가족 단위로 살기는 괜찮음
2025.08.16
90년대에 지어져서 꽤 오래된 집이지만 주변에 초,중,고등학교가 모두 다 있어 가족 단위로 살기는 괜찮습니다. 단지 내에 신세계유치원도 있어…
대구광역시 수성구 수성동1가 613 · 1989년 준공 · 930세대 11개 동 · 전용 85~250.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 9건
- 4억 1,000만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,751만 → 지금 1,439만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 54%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,442만원
- 수성동1가 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 192.5㎡(69평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 212건
- 전용 평당 1,442만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,600만원
- 2026년 · 930호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신세계타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신세계타운 전용면적은 5종(85~250.9㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,442만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 778만원), 전세가율은 약 54%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,073만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율54%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 1,000만원(평당 1,595만원), 전세 9건 중앙값 2억, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 6층 4억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 49평형(전용 134.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 3,500만원(평당 1,312만원), 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.26 2층 6억이에요.
- 43평형(전용 116.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 1,000만원(평당 1,442만원), 전세 10건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.11 13층 5억 6,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 107.9㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 4억 1,000만원9건 | 1,595만원 | 4억 1,500만원14층 · 2026.09.12 | 4억 5,000만원6층 · 2023.10.23 | 2억9건 | 2,000/80만원9건 | 매매 25 · 전세 39 · 월세 29 |
| 134.8㎡49평형공급 163.1㎡ · 163타입 · 전용률 82.6% | 5억 3,500만원7건 | 1,312만원 | 5억 2,000만원7층 · 2026.07.01 | 6억2층 · 2024.11.26 | 1건 | 2,000/115만원9건 | 매매 16 · 전세 24 · 월세 15 |
| 116.9㎡43평형공급 142.4㎡ · 142타입 · 전용률 82.1% | 5억 1,000만원7건 | 1,442만원 | 4억 4,650만원5층 · 2026.09.10 | 5억 6,200만원13층 · 2026.01.11 | 2억 8,500만원10건 | 2,500/93만원4건 | 매매 13 · 전세 20 · 월세 16 |
| 192.5㎡69평형공급 228.4㎡ · 228타입 · 전용률 84.3% | 1건 | - | 6억 4,700만원10층 · 2026.04.18 | 8억 5,000만원8층 · 2025.09.05 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 3 |
| 250.9㎡89평형공급 294.2㎡ · 294타입 · 전용률 85.3% | - | - | 7억 2,000만원6층 · 2025.07.28 | 7억 2,000만원6층 · 2025.07.28 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신세계타운 아파트 매매 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,751만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,190만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,439만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,439만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,275만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,519만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,451만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,414만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,442만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,386만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,583만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,355만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신세계타운 아파트 전세 거래는 2024년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 3,250만원 2021.05.21 · 6층
- 최근 거래
- 4억 1,500만원 2026.09.12 · 14층
- 비교 거래
- 89건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수성동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신세계타운 매매 평당가는 1,442만원이에요. 수성동1가 전체 1,899만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 수성롯데캐슬THEFIRST 3,034만원, 더샵수성오클레어 2,193만원, 오성우방 1,219만원 중에서는 중간 편이에요.
신세계타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신세계타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 신세계타운 85㎡(33평형) 14층 4억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 신세계타운 116.9㎡(43평형) 5층 4억 4,650만원, 2026.08.04 신세계타운 85㎡(33평형) 2층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~192.5㎡(전용 58평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.18 192.5㎡(69평형) 10층 11동의 6억 4,700만원, 최저가는 2026.04.22 85㎡(33평형) 8층의 3억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 192.5㎡(69평형) 8층 8억 5,000만원이에요.
- 신세계타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 신세계타운 85㎡(33평형) 13층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 신세계타운 85㎡(33평형) 5층 1억 8,000만원, 2026.07.05 신세계타운 85㎡(33평형) 14층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~250.9㎡(전용 76평)이에요.
- 신세계타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 신세계타운 134.8㎡(49평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 신세계타운 85㎡(33평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.07.08 신세계타운 116.9㎡(43평형) 3층 보증금 9,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~192.5㎡(전용 58평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.09.12 계약 · 85㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.2억4억4.3억4.5억
12개월 중앙값4억 1,000만원전용 평당 1,595만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가4억 5,000만원6층 · 2023.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 1,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 4억85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 1동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 4억 3,400만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 1동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 1,600만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 1동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 3동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 4억 500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.16 | 3동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 1,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 1동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 4억 2,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신세계타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신세계타운 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족 단위로 살기는 괜찮음", "살기 좋은집", "교통과 여가생활이좋은 학군지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 10건
단지
3.5
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은집
2025.07.22
학군 좋고 환경 좋고 교통 편리하고 다만 노후 된 아파트... 위치가 워낙 좋은 곳이라 대구내에서는 이런 자리가 없음. 과서 여러모로 명문 사…
교통과 여가생활이좋은 학군지
2025.04.02사진 1장
신세계타운은 교통 쇼핑문화생활이 편리한 최적의 주거환경을 제공합니다 지하철2,3호선이가깝고 버스노선이 잘되어있어서 대중교통이용하기에 좋습니다 근…
신세계타운 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
수성동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수성서한이다음 | 4.7 | 3건 | 1,463만원 |
| 2수성롯데캐슬THEFIRST | 4.6 | 7건 | 3,034만원 |
| 3수성영남 | 4.4 | 5건 | 1,284만원 |
| 4유성푸르나임 | 4.4 | 5건 | 1,946만원 |
| 6신세계타운 | 4.0 | 10건 | 1,442만원 |
수성동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수성동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 92점, 교육 82점, 마트 92점, 병원 64점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 39건
치안
92
대중교통
92
교육
82
마트
92
병원
64
공원
79
강남에8학군이 있다면 대구8학군은 수성구에있다
2026.05.05
학원이 즐비해서 과외받는데 편리하며 학군이 좋다는것땜에 인구밀집으로 인해 주차난이 있습니다 학군때문에 아파트가격이 상승햇고 앞으로 더오를 전망임…
살기 좋은 동네
2026.01.20
이동네는 문화시설과 학원가가 즐비해 있어 청소년 자녀를 둔 학부모들이 선호하는 장소이며 버스 지하철을 타기 좋은 역세권 지역입니다. 더불어 동성…
살기좋아
2025.12.05
더블역세권으로 누구나 선호 하는 위치입니다 어린이집 유치원 초등학교. 중학교 고등하교까지 걸어서 다 가능하구요 예체능학원부터 입시학원까지 밀집…
수성동1가 전체 시세와 단지 비교는 수성동1가 아파트 시세에서 보세요.
신세계타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신세계타운 아파트는 930세대 · 11개 동 · 1989년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 844대(세대당 0.91대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 107타입은 공급 107.9㎡·전용 85㎡(전용률 78.8%), 121타입은 공급 121㎡·전용 85㎡(전용률 70.2%), 142타입은 공급 142.4㎡·전용 116.9㎡(전용률 82.1%), 154타입은 공급 154.5㎡·전용 116.9㎡(전용률 75.7%), 163타입은 공급 163.1㎡·전용 134.8㎡(전용률 82.6%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 자치관리, 계단식, CCTV 117대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 대구은행역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동성초,대봉초) 중학교(대구중,신명여중) 고등학교(남산고)이에요.
- 세대수
- 930세대 (60~85㎡ 221 · 85~135㎡ 622 · 135㎡ 초과 87)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1989년 12월
- 지번
- 수성구 수성동1가 613
- 도로명
- 대구 수성구 신천동로 320
- 타입
- 107타입 전용 85㎡ · 121타입 전용 85㎡ · 142타입 전용 116.9㎡ · 154타입 전용 116.9㎡ · 163타입 전용 134.8㎡ · 175타입 전용 134.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 844대 (옥내 88 · 옥외 756) · 세대당 0.91대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.02% · 건폐율 18.74%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방주택
- 보안·충전
- CCTV 117대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 대구은행역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동성초,대봉초) 중학교(대구중,신명여중) 고등학교(남산고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구광역시교육위원회,동사무소,파출소,소방소) 병원(혁거세병원,현대병원) 백화점(대백프라자) 대형상가(수성종합시장)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신세계타운은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.02%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률240.02%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신세계타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(930호, 2억 2,700만원~4억 9,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 6,000만원, 117㎡ 3억 1,300만원, 135㎡ 3억 2,600만원, 193㎡ 4억 5,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 6,000만원 | 221호 | 4억 1,000만원 | 63% |
| 117㎡ · 43평형 | 3억 1,300만원 | 247호 | 5억 1,000만원 | 61% |
| 135㎡ · 49평형 | 3억 2,600만원 | 375호 | 5억 3,500만원 | 61% |
| 193㎡ · 69평형 | 4억 5,000만원 | 60호 | 6억 4,700만원 | 70% |
| 251㎡ · 89평형 | 4억 8,000만원 | 27호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,600만원 | 930호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 6,000만원 기준 신세계타운의 연간 보유세는 약 25.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 117㎡전용 35평 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
| 193㎡전용 58평 | 4억 5,000만원 | 21.6만원특례세율 | 32만원 | - | 53.6만원 |
| 251㎡전용 76평 | 4억 8,000만원 | 24.2만원특례세율 | 34.4만원 | - | 58.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신세계타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 신세계타운은 1동부터 12동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
동 11개와 주변 건물 384개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신세계타운의 2026년 7월 관리비는 총 22,221만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,907원)이에요.
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- 공용관리비 11,801만원(인건비 4,627만원 · 경비비 4,403만원 · 청소비 1,337만원 순), 개별사용료 10,420만원(전기료 6,352만원 · 수도료 1,974만원 · 급탕비 1,623만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,907원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,801만원단지 전체 · 월
개별사용료10,420만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%126,894원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%112,045원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,352만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 4,627만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 4,403만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,974만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,623만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,337만원 | 1만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 725만원 | 7,793원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 277만원 | 2,981원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 260만원 | 2,798원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 233만원 | 2,511원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 410만원 | 4,408원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수성동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구동성초등학교
가까운 중학교600m신명여자중학교
가까운 고등학교600m대구남산고등학교
- 초등학교대구동성초등학교200m직선거리
- 초등학교대구대봉초등학교500m직선거리
- 중학교신명여자중학교600m직선거리
- 고등학교대구남산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구수성동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신세계타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,000만원(3건), 2024년 5억 300만원(17건), 2025년 5억 2,000만원(23건), 2026년 5억(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,000만원3건 | 1,288만원 | 3건 | 3억10건 | 10건 |
| 2024년 | 5억 300만원17건 | 1,499만원 | 17건 | 2억 1,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 5억 2,000만원23건 | 1,439만원 | 23건 | 2억 3,000만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 5억19건 | 1,442만원 | 19건 | 2억 1,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,634만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,605만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,634만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,605만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(1,626만원), 가장 낮은 곳은 2동(1,275만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신세계타운 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 3건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다.
- 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,700만원 |
| 필요 현금취득세 451만원 · 중개보수 164만원 포함 | 약 1억 2,915만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 145만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 187만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수성동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수성동1가 17곳수성동1가에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 신세계타운의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수성롯데캐슬THEFIRST(평당 3,034만원), 가장 싼 곳은 우방한가람타운(평당 1,084만원)이에요.
수성롯데캐슬THEFIRST+110%3,034만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092015년 · 979세대 · 12개월 83건★ 4.6 (7)
더샵수성오클레어+52%2,193만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.072023년 · 303세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)
오성우방-15%1,219만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.081993년 · 496세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)수성영남-11%1,284만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.062000년 · 246세대 · 12개월 13건★ 4.4 (5)우방한가람타운-25%1,084만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.091995년 · 272세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)
태왕하이츠리버뷰+18%1,702만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.072004년 · 288세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)수성대백인터빌+5%1,513만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.052003년 · 235세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)유성푸르나임+35%1,946만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092007년 · 235세대 · 12개월 13건★ 4.4 (5)삼우수성타운+3%1,480만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091997년 · 292세대 · 12개월 3건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
신세계타운 자주 묻는 질문
신세계타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 5억 500만원, 전용 평당가는 1,442만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 4억 1,000만원이에요.신세계타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 54%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억이에요.신세계타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.신세계타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 93건, 49평형(전용 134.8㎡) 55건, 43평형(전용 116.9㎡) 49건, 69평형(전용 192.5㎡) 10건, 89평형(전용 250.9㎡) 5건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신세계타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.18 192.5㎡(69평형) 10층 11동의 6억 4,700만원, 최저가는 2026.04.22 85㎡(33평형) 8층의 3억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 192.5㎡(69평형) 8층 8억 5,000만원이에요.신세계타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신세계타운 가격은 수성동1가에서 비싼 편인가요?
신세계타운 매매 평당가는 1,442만원이에요. 수성동1가 전체 1,899만원보다 24% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 수성롯데캐슬THEFIRST 3,034만원, 더샵수성오클레어 2,193만원, 오성우방 1,219만원 중에서는 중간 편이에요.신세계타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,634만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,605만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.신세계타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신세계타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다. 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.신세계타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신세계타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(930호, 2억 2,700만원~4억 9,000만원). 전용 85㎡는 2억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 63%이에요.신세계타운 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신세계타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 240.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신세계타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신세계타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신세계타운 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신세계타운(수성동1가 613번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수성동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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