수술없이그냥살아도될집자신있는집수자인아파트
2026.01.18
햇살도 좋고 여름에는 시원합니다. 공기도 너무좋고 딱 살기좋은 아파트입니다... 인프라도 너무 좋습니다... 주차장도 너무 쾌적하고 분리수거환…
울산광역시 북구 송정동 1207-3 · 2019년 준공 · 468세대 4개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 38건
- 5억 8,400만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,062만 → 지금 2,268만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 25건 · 전세가율 68.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,272만원
- 송정동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 1,600만원
- 85㎡(33평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 2,272만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,700만원
- 2026년 · 468호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
울산송정한양수자인 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월울산송정한양수자인 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,400만원, 전용 평당가는 2,272만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,556만원), 전세가율은 약 68.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,410만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율68.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 95만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 5억 8,400만원(평당 2,272만원), 전세 25건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.01 16층 6억 1,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.6㎡ · 110B타입 · 전용률 76.8% | 5억 8,400만원38건 | 2,272만원 | 5억 8,200만원18층 · 2026.09.14 | 6억 1,600만원16층 · 2025.12.01 | 4억25건 | 1억 5,000/95만원4건 | 매매 106 · 전세 74 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매울산송정한양수자인 아파트 매매 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,350만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,043만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(26건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
2,268만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,268만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,286만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,350만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,178만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,232만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,283만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,284만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,284만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,243만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,285만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,315만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,233만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세울산송정한양수자인 아파트 전세 거래는 2023년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
3억 7,800만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 9,325만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 9,050만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 5,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 6억 7,000만원 2020.11.26 · 5층
- 최근 거래
- 5억 8,400만원 2026.09.14 · 11층
- 비교 거래
- 206건 2019년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가울산송정한양수자인 매매 평당가는 2,272만원이에요. 송정동 전체 2,354만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 82% 높아요.
- 같은 동 울산송정반도유보라아이비파크 2,483만원, 울산송정제일풍경채레이크뷰 2,369만원, 울산송정호반베르디움 2,194만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 울산송정한양수자인 (이 단지) | 2,272만원 | 기준 | 1,556만원 | 38건 |
| 송정동 전체 | 2,354만원 | ▲ 3.6% | 1,635만원 | 172건 |
| 북구 전체 | 1,246만원 | ▼ 45.2% | 974만원 | 3,120건 |
| 울산송정반도유보라아이비파크 | 2,483만원 | ▲ 9.3% | 1,712만원 | 63건 |
| 송정하우스디엔에이치에프 | - | - | - | |
| 울산송정제일풍경채레이크뷰 | 2,369만원 | ▲ 4.3% | 1,673만원 | 41건 |
| 울산송정금강펜테리움그린테라스2차 | - | 1,639만원 | - | |
| 울산송정호반베르디움 | 2,194만원 | ▼ 3.4% | 1,615만원 | 30건 |
울산송정한양수자인 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월울산송정한양수자인 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 18층 5억 8,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 11층 5억 8,400만원, 2026.08.14 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 5층 5억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.01 85㎡(33평형) 16층 102동의 6억 1,600만원, 최저가는 2025.12.25 85㎡(33평형) 2층의 5억 2,800만원이에요.
- 울산송정한양수자인 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 14층 3억 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 12층 4억 5,000만원, 2026.06.11 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 12층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 울산송정한양수자인 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.26 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 16층 보증금 2억 4,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 19층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.02.19 울산송정한양수자인 85㎡(33평형) 1층 보증금 1억, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,200만원2026.09.14 계약 · 85㎡(33평형) · 18층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 106건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
4.2억5.4억5.8억6.2억
12개월 중앙값5억 8,400만원전용 평당 2,272만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가6억 1,600만원16층 · 2025.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 8,200만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 5억 8,400만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 5억 7,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 6억84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 102동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 6억 500만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 6억 300만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 104동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 5억 6,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 5억 8,500만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 104동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 5억 4,600만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 5억 7,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 5억 7,700만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 104동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 8,700만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 103동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 8,400만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 102동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 5억 9,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 102동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 6억 500만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 104동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 7,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 103동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 5억 6,700만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 102동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 9,990만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 102동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 5억 6,800만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 6억 600만원84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
울산송정한양수자인 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰울산송정한양수자인 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "수술없이그냥살아도될집자신있는집수자인아파트", "1층 살았는데 결로+하자..", "자연이 묻어나는 조용하고시원하고역세권의신도시"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
4.2
내부
3.7
인프라
4.3
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
1층 살았는데 결로+하자..
2025.10.16
고층살다가 아이가 태어나서 1층살았다가 박쥐도 보고 집결로 심각했습니다 첫입주라서 하자도 많았구요 이사갈때까지도 현관펜트리쪽 바닥타일시공 안되었…
자연이 묻어나는 조용하고시원하고역세권의신도시
2025.09.02
드래스룸과 수납공관이 잘갖쳐져서 정리정돈이 원활하고 햇빛이 잘들어 빨래 말리기도 좋고 사람이 살기에 건강한집 입니다 지상에 주차장이 없…
울산송정한양수자인 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송정하우스디엔에이치에프 | 4.5 | 6건 | - |
| 2울산송정금강펜테리움그린테라스2차 | 4.4 | 10건 | - |
| 3울산송정반도유보라아이비파크 | 4.3 | 9건 | 2,483만원 |
| 4울산송정호반베르디움 | 4.0 | 5건 | 2,194만원 |
| 6울산송정한양수자인 | 3.8 | 6건 | 2,272만원 |
| 5울산송정제일풍경채레이크뷰 | 4.0 | 3건 | 2,369만원 |
송정동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 68점, 교육 74점, 마트 79점, 병원 57점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 19건
치안
95
대중교통
68
교육
74
마트
79
병원
57
공원
95
주거지역으로 좋습니다
2026.09.16
주변에 산책로가많아서 운동하기에 좋고 다른마을에서도 우리동네로 만이 운동하러옵니다 박상진호수도있고 북울산역도 있고교통이 편리합니다 아파트와 주변…
아이들 웃음소리가 넘치는 깨끗하고 밝은 평지동네
2026.08.18
평지라 자전거, 유모차들이 다니기 좋다 아이들이 안전하게 다닐수있는 환경이다 상가 입점이 많이 되어있고 맛집이많다 북울산역이 가까워 타도시로 이…
깔끔!!! 울산의 동탄!?ㅋ
2026.07.07
우리동네의 장점은 비교적 최근에 구성된 신도시라서 동네가 깔끔하고 당연히 계획도시라 바둑판식 구조의 딱 떨어지는 구성과 새건물들만 모여있으니 세…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
울산송정한양수자인 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt울산송정한양수자인 아파트는 468세대 · 4개 동 · 2019년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 106건은 전체 세대의 약 22.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 591대(세대당 1.26대), 2019년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 110B타입은 공급 110.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%), 110A타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 121대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 468세대 (60~85㎡ 468)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2019년 1월
- 지번
- 북구 송정동 1207-3
- 도로명
- 울산 북구 박상진3로 25
- 타입
- 110B타입 전용 84.9㎡ · 110A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 591대 (옥내 572 · 옥외 19) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.99877% · 건폐율 13.574733%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
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- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년울산송정한양수자인은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 179.99877%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률179.99877%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.574733%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 울산송정한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,700만원이에요(468호, 3억 800만원~3억 6,500만원).
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- 전용 85㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,400만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 3억 5,700만원 | 468호 | 5억 8,400만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 5,700만원 | 468호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 5,700만원 기준 울산송정한양수자인의 연간 보유세는 약 38.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.4만원에 도시지역분·지방교육세 24.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시울산송정한양수자인 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 울산송정한양수자인은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 56개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분울산송정한양수자인의 2026년 7월 관리비는 총 13,816만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,681원)이에요.
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- 공용관리비 5,673만원(인건비 1,747만원 · 청소비 1,184만원 · 경비비 1,143만원 순), 개별사용료 8,142만원(전기료 6,199만원 · 수도료 1,645만원 · 건물보험료 143만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,681원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,673만원단지 전체 · 월
개별사용료8,142만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%121,222원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%173,982원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,199만원 | 13만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 1,747만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,645만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,184만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,143만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 735만원 | 2만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 398만원 | 8,514원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 147만원 | 3,139원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 146만원 | 3,118원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 143만원 | 3,049원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 327만원 | 6,990원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m고헌초등학교
가까운 중학교600m고헌중학교
가까운 고등학교1.1km화봉고등학교
- 초등학교고헌초등학교500m직선거리
- 초등학교화봉초등학교900m직선거리
- 중학교고헌중학교600m직선거리
- 고등학교화봉고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
울산송정한양수자인 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,000만원(38건), 2025년 5억 6,500만원(44건), 2026년 5억 8,300만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 9,000만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억15건 | 15건 |
| 2024년 | 5억 4,000만원38건 | 2,101만원 | 38건 | 3억 3,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 5억 6,500만원44건 | 2,198만원 | 44건 | 3억 9,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 5억 8,300만원24건 | 2,268만원 | 24건 | 4억 3,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,287만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,190만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,190만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,227만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 2,287만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,330만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,233만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 울산송정한양수자인 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(7건), 신규 75%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 642만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 234만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 880만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,396만원이 필요합니다.
- 4억 880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 207만원, 원금균등이면 첫 달 약 266만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 8,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 880만원 |
| 필요 현금취득세 642만원 · 중개보수 234만원 포함 | 약 1억 8,396만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 207만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 114만원 | 첫 달 약 266만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 5곳송정동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 울산송정한양수자인의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 울산송정반도유보라아이비파크(평당 2,483만원), 가장 싼 곳은 울산송정호반베르디움(평당 2,194만원)이에요.
울산송정반도유보라아이비파크+9%2,483만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 1,162세대 · 12개월 63건★ 4.3 (9)송정하우스디엔에이치에프실거래 없음2020년★ 4.5 (6)울산송정제일풍경채레이크뷰+4%2,369만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.082019년 · 766세대 · 12개월 41건★ 4.0 (3)울산송정금강펜테리움그린테라스2차실거래 없음2019년 · 304세대★ 4.4 (10)울산송정호반베르디움-3%2,194만원전용 평당최근 5억 6,400만원 · 26.092018년 · 498세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)
매물·실거주 후기 더 보기
울산송정한양수자인 자주 묻는 질문
울산송정한양수자인 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 5억 8,400만원, 전용 평당가는 2,272만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 8,400만원이에요.울산송정한양수자인 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 68.5%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억이에요.울산송정한양수자인 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 95만원이에요.울산송정한양수자인 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.01 85㎡(33평형) 16층 102동의 6억 1,600만원, 최저가는 2025.12.25 85㎡(33평형) 2층의 5억 2,800만원이에요.울산송정한양수자인 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.울산송정한양수자인 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
울산송정한양수자인 매매 평당가는 2,272만원이에요. 송정동 전체 2,354만원보다 3% 낮아요. 북구 전체 1,246만원보다는 82% 높아요. 같은 동 울산송정반도유보라아이비파크 2,483만원, 울산송정제일풍경채레이크뷰 2,369만원, 울산송정호반베르디움 2,194만원 중에서는 중간 편이에요.울산송정한양수자인 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,287만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,190만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.울산송정한양수자인 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 642만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 234만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.울산송정한양수자인 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 880만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,396만원이 필요합니다. 4억 880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 207만원, 원금균등이면 첫 달 약 266만원이에요.울산송정한양수자인 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 울산송정한양수자인 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,700만원이에요(468호, 3억 800만원~3억 6,500만원). 전용 85㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,400만원의 약 61%이에요.울산송정한양수자인 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 울산송정한양수자인 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(7건), 신규 75%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 울산송정한양수자인(송정동 1207-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
울산송정한양수자인 매물 · 단지 정보 자세히