신가동
2026.09.10
동네 자체가 조용하고 치안도 좋고 병원 약국등등 편의시설이 많습니다 또한 학교 학원들이 많이 위치해 있어 교육에 대한 접근성도 좋으며 다양한 버…
전남광주통합특별시 광산구 신가동 1199 · 2013년 준공 · 410세대 5개 동 · 전용 84.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~85㎡) · 최근 12개월 20건
- 4억 7,750만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,945만 → 지금 1,906만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 67%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,858만원
- 신가동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 105건
- 전용 평당 1,858만원
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수완대성베르힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수완대성베르힐 전용면적은 1종(84.6~85㎡)이며 전용 26평(84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,750만원, 전용 평당가는 1,858만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,245만원), 전세가율은 약 67%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,762만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율67%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 125만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 4억 7,750만원(평당 1,858만원), 전세 3건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 25층 5억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡전용 26평대표 | 4억 7,750만원20건 | 1,858만원 | 4억 9,000만원15층 · 2026.08.10 | 5억 6,000만원25층 · 2026.06.29 | 3억 2,000만원3건 | 5,000/125만원7건 | 매매 57 · 전세 26 · 월세 22 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수완대성베르힐 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,178만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,585만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(12건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.8건이에요.
1,906만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,906만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,925만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,178만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,585만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,711만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,848만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,819만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,798만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,794만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,945만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수완대성베르힐 아파트 전세 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 3,600만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2021.01.06 · 22층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.08.10 · 15층
- 비교 거래
- 257건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신가동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수완대성베르힐 매매 평당가는 1,858만원이에요. 신가동 전체 1,755만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 66% 높아요.
- 같은 동 수완지구호반베르디움1차 2,319만원, 모아엘가더수완 2,042만원, 중흥S클래스1단지 1,926만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수완대성베르힐 (이 단지) | 1,858만원 | 기준 | 1,245만원 | 20건 |
| 신가동 전체 | 1,755만원 | ▼ 5.5% | 1,361만원 | 394건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▼ 39.7% | 895만원 | 4,611건 |
| 수완지구호반베르디움1차 | 2,319만원 | ▲ 24.8% | 1,675만원 | 54건 |
| 모아엘가더수완 | 2,042만원 | ▲ 9.9% | 1,361만원 | 48건 |
| 아름마을휴먼시아3단지 | - | - | - | |
| 중흥S클래스1단지 | 1,926만원 | ▲ 3.7% | 1,406만원 | 34건 |
| 아름마을휴먼시아2단지 | - | - | - |
수완대성베르힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수완대성베르힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 15층 4억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 20층 4억 9,500만원, 2026.07.18 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 16층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.29 85㎡(전용 26평) 25층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.05.20 85㎡(전용 26평) 8층의 3억 3,500만원이에요.
- 수완대성베르힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 4층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.07 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 15층 3억 3,600만원, 2025.10.14 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 11층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 수완대성베르힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 22층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.02.14 수완대성베르힐 85㎡(전용 26평) 20층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.08.10 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
3.4억4.7억5.6억
12개월 중앙값4억 7,750만원전용 평당 1,858만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가5억 6,000만원25층 · 2026.06.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 5억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 6,000만원84.6㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 21층 | 4억 6,800만원84.6㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 500만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 5억85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수완대성베르힐 실거주 후기
실거주 후기신가동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신가동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 86점, 교육 72점, 마트 85점, 병원 87점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 123건
치안
89
대중교통
86
교육
72
마트
85
병원
87
공원
92
어릴때 살기 좋은 동네
2026.09.09
어렸을때 살았던 동네입니다 동네에 학교도 많고 마트도 많고 편의점도 많고도 할거는 정말 많습니다. 일할곳도 많고 최고 좋은점은 농협 하나로마…
센스 잘 지내고 있습니다
2026.06.29
이동네에서 가장 중요한 역할을 한다 고 봅니다 집의 연식이 좀 오래 되긴하는데 아직 쓸수 있도록 해 주시면 됩니다 근처에 학교 교회 관공서…
신가동 전체 시세와 단지 비교는 신가동 아파트 시세에서 보세요.
수완대성베르힐 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준수완대성베르힐 아파트는 410세대 · 5개 동 · 2013년 5월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 482대(세대당 1.18대), CCTV 128대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(큰별초) 중학교(수완중) 고등학교(수완고)이에요.
- 세대수
- 410세대 (60~85㎡ 410)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2013.05.30
- 지번
- 광산구 신가동 1199
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 수등로94번길 31
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 482대 (지상 64 · 지하 418) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대성베르힐건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(큰별초) 중학교(수완중) 고등학교(수완고)
- 인근 편의시설
- 대형상가(롯데마트) 공원(중앙공원) 기타(풍영천)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수완대성베르힐은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수완대성베르힐의 2026년 7월 관리비는 총 12,127만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,694원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,537만원(인건비 1,711만원 · 경비비 1,228만원 · 청소비 644만원 순), 개별사용료 7,590만원(전기료 4,973만원 · 난방비 1,238만원 · 수도료 1,020만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,694원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,537만원단지 전체 · 월
개별사용료7,590만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%110,657원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%185,115원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,973만원 | 12만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 1,711만원 | 4만원 | 14% |
| 난방비개별사용료 | 1,238만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,228만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,020만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 644만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 301만원 | 7,349원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 272만원 | 6,622원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 204만원 | 4,972원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 154만원 | 3,763원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 384만원 | 9,366원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신가동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m큰별초등학교
가까운 중학교400m운남중학교
가까운 고등학교900m명진고등학교
- 초등학교큰별초등학교500m직선거리
- 초등학교마지초등학교500m직선거리
- 중학교운남중학교400m직선거리
- 고등학교명진고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신가동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구신가동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수완대성베르힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 8,000만원(18건), 2025년 4억 7,750만원(24건), 2026년 4억 7,750만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 8,000만원18건 | 1,867만원 | 18건 | 3억7건 | 7건 |
| 2025년 | 4억 7,750만원24건 | 1,858만원 | 24건 | 3억 500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 4억 7,750만원14건 | 1,858만원 | 14건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,916만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,750만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,750만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,848만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,916만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,945만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,762만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수완대성베르힐 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(3건), 신규 70%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(70%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 525만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,425만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,041만원이 필요합니다.
- 3억 3,425만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 169만원, 원금균등이면 첫 달 약 218만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,425만원 |
| 필요 현금취득세 525만원 · 중개보수 191만원 포함 | 약 1억 5,041만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 169만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 218만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신가동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신가동 19곳신가동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 수완대성베르힐의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수완지구호반베르디움1차(평당 2,319만원), 가장 싼 곳은 중흥2(평당 715만원)이에요.
수완지구호반베르디움1차+25%2,319만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092012년 · 12개월 54건모아엘가더수완+10%2,042만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.092022년 · 567세대 · 12개월 48건아름마을휴먼시아3단지실거래 없음2009년 · 1,067세대중흥S클래스1단지+4%1,926만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082009년 · 12개월 34건★ 4.7 (1)
아름마을휴먼시아2단지실거래 없음2009년 · 996세대★ 4.0 (1)대방노블랜드-3%1,810만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092009년 · 707세대 · 12개월 29건신창7차부영사랑으로-41%1,105만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092006년 · 12개월 39건아름마을휴먼시아1단지실거래 없음2009년★ 4.0 (1)중흥2-62%715만원전용 평당최근 1억 3,100만원 · 26.091998년 · 12개월 21건
아름마을휴먼시아2단지실거래 없음2009년 · 996세대★ 4.0 (1)대방노블랜드-3%1,810만원전용 평당최근 5억 1,300만원 · 26.092009년 · 707세대 · 12개월 29건신창7차부영사랑으로-41%1,105만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092006년 · 12개월 39건아름마을휴먼시아1단지실거래 없음2009년★ 4.0 (1)중흥2-62%715만원전용 평당최근 1억 3,100만원 · 26.091998년 · 12개월 21건주변 매물 더 보기
수완대성베르힐 자주 묻는 질문
수완대성베르힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 4억 7,750만원, 전용 평당가는 1,858만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6~85㎡)은 4억 7,750만원이에요.수완대성베르힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 67%이에요. 전용 26평(84.6~85㎡)은 3억 2,000만원이에요.수완대성베르힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 125만원이에요.수완대성베르힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.29 85㎡(전용 26평) 25층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.05.20 85㎡(전용 26평) 8층의 3억 3,500만원이에요.수완대성베르힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수완대성베르힐 가격은 신가동에서 비싼 편인가요?
수완대성베르힐 매매 평당가는 1,858만원이에요. 신가동 전체 1,755만원보다 6% 높아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 66% 높아요. 같은 동 수완지구호반베르디움1차 2,319만원, 모아엘가더수완 2,042만원, 중흥S클래스1단지 1,926만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수완대성베르힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,916만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,750만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.수완대성베르힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 525만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수완대성베르힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,425만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,041만원이 필요합니다. 3억 3,425만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 169만원, 원금균등이면 첫 달 약 218만원이에요.수완대성베르힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수완대성베르힐 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(3건), 신규 70%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수완대성베르힐(신가동 1199번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신가동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
수완대성베르힐 매물 · 단지 정보 자세히