재건축만노리자!!!
2026.03.15
장점은 아파트관리하시는 분들이엄청 잘하십니다 주차공간도적당하고 조용하고 노후된아파트지만 안전점검을수시로하구요 관리를아주잘하고있습니다 하지만 밤에…
충청북도 청주시서원구 수곡동 314 · 1993년 준공 · 1,005세대 11개 동 · 전용 26.4~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 9,450만원▲ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 608만 → 지금 609만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 23건 · 전세가율 87.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 605만원
- 수곡동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 239건
- 전용 평당 605만원
- 공시가격 중앙값
- 4,610만원
- 2026년 · 1,781호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산남주공4단지아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산남주공4단지아파트 전용면적은 7종(26.4~84.8㎡)이며 전용 15평(49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 605만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 530만원), 전세가율은 약 87.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,134만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율87.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 9,450만원(평당 626만원), 전세 9건 중앙값 7,700만원, 월세 10건 중앙값 보증금 750만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 9층 1억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 23평(76.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 3,400만원(평당 579만원), 전세 5건 중앙값 1억 2,400만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,250만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.29 8층 1억 6,900만원이에요.
- 전용 12평(38.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6,750만원(평당 578만원), 월세 9건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.25 15층 7,600만원이에요.
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,500만원(평당 604만원), 전세 6건 중앙값 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.17 11층 1억 7,500만원이에요.
- 전용 12평(41.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,600만원(평당 688만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.08 5층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡전용 15평대표 | 9,450만원12건 | 626만원 | 9,200만원8층 · 2026.09.08 | 1억 1,000만원9층 · 2025.10.18 | 7,700만원9건 | 750/45만원10건 | 매매 40 · 전세 17 · 월세 35 |
| 76.5㎡전용 23평 | 1억 3,400만원7건 | 579만원 | 1억 4,000만원4층 · 2026.08.28 | 1억 6,900만원8층 · 2025.05.29 | 1억 2,400만원5건 | 2,250/53만원4건 | 매매 21 · 전세 10 · 월세 9 |
| 38.6㎡전용 12평 | 6,750만원6건 | 578만원 | 6,700만원13층 · 2026.06.22 | 7,600만원15층 · 2026.05.25 | 2건 | 500/35만원9건 | 매매 17 · 전세 6 · 월세 16 |
| 84.8㎡전용 26평 | 1억 5,500만원3건 | 604만원 | 1억 5,000만원13층 · 2026.08.11 | 1억 7,500만원11층 · 2024.11.17 | 1억 4,500만원6건 | 1건 | 매매 18 · 전세 14 · 월세 3 |
| 44.9㎡전용 14평 | 2건 | - | 6,800만원5층 · 2026.06.29 | 9,000만원10층 · 2024.02.26 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 4 |
| 41.3㎡전용 12평 | 8,600만원3건 | 688만원 | 8,600만원11층 · 2026.03.23 | 9,000만원5층 · 2024.07.08 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 1 · 월세 3 |
| 26.4㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산남주공4단지아파트 아파트 매매 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 728만원이 가장 높았고 2026년 7월 562만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(18건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
609만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 609만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 611만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 562만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 573만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 601만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 584만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 606만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 589만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 605만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 625만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 625만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 728만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산남주공4단지아파트 아파트 전세 거래는 2025년 11월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 1억 4,800만원이 가장 높았고 2026년 8월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(16건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 250만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,250만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 1,700만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,400만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 1,800만원 2022.03.07 · 11층
- 최근 거래
- 9,200만원 2026.09.08 · 8층
- 비교 거래
- 144건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산남주공4단지아파트 매매 평당가는 605만원이에요. 수곡동 전체 741만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 청주시서원구 전체 953만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 산남주공1단지아파트 738만원, 더샵청주퍼스트파크 1,669만원, 두진백로 742만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
산남주공4단지아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산남주공4단지아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 산남주공4단지아파트 49.9㎡(전용 15평) 8층 9,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 산남주공4단지아파트 76.5㎡(전용 23평) 4층 1억 4,000만원, 2026.08.19 산남주공4단지아파트 49.9㎡(전용 15평) 9층 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.06 84.8㎡(전용 26평) 1층 411동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.02.05 38.6㎡(전용 12평) 15층의 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.8㎡(전용 26평) 11층 1억 7,500만원이에요.
- 산남주공4단지아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 산남주공4단지아파트 49.9㎡(전용 15평) 9층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 산남주공4단지아파트 84.8㎡(전용 26평) 11층 1억 3,500만원, 2026.05.23 산남주공4단지아파트 84.8㎡(전용 26평) 11층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 산남주공4단지아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 산남주공4단지아파트 38.6㎡(전용 12평) 8층 보증금 2,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 산남주공4단지아파트 49.9㎡(전용 15평) 2층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.07.11 산남주공4단지아파트 84.8㎡(전용 26평) 7층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,200만원2026.09.08 계약 · 49.9㎡(전용 15평) · 8층
전용 15평(49.9㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,375만
7,500만9,000만9,850만1.1억
12개월 중앙값9,450만원전용 평당 626만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 1,000만원9층 · 2025.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 8층 | 9,200만원49.9㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 401동 | 49.9㎡(전용 15평) | 9층 | 9,400만원49.9㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | 403동 | 49.9㎡(전용 15평) | 11층 | 9,300만원49.9㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 403동 | 49.9㎡(전용 15평) | 14층 | 9,500만원49.9㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 404동 | 49.9㎡(전용 15평) | 9층 | 1억 100만원49.9㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01 | 403동 | 49.9㎡(전용 15평) | 8층 | 8,200만원49.9㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 401동 | 49.9㎡(전용 15평) | 1층 | 9,500만원49.9㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산남주공4단지아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산남주공4단지아파트 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 4.2, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축만노리자!!!", "노후 되어서 살기에 어려움이 많습니다.", "인프라 좋은 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 13건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
4.2
교통
3.9
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후 되어서 살기에 어려움이 많습니다.
2026.01.04
특히 가로등이 너무 없어서 불편해요. 밤에는 매우 깜깜합니다. 겨울에는 우풍이 매우 심해요. 난방비가 많이 나와서 보일러를 따뜻하게 틀 수가 없…
인프라 좋은 우리집
2025.11.26
단지가 넓어 넓은 주차장은 덤이며, 주변 버스 노선이 잘 돼있어 이동하기에 편리하다 내부 벽은 부실하고 집 간의 방음이 좋진 않음 그래도 아늑한…
산남주공4단지아파트 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
수곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5산남주공1단지아파트 | 4.1 | 7건 | 738만원 |
| 6주공3 | 4.0 | 4건 | 589만원 |
| 7산남주공아파트(행복주택) | 3.9 | 8건 | - |
| 9산남주공3단지 | 3.3 | 3건 | - |
| 10세원홍실 | 3.3 | 3건 | 571만원 |
수곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
수곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 84점, 교육 57점, 마트 78점, 병원 55점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 110건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 110건
치안
71
대중교통
84
교육
57
마트
78
병원
55
공원
87
구룡산 공원을 품은 자연속의 아파트
2026.09.08사진 5장
청주에 포스코 더샵이 최초로 들어온 아파트가 청주포스코퍼스트 아파트 입니다 구룡산에 누애고치 다리를 만들어서 산에 오르기 내리기가 편리합니다 저…
있을거 있는 조용한 동네
2026.05.20
없을 것 같은데 의외로 다 있어요 다만 아쉬운건 먹자골목이랄게 딱히 없는게 아쉬워요 술한잔 하자하면 집 앞 단골 가게로 가거나 집이에요 아니면…
어르신들이 살기 좋은곳.
2026.05.12
치안이 좋은 편이도 공원이 여러군데 많이 있어서 어르신들이 살기 좋습니다. 초등학교부터 중학교, 고등학교가 근처에 많이 있고 센터도 많아서 아이…
수곡동 전체 시세와 단지 비교는 수곡동 아파트 시세에서 보세요.
산남주공4단지아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 283대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 680대, CCTV 103대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수곡) 중학교(남중) 고등학교(충북고) 대학교(청주교대)이에요.
- 세대수
- 1,005세대 (60㎡ 이하 525 · 60~85㎡ 480)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1993.05.24
- 지번
- 청주시서원구 수곡동 314
- 도로명
- 충북 청주시 서원구 구룡산로 275-13
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 77㎡(전용 23평) · 39㎡(전용 12평) · 85㎡(전용 26평) · 45㎡(전용 14평) · 41㎡(전용 12평) · 26㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 283대 · 세대당 0.28대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 148.67% · 건폐율 11.62%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 103대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수곡) 중학교(남중) 고등학교(충북고) 대학교(청주교대)
- 인근 편의시설
- 관공서(수곡1동 주민자치센터) 병원(정동호치과) 대형상가(E마-트) 공원(잠두봉)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산남주공4단지아파트은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 148.67%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률148.67%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율11.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산남주공4단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,610만원이에요(1,781호, 2,350만원~9,960만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 5,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,450만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 2,520만원, 39㎡ 4,500만원, 41㎡ 5,120만원, 45㎡ 5,120만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 2,520만원 | 776호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 4,500만원 | 120호 | 6,750만원 | 67% |
| 41㎡ · 전용 12평 | 5,120만원 | 60호 | 8,600만원 | 60% |
| 45㎡ · 전용 14평 | 5,120만원 | 60호 | 7,150만원 | 72% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 5,860만원 | 285호 | 9,450만원 | 62% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 8,080만원 | 240호 | 1억 3,400만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 9,670만원 | 240호 | 1억 5,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4,610만원 | 1,781호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 5,860만원 기준 산남주공4단지아파트의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 2,520만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
| 39㎡전용 12평 | 4,500만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 41㎡전용 12평 | 5,120만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 45㎡전용 14평 | 5,120만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5,860만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 77㎡전용 23평 | 8,080만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산남주공4단지아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 산남주공4단지아파트는 200동부터 205동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 149개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 200동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 201동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 204동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 205동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산남주공4단지아파트의 2026년 7월 관리비는 총 14,493만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,777원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,839만원(인건비 3,713만원 · 청소비 2,264만원 · 경비비 2,059만원 순), 개별사용료 4,654만원(수도료 2,332만원 · 급탕비 1,488만원 · 전기료 424만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,777원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,839만원단지 전체 · 월
개별사용료4,654만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%97,902원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%46,306원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,713만원 | 4만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 2,332만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,264만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,059만원 | 2만원 | 14% |
| 급탕비개별사용료 | 1,488만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 900만원 | 8,955원 | 6% |
| 전기료개별사용료 | 424만원 | 4,219원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 243만원 | 2,419원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 236만원 | 2,346원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 149만원 | 1,480원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 685만원 | 6,817원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m한솔초등학교
가까운 중학교400m수곡중학교
가까운 고등학교1.1km산남고등학교
- 초등학교한솔초등학교200m직선거리
- 초등학교수곡초등학교300m직선거리
- 중학교수곡중학교400m직선거리
- 고등학교산남고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시서원구수곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시서원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산남주공4단지아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,000만원(9건), 2024년 9,900만원(42건), 2025년 9,800만원(38건), 2026년 9,350만원(24건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,250만원, 2024년 8,250만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 8,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,000만원9건 | 599만원 | 9건 | 8,250만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 9,900만원42건 | 611만원 | 42건 | 8,250만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 9,800만원38건 | 598만원 | 38건 | 1억 3,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 9,350만원24건 | 600만원 | 24건 | 8,250만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 629만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 619만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 619만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 629만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 404동(679만원), 가장 낮은 곳은 405동(563만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 403동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산남주공4단지아파트 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(48건)이에요.
- 매매 33건 중 직거래 2건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 9,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 104만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 9,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,615만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,986만원이 필요합니다.
- 6,615만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,615만원 |
| 필요 현금취득세 104만원 · 중개보수 47만원 포함 | 약 2,986만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수곡동 23곳수곡동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 산남주공4단지아파트의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵청주퍼스트파크(평당 1,669만원), 가장 싼 곳은 모란(평당 296만원)이에요.
산남주공1단지아파트+22%738만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081990년 · 1,240세대 · 12개월 47건★ 4.1 (7)
더샵청주퍼스트파크+176%1,669만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,112세대 · 12개월 89건★ 4.6 (7)두진백로+23%742만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091995년 · 12개월 36건★ 4.5 (13)
선광한빛실거래 없음1998년 · 377세대★ 4.3 (7)주공3-3%589만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.091991년 · 12개월 15건★ 4.0 (4)한마음1차아파트+23%745만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081995년 · 435세대 · 12개월 15건★ 4.1 (8)세원청실+14%690만원전용 평당최근 1억 3,450만원 · 26.091995년 · 417세대 · 12개월 12건★ 4.0 (1)청주수곡행복주택실거래 없음2023년
산남주공3단지실거래 없음최근 8,900만원 · 25.081991년 · 510세대★ 3.3 (3)
더샵청주퍼스트파크+176%1,669만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092021년 · 1,112세대 · 12개월 89건★ 4.6 (7)두진백로+23%742만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.091995년 · 12개월 36건★ 4.5 (13)선광한빛실거래 없음1998년 · 377세대★ 4.3 (7)주공3-3%589만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.091991년 · 12개월 15건★ 4.0 (4)한마음1차아파트+23%745만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081995년 · 435세대 · 12개월 15건★ 4.1 (8)세원청실+14%690만원전용 평당최근 1억 3,450만원 · 26.091995년 · 417세대 · 12개월 12건★ 4.0 (1)청주수곡행복주택실거래 없음2023년산남주공3단지실거래 없음최근 8,900만원 · 25.081991년 · 510세대★ 3.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
산남주공4단지아파트 자주 묻는 질문
산남주공4단지아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 605만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.9㎡)은 9,450만원이에요.산남주공4단지아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 87.6%이에요. 전용 15평(49.9㎡)은 7,700만원이에요.산남주공4단지아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.산남주공4단지아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.9㎡) 92건, 전용 23평(76.5㎡) 40건, 전용 12평(38.6㎡) 39건, 전용 26평(84.8㎡) 35건, 전용 14평(44.9㎡) 18건, 전용 12평(41.3㎡) 14건, 전용 8평(26.4㎡) 1건이에요. 전용 15평(49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산남주공4단지아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.06 84.8㎡(전용 26평) 1층 411동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.02.05 38.6㎡(전용 12평) 15층의 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.8㎡(전용 26평) 11층 1억 7,500만원이에요.산남주공4단지아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산남주공4단지아파트 가격은 수곡동에서 비싼 편인가요?
산남주공4단지아파트 매매 평당가는 605만원이에요. 수곡동 전체 741만원보다 18% 낮아요. 청주시서원구 전체 953만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 산남주공1단지아파트 738만원, 더샵청주퍼스트파크 1,669만원, 두진백로 742만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산남주공4단지아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 629만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 619만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.산남주공4단지아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 9,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 104만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요. 전세 중앙값 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산남주공4단지아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 9,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,615만원이에요. 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,986만원이 필요합니다. 6,615만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.산남주공4단지아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산남주공4단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,610만원이에요(1,781호, 2,350만원~9,960만원). 전용 50㎡는 5,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,450만원의 약 62%이에요.산남주공4단지아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산남주공4단지아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 148.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산남주공4단지아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산남주공4단지아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산남주공4단지아파트 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(48건)이에요. 매매 33건 중 직거래 2건, 중개 거래 31건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 30건(91%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산남주공4단지아파트(수곡동 314번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
산남주공4단지아파트 매물 · 단지 정보 자세히