살기좋은 동네
2026.07.10
20년 넘게 거주하고 있는 곳으로 송현초등학교 화도진중학교 미륭아파트 동부아파트 삼두1.2차아파트가 있는 상권이 가깝고 동인천역 하인천역이 가깝…
인천광역시 제물포구 송현동 1-9 · 1984년 준공 · 400세대 11개 동 · 전용 46.4~63.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 14평(46.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 3,900만원▲ 36.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 445만 → 지금 779만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 36.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 989만원
- 송현동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 63.7㎡(전용 19평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 82건
- 전용 평당 989만원
송현2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송현2차아파트 전용면적은 2종(46.4~63.7㎡)이며 전용 14평(46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,900만원, 전용 평당가는 989만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 36.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 85.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 363만원), 전세가율은 약 36.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 올랐습니다.
- 전용 14평(46.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,711만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율36.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+85.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,900만원(평당 989만원), 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.18 2층 1억 3,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 19평(63.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.11 3층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.4㎡전용 14평대표 | 1억 3,900만원3건 | 989만원 | 1억 3,900만원2층 · 2026.08.27 | 1억 3,900만원2층 · 2026.04.18 | 1건 | 500/30만원6건 | 매매 10 · 전세 15 · 월세 28 |
| 63.7㎡전용 19평 | - | - | 1억 3,800만원3층 · 2025.07.18 | 1억 5,000만원3층 · 2025.02.11 | 8,000만원5건 | 2건 | 매매 5 · 전세 15 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송현2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 989만원이 가장 높았고 2023년 11월 445만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
779만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 779만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 989만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송현2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 9,200만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
6,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 9,200만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,500만원 2021.11.10 · 1층
- 최근 거래
- 1억 3,900만원 2026.08.27 · 2층
- 비교 거래
- 106건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송현2차아파트 매매 평당가는 989만원이에요. 송현동 전체 1,205만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제물포구 전체 1,167만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 송현주공솔빛마을(154) 1,244만원, 솔빛마을주공 1,253만원, 동부 941만원 중에서는 중간 편이에요.
송현2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송현2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 송현2 46.4㎡(전용 14평) 2층 1억 3,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 송현2 46.4㎡(전용 14평) 2층 8,000만원, 2026.04.18 송현2 46.4㎡(전용 14평) 2층 1억 3,900만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~63.7㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.18 46.4㎡(전용 14평) 2층 20동의 1억 3,900만원, 최저가는 2026.08.15 46.4㎡(전용 14평) 2층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 63.7㎡(전용 19평) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 송현2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.06 송현2 63.7㎡(전용 19평) 4층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 송현2 46.4㎡(전용 14평) 3층 4,000만원, 2026.03.18 송현2 63.7㎡(전용 19평) 4층 9,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~63.7㎡(전용 19평)이에요.
- 송현2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.02 송현2 46.4㎡(전용 14평) 3층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 송현2 46.4㎡(전용 14평) 1층 보증금 500만원, 월 30만원, 2026.02.25 송현2 46.4㎡(전용 14평) 2층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~63.7㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,900만원2026.08.27 계약 · 46.4㎡(전용 14평) · 2층 · 21동
전용 14평(46.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,615만
6,250만7,625만1.1억1.4억
12개월 중앙값1억 3,900만원전용 평당 989만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 3,900만원2층 · 2026.04.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 21동 | 46.4㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 3,900만원46.4㎡(전용 14평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | 15동 | 46.4㎡(전용 14평) | 2층 | 8,000만원46.4㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 20동 | 46.4㎡(전용 14평) | 2층 | 1억 3,900만원46.4㎡(전용 14평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 21동 | 46.4㎡(전용 14평) | 4층 | 7,500만원46.4㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.13 | 19동 | 46.4㎡(전용 14평) | 4층 | 8,300만원46.4㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.03 | 21동 | 46.4㎡(전용 14평) | 4층 | 8,930만원46.4㎡(전용 14평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.24 | 20동 | 46.4㎡(전용 14평) | 4층 | 1억 2,000만원46.4㎡(전용 14평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.12 | 13동 | 46.4㎡(전용 14평) | 5층 | 9,800만원46.4㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.11 | 21동 | 46.4㎡(전용 14평) | 5층 | 7,500만원46.4㎡(전용 14평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.04 | 12동 | 46.4㎡(전용 14평) | 3층 | 6,250만원46.4㎡(전용 14평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송현2차아파트 실거주 후기
실거주 후기송현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송현동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 95점, 교육 56점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 44건
치안
82
대중교통
95
교육
56
마트
66
병원
68
공원
91
나의 집
2026.06.25
약 6개월 정도 거주했던 집으로 전반적으로 만족하며 생활했습니다. 주변에 편의점, 마트 등 샐활 편의 시설이 있어 편리했고, 대중교통 접근성이…
쾌적한 환경을 제공합니다
2026.05.04
동네 조용하고 주변에 학교와 마트 편의시설이 가까워 생활이 편리하고 단지 내 조경이 잘 되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다 교통도 무난해 출퇴근…
송현동 전체 시세와 단지 비교는 송현동 아파트 시세에서 보세요.
송현2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송현2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 송현2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 256대, CCTV 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서흥초교) 중학교(화도진)이에요.
- 세대수
- 400세대 (60㎡ 이하 270 · 60~85㎡ 130)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1984.04.18
- 지번
- 제물포구 송현동 1-9
- 도로명
- 인천 제물포구 인중로 635
- 거래된 전용면적
- 46㎡(전용 14평) · 64㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 256대 · 세대당 0.64대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 107.91% · 건폐율 26.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 라이프주택
- 보안·충전
- CCTV 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서흥초교) 중학교(화도진)
- 인근 편의시설
- 관공서(송현3동사무소) 병원(인천백병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송현2차아파트은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 107.91%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률107.91%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천서흥초등학교
가까운 중학교900m인천재능중학교
가까운 고등학교900m인천재능고등학교
- 초등학교인천서흥초등학교400m직선거리
- 초등학교인천송현초등학교800m직선거리
- 중학교인천재능중학교900m직선거리
- 고등학교인천재능고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제물포구송현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제물포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송현2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,800만원(3건), 2025년 1억 3,900만원(8건), 2026년 1억 3,900만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 42% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4,000만원, 2024년 4,000만원, 2025년 4,500만원, 2026년 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9,800만원3건 | 698만원 | 3건 | 4,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 1억 3,900만원8건 | 721만원 | 8건 | 4,500만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 3,900만원3건 | 989만원 | 3건 | 7,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 21동 4건, 17동 3건, 20동 2건, 12동 1건, 13동 1건, 14동 1건 등 9개 동이에요.
21동 4건17동 3건20동 2건12동 1건13동 1건14동 1건18동 1건19동 1건15동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송현2차아파트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 14평(46.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 14평(46.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,730만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,393만원이 필요합니다.
- 9,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,730만원 |
| 필요 현금취득세 153만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,393만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 송현동 11곳송현동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 송현2차아파트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 솔빛주공2차1단지아파트(평당 1,429만원), 가장 싼 곳은 삼부(평당 642만원)이에요.
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송현2차아파트 자주 묻는 질문
송현2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 3,900만원, 전용 평당가는 989만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 14평(46.4㎡)은 1억 3,900만원이에요.송현2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 36.7%이에요.송현2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.송현2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.4㎡) 53건, 전용 19평(63.7㎡) 29건이에요. 전용 14평(46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송현2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.18 46.4㎡(전용 14평) 2층 20동의 1억 3,900만원, 최저가는 2026.08.15 46.4㎡(전용 14평) 2층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 63.7㎡(전용 19평) 3층 1억 5,000만원이에요.송현2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 36.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송현2차아파트 가격은 송현동에서 비싼 편인가요?
송현2차아파트 매매 평당가는 989만원이에요. 송현동 전체 1,205만원보다 18% 낮아요. 제물포구 전체 1,167만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 송현주공솔빛마을(154) 1,244만원, 솔빛마을주공 1,253만원, 동부 941만원 중에서는 중간 편이에요.송현2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 14평(46.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 153만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송현2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 14평(46.4㎡) 매매 중앙값 1억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,730만원이에요. 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,393만원이 필요합니다. 9,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.송현2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송현2차아파트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송현2차아파트(송현동 1-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송현2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.송현2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 107.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.송현2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.송현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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