도시속 고향의느낌
2026.07.28
도시속 평지에 조용하고 향수가 느껴지는곳입니다. 한번살면 떠날수 없는곳 온천천옆에 위치한 아늑한 곳이예요. 재건축으로 교향의 느낌을 잃을것 같아…
부산광역시 동래구 수안동 665-1 · 1981년 준공 · 228세대 3개 동 · 전용 63.4~138.2㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 71.1㎡) · 최근 12개월 15건
- 4억 5,000만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,952만 → 지금 2,161만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,054만원
- 수안동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 2,565만원
- 138.2㎡(54평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 51건
- 전용 평당 2,054만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,400만원
- 2026년 · 228호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
금양해바라기2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금양해바라기2차아파트 전용면적은 5종(63.4~138.2㎡)이며 28평형(전용 71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,200만원, 전용 평당가는 2,054만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 71.1㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 5,000만원(평당 2,091만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.01 4층 5억 2,500만원이에요.
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- 25평형(전용 63.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 250만원(평당 2,097만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 11층 4억 4,200만원이에요.
- 28평형(전용 71.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 3,223만원(평당 1,990만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 5층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.1㎡28평형대표공급 92.5㎡ · 92A타입 · 전용률 76.9% | 4억 5,000만원15건 | 2,091만원 | 4억 6,500만원8층 · 2026.09.01 | 5억 2,500만원4층 · 2026.06.01 | - | - | 매매 20 · 전세 3 · 월세 4 |
| 63.4㎡25평형공급 82.4㎡ · 82A타입 · 전용률 77% | 4억 250만원4건 | 2,097만원 | 4억 500만원10층 · 2026.02.01 | 4억 4,200만원11층 · 2025.11.22 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 4 |
| 71.8㎡28평형공급 92.5㎡ · 92A타입 · 전용률 76.9% | 4억 3,223만원6건 | 1,990만원 | 4억 4,605만원8층 · 2026.03.26 | 5억5층 · 2026.01.16 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 1 |
| 85㎡33평형공급 109.5㎡ · 109타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 4억 9,100만원8층 · 2026.08.22 | 5억 1,000만원3층 · 2025.09.30 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 138.2㎡54평형공급 178.1㎡ · 178타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 7억 2,565만원6층 · 2026.03.30 | 7억 2,565만원6층 · 2026.03.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금양해바라기2차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,354만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,722만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(20건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
2,161만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,161만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,910만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,354만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,268만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,045만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,054만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,091만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,153만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,961만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,016만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,903만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2020.09.19 · 1층
- 최근 거래
- 4억 6,500만원 2026.09.01 · 8층
- 비교 거래
- 41건 2017년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금양해바라기2차아파트 매매 평당가는 2,054만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 금양해바라기2차아파트 (이 단지) | 2,054만원 | 기준 | - | 27건 |
| 수안동 전체 | 1,809만원 | ▼ 11.9% | 784만원 | 159건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▼ 0.6% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 한진 | 1,681만원 | ▼ 18.2% | 1,113만원 | 26건 |
| 새동래1(가~라동) | 1,861만원 | ▼ 9.4% | 722만원 | 8건 |
| 수안 | 1,696만원 | ▼ 17.4% | 522만원 | 5건 |
| 온천천경동리인타워2차 | 2,146만원 | ▲ 4.5% | 1,558만원 | 7건 |
| 금양해바라기1차아파트 | 1,899만원 | ▼ 7.5% | 736만원 | 17건 |
금양해바라기2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금양해바라기2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 금양해바라기2 71.1㎡(28평형) 8층 4억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 금양해바라기2 85㎡(33평형) 8층 4억 9,100만원, 2026.06.19 금양해바라기2 71.1㎡(28평형) 2층 4억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~138.2㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 138.2㎡(54평형) 6층 바동의 7억 2,565만원, 최저가는 2025.11.01 71.8㎡(28평형) 1층의 3억 8,000만원이에요.
- 금양해바라기2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.14 금양해바라기2 71.1㎡(28평형) 10층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.06 금양해바라기2 71.1㎡(28평형) 12층 1억 3,000만원, 2024.02.29 금양해바라기2 63.4㎡(25평형) 10층 9,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~71.8㎡(전용 22평)이에요.
- 금양해바라기2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.03 금양해바라기2 85㎡(33평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.24 금양해바라기2 63.4㎡(25평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2025.04.30 금양해바라기2 71.8㎡(28평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~138.2㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,500만원2026.09.01 계약 · 71.1㎡(28평형) · 8층
28평형(전용 71.1㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
4억4.2억4.6억5.3억
12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 2,091만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가5억 2,500만원4층 · 2026.06.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 71.1㎡(28평형) | 8층 | 4억 6,500만원71.1㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 71.1㎡(28평형) | 2층 | 4억 8,800만원71.1㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 라동 | 71.1㎡(28평형) | 4층 | 5억 2,500만원71.1㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 라동 | 71.1㎡(28평형) | 12층 | 4억 8,800만원71.1㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 마동 | 71.1㎡(28평형) | 11층 | 4억 2,000만원71.1㎡(28평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | 라동 | 71.1㎡(28평형) | 8층 | 4억 6,000만원71.1㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 마동 | 71.1㎡(28평형) | 6층 | 4억 4,195만원71.1㎡(28평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 라동 | 71.1㎡(28평형) | 5층 | 4억 5,000만원71.1㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 라동 | 71.1㎡(28평형) | 7층 | 4억 5,500만원71.1㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 라동 | 71.1㎡(28평형) | 7층 | 4억 7,800만원71.1㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 마동 | 71.1㎡(28평형) | 5층 | 4억 4,700만원71.1㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금양해바라기2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금양해바라기2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.4, 인프라 5.0, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도시속 고향의느낌", "일출과 일몰 성지", "상권 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
3.6
내부
3.4
인프라
5.0
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
일출과 일몰 성지
2026.01.29
구축 아파트라 구조가 특이 했다 구축이라 역시 단열에 문제가 많았다 젤 끝라인 꼭대기집이라 더 그랬다 겨울은 춥고 창문으로 바람은 거의 외부에…
상권 최고
2025.08.30
오래되었지만 별다른 불편함 없습니다 오래된 단지이다보니 늦은시간 주차에 다소 어려운점은 있지만 그래도 나름 괜찮은 곳입니다 대형맡.도 가깝고 대…
금양해바라기2차아파트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
수안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수안동미소지음아파트 | 4.7 | 3건 | 1,185만원 |
| 2새동래1(가~라동) | 4.5 | 4건 | 1,861만원 |
| 3금양해바라기2차아파트 | 4.1 | 7건 | 2,054만원 |
| 4금양해바라기1차아파트 | 4.1 | 7건 | 1,899만원 |
| 5한진 | 4.0 | 6건 | 1,681만원 |
수안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수안동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 89점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 54건
치안
91
대중교통
96
교육
76
마트
87
병원
89
공원
89
얼쑤 동래 살기좋은 수안동
2026.07.28
수안동은 부산 동래에서도 온천천 엽에 위치하고 메가마트와 대동병원등 지하철1호선과 4호선을 끼고있는 정말 가족단위로도 살기좋은 조용하면서 변리한…
수안동
2026.07.13
진짜 수안동 살기 많이 좋아졌습니딘 바로앞에 지하철있구 동네두 조용하구 술집들도 없어서 그냥 애들잇는분들이시면 여기오셔서 사는거추천 그이유가 여…
동래살기좋아요
2026.03.20
동래가 살기에 위치가좋아요! 필요한거 주변에 다있어서 좋습니다. 살면서 단점은 크게 없었던거 같아요. 부대나 서면이나 조금만 가면 있고 메가마트…
수안동 전체 시세와 단지 비교는 수안동 아파트 시세에서 보세요.
금양해바라기2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금양해바라기2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 금양해바라기2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 금양해바라기2차아파트 아파트는 228세대 · 3개 동 · 1981년 1월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 82A타입은 공급 82.4㎡·전용 63.4㎡(전용률 77%), 82B타입은 공급 82.4㎡·전용 63.4㎡(전용률 77%), 92A타입은 공급 92.5㎡·전용 71.1㎡(전용률 76.9%), 93B타입은 공급 93.3㎡·전용 71.8㎡(전용률 77%), 109타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 197대(세대당 0.86대), CCTV 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 4호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수안초등학교) 중학교(내성중학교) 고등학교(동래고등학교) 대학교(부산교육대학교)이에요.
- 세대수
- 228세대 (60~85㎡ 204 · 135㎡ 초과 24)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1981년 1월
- 지번
- 동래구 수안동 665-1
- 도로명
- 부산 동래구 충렬대로202번길 14
- 타입
- 82A타입 전용 63.4㎡ · 82B타입 전용 63.4㎡ · 92A타입 전용 71.1㎡ · 93B타입 전용 71.8㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 178타입 전용 138.2㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 197대 · 세대당 0.86대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)금양
- 보안·충전
- CCTV 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 4호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수안초등학교) 중학교(내성중학교) 고등학교(동래고등학교) 대학교(부산교육대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래구청) 병원(대동병원) 대형상가(메가마켓) 기타(동래경찰서)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금양해바라기2차아파트은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금양해바라기2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,400만원이에요(228호, 2억 4,500만원~4억 9,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 2억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 6,400만원, 71㎡ 2억 8,400만원, 72㎡ 2억 8,400만원, 85㎡ 3억 2,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 25평형 | 2억 6,400만원 | 48호 | 4억 250만원 | 66% |
| 71㎡ · 28평형 | 2억 8,400만원 | 108호 | 4억 5,000만원 | 63% |
| 72㎡ · 28평형 | 2억 8,400만원 | 24호 | 4억 3,223만원 | 66% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 2,800만원 | 24호 | 4억 9,100만원 | 67% |
| 138㎡ · 54평형 | 4억 9,000만원 | 24호 | 7억 2,565만원 | 68% |
| 단지 전체 | 2억 8,400만원 | 228호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2억 8,400만원 기준 금양해바라기2차아파트의 연간 보유세는 약 28.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.2만원에 도시지역분·지방교육세 18.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
| 71㎡전용 21평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,800만원 | 11.4만원특례세율 | 22.5만원 | - | 33.9만원 |
| 138㎡전용 42평 | 4억 9,000만원 | 25.1만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금양해바라기2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 금양해바라기2차아파트는 가동·다동·마동·바동·라동·나동 6개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 9층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 276개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 9층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 9층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 9층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 라동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 마동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 바동 | 12층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m수안초등학교
가까운 중학교500m부산내성중학교
가까운 고등학교800m부산중앙여자고등학교
- 초등학교수안초등학교100m직선거리
- 초등학교거학초등학교500m직선거리
- 중학교부산내성중학교500m직선거리
- 고등학교부산중앙여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구수안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금양해바라기2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 1,900만원(14건), 2026년 4억 5,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 9% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 4억 1,900만원14건 | 1,953만원 | 14건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 4억 5,500만원19건 | 2,091만원 | 19건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 71㎡최근 12개월 28평형(전용 71.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,103만원(10건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,968만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,103만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,968만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 라동(2,084만원), 가장 낮은 곳은 마동(2,040만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 라동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 27건 중 직거래 8건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(89%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다.
- 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,500만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 1억 4,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 205만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수안동 33곳수안동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 금양해바라기2차아파트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 온천천경동리인타워2차(평당 2,146만원), 가장 싼 곳은 하나로2차(평당 822만원)이에요.
한진-18%1,681만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091996년 · 499세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)
새동래1(가~라동)-9%1,861만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091979년 · 424세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)
수안-17%1,696만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091976년 · 157세대 · 12개월 5건★ 3.8 (5)온천천경동리인타워2차+4%2,146만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.072020년 · 176세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)금양해바라기1차아파트-8%1,899만원전용 평당최근 6억 8,900만원 · 26.081979년 · 228세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)새동래2마동2,048만원전용 평당최근 4억 · 26.091980년 · 118세대 · 12개월 21건★ 3.0 (3)대진-20%1,641만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.041978년 · 12개월 7건★ 3.3 (4)
새동래3차아파트-47%1,081만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.071981년 · 200세대 · 12개월 2건★ 3.5 (2)무궁화-17%1,710만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.051979년 · 116세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
금양해바라기2차아파트 자주 묻는 질문
금양해바라기2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 4억 4,200만원, 전용 평당가는 2,054만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 71.1㎡)은 4억 5,000만원이에요.금양해바라기2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 71.1㎡) 27건, 25평형(전용 63.4㎡) 10건, 28평형(전용 71.8㎡) 8건, 33평형(전용 85㎡) 4건, 54평형(전용 138.2㎡) 2건이에요. 28평형(전용 71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금양해바라기2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 138.2㎡(54평형) 6층 바동의 7억 2,565만원, 최저가는 2025.11.01 71.8㎡(28평형) 1층의 3억 8,000만원이에요.금양해바라기2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금양해바라기2차아파트 가격은 수안동에서 비싼 편인가요?
금양해바라기2차아파트 매매 평당가는 2,054만원이에요. 수안동 전체 1,809만원보다 14% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 높아요. 같은 동 한진 1,681만원, 새동래1(가~라동) 1,861만원, 수안 1,696만원 중에서는 가장 높은 편이에요.금양해바라기2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 71.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,103만원(10건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,968만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.금양해바라기2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금양해바라기2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 71.1㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.금양해바라기2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금양해바라기2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,400만원이에요(228호, 2억 4,500만원~4억 9,700만원). 전용 71㎡는 2억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 63%이에요.금양해바라기2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금양해바라기2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금양해바라기2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 27건 중 직거래 8건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 24건(89%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금양해바라기2차아파트(수안동 665-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
금양해바라기2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히