전세1건
현재 호가 중앙값1억 9,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 동래구 수안동 32-3 · 1998년 준공 · 163세대 1개 동 · 전용 59.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 1,000만원▲ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,248만 → 지금 1,209만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 73.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,218만원
- 수안동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 84.8㎡(33평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 1,218만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,400만원
- 2026년 · 163호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
조성하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조성하이츠 전용면적은 2종(59.8~84.8㎡)이며 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,250만원, 전용 평당가는 1,218만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 897만원), 전세가율은 약 73.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,254만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 7,000만원, 월 10만원이에요.
전세가율73.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 7,000만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,209만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.17 15층 3억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 2,100만원(평당 1,220만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.27 16층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡33평형대표공급 109.8㎡ · 109타입 · 전용률 77.2% | 3억 1,000만원3건 | 1,209만원 | 3억 1,000만원11층 · 2026.07.24 | 3억 4,000만원15층 · 2024.07.17 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 4 · 월세 2 |
| 59.8~59.9㎡23평형공급 77.4㎡ · 77A타입 · 전용률 77.2% | 2억 2,100만원5건 | 1,220만원 | 2억 3,500만원14층 · 2026.06.06 | 2억 5,000만원16층 · 2026.04.27 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조성하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,325만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,111만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,209만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,209만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,298만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,216만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,325만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,111만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,177만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세조성하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 3,000만원2025년 10월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2022.05.12 · 4층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.07.24 · 11층
- 비교 거래
- 27건 2017년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조성하이츠 매매 평당가는 1,218만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 조성하이츠 (이 단지) | 1,218만원 | 기준 | 897만원 | 8건 |
| 수안동 전체 | 1,809만원 | ▲ 48.5% | 784만원 | 159건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 67.6% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 한진 | 1,681만원 | ▲ 38% | 1,113만원 | 26건 |
| 새동래1(가~라동) | 1,861만원 | ▲ 52.8% | 722만원 | 8건 |
| 수안 | 1,696만원 | ▲ 39.2% | 522만원 | 5건 |
| 온천천경동리인타워2차 | 2,146만원 | ▲ 76.2% | 1,558만원 | 7건 |
| 금양해바라기2차아파트 | 2,054만원 | ▲ 68.6% | - | 27건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준조성하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조성하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.24 조성하이츠 84.8㎡(33평형) 11층 3억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.06 조성하이츠 59.9㎡(23평형) 14층 2억 3,500만원, 2026.05.23 조성하이츠 59.8㎡(23평형) 3층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.27 84.8㎡(33평형) 11층 1호동의 3억 2,500만원, 최저가는 2025.10.14 59.8㎡(23평형) 8층의 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.8㎡(33평형) 15층 3억 4,000만원이에요.
- 조성하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.29 조성하이츠 84.8㎡(33평형) 11층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.15 조성하이츠 59.9㎡(23평형) 14층 1억 7,000만원, 2025.05.15 조성하이츠 59.8㎡(23평형) 16층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 조성하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.26 조성하이츠 59.8㎡(23평형) 2층 보증금 1억 7,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.25 조성하이츠 59.8㎡(23평형) 10층 보증금 1억, 월 15만원, 2025.02.13 조성하이츠 84.8㎡(33평형) 9층 보증금 500만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.07.24 계약 · 84.8㎡(33평형) · 11층
33평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.5억2.9억3.2억3.4억
12개월 중앙값3억 1,000만원전용 평당 1,209만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 4,000만원15층 · 2024.07.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | - | 84.8㎡(33평형) | 11층 | 3억 1,000만원84.8㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 1호동 | 84.8㎡(33평형) | 11층 | 3억 2,500만원84.8㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 1호동 | 84.8㎡(33평형) | 14층 | 2억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 1호동 | 84.8㎡(33평형) | 7층 | 2억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 1호동 | 84.8㎡(33평형) | 17층 | 3억 2,000만원84.8㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.23 | 1호동 | 84.8㎡(33평형) | 2층 | 2억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.17 | 1호동 | 84.8㎡(33평형) | 15층 | 3억 4,000만원84.8㎡(33평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.26 | 1호동 | 84.8㎡(33평형) | 11층 | 3억 2,000만원84.8㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조성하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조성하이츠 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "온천천 뷰가 좋은집", "온천천 옆집", "교통조아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
온천천 뷰가 좋은집
2025.01.07
창문 열면 베란다를 통해서 온천천의 사계절을 모두 확인할수있는 살기 좋은곳입니다 다만 주차장이 조금 협소해서 주차할때는 불편합니다 거가다가 소형…
온천천 옆집
2024.10.23
준공연도가 98년이라 이제 노후된 아파트입니다. 그리고 한동 아파트입니다. 20여년을 살았는데 거주목적으로는 괜찮은 집입니다. 그리고 평지지만…
교통조아
2024.08.15
교통은 정말 좋아요 지하철 1호선 교대역이 4분거리이고 버스정류장은 1분거리 지하철 4호선 수안역은 5분거리 교대역은 동해남부선도 있어요 그리고…
조성하이츠 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
수안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수안동미소지음아파트 | 4.7 | 3건 | 1,185만원 |
| 2새동래1(가~라동) | 4.5 | 4건 | 1,861만원 |
| 3금양해바라기2차아파트 | 4.1 | 7건 | 2,054만원 |
| 4금양해바라기1차아파트 | 4.1 | 7건 | 1,899만원 |
| 10조성하이츠 | 3.7 | 3건 | 1,218만원 |
수안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수안동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 89점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 54건
치안
91
대중교통
96
교육
76
마트
87
병원
89
공원
89
얼쑤 동래 살기좋은 수안동
2026.07.28
수안동은 부산 동래에서도 온천천 엽에 위치하고 메가마트와 대동병원등 지하철1호선과 4호선을 끼고있는 정말 가족단위로도 살기좋은 조용하면서 변리한…
수안동
2026.07.13
진짜 수안동 살기 많이 좋아졌습니딘 바로앞에 지하철있구 동네두 조용하구 술집들도 없어서 그냥 애들잇는분들이시면 여기오셔서 사는거추천 그이유가 여…
동래살기좋아요
2026.03.20
동래가 살기에 위치가좋아요! 필요한거 주변에 다있어서 좋습니다. 살면서 단점은 크게 없었던거 같아요. 부대나 서면이나 조금만 가면 있고 메가마트…
수안동 전체 시세와 단지 비교는 수안동 아파트 시세에서 보세요.
조성하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조성하이츠 아파트는 163세대 · 1개 동 · 1998년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 128대(세대당 0.79대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 77A타입은 공급 77.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 77.2%), 77B타입은 공급 77.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.2%), 109타입은 공급 109.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.2%)이에요.
- 세대수
- 163세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 5월
- 지번
- 동래구 수안동 32-3
- 도로명
- 부산 동래구 온천천로 273
- 타입
- 77A타입 전용 59.8㎡ · 77B타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 128대 (옥내 98 · 옥외 30) · 세대당 0.79대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 398.04% · 건폐율 28.16%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조성하이츠은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 398.04%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률398.04%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(163호, 1억 2,000만원~1억 7,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,400만원, 85㎡ 1억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 (59.8~59.9) | 1억 3,400만원 | 79호 | 2억 2,100만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 7,300만원 | 84호 | 3억 1,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 1억 5,400만원 | 163호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 7,300만원 기준 조성하이츠의 연간 보유세는 약 15.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m낙민초등학교
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- 초등학교낙민초등학교500m직선거리
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구수안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조성하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,000만원(4건), 2025년 2억 5,300만원(4건), 2026년 2억 5,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2025년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 2,000만원4건 | 1,248만원 | 4건 | 2억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 5,300만원4건 | 1,122만원 | 4건 | 1억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원5건 | 1,267만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수안동 33곳수안동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 조성하이츠의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 온천천경동리인타워2차(평당 2,146만원), 가장 싼 곳은 하나로2차(평당 822만원)이에요.
한진+38%1,681만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091996년 · 499세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)
새동래1(가~라동)+53%1,861만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091979년 · 424세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)
수안+39%1,696만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091976년 · 157세대 · 12개월 5건★ 3.8 (5)온천천경동리인타워2차+76%2,146만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.072020년 · 176세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)금양해바라기2차아파트+69%2,054만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.091981년 · 228세대 · 12개월 27건★ 4.1 (7)금양해바라기1차아파트+56%1,899만원전용 평당최근 6억 8,900만원 · 26.081979년 · 228세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)새동래2마동+68%2,048만원전용 평당최근 4억 · 26.091980년 · 118세대 · 12개월 21건★ 3.0 (3)대진+35%1,641만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.041978년 · 12개월 7건★ 3.3 (4)
새동래3차아파트-11%1,081만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.071981년 · 200세대 · 12개월 2건★ 3.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
조성하이츠 자주 묻는 질문
조성하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 4,250만원, 전용 평당가는 1,218만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8㎡)은 3억 1,000만원이에요.조성하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 73.6%이에요.조성하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 7,000만원, 월 10만원이에요.조성하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8㎡) 14건, 23평형(전용 59.8~59.9㎡) 12건이에요. 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조성하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.27 84.8㎡(33평형) 11층 1호동의 3억 2,500만원, 최저가는 2025.10.14 59.8㎡(23평형) 8층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.8㎡(33평형) 15층 3억 4,000만원이에요.조성하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조성하이츠 가격은 수안동에서 비싼 편인가요?
조성하이츠 매매 평당가는 1,218만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 33% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.조성하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조성하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.조성하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(163호, 1억 2,000만원~1억 7,700만원). 전용 85㎡는 1억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,000만원의 약 56%이에요.조성하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조성하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 398.04%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.조성하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조성하이츠(수안동 32-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
조성하이츠 매물 · 단지 정보 자세히