그냥 좋음
2026.02.27
층간소음 문제가 있긴하지만 그건 주민에 따라 다른거고 주변 인프라나 동성로든 수성못이든 어디든 가기좋고 주변에 초등학교 중학교 다있어서 애 키우…
대구광역시 수성구 수성동3가 275 · 2009년 준공 · 314세대 4개 동 · 전용 133.1~159.5㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 133.1㎡) · 최근 12개월 5건
- 10억 1,000만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,719만 → 지금 2,583만
- 전세 중앙값
- 6억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 56.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,445만원
- 수성동3가 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 4,000만원
- 159.5㎡(57평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 2,445만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 6,800만원
- 2026년 · 314호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 49만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수성3가화성파크드림2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수성3가화성파크드림2단지 전용면적은 2종(133.1~159.5㎡)이며 49평형(전용 133.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 1,000만원, 전용 평당가는 2,445만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6억 7,000만원(평당 1,388만원), 전세가율은 약 56.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 49평형(전용 133.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 2,526만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 185만원이에요.
전세가율56.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 185만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별49평형(전용 133.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 1,000만원(평당 2,508만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.06 15층 11억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133.1㎡49평형대표공급 162㎡ · 162타입 · 전용률 82.2% | 10억 1,000만원5건 | 2,508만원 | 10억 4,000만원23층 · 2026.05.04 | 11억 3,000만원15층 · 2023.10.06 | - | 1억/170만원5건 | 매매 18 · 전세 5 · 월세 10 |
| 159.5㎡57평형공급 189.8㎡ · 189타입 · 전용률 84.1% | 2건 | - | 11억 8,000만원11층 · 2026.04.22 | 12억 4,000만원13층 · 2024.06.20 | 1건 | 1건 | 매매 9 · 전세 6 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수성3가화성파크드림2단지 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,719만원이 가장 높았고 2025년 11월 2,383만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
2,583만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,583만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,427만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,508만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,508만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,383만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,409만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수성3가화성파크드림2단지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 5억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
6억 7,000만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 133㎡ · 전용 40평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 4,500만원 2020.12.03 · 9층
- 최근 거래
- 10억 4,000만원 2026.05.04 · 23층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수성동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수성3가화성파크드림2단지 매매 평당가는 2,445만원이에요. 수성동3가 전체 2,620만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 수성3가롯데캐슬 2,541만원, 수성코오롱하늘채 3,035만원, 수성3가화성파크드림1단지 2,632만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수성3가화성파크드림2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수성3가화성파크드림2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.04 수성3가화성파크드림2단지 133.1㎡(49평형) 23층 10억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.22 수성3가화성파크드림2단지 159.5㎡(57평형) 11층 11억 8,000만원, 2026.04.19 수성3가화성파크드림2단지 133.1㎡(49평형) 3층 9억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 133.1㎡(전용 40평)~159.5㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 159.5㎡(57평형) 11층의 11억 8,000만원, 최저가는 2026.04.19 133.1㎡(49평형) 3층의 9억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 159.5㎡(57평형) 13층 12억 4,000만원이에요.
- 수성3가화성파크드림2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.02 수성3가화성파크드림2단지 159.5㎡(57평형) 19층 6억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.10 수성3가화성파크드림2단지 159.5㎡(57평형) 3층 6억, 2025.03.07 수성3가화성파크드림2단지 133.1㎡(49평형) 5층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 133.1㎡(전용 40평)~159.5㎡(전용 48평)이에요.
- 수성3가화성파크드림2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 수성3가화성파크드림2단지 133.1㎡(49평형) 21층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 수성3가화성파크드림2단지 133.1㎡(49평형) 17층 보증금 1억, 월 200만원, 2026.04.25 수성3가화성파크드림2단지 133.1㎡(49평형) 10층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 133.1㎡(전용 40평)~159.5㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 4,000만원2026.05.04 계약 · 133.1㎡(49평형) · 23층 · 203동
49평형(전용 133.1㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
9.7억10억11억11억
12개월 중앙값10억 1,000만원전용 평당 2,508만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가11억 3,000만원15층 · 2023.10.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 203동 | 133.1㎡(49평형) | 23층 | 10억 4,000만원133.1㎡(49평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | - | 133.1㎡(49평형) | 3층 | 9억 7,000만원133.1㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 203동 | 133.1㎡(49평형) | 12층 | 10억 1,000만원133.1㎡(49평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 203동 | 133.1㎡(49평형) | 16층 | 10억 1,000만원133.1㎡(49평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 202동 | 133.1㎡(49평형) | 2층 | 9억 7,000만원133.1㎡(49평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.26 | 204동 | 133.1㎡(49평형) | 8층 | 10억 2,000만원133.1㎡(49평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.06 | 203동 | 133.1㎡(49평형) | 22층 | 10억 5,000만원133.1㎡(49평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 202동 | 133.1㎡(49평형) | 17층 | 10억 1,500만원133.1㎡(49평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 204동 | 133.1㎡(49평형) | 15층 | 10억 5,000만원133.1㎡(49평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.21 | 203동 | 133.1㎡(49평형) | 11층 | 10억 5,000만원133.1㎡(49평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.07 | 203동 | 133.1㎡(49평형) | 7층 | 10억 2,500만원133.1㎡(49평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | 201동 | 133.1㎡(49평형) | 16층 | 11억133.1㎡(49평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수성3가화성파크드림2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수성3가화성파크드림2단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 좋음", "편안하고 예쁜 지", "더블역세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안하고 예쁜 지
2025.03.29
오래살았는데 근처 치안도 좋고 상권도 괜찮아요 하하하하하 아파트들도 주변에 많고 동일초 동중학교가 바로 앞이라 아이 학교보내기 참 좋아요. 고등…
더블역세권
2025.03.04
더블역세권에 초중학교가 바로 앞에 있으며 교통과 편의 시설들이 많아서 좋아요. 수성구라 학원도 많고 신천시장도 바로 앞에 있어 모임하기도 좋습니…
수성3가화성파크드림2단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
수성동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수성3가화성파크드림2단지 | 5.0 | 3건 | 2,445만원 |
| 2수성3가화성파크드림1단지 | 5.0 | 3건 | 2,632만원 |
| 3수성3가롯데캐슬 | 4.7 | 13건 | 2,541만원 |
| 4수성코오롱하늘채 | 4.5 | 4건 | 3,035만원 |
수성동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수성동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 94점, 교육 75점, 마트 75점, 병원 75점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 16건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 16건
치안
100
대중교통
94
교육
75
마트
75
병원
75
공원
69
교통과 인프라, 학군 등 부족함이 없는 육각형 동네
2026.06.15
사람들이 늦은 밤에도 꽤 많이 다녀서 안전한 편이며, 중학교와 고등학교를 이 동네에서 다녔는데 근처에 학원도 많아 학생들도 학교끝나고 학원을 다…
조용한집
2026.02.26
동네가조용하고 지하철 시장 병원등 걸어서10분내에 다있어서 좋아요 재개발 가능성도보이고 살기에도 투자하기에도 좋아요 집은좀 오래도서 주택인만큼…
비싼값 하는 동네
2025.09.06
시장있어, 3호선 있어, 시내처럼 있을 만한거 다 있어, 아파트 단지들도 다 비싸고 돈 값해, 그냥 이 동네 오시려고 생각이 드신다면 돈값은 하…
수성동3가 전체 시세와 단지 비교는 수성동3가 아파트 시세에서 보세요.
수성3가화성파크드림2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수성3가화성파크드림2단지 아파트는 314세대 · 4개 동 · 2009년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 661대(세대당 2.11대), 2009년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 162타입은 공급 162㎡·전용 133.1㎡(전용률 82.2%), 189타입은 공급 189.8㎡·전용 159.5㎡(전용률 84.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 165대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동일초, 동도초) 중학교(대구동중, 신명여중) 고등학교(대구여고, 남산고, 대구과학고)이에요.
- 세대수
- 314세대 (85~135㎡ 158 · 135㎡ 초과 156)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2009년 11월
- 지번
- 수성구 수성동3가 275
- 도로명
- 대구 수성구 들안로60길 7
- 타입
- 162타입 전용 133.1㎡ · 189타입 전용 159.5㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 661대 (옥내 585 · 옥외 76) · 세대당 2.11대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.61% · 건폐율 41.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성산업
- 보안·충전
- CCTV 165대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동일초, 동도초) 중학교(대구동중, 신명여중) 고등학교(대구여고, 남산고, 대구과학고)
- 인근 편의시설
- 관공서(수성구청, 수성경찰서, 국민연금관리공단남대구지사, 대구시교육위원회) 병원(광개토병원) 대형상가(수성 동아백화점) 공원(신천변수변공원) 기타(대구은행본점, 그랜드호텔)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수성3가화성파크드림2단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률279.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율41.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수성3가화성파크드림2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,800만원이에요(314호, 5억 7,300만원~8억 3,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 133㎡는 6억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 1,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 133㎡ 6억 5,000만원, 160㎡ 8억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 133㎡ · 49평형 | 6억 5,000만원 | 158호 | 10억 1,000만원 | 64% |
| 160㎡ · 57평형 | 8억 1,100만원 | 156호 | 11억 6,500만원 | 70% |
| 단지 전체 | 6억 6,800만원 | 314호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 6억 5,000만원 기준 수성3가화성파크드림2단지의 연간 보유세는 약 89.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.5만원에 도시지역분·지방교육세 49.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 133㎡전용 40평 | 6억 5,000만원 | 40.5만원특례세율 | 49.1만원 | - | 89.6만원 |
| 160㎡전용 48평 | 8억 1,100만원 | 64.7만원특례세율 | 64만원 | - | 128.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 79세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수성3가화성파크드림2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 수성3가화성파크드림2단지는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 21층에서 23층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 158개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 202동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 203동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 204동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수성3가화성파크드림2단지의 2026년 7월 관리비는 총 15,530만원(세대당 월 평균 약 49만원 · ㎡당 2,813원)이에요.
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- 공용관리비 6,843만원(경비비 2,837만원 · 인건비 1,999만원 · 청소비 1,181만원 순), 개별사용료 8,688만원(전기료 7,507만원 · 수도료 857만원 · 건물보험료 204만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균49만원2026.07 기준
㎡당2,813원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,843만원단지 전체 · 월
개별사용료8,688만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 121% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%217,918원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%276,682원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,507만원 | 24만원 | 48% |
| 경비비공용관리비 | 2,837만원 | 9만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 1,999만원 | 6만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,181만원 | 4만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 857만원 | 3만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 396만원 | 1만원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 210만원 | 6,683원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 204만원 | 6,509원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 111만원 | 3,520원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 2,229원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 160만원 | 5,110원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수성동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구동일초등학교
가까운 중학교200m대구동중학교
가까운 고등학교900m대구남산고등학교
- 초등학교대구동일초등학교200m직선거리
- 초등학교대구동도초등학교500m직선거리
- 중학교대구동중학교200m직선거리
- 고등학교대구남산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구수성동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수성3가화성파크드림2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 6,500만원(6건), 2024년 12억(9건), 2025년 10억 5,000만원(7건), 2026년 10억 1,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억 7,500만원, 2025년 5억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 6,500만원6건 | 2,645만원 | 6건 | 6억3건 | 3건 |
| 2024년 | 12억9건 | 2,545만원 | 9건 | 6억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 10억 5,000만원7건 | 2,518만원 | 7건 | 5억 6,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 10억 1,000만원5건 | 2,508만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 12건, 201동 6건, 204동 5건, 202동 2건이에요.
203동 12건201동 6건204동 5건202동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 133.1㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,535만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 505만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 133.1㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 700만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,340만원이 필요합니다.
- 7억 700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 357만원, 원금균등이면 첫 달 약 460만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 10억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7억 700만원 |
| 필요 현금취득세 3,535만원 · 중개보수 505만원 포함 | 약 3억 4,340만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 357만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 197만원 | 첫 달 약 460만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수성동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수성동3가 4곳수성동3가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 수성3가화성파크드림2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수성코오롱하늘채(평당 3,035만원), 가장 싼 곳은 수성3가롯데캐슬(평당 2,541만원)이에요.
수성3가화성파크드림1단지매물·실거주 후기 더 보기
수성3가화성파크드림2단지 자주 묻는 질문
수성3가화성파크드림2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 10억 1,000만원, 전용 평당가는 2,445만원이에요. 가장 많이 거래된 49평형(전용 133.1㎡)은 10억 1,000만원이에요.수성3가화성파크드림2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 56.8%이에요.수성3가화성파크드림2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1억, 월 185만원이에요.수성3가화성파크드림2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 133.1㎡) 33건, 57평형(전용 159.5㎡) 21건이에요. 49평형(전용 133.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수성3가화성파크드림2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 159.5㎡(57평형) 11층의 11억 8,000만원, 최저가는 2026.04.19 133.1㎡(49평형) 3층의 9억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 159.5㎡(57평형) 13층 12억 4,000만원이에요.수성3가화성파크드림2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수성3가화성파크드림2단지 가격은 수성동3가에서 비싼 편인가요?
수성3가화성파크드림2단지 매매 평당가는 2,445만원이에요. 수성동3가 전체 2,620만원보다 7% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 22% 높아요. 같은 동 수성3가롯데캐슬 2,541만원, 수성코오롱하늘채 3,035만원, 수성3가화성파크드림1단지 2,632만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수성3가화성파크드림2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 133.1㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,535만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 505만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 268만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수성3가화성파크드림2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 133.1㎡) 매매 중앙값 10억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 700만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,340만원이 필요합니다. 7억 700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 357만원, 원금균등이면 첫 달 약 460만원이에요.수성3가화성파크드림2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수성3가화성파크드림2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,800만원이에요(314호, 5억 7,300만원~8억 3,300만원). 전용 133㎡는 6억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 1,000만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수성3가화성파크드림2단지(수성동3가 275번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수성동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
수성3가화성파크드림2단지 매물 · 단지 정보 자세히