남산타워가 바라다보이는 전경
2026.04.22
시내라는 지정학적 복잡한 환경임에도 쾌젝한 새소리나는 좋은 환경이고 조용해서 이화여고 후문위치해 있는데 학생들에게도 좋은 선한영향력을 줄수있는…
서울특별시 중구 순화동 217 · 2016년 준공 · 296세대 2개 동 · 전용 31.8~117.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 82.3㎡) · 최근 12개월 6건
- 16억 6,000만원▲ 19.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,325만 → 지금 6,971만
- 전세 중앙값
- 8억 4,500만원
- 12개월 16건 · 전세가율 58.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,090만원
- 순화동 중앙값보다 46% 높음
- 36개월 최고가
- 24억
- 116.5㎡(48평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 248건
- 전용 평당 7,090만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 9,700만원
- 2026년 · 296호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 35만원
- 세대당 평균 · 2026.07
덕수궁롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕수궁롯데캐슬 전용면적은 7종(31.8~117.8㎡)이며 34평형(전용 82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 7,090만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 4,500만원(평당 4,134만원), 전세가율은 약 58.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 82.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,323만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 270만원이에요.
전세가율58.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 270만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 82.3㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 11억, 월세 16건 중앙값 보증금 5,000만원·월 430만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.05 19층 18억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 23평형(전용 56.3㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 6억 4,575만원, 월세 19건 중앙값 보증금 1억·월 234만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.11 10층 12억이에요.
- 28평형(전용 69.5㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 350만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.27 7층 15억이에요.
- 13평형(전용 31.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.24 3층 5억 7,000만원이에요.
- 17평형(전용 42.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.3㎡34평형대표공급 111㎡ · 110타입 · 전용률 74.2% | 2건 | - | 18억 3,000만원19층 · 2026.06.05 | 18억 3,000만원19층 · 2026.06.05 | 11억7건 | 5,000/430만원16건 | 매매 9 · 전세 28 · 월세 44 |
| 56.3㎡23평형공급 75.9㎡ · 75타입 · 전용률 74.2% | 1건 | - | 12억10층 · 2025.10.11 | 12억10층 · 2025.10.11 | 6억 4,575만원4건 | 1억/234만원19건 | 매매 9 · 전세 21 · 월세 36 |
| 69.5㎡28평형공급 93.7㎡ · 93타입 · 전용률 74.2% | 2건 | - | 15억7층 · 2026.08.27 | 15억7층 · 2026.08.27 | 2건 | 5,000/350만원7건 | 매매 7 · 전세 13 · 월세 14 |
| 31.8㎡13평형공급 42.8㎡ · 42타입 · 전용률 74.2% | - | - | 5억 7,000만원6층 · 2025.02.15 | 5억 7,000만원3층 · 2024.10.24 | 2건 | 1억 2,000/100만원3건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 12 |
| 42.4㎡17평형공급 57.1㎡ · 57타입 · 전용률 74.2% | - | - | - | - | 1건 | 1억/160만원3건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 10 |
| 116.5㎡48평형공급 157.1㎡ · 157A타입 · 전용률 74.2% | 1건 | - | 24억14층 · 2026.08.14 | 24억14층 · 2026.08.14 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 6 |
| 117.8㎡48평형공급 158.7㎡ · 158B타입 · 전용률 74.2% | - | - | 21억 7,000만원20층 · 2024.07.06 | 21억 7,000만원20층 · 2024.07.06 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매덕수궁롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 7,349만원이 가장 높았고 2024년 3월 5,237만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
6,971만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6,971만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,349만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,610만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 7,178만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세덕수궁롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 13억이 가장 높았고 2024년 12월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
6억 500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 10억 1,850만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 2,400만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9억 3,075만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 10억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 11억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 18억 3,000만원 2026.06.05 · 19층
- 최근 거래
- 18억 3,000만원 2026.06.05 · 19층
- 비교 거래
- 41건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
순화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕수궁롯데캐슬 매매 평당가는 7,090만원이에요. 순화동 전체 4,862만원보다 46% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 5,344만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 순화동더샵 4,845만원, 바비엥3 3,284만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
덕수궁롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕수궁롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 덕수궁롯데캐슬 69.5㎡(28평형) 7층 15억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 덕수궁롯데캐슬 116.5㎡(48평형) 14층 24억, 2026.06.05 덕수궁롯데캐슬 82.3㎡(34평형) 19층 18억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.8㎡(전용 10평)~116.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 116.5㎡(48평형) 14층의 24억, 최저가는 2025.10.11 56.3㎡(23평형) 10층의 12억이에요.
- 덕수궁롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.27 덕수궁롯데캐슬 31.8㎡(13평형) 5층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 덕수궁롯데캐슬 69.5㎡(28평형) 6층 8억 1,000만원, 2026.06.22 덕수궁롯데캐슬 69.5㎡(28평형) 5층 8억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.8㎡(전용 10평)~82.3㎡(전용 25평)이에요.
- 덕수궁롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 덕수궁롯데캐슬 56.3㎡(23평형) 5층 보증금 5억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 덕수궁롯데캐슬 42.4㎡(17평형) 8층 보증금 1억, 월 160만원, 2026.09.04 덕수궁롯데캐슬 82.3㎡(34평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 480만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 31.8㎡(전용 10평)~117.8㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 3,000만원2026.06.05 계약 · 82.3㎡(34평형) · 19층 · 101동
34평형(전용 82.3㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
16억18억18억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가18억 3,000만원19층 · 2026.06.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 101동 | 82.3㎡(34평형) | 19층 | 18억 3,000만원82.3㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 102동 | 82.3㎡(34평형) | 11층 | 18억 2,000만원82.3㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 102동 | 82.3㎡(34평형) | 14층 | 17억 9,000만원82.3㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 102동 | 82.3㎡(34평형) | 7층 | 16억 5,000만원82.3㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 101동 | 82.3㎡(34평형) | 9층 | 16억 3,500만원82.3㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.15 | 102동 | 82.3㎡(34평형) | 6층 | 15억 9,000만원82.3㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.09 | 102동 | 82.3㎡(34평형) | 12층 | 16억 8,200만원82.3㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕수궁롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕수궁롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남산타워가 바라다보이는 전경", "살기좋은집", "고즈넉하고 점잖은"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.8
내부
3.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.01.01사진 1장
덕수궁롯데캐슬 오피스텔은 교통이 편리하고 시설도 좋으며 다양한 평수가 있어서 주거용으로도 살기 괜찮아요.저도 4년 살았는데 관리비 저렴하고 전기…
고즈넉하고 점잖은
2024.10.25사진 1장
오래되었지만 관리가 잘 되어있고 작은 단지안에 상가내 맛집도 꽤 많습니다. 서울시립미술관, 덕수궁 돌담길 쪽으로 향하는 길목의 아펜젤러 공원이…
덕수궁롯데캐슬 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
순화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1순화동더샵 | 4.7 | 3건 | 4,845만원 |
| 2덕수궁롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 7,090만원 |
순화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점순화동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 0점, 마트 75점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 4건
치안
100
대중교통
100
교육
0
마트
75
병원
100
공원
100
내가 좋아하던 맛집동네💕
2025.02.10
순화동은 처음에 낯설었지만 집 밎은편에 경찰서가 보이고 치안은 정말 이루말할수없을정도로 경계가 범위했다 오피스텔형 아파트 였지만 한국사람은 많이…
한번쯤 살아보고픈
2024.10.25
이화여고, 덕수초 등 학업성취도 자체도 좋지만 동네 네임밸류만으로도 로망이 있는 학교들이 근처에 있어 진지하게 매매하고 쭉 살아볼까도 고민할 만…
정동 품은 동네
2024.02.13
서울에서 가장 아름다운 정동길을 담고있는 동네입니다. 매일 정동 산책 가능하구요 덕수궁이 옆에 있어 돌담길을 걸어서 서울도서관 교보문고에 갈수있…
순화동 전체 시세와 단지 비교는 순화동 아파트 시세에서 보세요.
덕수궁롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt덕수궁롯데캐슬 아파트는 296세대 · 2개 동 · 2016년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 5층, 주차 604대(세대당 2.04대), 승강기 10대, 2016년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 42타입은 공급 42.8㎡·전용 31.8㎡(전용률 74.2%), 57타입은 공급 57.1㎡·전용 42.4㎡(전용률 74.2%), 75타입은 공급 75.9㎡·전용 56.3㎡(전용률 74.2%), 93타입은 공급 93.7㎡·전용 69.5㎡(전용률 74.2%), 110타입은 공급 111㎡·전용 82.3㎡(전용률 74.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 170대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 2호선, 5호선 시청역, 서대문역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 296세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 152 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2016년 8월
- 지번
- 중구 순화동 217
- 도로명
- 서울 중구 서소문로9길 28
- 타입
- 42타입 전용 31.8㎡ · 57타입 전용 42.4㎡ · 75타입 전용 56.3㎡ · 93타입 전용 69.5㎡ · 110타입 전용 82.3㎡ · 157A타입 전용 116.5㎡ 외 1
- 층수
- 지상 22층 · 지하 5층
- 주차
- 604대 · 세대당 2.04대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.23% · 건폐율 52.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 170대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 5호선 시청역, 서대문역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕수궁롯데캐슬은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 499.23%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률499.23%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕수궁롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 9,700만원이에요(296호, 3억 5,000만원~14억 9,500만원).
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- 전용 82㎡는 11억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 2,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 3억 8,650만원, 42㎡ 4억 8,150만원, 56㎡ 7억 500만원, 70㎡ 8억 7,600만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 13평형 | 3억 8,650만원 | 16호 | - | - |
| 42㎡ · 17평형 | 4억 8,150만원 | 16호 | - | - |
| 56㎡ · 23평형 | 7억 500만원 | 56호 | 12억 | 59% |
| 70㎡ · 28평형 | 8억 7,600만원 | 32호 | 14억 4,500만원 | 61% |
| 82㎡ · 34평형 | 11억 7,000만원 | 120호 | 18억 2,500만원 | 64% |
| 117㎡ · 48평형 | 14억 7,000만원 | 32호 | 24억 | 61% |
| 118㎡ · 48평형 | 14억 9,500만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 9,700만원 | 296호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 11억 7,000만원 기준 덕수궁롯데캐슬의 연간 보유세는 약 250.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 147.6만원에 도시지역분·지방교육세 103.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 3억 8,650만원 | 16만원특례세율 | 27만원 | - | 43만원 |
| 42㎡전용 13평 | 4억 8,150만원 | 24.4만원특례세율 | 34.6만원 | - | 58.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 7억 500만원 | 48만원특례세율 | 54만원 | - | 102.1만원 |
| 70㎡전용 21평 | 8억 7,600만원 | 75만원특례세율 | 70.2만원 | - | 145.2만원 |
| 82㎡전용 25평 | 11억 7,000만원 | 147.6만원 | 103.2만원 | - | 250.8만원 |
| 117㎡전용 35평 | 14억 7,000만원 | 201.6만원 | 132.9만원 | 87.7만원 | 422.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시덕수궁롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 덕수궁롯데캐슬은 101동부터 201동까지 3개 동, 최고 22층입니다.
- 3개 동이 모두 22층입니다.
동 3개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 102동 | 22층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 201동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분덕수궁롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 10,241만원(세대당 월 평균 약 35만원 · ㎡당 3,304원)이에요.
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- 공용관리비 6,307만원(인건비 2,307만원 · 경비비 1,973만원 · 청소비 1,156만원 순), 개별사용료 3,934만원(전기료 3,263만원 · 수도료 449만원 · 건물보험료 107만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균35만원2026.07 기준
㎡당3,304원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,307만원단지 전체 · 월
개별사용료3,934만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 73% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%213,085원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%132,904원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,263만원 | 11만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,307만원 | 8만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,973만원 | 7만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,156만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 449만원 | 2만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 343만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 168만원 | 5,677원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 107만원 | 3,602원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 95만원 | 3,194원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 73만원 | 2,461원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 308만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
순화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울미동초등학교
가까운 중학교300m창덕여자중학교
가까운 고등학교200m이화여자외국어고등학교
- 초등학교서울미동초등학교400m직선거리
- 중학교창덕여자중학교300m직선거리
- 고등학교이화여자외국어고등학교200m직선거리
- 고등학교이화여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구순화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕수궁롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 6,900만원(11건), 2025년 12억 9,500만원(15건), 2026년 16억 6,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 2,000만원, 2024년 7억 3,195만원, 2025년 9억 675만원, 2026년 6억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 6억 2,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 15억 6,900만원11건 | 5,755만원 | 11건 | 7억 3,195만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 12억 9,500만원15건 | 6,277만원 | 15건 | 9억 675만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 16억 6,500만원4건 | 6,971만원 | 4건 | 6억 7,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 16건, 102동 14건이에요.
101동 16건102동 14건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 덕수궁롯데캐슬 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(23건), 신규 63%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,478만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,162만원이에요.
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- 전세 중앙값 11억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 440만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 6억 6,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 2,640만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 6,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 6,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,478만원 · 중개보수 1,162만원 포함 | 약 13억 2,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
순화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 순화동 2곳순화동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 덕수궁롯데캐슬의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 순화동더샵(평당 4,845만원), 가장 싼 곳은 바비엥3(평당 3,284만원)이에요.
순화동더샵매물·실거주 후기 더 보기
덕수궁롯데캐슬 자주 묻는 질문
덕수궁롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 7,090만원이에요.덕수궁롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 8억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 58.3%이에요. 34평형(전용 82.3㎡)은 11억이에요.덕수궁롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 270만원이에요.덕수궁롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 82.3㎡) 81건, 23평형(전용 56.3㎡) 66건, 28평형(전용 69.5㎡) 34건, 13평형(전용 31.8㎡) 22건, 17평형(전용 42.4㎡) 19건, 48평형(전용 116.5㎡) 15건, 48평형(전용 117.8㎡) 11건이에요. 34평형(전용 82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.덕수궁롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 116.5㎡(48평형) 14층의 24억, 최저가는 2025.10.11 56.3㎡(23평형) 10층의 12억이에요.덕수궁롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.덕수궁롯데캐슬 가격은 순화동에서 비싼 편인가요?
덕수궁롯데캐슬 매매 평당가는 7,090만원이에요. 순화동 전체 4,862만원보다 46% 높아요. 중구 전체 5,344만원보다는 33% 높아요. 같은 동 순화동더샵 4,845만원, 바비엥3 3,284만원 중에서는 가장 높은 편이에요.덕수궁롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,478만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,162만원이에요. 전세 중앙값 11억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 440만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕수궁롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 6억 6,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 2,640만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.덕수궁롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕수궁롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 9,700만원이에요(296호, 3억 5,000만원~14억 9,500만원). 전용 82㎡는 11억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 2,500만원의 약 64%이에요.덕수궁롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 덕수궁롯데캐슬 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(23건), 신규 63%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕수궁롯데캐슬(순화동 217번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.순화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
덕수궁롯데캐슬 매물 · 단지 정보 자세히