동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 3억 700만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | 103동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 2억 4,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 102동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 2억 9,600만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 102동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 2억 9,500만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.08 | 101동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 2억 9,700만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.26 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 3억 1,300만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | 103동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 3억85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.04 | 101동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 2억 9,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.08 | 102동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 4,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억 9,600만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신풍오투그란데 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신풍오투그란데 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내 집은 아님", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
4.3
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.09.16
4페이고 남동이라 오전 햇볕이 잘들어와요 창밖에 가림이 없어서 답답함이 없어 개방감이 좋아요 맞바람이 있어 통풍 잘되고 다용도실과 연결된 알…
신풍오투그란데 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
신풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 66점, 마트 88점, 병원 63점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 32건
치안
84
대중교통
88
교육
66
마트
88
병원
63
공원
91
조용하고 안정감있게
2026.09.20
주변에 필요한 편의시설이 어느정도 갖춰져 있어서 생활하기 불편한 점은 없어요 김제역도 가까운편이고 학교나 마트 음식점도 주변에 있어서 일상생활하…
따끗한 정감있는 곳
2026.09.12
장점은 모든게 편리한 위치에 있습니다 다이소 부터 큰 마트 전부 편리하개 도보로 갈 수 있는 거리입미다 특히 김제역이 바로 앞에 있어서 편합니다…
조용히 살기 좋은데 필요한 건 다 있는 곳
2026.06.16
전북 김제시 신풍동은 주거지역과 상업시설이 적절히 어우러진 지역으로, 생활 편의성이 좋은 편입니다. 학교와 공원, 마트 등이 가까워 가족 단위…
신풍동 전체 시세와 단지 비교는 신풍동 아파트 시세에서 보세요.
신풍오투그란데 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신풍오투그란데 아파트는 154세대 · 3개 동 · 2021년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 10.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 216대(세대당 1.40대), 2021년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 108타입은 공급 108.2㎡·전용 85㎡(전용률 78.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 75대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 154세대 (60~85㎡ 154)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2021년 1월
- 지번
- 김제시 신풍동 654
- 도로명
- 전북 김제시 신풍길 146
- 타입
- 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 216대 (옥내 145 · 옥외 71) · 세대당 1.40대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.48% · 건폐율 22.05%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)제일건설
- 보안·충전
- CCTV 75대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신풍오투그란데은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 239.48%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률239.48%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신풍오투그란데 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(154호, 1억 6,100만원~1억 8,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 68%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 8,300만원 | 154호 | 2억 7,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 154호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 8,300만원 기준 신풍오투그란데의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신풍오투그란데 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 신풍오투그란데는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 3개 동이 모두 20층입니다.
동 3개와 주변 건물 81개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신풍오투그란데의 2026년 7월 관리비는 총 3,748만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,249원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,554만원(인건비 1,052만원 · 청소비 207만원 · 시설유지비 116만원 순), 개별사용료 2,194만원(전기료 1,663만원 · 수도료 438만원 · 건물보험료 46만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,249원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,554만원단지 전체 · 월
개별사용료2,194만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%100,911원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%142,458원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,663만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 1,052만원 | 7만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 438만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 207만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 116만원 | 7,513원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 68만원 | 4,400원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 46만원 | 2,982원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 35만원 | 2,286원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 23만원 | 1,469원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 21만원 | 1,377원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 80만원 | 5,174원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m김제동초등학교
가까운 중학교300m금성중학교
가까운 고등학교400m김제여자고등학교
- 초등학교김제동초등학교500m직선거리
- 중학교금성중학교300m직선거리
- 중학교김제중학교500m직선거리
- 고등학교김제여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시신풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신풍오투그란데 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,600만원(5건), 2025년 2억 9,600만원(7건), 2026년 2억 7,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 9,600만원5건 | 1,152만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 9,600만원7건 | 1,152만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 7,000만원4건 | 1,051만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 102동 6건, 103동 4건이에요.
101동 6건102동 6건103동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(김제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신풍동 15곳신풍동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 신풍오투그란데의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아이지파크(평당 974만원), 가장 싼 곳은 황산공단(평당 141만원)이에요.
부영(3차)-55%476만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092000년 · 1,242세대 · 12개월 66건★ 4.0 (6)비사벌-63%390만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091993년 · 480세대 · 12개월 31건★ 3.5 (2)
김제신풍주공아파트-65%370만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081992년 · 400세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)대방-36%671만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.072001년 · 276세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)한신맨션-70%316만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.051990년 · 12개월 7건황산공단-87%141만원전용 평당최근 1,780만원 · 26.081993년 · 12개월 5건★ 3.3 (1)성산그린빌-51%513만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.092001년 · 12개월 5건★ 3.5 (2)오베르힐아파트실거래 없음2024년 · 67세대현대-64%380만원전용 평당최근 1억 3,150만원 · 26.041993년 · 172세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
김제신풍주공아파트-65%370만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.081992년 · 400세대 · 12개월 12건★ 3.5 (4)대방-36%671만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.072001년 · 276세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)한신맨션-70%316만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.051990년 · 12개월 7건황산공단-87%141만원전용 평당최근 1,780만원 · 26.081993년 · 12개월 5건★ 3.3 (1)성산그린빌-51%513만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.092001년 · 12개월 5건★ 3.5 (2)오베르힐아파트실거래 없음2024년 · 67세대현대-64%380만원전용 평당최근 1억 3,150만원 · 26.041993년 · 172세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신풍오투그란데 자주 묻는 질문
신풍오투그란데 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,051만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 2억 7,000만원이에요.신풍오투그란데 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 97.1%이에요.신풍오투그란데 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.신풍오투그란데 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.14 85㎡(33평형) 5층 102동의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.02.27 85㎡(33평형) 3층의 2억 4,950만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(33평형) 13층 3억 1,300만원이에요.신풍오투그란데 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신풍오투그란데 가격은 신풍동에서 비싼 편인가요?
신풍오투그란데 매매 평당가는 1,051만원이에요. 신풍동 전체 436만원보다 141% 높아요. 김제시 전체 513만원보다는 105% 높아요. 같은 동 부영(3차) 476만원, 비사벌 390만원, 김제신풍주공아파트 370만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신풍오투그란데 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신풍오투그란데 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(김제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.신풍오투그란데 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신풍오투그란데 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(154호, 1억 6,100만원~1억 8,300만원). 전용 85㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 68%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신풍오투그란데(신풍동 654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
신풍오투그란데 매물 · 단지 정보 자세히