송원동
2026.09.10
학군 자체는 좋지만 대중교통이 용이 엄청 용이하진 않습니다 치안 자체도 문제는 없고 대형마트나 병원 같은 경우에는 걸어서는 가기 힘든 거리이고…
전남광주통합특별시 남구 송하동 594 · 2020년 준공 · 전용 84.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 5,000만원▼ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,667만 → 지금 1,294만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 80.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,364만원
- 송하동 중앙값보다 78% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,750만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 84건
- 전용 평당 1,364만원
효천코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효천코오롱하늘채 전용면적은 1종(84.7~84.8㎡)이며 전용 26평(84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,364만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,092만원), 전세가율은 약 80.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,994만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율80.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 85만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,364만원), 전세 13건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.15 15층 4억 3,750만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡전용 26평대표 | 3억 5,000만원21건 | 1,364만원 | 3억 3,200만원17층 · 2026.09.03 | 4억 3,750만원15층 · 2025.09.15 | 2억 8,000만원13건 | 1건 | 매매 33 · 전세 39 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효천코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2026년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,706만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,294만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,294만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,294만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,364만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,384만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,501만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,328만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,326만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,345만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,403만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,413만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,462만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효천코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2020년 9월부터 최고가
- 4억 9,000만원 2021.04.22 · 12층
- 최근 거래
- 3억 3,200만원 2026.09.03 · 17층
- 비교 거래
- 75건 2020년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효천코오롱하늘채 매매 평당가는 1,364만원이에요. 송하동 전체 766만원보다 78% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 삼익 585만원, 금호타운 747만원, 진아리채5차2단지 992만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
효천코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효천코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 효천코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 17층 3억 3,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 효천코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 18층 3억 5,000만원, 2026.06.19 효천코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 7층 3억 5,750만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.26 84.8㎡(전용 26평) 19층 104동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.06.12 84.8㎡(전용 26평) 6층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 84.8㎡(전용 26평) 15층 4억 3,750만원이에요.
- 효천코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 효천코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 14층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 효천코오롱하늘채 84.7㎡(전용 26평) 20층 2억 8,000만원, 2026.07.11 효천코오롱하늘채 84.7㎡(전용 26평) 20층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 효천코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.25 효천코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 17층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.29 효천코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 16층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2025.07.02 효천코오롱하늘채 84.8㎡(전용 26평) 4층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,200만원2026.09.03 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 17층
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3억3.5억3.9억4.4억
12개월 중앙값3억 5,000만원전용 평당 1,364만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가4억 3,750만원15층 · 2025.09.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 3,200만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 5,750만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.07 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 3,800만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 4,300만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 102동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 3,800만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.14 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,200만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효천코오롱하늘채 실거주 후기
실거주 후기송하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송하동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 82점, 교육 59점, 마트 76점, 병원 35점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 17건
치안
94
대중교통
82
교육
59
마트
76
병원
35
공원
76
조용한 동네이네요
2025.11.05
조용한동네입니다 호천지구생기고 했지만제가 살동안에 생활의 편의성 아쉽고 했어요그땐 그곳에세 추억이 많아서 기억이 많이 남아서 생각이 많이 나…
말해뭐해
2025.06.13
이곳에서 살고 있는 저는 이사를 생각 중이지만 이근처로 이사 생각중입니다 적응도 되긴했지만 이쪽이 조용하기도 하고 조금만 나가면 다 있고 교통도…
송하동 전체 시세와 단지 비교는 송하동 아파트 시세에서 보세요.
효천코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 347대, 2020년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 264세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 2020년
- 지번
- 남구 송하동 594
- 도로명
- 전남광주 남구 원효천2길 13
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 347대 (옥내 285 · 옥외 62) · 세대당 1.31대
- 사용승인
- 2020.11.23
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 183.17% · 건폐율 15.66%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효천코오롱하늘채은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 183.17%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률183.17%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시효천코오롱하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 효천코오롱하늘채는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 15층에서 22층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 28개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m효천초등학교
가까운 중학교200m효천중학교
가까운 고등학교100m광주인성고등학교
- 초등학교효천초등학교400m직선거리
- 초등학교광주송원초등학교900m직선거리
- 중학교효천중학교200m직선거리
- 고등학교광주인성고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구송하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효천코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,850만원(8건), 2025년 3억 7,100만원(8건), 2026년 3억 4,500만원(15건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 7,500만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 9,850만원8건 | 1,554만원 | 8건 | 2억 6,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 3억 7,100만원8건 | 1,446만원 | 8건 | 2억 7,500만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원15건 | 1,345만원 | 15건 | 2억 8,000만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,374만원(10건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,364만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,374만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,364만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,403만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,345만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효천코오롱하늘채 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 3건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(95%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송하동 4곳송하동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 효천코오롱하늘채의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 진아리채5차2단지(평당 992만원), 가장 싼 곳은 삼익(평당 585만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
효천코오롱하늘채 자주 묻는 질문
효천코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,364만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 3억 5,000만원이에요.효천코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 80.1%이에요. 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 2억 8,000만원이에요.효천코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.효천코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.26 84.8㎡(전용 26평) 19층 104동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.06.12 84.8㎡(전용 26평) 6층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 84.8㎡(전용 26평) 15층 4억 3,750만원이에요.효천코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효천코오롱하늘채 가격은 송하동에서 비싼 편인가요?
효천코오롱하늘채 매매 평당가는 1,364만원이에요. 송하동 전체 766만원보다 78% 높아요. 남구 전체 1,281만원보다는 6% 높아요. 같은 동 삼익 585만원, 금호타운 747만원, 진아리채5차2단지 992만원 중에서는 가장 높은 편이에요.효천코오롱하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,374만원(10건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,364만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.효천코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효천코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.효천코오롱하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효천코오롱하늘채 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효천코오롱하늘채(송하동 594번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
효천코오롱하늘채 매물 · 단지 정보 자세히