전북특별자치도 김제시 신풍동 300-2 · 2024년 준공 · 67세대 1개 동 · 전용 83~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 2억 2,500만원
- 36개월 실거래
- 23건
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,700만원
- 2026년 · 67호
오베르힐아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월오베르힐아파트 전용면적은 3종(83~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 880만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 109.8㎡ · 109C타입 · 전용률 76.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 19 · 월세 0 |
| 84.1㎡33평형공급 109.8㎡ · 109C타입 · 전용률 76.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 83㎡33평형공급 109.3㎡ · 109A타입 · 전용률 75.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세오베르힐아파트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 2,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 1,650만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
오베르힐아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월오베르힐아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.05 오베르힐아파트 84.1㎡(33평형) 13층 2억 2,500만원이에요.
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- 그 앞은 2026.02.25 오베르힐아파트 85㎡(33평형) 12층 2억 2,500만원, 2025.02.07 오베르힐아파트 84.9㎡(33평형) 16층 2억 2,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오베르힐아파트 실거주 후기
실거주 후기신풍동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 66점, 마트 88점, 병원 63점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
신풍동은 후기가 32건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 치안(45위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 18건신풍동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
신풍동 전체 시세와 단지 비교는 신풍동 아파트 시세에서 보세요.
오베르힐아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오베르힐아파트 아파트는 67세대 · 1개 동 · 2024년 2월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 90대(세대당 1.34대), 2024년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 82.4㎡(전용률 75.3%), 109B타입은 공급 109.5㎡·전용 83㎡(전용률 75.8%), 109C타입은 공급 109.8㎡·전용 84.1㎡(전용률 76.6%), 109D타입은 공급 109.9㎡·전용 84.2㎡(전용률 76.7%), 109E타입은 공급 110㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 67세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2024년 2월
- 지번
- 김제시 신풍동 300-2
- 도로명
- 전북 김제시 남북3길 10
- 타입
- 109A타입 전용 82.4㎡ · 109B타입 전용 83㎡ · 109C타입 전용 84.1㎡ · 109D타입 전용 84.2㎡ · 109E타입 전용 84.9㎡ · 109F타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 90대 (옥내 43 · 옥외 47) · 세대당 1.34대
- 사용승인
- 2024.02.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.09% · 건폐율 25.35%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오베르힐아파트은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 249.09%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오베르힐아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(67호, 1억 4,300만원~1억 6,200만원).
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- 면적별로는 82㎡ 1억 6,100만원, 83㎡ 1억 6,100만원, 84㎡ 1억 6,200만원, 85㎡ 1억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 6,100만원 | 2호 | - | - |
| 83㎡ · 33평형 | 1억 6,100만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 33평형 (84.1~84.2) | 1억 6,200만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 1억 5,700만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,700만원 | 67호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 5,700만원 기준 오베르힐아파트의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡전용 25평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 83㎡33평형 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교김제동초등학교400m직선거리
- 중학교김제중학교200m직선거리
- 중학교금성중학교600m직선거리
- 고등학교김제고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시신풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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전용 평당가 기준 · 신풍동 15곳
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오베르힐아파트 자주 묻는 질문
오베르힐아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 2,500만원이에요.오베르힐아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 19건, 33평형(전용 84.1㎡) 2건, 33평형(전용 83㎡) 2건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오베르힐아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오베르힐아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오베르힐아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,700만원이에요(67호, 1억 4,300만원~1억 6,200만원). 면적별로는 82㎡ 1억 6,100만원, 83㎡ 1억 6,100만원, 84㎡ 1억 6,200만원, 85㎡ 1억 5,700만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오베르힐아파트(신풍동 300-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신풍동은 살기 좋은 동네인가요?
신풍동은 후기가 32건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 치안(45위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신풍동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.