터미널이 내집 앞마당?
2026.05.07
신부동 터미널과 백화점이 도보권이라 인프라가 정말 훌륭합니다.50m터 거리에 편의점 두 곳이 있고 연식은 있지만 건물이 튼튼하고햇빛도 잘 들어…
충청남도 천안시동남구 신부동 58-24 · 1985년 준공 · 4개 동 · 전용 58.1~65.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 7,275만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 512만 → 지금 609만
- 전세 중앙값
- 3,600만원
- 12개월 1건 · 전세가율 46.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 438만원
- 신부동 중앙값보다 68% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 700만원
- 58.1㎡(전용 18평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 438만원
- 공시가격 중앙값
- 4,410만원
- 2026년 · 185호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 6건
동남로얄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동남로얄 전용면적은 2종(58.1~65.3㎡)이며 전용 18평(58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,700만원, 전용 평당가는 438만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,600만원(평당 205만원), 전세가율은 약 46.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 40.1% 내렸습니다.
- 전용 18평(58.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,088만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율46.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(58.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,275만원(평당 414만원), 월세 10건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.19 2층 1억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.1㎡전용 18평대표 | 7,275만원6건 | 414만원 | 1억 700만원2층 · 2026.08.19 | 1억 700만원2층 · 2026.08.19 | 1건 | 500/40만원10건 | 매매 16 · 전세 17 · 월세 26 |
| 65.3㎡전용 20평 | 1건 | - | 9,000만원2층 · 2025.11.18 | 9,000만원3층 · 2025.02.03 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동남로얄 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 609만원이 가장 높았고 2026년 1월 342만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
609만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 609만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 438만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 390만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 342만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 455만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 416만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동남로얄 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 8,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 3,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3,600만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,600만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 700만원 2023.03.02 · 2층
- 최근 거래
- 1억 700만원 2026.08.19 · 2층
- 비교 거래
- 93건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동남로얄 매매 평당가는 438만원이에요. 신부동 전체 1,383만원보다 68% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 신부디이스트 1,506만원, 힐스테이트천안신부 1,522만원, 동아태조 863만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동남로얄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동남로얄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 2층 1억 700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.21 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 4층 7,700만원, 2026.03.03 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 3층 6,850만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 58.1㎡(전용 18평)~65.3㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.19 58.1㎡(전용 18평) 2층의 1억 700만원, 최저가는 2026.01.21 58.1㎡(전용 18평) 4층의 6,000만원이에요.
- 동남로얄 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.29 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 1층 3,600만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.27 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 1층 7,000만원, 2025.07.22 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 1층 3,600만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 58.1㎡(전용 18평)~65.3㎡(전용 20평)이에요.
- 동남로얄 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 5층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 4층 보증금 300만원, 월 40만원, 2026.05.07 동남로얄 58.1㎡(전용 18평) 1층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.1㎡(전용 18평)~65.3㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 700만원2026.08.19 계약 · 58.1㎡(전용 18평) · 2층
전용 18평(58.1㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,800만
5,500만6,763만8,400만1.1억
12개월 중앙값7,275만원전용 평당 414만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 700만원2층 · 2026.08.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 58.1㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 700만원58.1㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 라동 | 58.1㎡(전용 18평) | 4층 | 7,700만원58.1㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 6,850만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 4층 | 6,000만원58.1㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 1층 | 6,300만원58.1㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 2층 | 8,300만원58.1㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 가동 | 58.1㎡(전용 18평) | 2층 | 8,700만원58.1㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 가동 | 58.1㎡(전용 18평) | 5층 | 7,900만원58.1㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 2층 | 8,000만원58.1㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 다동 | 58.1㎡(전용 18평) | 5층 | 5,500만원58.1㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 1층 | 7,500만원58.1㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.14 | 다동 | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 7,500만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 다동 | 58.1㎡(전용 18평) | 5층 | 6,500만원58.1㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 가동 | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 9,000만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.25 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 8,000만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.17 | 나동 | 58.1㎡(전용 18평) | 3층 | 9,000만원58.1㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동남로얄 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동남로얄 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 2.8, 인프라 3.7, 교통 3.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "터미널이 내집 앞마당?", "재개발지구", "어렸을적 추억이 담긴 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 6건
단지
3.2
내부
2.8
인프라
3.7
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재개발지구
2025.04.01
오래된아파트. 방이 3개 부엌하나화장실하나 집이 낡아서 재개발이한창이였다.오래는 머물수없는데 사람들이 내부인테리어를 많이 하였다 좀더 비싼가격에…
어렸을적 추억이 담긴 아파트
2025.03.06
초등학교 중학교 고등학교가 모두 주변에 있습니다. 고속도로 및 큰 길이 있어서 교통에 편리합니다. 바로 옆에는 태조산으로 이어지는 등산로가 있어…
동남로얄 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신부동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 61점, 마트 95점, 병원 72점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 240건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 240건
치안
88
대중교통
91
교육
61
마트
95
병원
72
공원
89
한때 잘나가던 터미널
2026.09.15
터미널을 오래살아본 1인으로써 개인적으로 인프라는 잘되어있다고 생각해요. 병원, 대형마트, 무신사, 신세계, CGV, 음식점, 종합터미널 등등…
천안 신부동 리뷰
2026.08.31
천안시 동남구 신부동을 소개 하겠습니다. 신부동은 천안에서교통의 중심지입니다 대표로 터미널이 있고.신세계 백화점이 있으면.두정동.불당동 다음으로…
동네
2026.08.24
동네가 조용하고동네가 조용하고동네가 조용하고동네가 조용하고 정말 터미널도 가깝습니다 마트도 가깝습니더 정류장도 가깝습니다 이마트도 정말 가깝습…
신부동 전체 시세와 단지 비교는 신부동 아파트 시세에서 보세요.
동남로얄 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1985년 9월 사용승인이에요.
설명 1줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 100대, CCTV 15대예요.
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1985.09.25
- 지번
- 천안시동남구 신부동 58-24
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 신원3길 33
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 100대
- 구조
- 라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 136.75% · 건폐율 27.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동남건설
- 보안·충전
- CCTV 15대
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동남로얄은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 136.75%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
용적률136.75%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율27.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동남로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 4,410만원이에요(185호, 4,160만원~5,490만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 4,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,275만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 4,410만원, 65㎡ 5,040만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 4,410만원 | 170호 | 7,275만원 | 61% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 5,040만원 | 15호 | 9,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 4,410만원 | 185호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4,410만원 기준 동남로얄의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 4,410만원 | 0.9만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 65㎡전용 20평 | 5,040만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천안신안초등학교
가까운 중학교800m천안중학교
가까운 고등학교600m천안중앙고등학교
- 초등학교천안신안초등학교200m직선거리
- 중학교천안중학교800m직선거리
- 고등학교천안중앙고등학교600m직선거리
- 고등학교천안공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구신부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동남로얄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,750만원(4건), 2025년 8,000만원(9건), 2026년 7,275만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7,000만원, 2025년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,750만원4건 | 441만원 | 4건 | 7,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 8,000만원9건 | 455만원 | 9건 | 6,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 7,275만원4건 | 414만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 8건, 다동 4건, 가동 3건, 라동 1건이에요.
나동 8건다동 4건가동 3건라동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동남로얄 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 7,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 80만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
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- 전세 중앙값 3,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 18만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 7,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,092만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,299만원이 필요합니다.
- 5,092만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,275만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,092만원 |
| 필요 현금취득세 80만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,299만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 26만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신부동 21곳신부동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 동남로얄의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나천안신부(평당 1,818만원), 가장 싼 곳은 새한(5)(평당 336만원)이에요.
신부디이스트+244%1,506만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.092018년 · 2,144세대 · 12개월 130건★ 4.7 (3)
힐스테이트천안신부+247%1,522만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.092017년 · 984세대 · 12개월 76건★ 4.3 (14)동아태조+97%863만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091995년 · 800세대 · 12개월 36건스카이타워+187%1,255만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.092014년 · 485세대 · 12개월 20건★ 4.6 (13)대림한내+110%918만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.081995년 · 556세대 · 12개월 20건★ 4.3 (7)
포레나천안신부+315%1,818만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092023년 · 602세대 · 12개월 19건★ 4.8 (5)방죽안휴먼시아+198%1,306만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092009년 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
경남아너스빌+96%857만원전용 평당최근 2억 350만원 · 26.072000년 · 619세대 · 12개월 18건★ 4.3 (9)대림한숲+96%860만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.091995년 · 451세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
동남로얄 자주 묻는 질문
동남로얄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 7,700만원, 전용 평당가는 438만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(58.1㎡)은 7,275만원이에요.동남로얄 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3,600만원이에요. 전세가율은 약 46.8%이에요.동남로얄 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.동남로얄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.1㎡) 59건, 전용 20평(65.3㎡) 7건이에요. 전용 18평(58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동남로얄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.19 58.1㎡(전용 18평) 2층의 1억 700만원, 최저가는 2026.01.21 58.1㎡(전용 18평) 4층의 6,000만원이에요.동남로얄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동남로얄 가격은 신부동에서 비싼 편인가요?
동남로얄 매매 평당가는 438만원이에요. 신부동 전체 1,383만원보다 68% 낮아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 신부디이스트 1,506만원, 힐스테이트천안신부 1,522만원, 동아태조 863만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동남로얄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 7,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 80만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 전세 중앙값 3,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 18만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동남로얄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.1㎡) 매매 중앙값 7,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,092만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,299만원이 필요합니다. 5,092만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.동남로얄 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동남로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 4,410만원이에요(185호, 4,160만원~5,490만원). 전용 58㎡는 4,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,275만원의 약 61%이에요.동남로얄 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동남로얄 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 136.75%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동남로얄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동남로얄 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동남로얄 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동남로얄(신부동 58-24번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
동남로얄 매물 · 단지 정보 자세히