지금 잘 살고 있습니다.
2026.08.30사진 1장
이사온지 1년 좀 넘었구요, 바로 앞 인프라는 그냥저냥?이지만 조금만 가면 두정동이든 신부동이든 매우 가까워 생활하기 편리해요. 차가 있으면…
충청남도 천안시동남구 신부동 978 · 2017년 준공 · 984세대 12개 동 · 전용 59.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.4㎡) · 최근 12개월 39건
- 2억 7,800만원▼ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,579만 → 지금 1,520만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 40건 · 전세가율 81.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,522만원
- 신부동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 511건
- 전용 평당 1,522만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,600만원
- 2026년 · 984호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트천안신부 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트천안신부 전용면적은 3종(59.4~85㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,200만원, 전용 평당가는 1,522만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,243만원), 전세가율은 약 81.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,979만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율81.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 2억 7,800만원(평당 1,548만원), 전세 21건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.03 14층 3억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 3억 4,450만원(평당 1,520만원), 전세 10건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.01 14층 3억 6,800만원이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 9,000만원(평당 1,517만원), 전세 9건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.27 20층 4억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | 2억 7,800만원39건 | 1,548만원 | 2억 9,000만원7층 · 2026.06.14 | 3억 500만원14층 · 2023.11.03 | 2억 3,000만원21건 | 2,000/100만원21건 | 매매 103 · 전세 87 · 월세 75 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 4,450만원20건 | 1,520만원 | 3억 4,400만원16층 · 2026.09.19 | 3억 6,800만원14층 · 2024.12.01 | 2억 6,000만원10건 | 2,000/115만원6건 | 매매 60 · 전세 50 · 월세 27 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,000만원17건 | 1,517만원 | 4억 1,700만원11층 · 2026.05.23 | 4억 4,000만원20층 · 2026.01.27 | 3억9건 | 2,000/120만원5건 | 매매 39 · 전세 49 · 월세 21 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트천안신부 아파트 매매 거래는 2026년 3월 14건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,636만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,430만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(53건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
1,520만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,520만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,553만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,495만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,544만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,486만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,517만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 1,548만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,559만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1,528만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,517만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,470만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,430만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트천안신부 아파트 전세 거래는 2024년 2월 13건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 3,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(29건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 4,400만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 7,450만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 4,135만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 5,250만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 3억 8,500만원 2022.01.06 · 17층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.06.14 · 7층
- 비교 거래
- 309건 2017년 8월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트천안신부 매매 평당가는 1,522만원이에요. 신부동 전체 1,383만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 84% 높아요.
- 같은 동 신부디이스트 1,506만원, 동아태조 863만원, 스카이타워 1,255만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트천안신부 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트천안신부 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 힐스테이트천안신부 75㎡(전용 23평) 16층 3억 4,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 힐스테이트천안신부 75㎡(전용 23평) 3층 3억 4,500만원, 2026.08.13 힐스테이트천안신부 75㎡(전용 23평) 7층 3억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 85㎡(전용 26평) 20층 104동의 4억 4,000만원, 최저가는 2026.01.11 59.4㎡(전용 18평) 1층의 2억 4,200만원이에요.
- 힐스테이트천안신부 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 힐스테이트천안신부 85㎡(전용 26평) 10층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 힐스테이트천안신부 59.4㎡(전용 18평) 16층 2억 4,000만원, 2026.08.29 힐스테이트천안신부 59.4㎡(전용 18평) 12층 2억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트천안신부 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 힐스테이트천안신부 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 힐스테이트천안신부 75㎡(전용 23평) 7층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.09.05 힐스테이트천안신부 75㎡(전용 23평) 2층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.06.14 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 101동
전용 18평(59.4㎡) 매매가 분포
36개월 103건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.4억2.7억2.9억3.1억
12개월 중앙값2억 7,800만원전용 평당 1,548만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가3억 500만원14층 · 2023.11.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.14 | 101동 | 59.4㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 9,000만원59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 6,500만원59.4㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 20층 | 3억59.4㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 106동 | 59.4㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 8,500만원59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 105동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 6,500만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 110동 | 59.4㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 8,800만원59.4㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트천안신부 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트천안신부 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지금 잘 살고 있습니다.", "살기 편안하고 좋아요", "누구나살고싶은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 14건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.4
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 편안하고 좋아요
2026.07.12
맨 앞동은 남동향이라 해도 잘 들고 좋아요. 관리사무소 직원분들이 관리 잘 해주시고 환경 깨끗한 편입니다. 버스정류장 가깝고 두정역도 금방 가요…
누구나살고싶은집
2025.10.25사진 1장
아파트 자체가 살기좋게 지어진 프리미엄아파트라 거주하면서 지하에 피트니스 시설과 도서관 골프장 필라테스공간도 되어있고 풋살하는 곳도있어서 좋았습…
힐스테이트천안신부 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신부동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 61점, 마트 95점, 병원 72점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 240건
치안
88
대중교통
91
교육
61
마트
95
병원
72
공원
89
한때 잘나가던 터미널
2026.09.15
터미널을 오래살아본 1인으로써 개인적으로 인프라는 잘되어있다고 생각해요. 병원, 대형마트, 무신사, 신세계, CGV, 음식점, 종합터미널 등등…
천안 신부동 리뷰
2026.08.31
천안시 동남구 신부동을 소개 하겠습니다. 신부동은 천안에서교통의 중심지입니다 대표로 터미널이 있고.신세계 백화점이 있으면.두정동.불당동 다음으로…
동네
2026.08.24
동네가 조용하고동네가 조용하고동네가 조용하고동네가 조용하고 정말 터미널도 가깝습니다 마트도 가깝습니더 정류장도 가깝습니다 이마트도 정말 가깝습…
신부동 전체 시세와 단지 비교는 신부동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트천안신부 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,149대, 2017년 8월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 326대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 984세대 (60㎡ 이하 385 · 60~85㎡ 599)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2017.08.28
- 지번
- 천안시동남구 신부동 978
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 북일로 70
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,149대 (옥내 999 · 옥외 150) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 242.75% · 건폐율 22.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 보안·충전
- CCTV 326대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트천안신부은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 242.75%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률242.75%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트천안신부 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,600만원이에요(984호, 1억 4,700만원~2억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 6,900만원, 75㎡ 2억 400만원, 85㎡ 2억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 6,900만원 | 385호 | 2억 7,800만원 | 61% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 400만원 | 337호 | 3억 4,450만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 3,600만원 | 262호 | 3억 9,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 9,600만원 | 984호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 6,900만원 기준 힐스테이트천안신부의 연간 보유세는 약 15.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트천안신부 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 힐스테이트천안신부는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 14층에서 25층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 77개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 21층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 110동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 112동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트천안신부의 2026년 7월 관리비는 총 23,371만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,466원)이에요.
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- 공용관리비 10,616만원(인건비 3,687만원 · 청소비 2,495만원 · 경비비 2,479만원 순), 개별사용료 12,756만원(전기료 10,352만원 · 수도료 2,036만원 · 건물보험료 188만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,466원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,616만원단지 전체 · 월
개별사용료12,756만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%107,884원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%129,630원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,352만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 3,687만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,495만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,479만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,036만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 913만원 | 9,283원 | 4% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 274만원 | 2,787원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 247만원 | 2,515원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 211만원 | 2,146원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 188만원 | 1,910원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 488만원 | 4,958원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천안희망초등학교
가까운 중학교1.3km복자여자중학교
가까운 고등학교600m북일여자고등학교
- 초등학교천안희망초등학교200m직선거리
- 초등학교천안신부초등학교600m직선거리
- 중학교복자여자중학교1.3km직선거리
- 고등학교북일여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구신부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트천안신부 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 500만원(17건), 2024년 3억 3,400만원(58건), 2025년 2억 8,800만원(71건), 2026년 2억 9,700만원(56건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,500만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,750만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 500만원17건 | 1,601만원 | 17건 | 2억 4,500만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 3억 3,400만원58건 | 1,563만원 | 58건 | 2억 4,000만원62건 | 62건 |
| 2025년 | 2억 8,800만원71건 | 1,514만원 | 71건 | 2억 4,750만원80건 | 80건 |
| 2026년 | 2억 9,700만원56건 | 1,543만원 | 56건 | 2억 4,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,559만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,476만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,476만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 1,556만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 1,559만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,575만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,433만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트천안신부 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(16건), 신규 76%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 76건 중 직거래 3건, 중개 거래 73건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 64건(84%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 306만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,460만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,757만원이 필요합니다.
- 1억 9,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 127만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,460만원 |
| 필요 현금취득세 306만원 · 중개보수 111만원 포함 | 약 8,757만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 127만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신부동 21곳신부동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 힐스테이트천안신부의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나천안신부(평당 1,818만원), 가장 싼 곳은 새한(5)(평당 336만원)이에요.
신부디이스트-1%1,506만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092018년 · 2,144세대 · 12개월 130건★ 4.7 (3)동아태조-43%863만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091995년 · 800세대 · 12개월 36건스카이타워-18%1,255만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.092014년 · 485세대 · 12개월 20건★ 4.6 (13)대림한내-40%918만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.081995년 · 556세대 · 12개월 20건★ 4.3 (7)
포레나천안신부+19%1,818만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092023년 · 602세대 · 12개월 19건★ 4.8 (5)방죽안휴먼시아-14%1,306만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092009년 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
경남아너스빌-44%857만원전용 평당최근 2억 350만원 · 26.072000년 · 619세대 · 12개월 18건★ 4.3 (9)대림한숲-43%860만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.091995년 · 451세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)
대림한들-48%796만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091995년 · 599세대 · 12개월 21건★ 3.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트천안신부 자주 묻는 질문
힐스테이트천안신부 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 76건 중앙값은 2억 9,200만원, 전용 평당가는 1,522만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.4㎡)은 2억 7,800만원이에요.힐스테이트천안신부 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 81.7%이에요. 전용 18평(59.4㎡)은 2억 3,000만원이에요.힐스테이트천안신부 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.힐스테이트천안신부에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 265건, 전용 23평(75㎡) 137건, 전용 26평(85㎡) 109건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트천안신부 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 85㎡(전용 26평) 20층 104동의 4억 4,000만원, 최저가는 2026.01.11 59.4㎡(전용 18평) 1층의 2억 4,200만원이에요.힐스테이트천안신부 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트천안신부 가격은 신부동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트천안신부 매매 평당가는 1,522만원이에요. 신부동 전체 1,383만원보다 10% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 84% 높아요. 같은 동 신부디이스트 1,506만원, 동아태조 863만원, 스카이타워 1,255만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트천안신부 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,559만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,476만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.힐스테이트천안신부 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 306만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트천안신부 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,460만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,757만원이 필요합니다. 1억 9,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 127만원이에요.힐스테이트천안신부 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트천안신부 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,600만원이에요(984호, 1억 4,700만원~2억 3,600만원). 전용 59㎡는 1억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,800만원의 약 61%이에요.힐스테이트천안신부 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트천안신부 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(16건), 신규 76%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트천안신부(신부동 978번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
힐스테이트천안신부 매물 · 단지 정보 자세히