뷰가좋은아파트
2026.04.08
저층임에도 뷰가너무좋은 아파트입니다 바닷가이지만 바로 인접해있지않아 바다로인해 크게지장없고 지대가높아 통풍도 잘됩니다 평수가 적당해 신혼가구 살…
부산광역시 영도구 신선동2가 181-30 · 1993년 준공 · 209세대 1개 동 · 전용 53.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 8,500만원▼ 28.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 543만 → 지금 390만
- 매매 평당가 · 전용
- 434만원
- 신선동2가 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 434만원
- 공시가격 중앙값
- 7,830만원
- 2026년 · 209호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영광그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영광그린 전용면적은 4종(53.4~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 434만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.2% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 81.8% | 1건 | - | 1억10층 · 2026.06.10 | 1억 5,500만원10층 · 2024.12.07 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 74.5㎡30평형공급 99.6㎡ · 99타입 · 전용률 74.8% | - | - | 1억 5,000만원7층 · 2024.01.16 | 1억 5,000만원7층 · 2024.01.16 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 53.4㎡20평형공급 65㎡ · 64타입 · 전용률 82.2% | - | - | 7,000만원4층 · 2024.01.05 | 8,100만원3층 · 2023.11.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 63.2㎡26평형공급 84.4㎡ · 84타입 · 전용률 74.8% | 2건 | - | 8,300만원3층 · 2025.11.27 | 8,500만원7층 · 2025.11.10 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영광그린 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 604만원이 가장 높았고 2026년 6월 390만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
390만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 390만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 440만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2017.01.23 · 10층
- 최근 거래
- 1억 2026.06.10 · 10층
- 비교 거래
- 28건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영광그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영광그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.10 영광그린 84.9㎡(31평형) 10층 1억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.27 영광그린 63.2㎡(26평형) 3층 8,300만원, 2025.11.10 영광그린 63.2㎡(26평형) 7층 8,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 84.9㎡(31평형) 10층의 1억, 최저가는 2025.11.27 63.2㎡(26평형) 3층의 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(31평형) 10층 1억 5,500만원이에요.
- 영광그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.02.18 영광그린 84.9㎡(31평형) 2층 5,000만원이에요.
- 영광그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.18 영광그린 74.5㎡(30평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.06.10 계약 · 84.9㎡(31평형) · 10층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.2억1.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,500만원10층 · 2024.12.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 1억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.07 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 1억 5,500만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | - | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 1억 3,300만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.03 | - | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 1억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영광그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영광그린 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가좋은아파트", "시원한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시원한집
2024.11.24
일층집이면바람더많이불고 좋습니다 그리고 나갈때도 편합니디 산쪽이라서 조용하고 좋습니다 그동네는 신선합니다 그근처에는 바다도 있고 카페도 있고…
영광그린 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신선동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신선동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 91점, 교육 45점, 마트 55점, 병원 64점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 11건
치안
73
대중교통
91
교육
45
마트
55
병원
64
공원
55
바닷가 마을
2026.07.19
바다랑 가깝기때문에 장점이 아주 많습니다. 해산물. 아주 쉽게 싸게 살 수 있습니다. 집 주변에 마트 시장 수산물시장 다 많습니다. 술집도 많아…
이집...추천 한다!!
2025.10.27
너무나도 맘에 들었다 이집 내가 초등학교 중학교를 함깨 해온집이면서 정들었던 곳이지만 정말 이집에 살면서 무척이나 방가운사람과 정다운 이웃을 만…
리뷰쓰자요 리뷰
2025.08.11
신선동은 남항동 위에있는 동네이고 어르신들이 많이 계셔요 조용하고 옛날 감성있는 동네입니다 길 지나 가면서 2송도 바다가 있…
신선동2가 전체 시세와 단지 비교는 신선동2가 아파트 시세에서 보세요.
영광그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영광그린 아파트는 209세대 · 1개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 4.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 79대(세대당 0.38대), 승강기 5대예요.
- 타입은 5종이에요. 64타입은 공급 65㎡·전용 53.4㎡(전용률 82.2%), 84타입은 공급 84.4㎡·전용 63.2㎡(전용률 74.8%), 99타입은 공급 99.6㎡·전용 74.5㎡(전용률 74.8%), 103타입은 공급 103.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.8%), 114타입은 공급 115㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신선초등학교) 중학교(남도여중교) 고등학교(부산영상업고등학교)이에요.
- 세대수
- 209세대 (60㎡ 이하 36 · 60~85㎡ 173)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 영도구 신선동2가 181-30
- 도로명
- 부산 영도구 중복길 270
- 타입
- 64타입 전용 53.4㎡ · 84타입 전용 63.2㎡ · 99타입 전용 74.5㎡ · 103타입 전용 84.9㎡ · 114타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 79대 (옥내 28 · 옥외 51) · 세대당 0.38대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영광산업
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(신선초등학교) 중학교(남도여중교) 고등학교(부산영상업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신선3동사무소) 병원(세신의원) 공원(체육공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영광그린은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영광그린 공동주택 공시가격 중앙값은 7,830만원이에요(209호, 3,610만원~8,550만원).
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- 전용 85㎡는 8,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 83%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 3,970만원, 63㎡ 5,320만원, 75㎡ 8,070만원, 85㎡ 8,330만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 20평형 | 3,970만원 | 36호 | - | - |
| 63㎡ · 26평형 | 5,320만원 | 45호 | 8,400만원 | 63% |
| 75㎡ · 30평형 | 8,070만원 | 15호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 8,330만원 | 113호 | 1억 | 83% |
| 단지 전체 | 7,830만원 | 209호 | 92% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 8,330만원 기준 영광그린의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 3,970만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 63㎡전용 19평 | 5,320만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 8,070만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 6.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,330만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영광그린의 2026년 7월 관리비는 총 2,764만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,350원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,690만원(인건비 715만원 · 경비비 419만원 · 청소비 204만원 순), 개별사용료 1,074만원(수도료 790만원 · 전기료 217만원 · 입주자대표회의운영비 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,350원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,690만원단지 전체 · 월
개별사용료1,074만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%80,874원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%51,368원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 790만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 715만원 | 3만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 419만원 | 2만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 217만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 204만원 | 9,756원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 175만원 | 8,356원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 65만원 | 3,125원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 2,977원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 43만원 | 2,057원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 23만원 | 1,108원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 51만원 | 2,432원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신선동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남항초등학교
가까운 중학교300m부산영선중학교
가까운 고등학교200m부산영상예술고등학교
- 초등학교남항초등학교400m직선거리
- 중학교부산영선중학교300m직선거리
- 중학교신선중학교400m직선거리
- 고등학교부산영상예술고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구신선동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영광그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
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- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신선동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신선동2가 2곳신선동2가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 영광그린의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 샛별나동(평당 601만원), 가장 싼 곳은 신선(평당 305만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
영광그린 자주 묻는 질문
영광그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 434만원이에요.영광그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 6건, 30평형(전용 74.5㎡) 3건, 20평형(전용 53.4㎡) 2건, 26평형(전용 63.2㎡) 2건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영광그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 84.9㎡(31평형) 10층의 1억, 최저가는 2025.11.27 63.2㎡(26평형) 3층의 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(31평형) 10층 1억 5,500만원이에요.영광그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영광그린 가격은 신선동2가에서 비싼 편인가요?
영광그린 매매 평당가는 434만원이에요. 신선동2가 전체 413만원보다 5% 높아요. 영도구 전체 913만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 신선 305만원, 샛별나동 601만원 중에서는 중간 편이에요.영광그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영광그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.영광그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영광그린 공동주택 공시가격 중앙값은 7,830만원이에요(209호, 3,610만원~8,550만원). 전용 85㎡는 8,330만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 83%이에요.영광그린 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영광그린 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영광그린(신선동2가 181-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신선동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
영광그린 매물 · 단지 정보 자세히