경기도 시흥시 신천동 954 · 2023년 준공 · 107세대 2개 동 · 전용 61.6~63.8㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 63.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 1,000만원▼ 21.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,188만 → 지금 1,618만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 89.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,618만원
- 신천동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,350만원
- 62.5㎡(25평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 1,618만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,400만원
- 2026년 · 56호
MS스타리움아파트1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월MS스타리움아파트1단지 전용면적은 3종(61.6~63.8㎡)이며 28평형(전용 63.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,451만원), 전세가율은 약 89.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 28평형(전용 63.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,183만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.3㎡28평형대표공급 90.1㎡ · 90B타입 · 전용률 69.3% | 1건 | - | 3억 1,000만원14층 · 2026.03.04 | 3억 1,000만원14층 · 2026.03.04 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 7 |
| 61.6~62.5㎡25평형공급 89.5㎡ · 89A타입 · 전용률 68.8% | - | - | 3억 9,000만원3층 · 2025.04.14 | 4억 1,350만원7층 · 2024.07.13 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 2 |
| 63.8㎡28평형공급 91.6㎡ · 91D타입 · 전용률 69.1% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세MS스타리움아파트1단지 아파트 전세 거래는 2024년 9월 1건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 3억이 가장 높았고 2025년 2월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2024년 7월부터 최고가
- 4억 1,350만원 2024.07.13 · 7층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.03.04 · 14층
- 비교 거래
- 4건 2024년 7월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가MS스타리움아파트1단지 매매 평당가는 1,618만원이에요. 신천동 전체 1,281만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,906만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 시흥5차푸르지오 1,769만원, 연희아파트 1,234만원, 동진 1,061만원 중에서는 중간 편이에요.
MS스타리움아파트1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월MS스타리움아파트1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.04 MS스타리움아파트1단지 63.3㎡(28평형) 14층 3억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.14 MS스타리움아파트1단지 62.5㎡(25평형) 3층 3억 9,000만원, 2024.08.13 MS스타리움아파트1단지 62.5㎡(25평형) 8층 4억 1,350만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.04 63.3㎡(28평형) 14층 101동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.03.04 63.3㎡(28평형) 14층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 62.5㎡(25평형) 7층 4억 1,350만원이에요.
- MS스타리움아파트1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 MS스타리움아파트1단지 62.5㎡(25평형) 10층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.02 MS스타리움아파트1단지 63.8㎡(28평형) 4층 2억 8,000만원, 2026.02.07 MS스타리움아파트1단지 63.3㎡(28평형) 14층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~63.8㎡(전용 19평)이에요.
- MS스타리움아파트1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.18 MS스타리움아파트1단지 63.3㎡(28평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.11 MS스타리움아파트1단지 63.3㎡(28평형) 2층 보증금 500만원, 월 110만원, 2024.12.03 MS스타리움아파트1단지 62.5㎡(25평형) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 61.6㎡(전용 19평)~63.8㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | 101동 | 63.3㎡(28평형) | 14층 | 3억 1,000만원63.3㎡(28평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | 101동 | 62.5㎡(25평형) | 3층 | 3억 9,000만원62.5㎡(25평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.13 | 101동 | 62.5㎡(25평형) | 8층 | 4억 1,350만원62.5㎡(25평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 101동 | 62.5㎡(25평형) | 7층 | 4억 1,350만원62.5㎡(25평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
MS스타리움아파트1단지 실거주 후기
실거주 후기신천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
신천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 218위, 시흥시 10곳 중 9위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(86위), 가장 처지는 항목은 치안(301위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 218위, 전국 905위신천동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
MS스타리움아파트1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptMS스타리움아파트1단지 아파트는 107세대 · 2개 동 · 2023년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 3.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 58대(세대당 0.54대), 2023년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 87타입은 공급 87.5㎡·전용 60㎡(전용률 68.6%), 89A타입은 공급 89.5㎡·전용 61.6㎡(전용률 68.8%), 83타입은 공급 83.9㎡·전용 61.8㎡(전용률 73.7%), 90B타입은 공급 90.1㎡·전용 62.5㎡(전용률 69.3%), 91C타입은 공급 91.1㎡·전용 62.5㎡(전용률 68.5%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 107세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2023년 11월
- 지번
- 시흥시 신천동 954
- 도로명
- 경기 시흥시 수인로3325번길 51
- 타입
- 87타입 전용 60㎡ · 89A타입 전용 61.6㎡ · 83타입 전용 61.8㎡ · 90B타입 전용 62.5㎡ · 91C타입 전용 62.5㎡ · 91D타입 전용 63.3㎡ 외 4
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 58대 (옥내 42 · 옥외 16) · 세대당 0.54대
- 사용승인
- 2023.11.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.27% · 건폐율 32.94%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년MS스타리움아파트1단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 238.27%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 MS스타리움아파트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(56호, 2억 1,600만원~2억 4,400만원).
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- 전용 63㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 76%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 4,200만원, 62㎡ 2억 3,400만원, 63㎡ 2억 3,700만원, 64㎡ 2억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 62㎡ · 25평형 (61.6~62.5) | 2억 3,400만원 | 19호 | - | - |
| 63㎡ · 28평형 | 2억 3,700만원 | 24호 | 3억 1,000만원 | 76% |
| 64㎡ · 28평형 | 2억 3,400만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,400만원 | 56호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2억 3,700만원 기준 MS스타리움아파트1단지의 연간 보유세는 약 22.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 62㎡25평형 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 63㎡전용 19평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교시흥신일초등학교200m직선거리
- 초등학교신천초등학교600m직선거리
- 중학교소래중학교700m직선거리
- 고등학교소래고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
MS스타리움아파트1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 38곳신천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 MS스타리움아파트1단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥신천휴먼시아(평당 2,003만원), 가장 싼 곳은 명성(평당 696만원)이에요.
태광-57%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)
현진1-28%1,159만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.111995년 · 168세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)경남아너스빌아파트-5%1,538만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
MS스타리움아파트1단지 자주 묻는 질문
MS스타리움아파트1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,618만원이에요.MS스타리움아파트1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 89.7%이에요.MS스타리움아파트1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 63.3㎡) 12건, 25평형(전용 61.6~62.5㎡) 8건, 28평형(전용 63.8㎡) 3건이에요. 28평형(전용 63.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.MS스타리움아파트1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.04 63.3㎡(28평형) 14층 101동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.03.04 63.3㎡(28평형) 14층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 62.5㎡(25평형) 7층 4억 1,350만원이에요.MS스타리움아파트1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.MS스타리움아파트1단지 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
MS스타리움아파트1단지 매매 평당가는 1,618만원이에요. 신천동 전체 1,281만원보다 26% 높아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 시흥5차푸르지오 1,769만원, 연희아파트 1,234만원, 동진 1,061만원 중에서는 중간 편이에요.MS스타리움아파트1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.MS스타리움아파트1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.MS스타리움아파트1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 MS스타리움아파트1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(56호, 2억 1,600만원~2억 4,400만원). 전용 63㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 76%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 MS스타리움아파트1단지(신천동 954번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동은 살기 좋은 동네인가요?
신천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 218위, 시흥시 10곳 중 9위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(86위), 가장 처지는 항목은 치안(301위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.