울산광역시 남구 신정동 1154-7 · 2025년 준공 · 4개 동 · 전용 84.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 9억 7,500만원
- 전세 중앙값
- 5억 7,000만원
- 12개월 39건 · 전세가율 58.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,799만원
- 신정동 중앙값보다 85% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 7,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 3,799만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,500만원
- 2026년 · 402호
문수로아테라 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문수로아테라 전용면적은 1종(84.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 7,500만원, 전용 평당가는 3,799만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 7,000만원(평당 2,219만원), 전세가율은 약 58.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 626만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 190만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 39건 중앙값 5억 7,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.03 27층 9억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 9억 7,500만원27층 · 2026.04.03 | 9억 7,500만원27층 · 2026.04.03 | 5억 7,000만원39건 | 1억 5,000/190만원11건 | 매매 1 · 전세 53 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세문수로아테라 아파트 전세 거래는 2026년 2월 15건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 5억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(37건)보다 95% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 6.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 5억 4,500만원 |
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문수로아테라 매매 평당가는 3,799만원이에요. 신정동 전체 2,049만원보다 85% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,707만원보다는 123% 높아요.
- 같은 동 울산신정푸르지오 2,700만원, 신정현대홈타운3단지 1,791만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,179만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 문수로아테라 (이 단지) | 3,799만원 | 기준 | 2,219만원 | 1건 |
| 신정동 전체 | 2,049만원 | ▼ 46.1% | 1,755만원 | 1,032건 |
| 남구 전체 | 1,707만원 | ▼ 55.1% | 1,305만원 | 3,870건 |
| 울산신정푸르지오 | 2,700만원 | ▼ 28.9% | 1,778만원 | 86건 |
| 신정현대홈타운3단지 | 1,791만원 | ▼ 52.9% | 1,378만원 | 54건 |
| 울산문수로두산위브더제니스 | 3,179만원 | ▼ 16.3% | 1,885만원 | 28건 |
| 문수로대공원에일린의뜰 | 4,695만원 | ▲ 23.6% | 2,534만원 | 30건 |
| 신성미소지움2단지 | 2,349만원 | ▼ 38.2% | 1,712만원 | 50건 |
문수로아테라 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문수로아테라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.03 문수로아테라 84.8㎡(전용 26평) 27층 9억 7,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.03 84.8㎡(전용 26평) 27층의 9억 7,500만원, 최저가는 2026.04.03 84.8㎡(전용 26평) 27층의 9억 7,500만원이에요.
- 문수로아테라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.19 문수로아테라 84.8㎡(전용 26평) 7층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 문수로아테라 84.8㎡(전용 26평) 31층 5억 8,000만원, 2026.03.28 문수로아테라 84.9㎡(전용 26평) 22층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 문수로아테라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.30 문수로아테라 84.8㎡(전용 26평) 32층 보증금 5,000만원, 월 210만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 문수로아테라 84.8㎡(전용 26평) 18층 보증금 1억 5,000만원, 월 190만원, 2026.05.18 문수로아테라 84.8㎡(전용 26평) 18층 보증금 1억 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 9억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문수로아테라 실거주 후기
실거주 후기신정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 387건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
신정동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 16위, 남구 6곳 중 6위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 병원(2위), 가장 처지는 항목은 공원(38위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 16위, 전국 401위신정동 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요.
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
문수로아테라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준문수로아테라 아파트는 4개 동 · 2025년 12월 준공 단지예요.
설명 1줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 523대, CCTV 176대예요.
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2025.12.15
- 지번
- 남구 신정동 1154-7
- 도로명
- 울산광역시 남구 봉월로60번길 10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 37층 · 지하 3층
- 주차
- 523대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호건설
- 보안·충전
- CCTV 176대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문수로아테라은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문수로아테라 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,500만원이에요(402호, 4억 5,200만원~5억 4,500만원).
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- 전용 85㎡는 5억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,500만원의 약 53%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 5억 1,500만원 | 402호 | 9억 7,500만원 | 53% |
| 단지 전체 | 5억 1,500만원 | 402호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 1,500만원 기준 문수로아테라의 연간 보유세는 약 64.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.3만원에 도시지역분·지방교육세 37.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 1,500만원 | 27.3만원특례세율 | 37.2만원 | - | 64.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분문수로아테라의 2026년 9월 관리비는 총 12,657만원(㎡당 2,703원)이에요.
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- 공용관리비 5,096만원(인건비 2,279만원 · 경비비 1,070만원 · 청소비 920만원 순), 개별사용료 7,561만원(전기료 5,969만원 · 수도료 1,327만원 · 건물보험료 107만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,969만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,279만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,327만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,070만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 920만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 330만원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 149만원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 108만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 107만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 73만원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 326만원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교월평초등학교500m직선거리
- 중학교신일중학교400m직선거리
- 고등학교울산여자상업고등학교300m직선거리
- 고등학교신정고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문수로아테라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문수로아테라 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(50건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 488만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,250만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,956만원이 필요합니다.
- 6억 8,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 345만원, 원금균등이면 첫 달 약 444만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 8,250만원 |
| 필요 현금취득세 3,218만원 · 중개보수 488만원 포함 | 약 3억 2,956만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 345만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 190만원 | 첫 달 약 444만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 104곳 가운데 문수로아테라의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 문수로아르티스(평당 5,293만원), 가장 싼 곳은 수암타워(평당 496만원)이에요.
울산문수로두산위브더제니스-16%3,179만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 28건★ 4.3 (3)문수로대공원에일린의뜰+24%4,695만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.112023년 · 384세대 · 12개월 30건★ 4.7 (1)
신성미소지움2단지-38%2,349만원전용 평당최근 5억 1,700만원 · 26.112007년 · 1,244세대 · 12개월 50건★ 4.3 (9)
신정현대홈타운4단지-51%1,853만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.102001년 · 673세대 · 12개월 48건★ 4.7 (9)
공업탑하트랜드-73%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)문수로2차IPARK1단지+9%4,137만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102013년 · 597세대 · 12개월 23건★ 4.7 (3)대명루첸-15%3,212만원전용 평당최근 8억 300만원 · 26.102016년 · 547세대 · 12개월 29건★ 4.5 (6)주변 매물 더 보기
문수로아테라 자주 묻는 질문
문수로아테라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 9억 7,500만원, 전용 평당가는 3,799만원이에요.문수로아테라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 5억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 58.4%이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 5억 7,000만원이에요.문수로아테라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 190만원이에요.문수로아테라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.03 84.8㎡(전용 26평) 27층의 9억 7,500만원, 최저가는 2026.04.03 84.8㎡(전용 26평) 27층의 9억 7,500만원이에요.문수로아테라 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
문수로아테라 매매 평당가는 3,799만원이에요. 신정동 전체 2,049만원보다 85% 높아요. 남구 전체 1,707만원보다는 123% 높아요. 같은 동 울산신정푸르지오 2,700만원, 신정현대홈타운3단지 1,791만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,179만원 중에서는 가장 높은 편이에요.문수로아테라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 488만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문수로아테라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,250만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,956만원이 필요합니다. 6억 8,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 345만원, 원금균등이면 첫 달 약 444만원이에요.문수로아테라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문수로아테라 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,500만원이에요(402호, 4억 5,200만원~5억 4,500만원). 전용 85㎡는 5억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,500만원의 약 53%이에요.문수로아테라 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문수로아테라 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(50건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문수로아테라(신정동 1154-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동은 살기 좋은 동네인가요?
신정동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 16위, 남구 6곳 중 6위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 병원(2위), 가장 처지는 항목은 공원(38위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.