매매2건
현재 호가 중앙값7,800만원타입 전체 매물 기준경상남도 양산시 신기동 508-3 · 1993년 준공 · 2,280세대 18개 동 · 전용 38.6~49.9㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 38.6㎡) · 최근 12개월 32건
- 6,825만원▼ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 761만 → 지금 481만
- 전세 중앙값
- 5,500만원
- 12개월 80건 · 전세가율 78.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 592만원
- 신기동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,700만원
- 49.9㎡(22평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 730건
- 전용 평당 592만원
- 공시가격 중앙값
- 5,180만원
- 2026년 · 2,280호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 47건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신기주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신기주공 전용면적은 4종(38.6~49.9㎡)이며 15평형(전용 38.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,525만원, 전용 평당가는 592만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,500만원(평당 463만원), 전세가율은 약 78.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 15평형(전용 38.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,522만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율78.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원87건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 38.6㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 6,825만원(평당 584만원), 전세 45건 중앙값 5,000만원, 월세 40건 중앙값 보증금 500만원·월 29만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.28 10층 9,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 18평형(전용 44.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 8,000만원(평당 588만원), 전세 20건 중앙값 6,400만원, 월세 31건 중앙값 보증금 500만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.20 12층 1억 1,000만원이에요.
- 22평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 900만원(평당 722만원), 전세 7건 중앙값 8,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.02 14층 1억 3,700만원이에요.
- 18평형(전용 41.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8,700만원(평당 696만원), 전세 8건 중앙값 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.22 2층 1억 1,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.6㎡15평형대표공급 50.4㎡ · 50타입 · 전용률 76.7% | 6,825만원32건 | 584만원 | 5,250만원2층 · 2026.09.05 | 9,500만원10층 · 2023.11.28 | 5,000만원45건 | 500/29만원40건 | 매매 130 · 전세 149 · 월세 118 |
| 44.9㎡18평형공급 58.6㎡ · 58B타입 · 전용률 76.7% | 8,000만원17건 | 588만원 | 7,800만원10층 · 2026.07.21 | 1억 1,000만원12층 · 2024.08.20 | 6,400만원20건 | 500/33만원31건 | 매매 56 · 전세 54 · 월세 80 |
| 49.9㎡22평형공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 68.5% | 1억 900만원7건 | 722만원 | 9,700만원8층 · 2026.08.18 | 1억 3,700만원14층 · 2024.10.02 | 8,000만원7건 | 1,000/40만원14건 | 매매 17 · 전세 38 · 월세 45 |
| 41.3㎡18평형공급 60.3㎡ · 60A타입 · 전용률 68.5% | 8,700만원6건 | 696만원 | 8,700만원10층 · 2026.07.20 | 1억 1,200만원2층 · 2024.07.22 | 6,500만원8건 | 2건 | 매매 13 · 전세 18 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신기주공 아파트 매매 거래는 2024년 6월 11건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 768만원이 가장 높았고 2026년 9월 481만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(34건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
481만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 481만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 574만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 572만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 654만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 556만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 599만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 594만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 610만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 599만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 588만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 684만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신기주공 아파트 전세 거래는 2024년 5월 14건이 가장 많았고 2024년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 8,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(46건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 6,400만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 5,800만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 41%
최고가보다 59% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 2,700만원 2022.06.21 · 11층
- 최근 거래
- 5,250만원 2026.09.05 · 2층
- 비교 거래
- 741건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신기주공 매매 평당가는 592만원이에요. 신기동 전체 642만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 양산유탑유블레스하늘리에 866만원, 양산우방아이유쉘 1,206만원, 대동서안한마음 637만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준신기주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신기주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 신기주공 38.6㎡(15평형) 2층 5,250만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 신기주공 38.6㎡(15평형) 1층 6,000만원, 2026.08.18 신기주공 49.9㎡(22평형) 8층 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.01 49.9㎡(22평형) 9층 105동의 1억 2,300만원, 최저가는 2026.09.05 38.6㎡(15평형) 2층의 5,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 49.9㎡(22평형) 14층 1억 3,700만원이에요.
- 신기주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 신기주공 41.3㎡(18평형) 11층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 신기주공 44.9㎡(18평형) 5층 6,500만원, 2026.09.08 신기주공 38.6㎡(15평형) 6층 5,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~44.9㎡(전용 14평)이에요.
- 신기주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 신기주공 38.6㎡(15평형) 12층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 신기주공 49.9㎡(22평형) 15층 보증금 7,000만원, 월 5만원, 2026.08.29 신기주공 49.9㎡(22평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 39만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가5,250만원2026.09.05 계약 · 38.6㎡(15평형) · 2층
15평형(전용 38.6㎡) 매매가 분포
36개월 130건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,300만
5,000만7,000만7,875만9,500만
12개월 중앙값6,825만원전용 평당 584만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가9,500만원10층 · 2023.11.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 38.6㎡(15평형) | 2층 | 5,250만원38.6㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 38.6㎡(15평형) | 1층 | 6,000만원38.6㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 114동 | 38.6㎡(15평형) | 12층 | 6,500만원38.6㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 102동 | 38.6㎡(15평형) | 11층 | 6,400만원38.6㎡(15평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 116동 | 38.6㎡(15평형) | 14층 | 6,000만원38.6㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 103동 | 38.6㎡(15평형) | 5층 | 7,250만원38.6㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 107동 | 38.6㎡(15평형) | 13층 | 6,200만원38.6㎡(15평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 117동 | 38.6㎡(15평형) | 9층 | 6,000만원38.6㎡(15평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 116동 | 38.6㎡(15평형) | 9층 | 7,000만원38.6㎡(15평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 102동 | 38.6㎡(15평형) | 7층 | 7,650만원38.6㎡(15평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 107동 | 38.6㎡(15평형) | 5층 | 6,450만원38.6㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신기주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신기주공 실거주 후기는 자리톡에 47건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 4.1이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 편리합니다", "편안함", "마린시티 저리가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 47건
단지
3.4
내부
3.5
인프라
4.0
교통
4.1
후기 47건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 편리합니다
2026.08.22
집평수는 작은데, 천세대 이상인 대 단지아파트 입니다 어르신 다문화가정이 많구요. 기숙사로 많이 사용하고있어요 30년넘은 아파트이다보니 집안 자…
편안함
2026.08.04
방음잘됨과 단열온수환기잘되고벌레없고여주차편리하고엘리베이터도있고경비실건물관리우수함니다.택배보관용이좋으며불리수거편함에다가대중교통편리하고 버스도 많고…
마린시티 저리가
2026.07.16
우리집은 아파트 20층 짜리 아파트 입니다 저희집은 20층이구요 맨 꼭대기 층이에요 평수는 38평 실평수는 32평 정도 되네요 일간 오시면 냉장…
신기주공 후기 46건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양산우방아이유쉘 | 4.4 | 8건 | 1,206만원 |
| 2대동서안한마음 | 4.1 | 7건 | 637만원 |
| 3신기주공 | 3.7 | 47건 | 592만원 |
| 4양산유탑유블레스하늘리에 | 3.7 | 14건 | 866만원 |
신기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신기동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 78점, 교육 47점, 마트 62점, 병원 78점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 58건
치안
67
대중교통
78
교육
47
마트
62
병원
78
공원
90
터줏대감
2026.09.17
20년전쯤 지어진 이곳은 그 당시엔 좋은 아파트였다고 한다. 하지만... 지금 내가 전해듣는바론 온갖 괴담이 속출하고 있다. 먼저 그놈의 바퀴벌…
뭐든지 할수있는 곳
2026.03.01
일을하든 안하든 여기살면서 발전할수있다고 생각합니다 신혼부부든 혼자살든 친구랑 살든 위치좋고 평수좋고 가격대비 좋은환경에 좋은조건에 맟추어…
그냥 회사 기숙사같은 동네입니다
2025.12.03
원룸촌이 길게 늘어져 있는데 거의 대부분 주민이 근처 회사 공단 근로자들 입니다. 회사 기숙사처럼 평일은 집에와서 잠만자고 주말엔 근처 산책 등…
신기동 전체 시세와 단지 비교는 신기동 아파트 시세에서 보세요.
신기주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신기주공 아파트는 2,280세대 · 18개 동 · 1993년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 216건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 866대(세대당 0.38대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 50타입은 공급 50.4㎡·전용 38.6㎡(전용률 76.7%), 60A타입은 공급 60.3㎡·전용 41.3㎡(전용률 68.5%), 58B타입은 공급 58.6㎡·전용 44.9㎡(전용률 76.7%), 72타입은 공급 73㎡·전용 49.9㎡(전용률 68.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 121대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신기초) 중학교(양산중) 고등학교(양산고) 대학교(동원과학대학교)이에요.
- 세대수
- 2,280세대 (60㎡ 이하 2,280)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 1993년 6월
- 지번
- 양산시 신기동 508-3
- 도로명
- 경남 양산시 신기서길 23
- 타입
- 50타입 전용 38.6㎡ · 60A타입 전용 41.3㎡ · 58B타입 전용 44.9㎡ · 72타입 전용 49.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 866대 (옥내 842 · 옥외 24) · 세대당 0.38대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.51% · 건폐율 16.22%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 121대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(신기초) 중학교(양산중) 고등학교(양산고) 대학교(동원과학대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(양산우체국) 병원(베데스타병원)
- 실거주 후기
- 47건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신기주공은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 208.51%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률208.51%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신기주공 공동주택 공시가격 중앙값은 5,180만원이에요(2,280호, 4,390만원~7,680만원).
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- 전용 39㎡는 5,020만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,825만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 5,020만원, 41㎡ 5,710만원, 45㎡ 5,790만원, 50㎡ 7,430만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 15평형 | 5,020만원 | 1,200호 | 6,825만원 | 74% |
| 41㎡ · 18평형 | 5,710만원 | 120호 | 8,700만원 | 66% |
| 45㎡ · 18평형 | 5,790만원 | 600호 | 8,000만원 | 72% |
| 50㎡ · 22평형 | 7,430만원 | 360호 | 1억 900만원 | 68% |
| 단지 전체 | 5,180만원 | 2,280호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 5,020만원 기준 신기주공의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 5,020만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 41㎡전용 12평 | 5,710만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 45㎡전용 14평 | 5,790만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 50㎡전용 15평 | 7,430만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 134세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신기주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 신기주공은 101동부터 118동까지 18개 동, 최고 15층입니다.
- 18개 동이 모두 15층입니다.
동 18개와 주변 건물 122개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 116동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
| 118동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신기주공의 2026년 7월 관리비는 총 26,397만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,044원)이에요.
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- 공용관리비 13,695만원(인건비 6,216만원 · 경비비 2,554만원 · 시설유지비 2,158만원 순), 개별사용료 12,702만원(전기료 4,666만원 · 급탕비 4,468만원 · 수도료 3,041만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당2,044원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,695만원단지 전체 · 월
개별사용료12,702만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%60,065원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%55,709원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 6,216만원 | 3만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 4,666만원 | 2만원 | 18% |
| 급탕비개별사용료 | 4,468만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 3,041만원 | 1만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,554만원 | 1만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,158만원 | 9,466원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,825만원 | 8,004원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 277만원 | 1,216원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 191만원 | 836원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 185만원 | 811원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 816만원 | 3,577원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신기초등학교
가까운 중학교700m양산중학교
가까운 고등학교800m양산고등학교
- 초등학교신기초등학교300m직선거리
- 초등학교양산초등학교900m직선거리
- 중학교양산중학교700m직선거리
- 고등학교양산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시신기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신기주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,000만원(16건), 2024년 8,000만원(77건), 2025년 7,500만원(76건), 2026년 7,650만원(47건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5,500만원, 2024년 6,000만원, 2025년 5,300만원, 2026년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,000만원16건 | 763만원 | 16건 | 5,500만원26건 | 26건 |
| 2024년 | 8,000만원77건 | 663만원 | 77건 | 6,000만원89건 | 89건 |
| 2025년 | 7,500만원76건 | 621만원 | 76건 | 5,300만원85건 | 85건 |
| 2026년 | 7,650만원47건 | 588만원 | 47건 | 6,000만원59건 | 59건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 39㎡최근 12개월 15평형(전용 38.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 599만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 513만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 513만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 599만원 | +17% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 556만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(648만원), 가장 낮은 곳은 107동(552만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신기주공 전월세 167건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(6건), 신규 96%(149건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 62건 중 직거래 5건, 중개 거래 57건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 59건(95%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,777만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,157만원이 필요합니다.
- 4,777만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,825만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,777만원 |
| 필요 현금취득세 75만원 · 중개보수 34만원 포함 | 약 2,157만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 31만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신기동 5곳신기동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 신기주공의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산우방아이유쉘(평당 1,206만원), 가장 싼 곳은 프라임빌라트(평당 347만원)이에요.
양산유탑유블레스하늘리에+46%866만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092019년 · 635세대 · 12개월 25건★ 3.7 (14)양산우방아이유쉘+104%1,206만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082014년 · 581세대 · 12개월 19건★ 4.4 (8)대동서안한마음+8%637만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071993년 · 540세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)해강-40%356만원전용 평당최근 6,200만원 · 26.051989년 · 304세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)프라임빌라트-41%347만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.022002년 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
신기주공 자주 묻는 질문
신기주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 62건 중앙값은 7,525만원, 전용 평당가는 592만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 38.6㎡)은 6,825만원이에요.신기주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 80건 중앙값은 5,500만원이에요. 전세가율은 약 78.2%이에요. 15평형(전용 38.6㎡)은 5,000만원이에요.신기주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 87건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.신기주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 38.6㎡) 397건, 18평형(전용 44.9㎡) 190건, 22평형(전용 49.9㎡) 100건, 18평형(전용 41.3㎡) 43건이에요. 15평형(전용 38.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신기주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.01 49.9㎡(22평형) 9층 105동의 1억 2,300만원, 최저가는 2026.09.05 38.6㎡(15평형) 2층의 5,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 49.9㎡(22평형) 14층 1억 3,700만원이에요.신기주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신기주공 가격은 신기동에서 비싼 편인가요?
신기주공 매매 평당가는 592만원이에요. 신기동 전체 642만원보다 8% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 양산유탑유블레스하늘리에 866만원, 양산우방아이유쉘 1,206만원, 대동서안한마음 637만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신기주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 38.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 599만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 513만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.신기주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신기주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 6,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,777만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,157만원이 필요합니다. 4,777만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.신기주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신기주공 공동주택 공시가격 중앙값은 5,180만원이에요(2,280호, 4,390만원~7,680만원). 전용 39㎡는 5,020만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,825만원의 약 74%이에요.신기주공 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신기주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 208.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신기주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신기주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신기주공 전월세 167건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(6건), 신규 96%(149건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 62건 중 직거래 5건, 중개 거래 57건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신기주공(신기동 508-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
신기주공 매물 · 단지 정보 자세히