송원동
2026.09.10
학군 자체는 좋지만 대중교통이 용이 엄청 용이하진 않습니다 치안 자체도 문제는 없고 대형마트나 병원 같은 경우에는 걸어서는 가기 힘든 거리이고…
전남광주통합특별시 남구 송하동 45-1 · 1997년 준공 · 771세대 7개 동 · 전용 60~113.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 13건
- 1억▼ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 721만 → 지금 562만
- 전세 중앙값
- 9,700만원
- 12개월 12건 · 전세가율 91.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 585만원
- 송하동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 113.3㎡(전용 34평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 117건
- 전용 평당 585만원
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 4종(60~113.3㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 650만원, 전용 평당가는 585만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,700만원(평당 535만원), 전세가율은 약 91.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 907만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율91.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 48만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억(평당 551만원), 전세 8건 중앙값 9,475만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.20 4층 1억 3,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,000만원(평당 663만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.03 3층 2억이에요.
- 전용 34평(113.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 2,500만원(평당 657만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.16 8층 3억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1억13건 | 551만원 | 1억 200만원19층 · 2026.09.09 | 1억 3,800만원4층 · 2024.06.20 | 9,475만원8건 | 1,000/45만원7건 | 매매 26 · 전세 29 · 월세 24 |
| 84.8㎡전용 26평 | 1억 7,000만원4건 | 663만원 | 1억 7,000만원8층 · 2026.06.12 | 2억3층 · 2024.01.03 | 2건 | 2건 | 매매 15 · 전세 3 · 월세 4 |
| 75.2㎡전용 23평 | 1건 | - | 1억 6,000만원16층 · 2026.03.08 | 1억 8,000만원11층 · 2023.10.06 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 1 |
| 113.3㎡전용 34평 | 2억 2,500만원3건 | 657만원 | 2억 2,500만원2층 · 2026.07.17 | 3억 500만원8층 · 2023.12.16 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 890만원이 가장 높았고 2026년 4월 458만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
562만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 562만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 613만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 562만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 458만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 688만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 579만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 694만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 625만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 551만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2025년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 1억 4,250만원이 가장 높았고 2026년 6월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.4건이에요.
9,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 1,475만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,250만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 9,900만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,300만원 2023.08.25 · 8층
- 최근 거래
- 1억 200만원 2026.09.09 · 19층
- 비교 거래
- 188건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 585만원이에요. 송하동 전체 766만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 금호타운 747만원, 효천코오롱하늘채 1,364만원, 진아리채5차2단지 992만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 삼익 60㎡(전용 18평) 19층 1억 200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 삼익 113.3㎡(전용 34평) 2층 2억 2,500만원, 2026.07.09 삼익 60㎡(전용 18평) 13층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~113.3㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 113.3㎡(전용 34평) 17층 103동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.04.12 60㎡(전용 18평) 20층의 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 113.3㎡(전용 34평) 8층 3억 500만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.26 삼익 60㎡(전용 18평) 15층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 삼익 60㎡(전용 18평) 15층 9,000만원, 2026.06.01 삼익 84.8㎡(전용 26평) 12층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 삼익 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 삼익 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.05.26 삼익 75.2㎡(전용 23평) 15층 보증금 1억 3,500만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 200만원2026.09.09 계약 · 60㎡(전용 18평) · 19층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,300만9,700만1.1억1.4억
12개월 중앙값1억전용 평당 551만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가1억 3,800만원4층 · 2024.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 1억 200만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 9,700만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 1억 200만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 8,300만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.12 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 8,300만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 9,300만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 9,950만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 650만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 1억60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
실거주 후기송하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송하동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 82점, 교육 59점, 마트 76점, 병원 35점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 17건
치안
94
대중교통
82
교육
59
마트
76
병원
35
공원
76
조용한 동네이네요
2025.11.05
조용한동네입니다 호천지구생기고 했지만제가 살동안에 생활의 편의성 아쉽고 했어요그땐 그곳에세 추억이 많아서 기억이 많이 남아서 생각이 많이 나…
말해뭐해
2025.06.13
이곳에서 살고 있는 저는 이사를 생각 중이지만 이근처로 이사 생각중입니다 적응도 되긴했지만 이쪽이 조용하기도 하고 조금만 나가면 다 있고 교통도…
송하동 전체 시세와 단지 비교는 송하동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준삼익 아파트는 771세대 · 7개 동 · 1997년 4월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 636대(세대당 0.82대), CCTV 80대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효덕초) 중학교(동성중,동성여중) 고등학교(동성고,광주여상고) 대학교(광주대학교)이에요.
- 세대수
- 771세대 (60㎡ 이하 329 · 60~85㎡ 322 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1997.04.30
- 지번
- 남구 송하동 45-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 남구 서문대로556번길 6
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 113㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 20층
- 주차
- 636대 (지상 407 · 지하 229) · 세대당 0.82대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효덕초) 중학교(동성중,동성여중) 고등학교(동성고,광주여상고) 대학교(광주대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(씨티병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 129세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익의 2026년 7월 관리비는 총 10,383만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,372원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,473만원(경비비 2,314만원 · 인건비 1,584만원 · 청소비 1,049만원 순), 개별사용료 4,910만원(전기료 3,087만원 · 수도료 1,493만원 · 건물보험료 175만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,372원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,473만원단지 전체 · 월
개별사용료4,910만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%70,989원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%63,682원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,087만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 2,314만원 | 3만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 1,584만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,493만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,049만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 225만원 | 2,920원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 175만원 | 2,273원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 160만원 | 2,075원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 86만원 | 1,114원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 80만원 | 1,033원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 129만원 | 1,673원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
송하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km광주송원초등학교
가까운 중학교900m효천중학교
가까운 고등학교800m광주인성고등학교
- 초등학교광주송원초등학교1.0km직선거리
- 중학교효천중학교900m직선거리
- 중학교광주송원중학교1.0km직선거리
- 고등학교광주인성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
송하동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구송하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,250만원(4건), 2024년 1억 8,000만원(14건), 2025년 1억 1,500만원(17건), 2026년 1억 1,700만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 1억, 2025년 1억 325만원, 2026년 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,250만원4건 | 757만원 | 4건 | 1억5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원14건 | 739만원 | 14건 | 1억9건 | 9건 |
| 2025년 | 1억 1,500만원17건 | 595만원 | 17건 | 1억 325만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 1억 1,700만원17건 | 585만원 | 17건 | 9,500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 551만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 548만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 548만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 551만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(664만원), 가장 낮은 곳은 102동(555만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(19건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 2건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(90%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,475만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송하동 4곳송하동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 효천코오롱하늘채(평당 1,364만원), 가장 싼 곳은 금호타운(평당 747만원)이에요.
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삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 1억 650만원, 전용 평당가는 585만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 1억이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 9,700만원이에요. 전세가율은 약 91.5%이에요. 전용 18평(60㎡)은 9,475만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 79건, 전용 26평(84.8㎡) 22건, 전용 23평(75.2㎡) 8건, 전용 34평(113.3㎡) 8건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 113.3㎡(전용 34평) 17층 103동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.04.12 60㎡(전용 18평) 20층의 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 113.3㎡(전용 34평) 8층 3억 500만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 송하동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 585만원이에요. 송하동 전체 766만원보다 24% 낮아요. 남구 전체 1,281만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 금호타운 747만원, 효천코오롱하늘채 1,364만원, 진아리채5차2단지 992만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 551만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 548만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 9,475만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(19건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 21건 중 직거래 2건, 중개 거래 19건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(송하동 45-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.송하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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