싼맛에 사는집
2025.04.15
장점은 가격대비 가성비가 좋고 관리비가 엄청싸게 나옴 방범이나 주변환경은 비교적 깨끗함 걸어서 5분거리에 지하철 동해남부선 역이 있음 단점은…
부산광역시 동래구 수안동 39-36 · 1983년 준공 · 60세대 1개 동 · 전용 44.2~62.6㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 62.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 9,050만원▲ 19%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 846만 → 지금 1,020만
- 전세 중앙값
- 8,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 50.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,007만원
- 수안동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,300만원
- 62.6㎡(21평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 1,007만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,450만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
장미3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미3 전용면적은 4종(44.2~62.6㎡)이며 21평형(전용 62.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,050만원, 전용 평당가는 1,007만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,750만원(평당 511만원), 전세가율은 약 50.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.2% 내렸습니다.
- 21평형(전용 62.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,452만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율50.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.6㎡21평형대표공급 70.4㎡ · 70B타입 · 전용률 88.8% | 2건 | - | 1억 9,300만원1층 · 2026.05.19 | 1억 9,300만원1층 · 2026.05.19 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 61.9㎡21평형공급 69.8㎡ · 69A타입 · 전용률 88.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 51.4㎡18평형공급 59.1㎡ · 59A타입 · 전용률 86.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 44.2㎡16평형공급 51.8㎡ · 51타입 · 전용률 85.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 11월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2026.05.19 · 1층
- 최근 거래
- 1억 9,300만원 2026.05.19 · 1층
- 비교 거래
- 3건 2024년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미3 매매 평당가는 1,007만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장미3 (이 단지) | 1,007만원 | 기준 | 511만원 | 2건 |
| 수안동 전체 | 1,809만원 | ▲ 79.6% | 784만원 | 159건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 102.7% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 한진 | 1,681만원 | ▲ 66.9% | 1,113만원 | 26건 |
| 새동래1(가~라동) | 1,861만원 | ▲ 84.8% | 722만원 | 8건 |
| 수안 | 1,696만원 | ▲ 68.4% | 522만원 | 5건 |
| 온천천경동리인타워2차 | 2,146만원 | ▲ 113.1% | 1,558만원 | 7건 |
| 금양해바라기2차아파트 | 2,054만원 | ▲ 104% | - | 27건 |
장미3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.19 장미3 62.6㎡(21평형) 1층 1억 9,300만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.30 장미3 62.6㎡(21평형) 1층 1억 8,800만원, 2024.11.14 장미3 62.6㎡(21평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 62.6㎡(21평형) 1층의 1억 9,300만원, 최저가는 2026.03.30 62.6㎡(21평형) 1층의 1억 8,800만원이에요.
- 장미3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.11 장미3 51.4㎡(18평형) 5층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.12 장미3 61.9㎡(21평형) 4층 9,500만원, 2025.07.18 장미3 44.2㎡(16평형) 5층 9,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 44.2㎡(전용 13평)~61.9㎡(전용 19평)이에요.
- 장미3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.29 장미3 62.6㎡(21평형) 1층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,300만원2026.05.19 계약 · 62.6㎡(21평형) · 1층
21평형(전용 62.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.6억1.7억1.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 9,300만원1층 · 2026.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | - | 62.6㎡(21평형) | 1층 | 1억 9,300만원62.6㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | - | 62.6㎡(21평형) | 1층 | 1억 8,800만원62.6㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.14 | - | 62.6㎡(21평형) | 4층 | 1억 6,000만원62.6㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장미3 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "싼맛에 사는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
수안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수안동미소지음아파트 | 4.7 | 3건 | 1,185만원 |
| 2새동래1(가~라동) | 4.5 | 4건 | 1,861만원 |
| 3금양해바라기2차아파트 | 4.1 | 7건 | 2,054만원 |
| 4금양해바라기1차아파트 | 4.1 | 7건 | 1,899만원 |
| 5한진 | 4.0 | 6건 | 1,681만원 |
수안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수안동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 89점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 54건
치안
91
대중교통
96
교육
76
마트
87
병원
89
공원
89
얼쑤 동래 살기좋은 수안동
2026.07.28
수안동은 부산 동래에서도 온천천 엽에 위치하고 메가마트와 대동병원등 지하철1호선과 4호선을 끼고있는 정말 가족단위로도 살기좋은 조용하면서 변리한…
수안동
2026.07.13
진짜 수안동 살기 많이 좋아졌습니딘 바로앞에 지하철있구 동네두 조용하구 술집들도 없어서 그냥 애들잇는분들이시면 여기오셔서 사는거추천 그이유가 여…
동래살기좋아요
2026.03.20
동래가 살기에 위치가좋아요! 필요한거 주변에 다있어서 좋습니다. 살면서 단점은 크게 없었던거 같아요. 부대나 서면이나 조금만 가면 있고 메가마트…
수안동 전체 시세와 단지 비교는 수안동 아파트 시세에서 보세요.
장미3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장미3 아파트는 60세대 · 1개 동 · 1983년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1983년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 51타입은 공급 51.8㎡·전용 44.2㎡(전용률 85.2%), 55타입은 공급 55.4㎡·전용 47.7㎡(전용률 86.1%), 59A타입은 공급 59.1㎡·전용 51.4㎡(전용률 86.9%), 59B타입은 공급 59.5㎡·전용 51.7㎡(전용률 87%), 60C타입은 공급 60.3㎡·전용 52.6㎡(전용률 87.1%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1983년 8월
- 지번
- 동래구 수안동 39-36
- 도로명
- 부산 동래구 수안로 14
- 타입
- 51타입 전용 44.2㎡ · 55타입 전용 47.7㎡ · 59A타입 전용 51.4㎡ · 59B타입 전용 51.7㎡ · 60C타입 전용 52.6㎡ · 62A타입 전용 54.9㎡ 외 6
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1983.08.04
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미3은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장미3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,450만원이에요(60호, 8,470만원~1억 5,400만원).
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- 전용 63㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,050만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 8,470만원, 48㎡ 9,040만원, 51㎡ 9,520만원, 52㎡ 9,520만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 16평형 | 8,470만원 | 1호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 9,040만원 | 1호 | - | - |
| 51㎡ · 18평형 | 9,520만원 | 2호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 9,520만원 | 1호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 | 4호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 (54.9~55.4) | 1억 200만원 | 8호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 165만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 1,400만원 | 8호 | - | - |
| 62㎡ · 21평형 | 1억 1,600만원 | 9호 | - | - |
| 63㎡ · 21평형 | 1억 1,800만원 | 16호 | 1억 9,050만원 | 62% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 4,600만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,450만원 | 60호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 1,800만원 기준 장미3의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 8,470만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 48㎡전용 15평 | 9,040만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 51㎡전용 15평 | 9,520만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 52㎡전용 16평 | 9,520만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m낙민초등학교
가까운 중학교900m이사벨중학교
가까운 고등학교700m동래고등학교
- 초등학교낙민초등학교400m직선거리
- 초등학교연서초등학교500m직선거리
- 중학교이사벨중학교900m직선거리
- 고등학교동래고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구수안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 210만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,335만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,005만원이 필요합니다.
- 1억 3,335만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,335만원 |
| 필요 현금취득세 210만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,005만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수안동 33곳수안동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 장미3의 전용 평당가는 21번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 온천천경동리인타워2차(평당 2,146만원), 가장 싼 곳은 하나로2차(평당 822만원)이에요.
한진+67%1,681만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091996년 · 499세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)
새동래1(가~라동)+85%1,861만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091979년 · 424세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)
수안+68%1,696만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091976년 · 157세대 · 12개월 5건★ 3.8 (5)온천천경동리인타워2차+113%2,146만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.072020년 · 176세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)금양해바라기2차아파트+104%2,054만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.091981년 · 228세대 · 12개월 27건★ 4.1 (7)금양해바라기1차아파트+89%1,899만원전용 평당최근 6억 8,900만원 · 26.081979년 · 228세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)새동래2마동+103%2,048만원전용 평당최근 4억 · 26.091980년 · 118세대 · 12개월 21건★ 3.0 (3)대진+63%1,641만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.041978년 · 12개월 7건★ 3.3 (4)
새동래3차아파트+7%1,081만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.071981년 · 200세대 · 12개월 2건★ 3.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
장미3 자주 묻는 질문
장미3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 9,050만원, 전용 평당가는 1,007만원이에요.장미3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,750만원이에요. 전세가율은 약 50.7%이에요.장미3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.장미3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 62.6㎡) 4건, 21평형(전용 61.9㎡) 3건, 18평형(전용 51.4㎡) 3건, 16평형(전용 44.2㎡) 2건이에요. 21평형(전용 62.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장미3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 62.6㎡(21평형) 1층의 1억 9,300만원, 최저가는 2026.03.30 62.6㎡(21평형) 1층의 1억 8,800만원이에요.장미3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미3 가격은 수안동에서 비싼 편인가요?
장미3 매매 평당가는 1,007만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 44% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.장미3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 210만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 62.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,335만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,005만원이 필요합니다. 1억 3,335만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.장미3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장미3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,450만원이에요(60호, 8,470만원~1억 5,400만원). 전용 63㎡는 1억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,050만원의 약 62%이에요.장미3 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미3(수안동 39-36번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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