신정동은 넓은 동네
2026.09.16
신정1동~신정 5동까지 넓게 분포되어있고 조금만 나가면 시내라 백화점 마트가 가깝고 반려동물 용품점도 많고 병원은 넓게 분포되어 있지만 동네 병…
울산광역시 남구 신정동 1831-14 · 2003년 준공 · 전용 81.8~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(81.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 7,000만원▲ 13.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 683만 → 지금 1,167만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,071만원
- 신정동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,500만원
- 83.6㎡(전용 25평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,071만원
예송하이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예송하이파크 전용면적은 4종(81.8~84.6㎡)이며 전용 25평(81.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,071만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 56.8% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+56.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.8㎡전용 25평대표 | - | - | 2억 6,500만원8층 · 2025.03.03 | 2억 6,500만원8층 · 2025.03.03 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.6㎡전용 26평 | - | - | 2억 1,000만원4층 · 2024.10.01 | 2억 1,000만원4층 · 2024.10.01 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 83.1㎡전용 25평 | 1건 | - | 2억 4,500만원9층 · 2025.11.21 | 2억 4,500만원9층 · 2025.11.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 83.6㎡전용 25평 | 1건 | - | 2억 9,500만원11층 · 2026.09.20 | 2억 9,500만원11층 · 2026.09.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 2억 9,700만원 2021.09.11 · 3층
- 최근 거래
- 2억 6,500만원 2025.03.03 · 8층
- 비교 거래
- 7건 2019년 7월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예송하이파크 매매 평당가는 1,071만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 예송하이파크 (이 단지) | 1,071만원 | 기준 | - | 2건 |
| 신정동 전체 | 2,035만원 | ▲ 90% | 1,769만원 | 1,201건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▲ 59.1% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 울산신정푸르지오 | 2,670만원 | ▲ 149.3% | 1,793만원 | 92건 |
| 신정현대홈타운3단지 | 1,751만원 | ▲ 63.5% | 1,406만원 | 53건 |
| 울산문수로두산위브더제니스 | 3,112만원 | ▲ 190.6% | 2,026만원 | 43건 |
| 문수로2차IPARK1단지 | 3,992만원 | ▲ 272.7% | 2,249만원 | 34건 |
| 신정현대홈타운4단지 | 1,830만원 | ▲ 70.9% | 1,389만원 | 50건 |
예송하이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예송하이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 예송하이파크 83.6㎡(전용 25평) 11층 2억 9,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.21 예송하이파크 83.1㎡(전용 25평) 9층 2억 4,500만원, 2025.03.03 예송하이파크 81.8㎡(전용 25평) 8층 2억 6,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 81.8㎡(전용 25평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.20 83.6㎡(전용 25평) 11층의 2억 9,500만원, 최저가는 2025.11.21 83.1㎡(전용 25평) 9층의 2억 4,500만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,500만원2025.03.03 계약 · 81.8㎡(전용 25평) · 8층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 6,500만원8층 · 2025.03.03
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 83.6㎡(전용 25평) | 11층 | 2억 9,500만원83.6㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | - | 83.1㎡(전용 25평) | 9층 | 2억 4,500만원83.1㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | - | 81.8㎡(전용 25평) | 8층 | 2억 6,500만원81.8㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 1,000만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | - | 81.8㎡(전용 25평) | 6층 | 1억 6,900만원81.8㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예송하이파크 실거주 후기
실거주 후기신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 383건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 383건
치안
88
대중교통
87
교육
68
마트
81
병원
87
공원
85
매우 좋은위치
2026.09.15
울산에 중심지라고 봐두 무방한 동네입니다. 울산시청도 근처에 있어 좋습니다 무엇보다 무거동 중구 북구 동구 태화강역 울산역가는 대중교통이 다 있…
울산 고통의 요지!!
2026.09.15
우선 울산 남구의 중심에 위치해 있어 교통이 매우 편히하다는 장점이 있습니다. 그리고 가까운거리에 롯데마트가 있고 10분~15분 거리에 롯데,현…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
예송하이파크 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 남구 신정동 1831-14
- 거래된 전용면적
- 82㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 83㎡(전용 25평) · 84㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예송하이파크은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m월평초등학교
가까운 중학교400m신일중학교
가까운 고등학교300m울산여자상업고등학교
- 초등학교월평초등학교500m직선거리
- 중학교신일중학교400m직선거리
- 고등학교울산여자상업고등학교300m직선거리
- 고등학교신정고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예송하이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(81.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(81.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 104곳 가운데 예송하이파크의 전용 평당가는 87번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문수로아르티스(평당 5,293만원), 가장 싼 곳은 수암타워(평당 496만원)이에요.
울산신정푸르지오+149%2,670만원전용 평당최근 6억 2,600만원 · 26.092012년 · 1,280세대 · 12개월 92건★ 4.8 (12)신정현대홈타운3단지+63%1,751만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.092001년 · 929세대 · 12개월 53건★ 4.5 (10)
울산문수로두산위브더제니스+191%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+273%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지+71%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)
신성미소지움2단지+118%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+319%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)
공업탑하트랜드-5%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+189%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)
울산문수로두산위브더제니스+191%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+273%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지+71%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)신성미소지움2단지+118%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+319%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)공업탑하트랜드-5%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+189%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)주변 매물 더 보기
예송하이파크 자주 묻는 질문
예송하이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,071만원이에요.예송하이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(81.8㎡) 2건, 전용 26평(84.6㎡) 1건, 전용 25평(83.1㎡) 1건, 전용 25평(83.6㎡) 1건이에요. 전용 25평(81.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예송하이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.20 83.6㎡(전용 25평) 11층의 2억 9,500만원, 최저가는 2025.11.21 83.1㎡(전용 25평) 9층의 2억 4,500만원이에요.예송하이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.예송하이파크 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
예송하이파크 매매 평당가는 1,071만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 47% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예송하이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(81.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예송하이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(81.8㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예송하이파크(신정동 1831-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
예송하이파크 매물 · 단지 정보 자세히