장단점 !
2026.04.13
장점 터미널과 버스정류장이 가깝다 백화점 영화관. 시내까지 걸어서 15분 안쪽이면 감 그래서인지 임대수요는 꾸준함 채광좋고 포근하다 10년…
충청남도 천안시동남구 신부동 900 · 2007년 준공 · 138세대 3개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 1,800만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 915만 → 지금 802만
- 매매 평당가 · 전용
- 849만원
- 신부동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 849만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,000만원
- 2026년 · 78호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방유쉘 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,800만원, 전용 평당가는 849만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 2억 600만원10층 · 2026.03.29 | 2억 4,500만원6층 · 2024.04.23 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방유쉘 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 954만원이 가장 높았고 2026년 3월 802만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
802만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 802만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 895만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 4,700만원 2022.04.08 · 11층
- 최근 거래
- 2억 600만원 2026.03.29 · 10층
- 비교 거래
- 41건 2016년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방유쉘 매매 평당가는 849만원이에요. 신부동 전체 1,383만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 신부디이스트 1,506만원, 힐스테이트천안신부 1,522만원, 동아태조 863만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우방유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.29 우방유쉘 84.9㎡(전용 26평) 10층 2억 600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.24 우방유쉘 84.9㎡(전용 26평) 12층 2억 3,000만원, 2024.09.28 우방유쉘 84.9㎡(전용 26평) 2층 2억 1,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.24 84.9㎡(전용 26평) 12층 301동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.03.29 84.9㎡(전용 26평) 10층의 2억 600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억 4,500만원이에요.
- 우방유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.31 우방유쉘 84.9㎡(전용 26평) 3층 1억 8,900만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 600만원2026.03.29 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 301동
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.1억2.2억2.3억2.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 4,500만원6층 · 2024.04.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.29 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 600만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.28 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.30 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.02 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.07 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방유쉘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방유쉘 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "장단점 !", "한적해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한적해요
2025.10.26
단지가 작고 한적한곳에 있어서 살기 괜찮아요 집앞 도로가 좁아서 빨리 달리는 차가 없어서 어린아이들을 키우기에 적합해요. 터미널이 걸어서 갈만해…
우방유쉘 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신부동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 61점, 마트 95점, 병원 72점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 240건
치안
88
대중교통
91
교육
61
마트
95
병원
72
공원
89
한때 잘나가던 터미널
2026.09.15
터미널을 오래살아본 1인으로써 개인적으로 인프라는 잘되어있다고 생각해요. 병원, 대형마트, 무신사, 신세계, CGV, 음식점, 종합터미널 등등…
천안 신부동 리뷰
2026.08.31
천안시 동남구 신부동을 소개 하겠습니다. 신부동은 천안에서교통의 중심지입니다 대표로 터미널이 있고.신세계 백화점이 있으면.두정동.불당동 다음으로…
동네
2026.08.24
동네가 조용하고동네가 조용하고동네가 조용하고동네가 조용하고 정말 터미널도 가깝습니다 마트도 가깝습니더 정류장도 가깝습니다 이마트도 정말 가깝습…
신부동 전체 시세와 단지 비교는 신부동 아파트 시세에서 보세요.
우방유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 1층·지하 1층, 주차 78대, 2007년 9월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 182대, CCTV 25대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 138세대 (60~85㎡ 82 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2007.09.28
- 지번
- 천안시동남구 신부동 900
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 중앙로 255-12
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 1층 · 지하 1층
- 주차
- 78대 · 세대당 0.57대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 씨앤우방이앤씨
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방유쉘은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(78호, 1억 1,700만원~1억 4,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,800만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 4,000만원 | 78호 | 2억 1,800만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,000만원 | 78호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 4,000만원 기준 우방유쉘의 연간 보유세는 약 12.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방유쉘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우방유쉘은 301동 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 301동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 301동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 301동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방유쉘의 2026년 7월 관리비는 총 3,352만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,798원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,619만원(인건비 700만원 · 경비비 581만원 · 청소비 198만원 순), 개별사용료 1,733만원(전기료 1,342만원 · 수도료 361만원 · 건물보험료 26만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,798원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,619만원단지 전체 · 월
개별사용료1,733만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%117,336원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%125,578원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,342만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 700만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 581만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 361만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 198만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 4,750원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 43만원 | 3,116원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 26만원 | 1,883원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 13만원 | 955원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 10만원 | 697원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 12만원 | 854원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m천안희망초등학교
가까운 중학교600m복자여자중학교
가까운 고등학교600m복자여자고등학교
- 초등학교천안희망초등학교600m직선거리
- 초등학교천안초등학교800m직선거리
- 중학교복자여자중학교600m직선거리
- 고등학교복자여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구신부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 240만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,260만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,867만원이 필요합니다.
- 1억 5,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,260만원 |
| 필요 현금취득세 240만원 · 중개보수 87만원 포함 | 약 6,867만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 99만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신부동 21곳신부동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우방유쉘의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나천안신부(평당 1,818만원), 가장 싼 곳은 새한(5)(평당 336만원)이에요.
신부디이스트+77%1,506만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092018년 · 2,144세대 · 12개월 130건★ 4.7 (3)
힐스테이트천안신부+79%1,522만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.092017년 · 984세대 · 12개월 76건★ 4.3 (14)동아태조+2%863만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091995년 · 800세대 · 12개월 36건스카이타워+48%1,255만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.092014년 · 485세대 · 12개월 20건★ 4.6 (13)대림한내+8%918만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.081995년 · 556세대 · 12개월 20건★ 4.3 (7)
포레나천안신부+114%1,818만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092023년 · 602세대 · 12개월 19건★ 4.8 (5)방죽안휴먼시아+54%1,306만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092009년 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
경남아너스빌+1%857만원전용 평당최근 2억 350만원 · 26.072000년 · 619세대 · 12개월 18건★ 4.3 (9)대림한숲+1%860만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.091995년 · 451세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
우방유쉘 자주 묻는 질문
우방유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 1,800만원, 전용 평당가는 849만원이에요.우방유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.24 84.9㎡(전용 26평) 12층 301동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.03.29 84.9㎡(전용 26평) 10층의 2억 600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억 4,500만원이에요.우방유쉘 가격은 신부동에서 비싼 편인가요?
우방유쉘 매매 평당가는 849만원이에요. 신부동 전체 1,383만원보다 39% 낮아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 3% 높아요. 같은 동 신부디이스트 1,506만원, 힐스테이트천안신부 1,522만원, 동아태조 863만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 240만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,260만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,867만원이 필요합니다. 1억 5,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.우방유쉘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(78호, 1억 1,700만원~1억 4,000만원). 전용 85㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,800만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방유쉘(신부동 900번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우방유쉘 매물 · 단지 정보 자세히