살기좋음
2026.08.28
살기좋은 곳입니다. 학교인접하여 안전한 통학 가능하며 자연환경및 주변도 쾌작합니다 산택로 잘 되어있어서 노인이나 어린이도 샅책하기 용이합니다 아…
경기도 고양시덕양구 신원동 609 · 2015년 준공 · 전용 65~121.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~84.8㎡) · 최근 12개월 17건
- 6억 3,500만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,646만 → 지금 2,496만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 68.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,590만원
- 신원동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 106.6㎡(전용 32평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 215건
- 전용 평당 2,590만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,800만원
- 2026년 · 611호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
신원마을1단지우남퍼스트빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신원마을1단지우남퍼스트빌 전용면적은 7종(65~121.2㎡)이며 전용 26평(84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 8,500만원, 전용 평당가는 2,590만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,771만원), 전세가율은 약 68.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,058만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율68.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 65만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 6억 3,500만원(평당 2,476만원), 전세 13건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.05 18층 6억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 20평(65㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,849만원), 전세 8건 중앙값 4억 750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 12층 5억 7,500만원이에요.
- 전용 23평(74.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 8,500만원(평당 2,590만원), 전세 5건 중앙값 4억, 월세 3건 중앙값 보증금 3억 3,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 17층 6억 1,000만원이에요.
- 전용 31평(100.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.24 2층 7억 1,000만원이에요.
- 전용 37평(121.1~121.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 4,800만원·월 50만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.8㎡전용 26평대표 | 6억 3,500만원17건 | 2,476만원 | 6억 4,500만원12층 · 2026.10.25 | 6억 5,000만원18층 · 2024.05.05 | 4억 5,000만원13건 | 2억/113만원6건 | 매매 33 · 전세 33 · 월세 13 |
| 65㎡전용 20평 | 5억 6,000만원17건 | 2,849만원 | 5억 6,700만원9층 · 2026.10.19 | 5억 7,500만원12층 · 2026.07.14 | 4억 750만원8건 | 2건 | 매매 39 · 전세 30 · 월세 5 |
| 74.7㎡전용 23평 | 5억 8,500만원3건 | 2,590만원 | 6억 1,000만원17층 · 2026.10.17 | 6억 1,000만원17층 · 2026.10.17 | 4억5건 | 3억 3,000/30만원3건 | 매매 17 · 전세 17 · 월세 8 |
| 100.7㎡전용 31평 | - | - | 7억 1,000만원2층 · 2024.06.24 | 7억 1,000만원2층 · 2024.06.24 | 1건 | 1,500/60만원4건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 7 |
| 106.6㎡전용 32평 | - | - | 8억 5,000만원2층 · 2024.02.17 | 8억 5,000만원2층 · 2024.02.17 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
| 121.1~121.2㎡전용 37평 | - | - | - | - | - | 4,800/50만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
| 113.9㎡전용 34평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신원마을1단지우남퍼스트빌 아파트 매매 거래는 2026년 9월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,900만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,273만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(12건)보다 108% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.4건이에요.
2,496만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 8건 | 2,496만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 2,849만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,472만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,864만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,441만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,677만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,647만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,559만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,418만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,773만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,707만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신원마을1단지우남퍼스트빌 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억 6,200만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 4,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(18건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
4억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 6,200만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2021.08.22 · 13층
- 최근 거래
- 6억 4,500만원 2026.10.25 · 12층
- 비교 거래
- 99건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신원마을1단지우남퍼스트빌 매매 평당가는 2,590만원이에요. 신원동 전체 2,581만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 2,608만원, 삼송10단지동일스위트2차 2,683만원, 삼송힐스테이트 2,650만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신원마을1단지우남퍼스트빌 (이 단지) | 2,590만원 | 기준 | 1,771만원 | 37건 |
| 신원동 전체 | 2,581만원 | ▼ 0.3% | 1,817만원 | 256건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,349만원 | ▼ 9.3% | 1,620만원 | 5,048건 |
| 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) | 2,608만원 | ▲ 0.7% | 1,913만원 | 88건 |
| 삼송10단지동일스위트2차 | 2,683만원 | ▲ 3.6% | 1,953만원 | 55건 |
| 신원마을4단지(임대) | - | - | - | |
| 신원마을2단지(임대) | - | - | - | |
| 삼송힐스테이트 | 2,650만원 | ▲ 2.3% | 1,830만원 | 16건 |
신원마을1단지우남퍼스트빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신원마을1단지우남퍼스트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.25 신원마을1단지우남퍼스트빌 84.8㎡(전용 26평) 12층 6억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.19 신원마을1단지우남퍼스트빌 65㎡(전용 20평) 9층 5억 6,700만원, 2026.10.17 신원마을1단지우남퍼스트빌 74.7㎡(전용 23평) 17층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 84.6㎡(전용 26평) 17층의 6억 4,500만원, 최저가는 2026.01.17 65㎡(전용 20평) 5층의 5억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 106.6㎡(전용 32평) 2층 8억 5,000만원이에요.
- 신원마을1단지우남퍼스트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 신원마을1단지우남퍼스트빌 74.7㎡(전용 23평) 9층 3억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 신원마을1단지우남퍼스트빌 84.8㎡(전용 26평) 6층 4억 5,000만원, 2026.11.05 신원마을1단지우남퍼스트빌 84.8㎡(전용 26평) 21층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 신원마을1단지우남퍼스트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 신원마을1단지우남퍼스트빌 84.6㎡(전용 26평) 15층 보증금 2억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 신원마을1단지우남퍼스트빌 84.8㎡(전용 26평) 17층 보증금 2억 5,000만원, 월 105만원, 2026.09.23 신원마을1단지우남퍼스트빌 84.8㎡(전용 26평) 9층 보증금 2억, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~121.1㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,500만원2026.10.25 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 12층
전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
5.8억6.2억6.4억6.5억
12개월 중앙값6억 3,500만원전용 평당 2,476만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가6억 5,000만원18층 · 2024.05.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 6억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 24층 | 6억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 2,900만원84.6㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 18층 | 6억 1,000만원84.6㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 26층 | 6억 4,200만원84.6㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 3,200만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 13층 | 6억 3,500만원84.6㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 3,500만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신원마을1단지우남퍼스트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신원마을1단지우남퍼스트빌 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋음", "편한집", "행복한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편한집
2026.01.15사진 3장
집에 햇빛이 잘 들어오고요 날씨 추운 겨울에 온수도 아주 잘 나옵니다. 그리고 층간 소음은 어쩔수가 없으나 방음은 나쁘지가 않습니다. 그리고 실…
행복한 집
2025.10.15사진 2장
동간거리 넓어 여유로움을 주며, 타단지에 비해 평형대비 넓어서 좋았습니다. 주차장도 넓어서 주차 하기도 편했습니다. 마을버스가 있으나 지하철 타…
신원마을1단지우남퍼스트빌 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
신원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼송힐스테이트 | 4.7 | 7건 | 2,650만원 |
| 2신원마을1단지우남퍼스트빌 | 4.6 | 7건 | 2,590만원 |
| 3신원마을2단지(임대) | 4.4 | 23건 | - |
| 4신원마을엘에이치3단지1(임대) | 4.3 | 12건 | - |
| 5삼송10단지동일스위트2차 | 4.3 | 9건 | 2,683만원 |
| 6고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) | 4.3 | 7건 | 2,608만원 |
| 7신원마을5단지우림필유아파트 | 4.3 | 6건 | 2,094만원 |
| 8신원마을4단지(임대) | 4.1 | 16건 | - |
| 9신원마을고양삼송아이파크 | 4.0 | 6건 | 2,185만원 |
신원동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신원동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신원동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 75점, 교육 84점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 44건
치안
93
대중교통
75
교육
84
마트
82
병원
64
공원
91
신원동은 후기가 43건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(265위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 7건신원동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
신원동 전체 시세와 단지 비교는 신원동 아파트 시세에서 보세요.
신원마을1단지우남퍼스트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 925대, 승강기 2대, 2015년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 611세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 2015년
- 지번
- 고양시덕양구 신원동 609
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 통일로 374
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평) · 75㎡(전용 23평) · 101㎡(전용 31평) · 107㎡(전용 32평) · 121㎡(전용 37평) · 114㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 925대 (옥내 917 · 옥외 8) · 세대당 1.51대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2015.08.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 166.62% · 건폐율 14.23%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신원마을1단지우남퍼스트빌은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 166.62%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률166.62%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신원마을1단지우남퍼스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,800만원이에요(611호, 3억 400만원~5억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 3억 3,800만원, 75㎡ 3억 5,800만원, 85㎡ 3억 9,700만원, 101㎡ 4억 4,000만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 3억 3,800만원 | 182호 | 5억 6,000만원 | 60% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 5,800만원 | 153호 | 5억 8,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.8) | 3억 9,700만원 | 241호 | 6억 3,500만원 | 63% |
| 101㎡ · 전용 31평 | 4억 4,000만원 | 9호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 4억 5,700만원 | 7호 | - | - |
| 113㎡ · 전용 34평 | 5억 4,900만원 | 1호 | - | - |
| 114㎡ · 전용 34평 | 5억 4,900만원 | 7호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 (121.1~121.2) | 5억 1,000만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,800만원 | 611호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 9,700만원 기준 신원마을1단지우남퍼스트빌의 연간 보유세는 약 44.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.9만원에 도시지역분·지방교육세 27.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 3억 3,800만원 | 11.9만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 5,800만원 | 13.5만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 101㎡전용 31평 | 4억 4,000만원 | 20.7만원특례세율 | 31.2만원 | - | 52만원 |
| 107㎡전용 32평 | 4억 5,700만원 | 22.2만원특례세율 | 32.6만원 | - | 54.8만원 |
| 113㎡전용 34평 | 5억 4,900만원 | 30.3만원특례세율 | 39.9만원 | - | 70.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신원마을1단지우남퍼스트빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신원마을1단지우남퍼스트빌은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 20층에서 27층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 38개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 27층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 27층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신원초등학교
가까운 중학교200m신원중학교
가까운 고등학교200m신원고등학교
- 초등학교신원초등학교300m직선거리
- 초등학교고양관산초등학교3.2km직선거리
- 중학교신원중학교200m직선거리
- 고등학교신원고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구신원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신원마을1단지우남퍼스트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,300만원(27건), 2025년 5억 7,500만원(28건), 2026년 6억 1,000만원(35건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,500만원, 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 5,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 9,300만원27건 | 2,630만원 | 27건 | 4억31건 | 31건 |
| 2025년 | 5억 7,500만원28건 | 2,568만원 | 28건 | 4억24건 | 24건 |
| 2026년 | 6억 1,000만원35건 | 2,559만원 | 35건 | 4억 2,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,476만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,472만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,472만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 2,476만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,798만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,441만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신원마을1단지우남퍼스트빌 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(10건), 신규 79%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 1건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(41%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,450만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 165만원이 필요합니다.
- 4억 4,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 225만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 4,450만원 |
| 필요 현금취득세 861만원 · 중개보수 254만원 포함 | 약 2억 165만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 225만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 124만원 | 첫 달 약 289만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신원동 9곳신원동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 신원마을1단지우남퍼스트빌의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼송10단지동일스위트2차(평당 2,683만원), 가장 싼 곳은 신원마을5단지우림필유아파트(평당 2,094만원)이에요.
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차)+1%2,608만원전용 평당최근 6억 2,900만원 · 26.112017년 · 12개월 88건★ 4.3 (7)삼송10단지동일스위트2차+4%2,683만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.102018년 · 12개월 55건★ 4.3 (9)
신원마을4단지(임대)실거래 없음2016년★ 4.1 (16)신원마을2단지(임대)실거래 없음2013년★ 4.4 (23)삼송힐스테이트+2%2,650만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.102013년 · 429세대 · 12개월 16건★ 4.7 (7)신원마을고양삼송아이파크-16%2,185만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.102012년 · 610세대 · 12개월 18건★ 4.0 (6)신원마을엘에이치3단지1(임대)실거래 없음2013년★ 4.3 (12)신원마을5단지우림필유아파트-19%2,094만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112013년 · 12개월 18건★ 4.3 (6)
A9블럭신원마을호반베르디움-14%2,219만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.112012년 · 12개월 24건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
신원마을1단지우남퍼스트빌 자주 묻는 질문
신원마을1단지우남퍼스트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 37건 중앙값은 5억 8,500만원, 전용 평당가는 2,590만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6~84.8㎡)은 6억 3,500만원이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 68.4%이에요. 전용 26평(84.6~84.8㎡)은 4억 5,000만원이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 65만원이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6~84.8㎡) 79건, 전용 20평(65㎡) 74건, 전용 23평(74.7㎡) 42건, 전용 31평(100.7㎡) 9건, 전용 32평(106.6㎡) 5건, 전용 37평(121.1~121.2㎡) 5건, 전용 34평(113.9㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신원마을1단지우남퍼스트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 84.6㎡(전용 26평) 17층의 6억 4,500만원, 최저가는 2026.01.17 65㎡(전용 20평) 5층의 5억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 106.6㎡(전용 32평) 2층 8억 5,000만원이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신원마을1단지우남퍼스트빌 가격은 신원동에서 비싼 편인가요?
신원마을1단지우남퍼스트빌 매매 평당가는 2,590만원이에요. 신원동 전체 2,581만원과 같은 수준이에요. 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 10% 높아요. 같은 동 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 2,608만원, 삼송10단지동일스위트2차 2,683만원, 삼송힐스테이트 2,650만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,476만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,472만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 861만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신원마을1단지우남퍼스트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,450만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 165만원이 필요합니다. 4억 4,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 225만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신원마을1단지우남퍼스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,800만원이에요(611호, 3억 400만원~5억 4,900만원). 전용 85㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 63%이에요.신원마을1단지우남퍼스트빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신원마을1단지우남퍼스트빌 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(10건), 신규 79%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신원마을1단지우남퍼스트빌(신원동 609번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신원동은 살기 좋은 동네인가요?
신원동은 후기가 43건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(265위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신원동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신원마을1단지우남퍼스트빌 매물 · 단지 정보 자세히