수유리에서
2026.09.20사진 1장
나는 미아동을 떠나 수우리로 다시 왔다 하지만 지금은 돈을 가지고 있는게 고작 40만원 하지만 기회눈 있다고 난 고시원을 알아 보았고 뜻밖의 3…
서울특별시 강북구 수유동 461-13 · 1975년 준공 · 전용 50.9~58.5㎡
- 36개월 최고가 · 58.5㎡(전용 18평) · 2025.03
- 1억 7,300만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 847만 → 지금 977만
- 36개월 실거래
- 10건
- 공시가격 중앙값
- 9,700만원
- 2026년 · 30호
화계맨숀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화계맨숀 전용면적은 3종(50.9~58.5㎡)이며 전용 18평(58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 6,200만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,200만원 / 45만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.5㎡전용 18평대표 | - | - | 1억 7,300만원2층 · 2025.03.01 | 1억 7,300만원2층 · 2025.03.01 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 3 |
| 54㎡전용 16평 | - | - | 1억 5,000만원5층 · 2025.02.06 | 1억 5,000만원5층 · 2025.02.06 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 50.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 2022.06.11 · 5층
- 최근 거래
- 1억 7,300만원 2025.03.01 · 2층
- 비교 거래
- 12건 2017년 4월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화계맨숀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화계맨숀 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.01 화계맨숀 58.5㎡(전용 18평) 2층 1억 7,300만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.02.06 화계맨숀 54㎡(전용 16평) 5층 1억 5,000만원, 2024.12.28 화계맨숀 58.5㎡(전용 18평) 3층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 54㎡(전용 16평)~58.5㎡(전용 18평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 58.5㎡(전용 18평) 2층 1억 7,300만원이에요.
- 화계맨숀 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.12 화계맨숀 50.9㎡(전용 15평) 4층 1억 700만원이에요.
- 화계맨숀 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.23 화계맨숀 58.5㎡(전용 18평) 5층 보증금 1억 1,400만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.10 화계맨숀 58.5㎡(전용 18평) 1층 보증금 1,000만원, 월 75만원, 2024.09.10 화계맨숀 58.5㎡(전용 18평) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,300만원2025.03.01 계약 · 58.5㎡(전용 18평) · 2층
전용 18평(58.5㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.7억1.7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 7,300만원2층 · 2025.03.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.01 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 7,300만원58.5㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 6,500만원58.5㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.12 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 5,000만원58.5㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화계맨숀 실거주 후기
실거주 후기수유동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수유동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 92점, 교육 41점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 611건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 611건
치안
73
대중교통
92
교육
41
마트
68
병원
74
공원
83
도시적인 이미지와 숲어 공존하는 동네
2026.09.18
교통편이 좋고 시내 접근성이 좋은 대중교통이 많다. 전철,버스 모두 중앙 시내 관통과 강남에 한번에 연결을 하지만 .유흥업소와 근거리에 있어서…
병원이많은동네
2026.09.12
수유동장점은작고큰병원이많이있구요음식점도많아서음식좋아하시는분한테는천국일것같아요주위에편의점도많고빌라촌이 많이형성이되어있어서이사가는것도수월하구요버스정…
수유동 전체 시세와 단지 비교는 수유동 아파트 시세에서 보세요.
화계맨숀 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1975년
- 지번
- 강북구 수유동 461-13
- 도로명
- 덕릉로 12
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 54㎡(전용 16평) · 51㎡(전용 15평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화계맨숀은 1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후51년1975년 준공
재건축 연한도래2005년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화계맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 9,700만원이에요(30호, 8,400만원~1억).
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- 면적별로는 51㎡ 8,790만원, 54㎡ 8,870만원, 59㎡ 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 8,790만원 | 5호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 8,870만원 | 5호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 9,700만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,700만원 | 30호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 9,700만원 기준 화계맨숀의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 8,790만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 54㎡전용 16평 | 8,870만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9,700만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
수유동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울쌍문초등학교
가까운 중학교400m강북중학교
가까운 고등학교1.2km효문고등학교
- 초등학교서울쌍문초등학교700m직선거리
- 초등학교서울우이초등학교800m직선거리
- 중학교강북중학교400m직선거리
- 고등학교효문고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
수유동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강북구수유동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수유동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수유동 40곳에피소드수유838실거래 없음2021년 · 293세대★ 4.1 (33)
수유벽산1차2,643만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.091993년 · 1,454세대 · 12개월 61건★ 4.4 (15)
예도팔라티움3,747만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.072020년 · 120세대 · 12개월 4건★ 4.3 (4)래미안수유3,065만원전용 평당최근 5억 9,750만원 · 26.072001년 · 690세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)극동2,112만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.091992년 · 574세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)수유프리미어엠1,966만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.052016년 · 110세대 · 12개월 5건★ 4.8 (6)
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화계맨숀 자주 묻는 질문
화계맨숀 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 6,200만원, 월 45만원이에요.화계맨숀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.5㎡) 7건, 전용 16평(54㎡) 2건, 전용 15평(50.9㎡) 1건이에요. 전용 18평(58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화계맨숀 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 58.5㎡(전용 18평) 2층 1억 7,300만원이에요.화계맨숀 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화계맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 9,700만원이에요(30호, 8,400만원~1억). 면적별로는 51㎡ 8,790만원, 54㎡ 8,870만원, 59㎡ 9,700만원이에요.화계맨숀 재건축은 언제 가능한가요?
1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화계맨숀 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화계맨숀(수유동 461-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수유동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
화계맨숀 매물 · 단지 정보 자세히