삼송 힐스테이트
2026.04.30
조용합니다 초중고가 밀집하고 있습니다 주위에 인프라가 좋습니다 병원 마트 먹을거리라 아주 잘 밀집하고 있습니다 러닝이나 산책하기 좋은 위치입니다…
경기도 고양시덕양구 신원동 653 · 2013년 준공 · 429세대 7개 동 · 전용 74.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 13건
- 6억 7,500만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,615만 → 지금 2,697만
- 전세 중앙값
- 4억 6,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 68.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,676만원
- 신원동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 2,676만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,800만원
- 2026년 · 429호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼송힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼송힐스테이트 전용면적은 2종(74.1~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 5,700만원, 전용 평당가는 2,676만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 1,830만원), 전세가율은 약 68.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,753만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율68.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 150만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 6억 7,500만원(평당 2,628만원), 전세 18건 중앙값 4억 7,100만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 14층 7억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 22평(74.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 250만원(평당 2,687만원), 전세 3건 중앙값 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.10 6층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 6억 7,500만원13건 | 2,628만원 | 6억 7,500만원9층 · 2026.09.21 | 7억 1,000만원14층 · 2026.09.14 | 4억 7,100만원18건 | 1억 5,000/150만원6건 | 매매 48 · 전세 59 · 월세 13 |
| 74.1㎡전용 22평 | 6억 250만원8건 | 2,687만원 | 6억 2,000만원3층 · 2026.08.19 | 6억 2,000만원6층 · 2025.11.10 | 4억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 26 · 전세 22 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼송힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,765만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,873만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.9건이에요.
2,697만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,697만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,765만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,652만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,574만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,765만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,658만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,648만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,558만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,574만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,687만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,596만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼송힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 200만원이 가장 높았고 2025년 1월 3억 4,335만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(15건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
5억 200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 200만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 7,200만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 5,150만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 3,300만원 2022.07.26 · 19층
- 최근 거래
- 6억 7,500만원 2026.09.21 · 9층
- 비교 거래
- 171건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼송힐스테이트 매매 평당가는 2,676만원이에요. 신원동 전체 2,577만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 2,608만원, 삼송10단지동일스위트2차 2,670만원, 신원마을1단지우남퍼스트빌 2,579만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼송힐스테이트 (이 단지) | 2,676만원 | 기준 | 1,830만원 | 21건 |
| 신원동 전체 | 2,577만원 | ▼ 3.7% | 1,793만원 | 248건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▼ 11.3% | 1,598만원 | 5,175건 |
| 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) | 2,608만원 | ▼ 2.5% | 1,848만원 | 87건 |
| 삼송10단지동일스위트2차 | 2,670만원 | ▼ 0.2% | 1,926만원 | 53건 |
| 신원마을4단지(임대) | - | - | - | |
| 신원마을2단지(임대) | - | - | - | |
| 신원마을1단지우남퍼스트빌 | 2,579만원 | ▼ 3.6% | 1,773만원 | 32건 |
삼송힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼송힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 삼송힐스테이트 84.9㎡(전용 26평) 9층 6억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 삼송힐스테이트 84.9㎡(전용 26평) 14층 7억 1,000만원, 2026.08.19 삼송힐스테이트 74.1㎡(전용 22평) 3층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.14 84.9㎡(전용 26평) 14층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.06.06 74.1㎡(전용 22평) 14층의 6억이에요.
- 삼송힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 삼송힐스테이트 84.8㎡(전용 26평) 2층 5억 400만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 삼송힐스테이트 84.8㎡(전용 26평) 19층 5억, 2026.06.13 삼송힐스테이트 84.8㎡(전용 26평) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼송힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 삼송힐스테이트 84.8㎡(전용 26평) 3층 보증금 4억 4,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 삼송힐스테이트 74.1㎡(전용 22평) 7층 보증금 8,000만원, 월 155만원, 2026.03.04 삼송힐스테이트 84.9㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 74.1㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,500만원2026.09.21 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 9층
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5.8억6.4억6.8억7.1억
12개월 중앙값6억 7,500만원전용 평당 2,628만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가7억 1,000만원14층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 7억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 6억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 601동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 7억84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 6억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 604동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 603동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 9,800만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 602동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 6억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 601동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 5,700만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 603동 | 84.8㎡(전용 26평) | 20층 | 6억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼송힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼송힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "삼송 힐스테이트", "신도시급 가성비높은 산뜻한 아파트", "상가이용이 편리한 1군 브랜드 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신도시급 가성비높은 산뜻한 아파트
2025.09.02
그린벨트를 택지지구로 개발되어 주변아파트들과 군집되고 상가가 커서 슬세권, 학세권이며 마을버스가 잘되어 지하철까지 연계교통도 좋아요. 공무원연금…
상가이용이 편리한 1군 브랜드 단지
2025.07.22
장점 : 힐스테이트 브랜드 가치 높고, 건축 자재가 튼튼하여 층간 소음 없이 견고합니다. 상가 이용이 매우 편리하며 초중고 도보 통학 가능한 단…
삼송힐스테이트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼송힐스테이트 | 4.7 | 7건 | 2,676만원 |
| 2신원마을1단지우남퍼스트빌 | 4.6 | 7건 | 2,579만원 |
| 3신원마을2단지(임대) | 4.4 | 22건 | - |
| 4신원마을5단지우림필유아파트 | 4.4 | 5건 | 2,094만원 |
| 5신원마을엘에이치3단지1(임대) | 4.3 | 12건 | - |
| 6삼송10단지동일스위트2차 | 4.3 | 8건 | 2,670만원 |
| 7고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) | 4.3 | 7건 | 2,608만원 |
| 8신원마을4단지(임대) | 4.1 | 16건 | - |
| 9신원마을고양삼송아이파크 | 4.0 | 6건 | 2,197만원 |
신원동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신원동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 74점, 교육 84점, 마트 81점, 병원 63점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 43건
치안
93
대중교통
74
교육
84
마트
81
병원
63
공원
91
젊은동네
2026.08.08
지하철역과는 멀리떨어져있지만 버스정류장이 곳곳에 많아요 스타필드,이케아와 가까워 쇼핑하기 좋고 신혼부부들이 많은동네 같았습니다. 음식점이 동네에…
다시 살고 싶은곳
2026.06.30
지하철있어서 편합니다 서울외곽고속도로 있어 너무 편하구요 근처 이케아 스타필드 대형하나로마트 인접 서울 코앞 근처 북한산 등산도 좋아요 맛집즐…
뷰가 좋은집
2026.05.29
장점 대형 슈퍼가 있어 좋고 상권이 형성되어 외식 쇼핑등 북한산 뷰가 있어 좋아용 겨울엔 좀 춥기는 하지만 북한산 눈내릴때 뷰는 종말 멋 있어요…
신원동 전체 시세와 단지 비교는 신원동 아파트 시세에서 보세요.
삼송힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 557대, 2013년 10월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 141대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 삼송역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신원초) 중학교(신원중)이에요.
- 세대수
- 429세대 (60~85㎡ 429)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2013.10.02
- 지번
- 고양시덕양구 신원동 653
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 신원로 35
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 557대 (옥내 551 · 옥외 6) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.38% · 건폐율 16.21%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 141대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 삼송역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(신원초) 중학교(신원중)
- 인근 편의시설
- 관공서(신원동행정복지센타) 병원(은평성모병원) 백화점(롯데백화점 - 은평점) 대형상가(스타필드) 공원(신원동체육공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼송힐스테이트은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.38%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률179.38%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼송힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,800만원이에요(429호, 3억 2,000만원~4억 500만원).
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- 전용 85㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 3억 7,000만원, 85㎡ 3억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 7,000만원 | 160호 | 6억 250만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 3억 9,700만원 | 269호 | 6억 7,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 7,800만원 | 429호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 9,700만원 기준 삼송힐스테이트의 연간 보유세는 약 44.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.9만원에 도시지역분·지방교육세 27.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 3억 7,000만원 | 14.6만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼송힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
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- 삼송힐스테이트는 601동부터 607동까지 7개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 13층에서 21층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 168개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 21층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 21층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 605동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 13층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 607동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼송힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 14,174만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 3,021원)이에요.
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- 공용관리비 6,326만원(인건비 2,233만원 · 청소비 1,331만원 · 경비비 1,166만원 순), 개별사용료 7,848만원(전기료 5,115만원 · 수도료 1,173만원 · 급탕비 881만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당3,021원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,326만원단지 전체 · 월
개별사용료7,848만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%147,457원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%182,943원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,115만원 | 12만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,233만원 | 5만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,331만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,173만원 | 3만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,166만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 881만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 716만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 568만원 | 1만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 248만원 | 5,791원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 247만원 | 5,764원 | 2% |
| 그 외 8개 항목 | 494만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m신원초등학교
가까운 중학교600m신원중학교
가까운 고등학교700m신원고등학교
- 초등학교신원초등학교600m직선거리
- 초등학교고양관산초등학교3.8km직선거리
- 중학교신원중학교600m직선거리
- 고등학교신원고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구신원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼송힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 2,750만원(4건), 2024년 6억 3,500만원(30건), 2025년 6억 1,500만원(26건), 2026년 6억 7,000만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 2,500만원, 2026년 4억 7,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 2,750만원4건 | 2,574만원 | 4건 | 4억 5,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 6억 3,500만원30건 | 2,560만원 | 30건 | 4억 3,000만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 6억 1,500만원26건 | 2,625만원 | 26건 | 4억 2,500만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 6억 7,000만원14건 | 2,652만원 | 14건 | 4억 7,200만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 604동 12건, 602동 12건, 603동 10건, 607동 10건, 601동 8건, 605동 8건 등 7개 동이에요.
604동 12건602동 12건603동 10건607동 10건601동 8건605동 8건606동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼송힐스테이트 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(11건), 신규 61%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 1건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 7,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,250만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,634만원이 필요합니다.
- 4억 7,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 239만원, 원금균등이면 첫 달 약 308만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 7,250만원 |
| 필요 현금취득세 1,114만원 · 중개보수 270만원 포함 | 약 2억 1,634만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 239만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 132만원 | 첫 달 약 308만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신원동 9곳신원동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 삼송힐스테이트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼송10단지동일스위트2차(평당 2,670만원), 가장 싼 곳은 신원마을5단지우림필유아파트(평당 2,094만원)이에요.
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차)-3%2,608만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092017년 · 12개월 87건★ 4.3 (7)삼송10단지동일스위트2차2,670만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.092018년 · 12개월 53건★ 4.3 (8)
신원마을4단지(임대)실거래 없음2016년★ 4.1 (16)신원마을2단지(임대)실거래 없음2013년★ 4.4 (22)
신원마을1단지우남퍼스트빌-4%2,579만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092015년 · 12개월 32건★ 4.6 (7)신원마을고양삼송아이파크-18%2,197만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.082012년 · 610세대 · 12개월 17건★ 4.0 (6)신원마을엘에이치3단지1(임대)실거래 없음2013년★ 4.3 (12)신원마을5단지우림필유아파트-22%2,094만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092013년 · 12개월 19건★ 4.4 (5)
A9블럭신원마을호반베르디움-16%2,256만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.082012년 · 12개월 19건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼송힐스테이트 자주 묻는 질문
삼송힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 6억 5,700만원, 전용 평당가는 2,676만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 6억 7,500만원이에요.삼송힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 4억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 68.4%이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 4억 7,100만원이에요.삼송힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.삼송힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~84.9㎡) 120건, 전용 22평(74.1㎡) 54건이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼송힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.14 84.9㎡(전용 26평) 14층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.06.06 74.1㎡(전용 22평) 14층의 6억이에요.삼송힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼송힐스테이트 가격은 신원동에서 비싼 편인가요?
삼송힐스테이트 매매 평당가는 2,676만원이에요. 신원동 전체 2,577만원보다 4% 높아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 13% 높아요. 같은 동 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 2,608만원, 삼송10단지동일스위트2차 2,670만원, 신원마을1단지우남퍼스트빌 2,579만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼송힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼송힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,250만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,634만원이 필요합니다. 4억 7,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 239만원, 원금균등이면 첫 달 약 308만원이에요.삼송힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼송힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,800만원이에요(429호, 3억 2,000만원~4억 500만원). 전용 85㎡는 3억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,500만원의 약 59%이에요.삼송힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼송힐스테이트 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(11건), 신규 61%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼송힐스테이트(신원동 653번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
삼송힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히