나름 살기 괜찮아요
2026.07.26
우방2차아파트에 거주하면서 전반적으로 생활하기 편했습니다 단지가 비교적 조용하고 주변 생활환경도 괜찮아서 편하게 지낼수 있었어요 관리 상태도 괜…
경상북도 구미시 송정동 38-5 · 1988년 준공 · 160세대 4개 동 · 전용 66.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 5건
- 9,000만원▲ 42%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 456만 → 지금 441만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 409만원
- 송정동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 800만원
- 84.9㎡(31평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 409만원
- 공시가격 중앙값
- 6,150만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
우방타운2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방타운2 전용면적은 3종(66.3~85㎡)이며 31평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 409만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 42% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 273만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 33만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 33만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.02 2층 1억 800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 67.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,000만원(평당 343만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.16 2층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡31평형대표공급 101㎡ · 100A타입 · 전용률 84.1% | 2건 | - | 1억 800만원2층 · 2026.06.02 | 1억 800만원2층 · 2026.06.02 | 8,000만원3건 | - | 매매 5 · 전세 7 · 월세 4 |
| 67.4㎡25평형공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 81.9% | 7,000만원3건 | 343만원 | 9,000만원4층 · 2026.09.18 | 1억2층 · 2024.05.16 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 4 |
| 66.3㎡24평형공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 81.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방타운2 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 491만원이 가장 높았고 2026년 3월 235만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
441만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 421만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 343만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 235만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 409만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방타운2 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 9,500만원이 가장 높았고 2026년 5월 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2018.07.18 · 2층
- 최근 거래
- 1억 800만원 2026.06.02 · 2층
- 비교 거래
- 24건 2017년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방타운2 매매 평당가는 409만원이에요. 송정동 전체 1,002만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 푸르지오캐슬A단지 1,107만원, 힐스테이트송정1단지 1,563만원, 동양한신 573만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우방타운2 (이 단지) | 409만원 | 기준 | 273만원 | 5건 |
| 송정동 전체 | 1,002만원 | ▲ 145% | 805만원 | 298건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 89.2% | 809만원 | 4,997건 |
| 푸르지오캐슬A단지 | 1,107만원 | ▲ 170.7% | 895만원 | 82건 |
| 구미송정송정포레1단지 | - | - | - | |
| 힐스테이트송정1단지 | 1,563만원 | ▲ 282.2% | 1,242만원 | 34건 |
| 동양한신 | 573만원 | ▲ 40.1% | 497만원 | 23건 |
| 구미송정범양레우스센트럴포레 | 1,406만원 | ▲ 243.8% | 973만원 | 17건 |
우방타운2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 우방타운2 67.4㎡(25평형) 4층 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.02 우방타운2 84.9㎡(31평형) 2층 1억 800만원, 2026.04.10 우방타운2 67.4㎡(25평형) 2층 7,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 67.4㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 84.9㎡(31평형) 2층 202동의 1억 800만원, 최저가는 2026.03.25 67.4㎡(25평형) 3층의 4,800만원이에요.
- 우방타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.12 우방타운2 67.4㎡(25평형) 4층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 우방타운2 67.4㎡(25평형) 3층 3,500만원, 2026.04.10 우방타운2 84.9㎡(31평형) 5층 8,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 67.4㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우방타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.20 우방타운2 67.4㎡(25평형) 4층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.09 우방타운2 66.3㎡(24평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원, 2025.01.14 우방타운2 67.4㎡(25평형) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 66.3㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 800만원2026.06.02 계약 · 84.9㎡(31평형) · 2층 · 202동
31평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,400만
7,000만1.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 800만원2층 · 2026.06.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 202동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 1억 800만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 202동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 1억 500만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 203동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 7,000만원85㎡(31평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 203동 | 85㎡(31평형) | 5층 | 7,000만원85㎡(31평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.26 | 203동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 7,400만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방타운2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방타운2 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.6, 인프라 4.0, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나름 살기 괜찮아요", "편안한 노후", "우방"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.2
내부
3.6
인프라
4.0
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 노후
2025.11.15
어르신이 많이 사셔서 조용하고 깨끗합니다. 오래된 집이지만 관리가 엄청 잘되어있습니다. 요즘 새집은 것만 좋아보이지 텅텅 빈것같고 허술 해보이는…
우방
2025.02.26
우방타운은 참 애매한 집이다 뭔가가 이상하게 좋은건 맞지만 뭔가뭔가 애매하다는게 이집의 한줄평임거같다 나는 좋았지만 가족들음 좋다고 말은 하지…
우방타운2 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1푸르지오캐슬C단지 | 4.8 | 5건 | 1,003만원 |
| 2우방타운1차 | 4.8 | 4건 | 467만원 |
| 3구미송정범양레우스센트럴포레 | 4.7 | 3건 | 1,406만원 |
| 4푸르지오캐슬A단지 | 4.6 | 17건 | 1,107만원 |
| 5구미송정미소지움 | 4.5 | 4건 | 819만원 |
송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 119건
치안
88
대중교통
92
교육
68
마트
89
병원
82
공원
87
가족과 살기 좋은 집
2026.05.26
아파트 단지여서 아이들도 많고 관리사무소에서 관리를 잘 해줘서 치안이 좋습니다. 집 앞에 상가가 있어 병원, 마트, 편의점, 미용실, 서점, 스…
있을껀 다있규낭
2026.05.24
동네 장점 차있다면 5~10 내외로 어디든 간다!! 대형마트 시청 마트란 마트는 어디든 다갈수있다! 학원 및 병원 이 매우 많아서 아이들 있는경…
구미의 심장
2026.05.16
송정동은 형곡동과 인접한 구미시의 심장과도 같은 동네입니다. 시청을 비롯한 모든 관공서 병원 이밀집한 오래전부터 부촌으로 알려진 곳 입니다. 학…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
우방타운2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방타운2 아파트는 160세대 · 4개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 80타입은 공급 80.9㎡·전용 66.3㎡(전용률 81.9%), 82타입은 공급 82.2㎡·전용 67.4㎡(전용률 82%), 100A타입은 공급 101㎡·전용 84.9㎡(전용률 84.1%), 100B타입은 공급 100.9㎡·전용 85㎡(전용률 84.2%)이에요.
- 세대수
- 160세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 구미시 송정동 38-5
- 도로명
- 경북 구미시 박정희로 511
- 타입
- 80타입 전용 66.3㎡ · 82타입 전용 67.4㎡ · 100A타입 전용 84.9㎡ · 100B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방타운2은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 6,150만원이에요(160호, 4,560만원~6,890만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 650만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 4,570만원, 67㎡ 4,760만원, 85㎡ 6,440만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 24평형 | 4,570만원 | 12호 | - | - |
| 67㎡ · 25평형 | 4,760만원 | 48호 | 7,000만원 | 68% |
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 6,440만원 | 100호 | 1억 650만원 | 60% |
| 단지 전체 | 6,150만원 | 160호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6,440만원 기준 우방타운2의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 4,570만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
| 67㎡전용 20평 | 4,760만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 85㎡31평형 | 6,440만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m송정초등학교
가까운 중학교800m송정여자중학교
가까운 고등학교1.5km금오고등학교
- 초등학교송정초등학교800m직선거리
- 중학교송정여자중학교800m직선거리
- 중학교광평중학교1.0km직선거리
- 고등학교금오고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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우방타운2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,300만원(3건), 2025년 7,200만원(6건), 2026년 8,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,500만원, 2026년 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 9,300만원3건 | 456만원 | 3건 | 9,500만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 7,200만원6건 | 316만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 8,000만원4건 | 382만원 | 4건 | 7,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 7건, 203동 3건, 202동 2건이에요.
205동 7건203동 3건202동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 27곳송정동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 우방타운2의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트송정1단지(평당 1,563만원), 가장 싼 곳은 한우1차아파트(평당 178만원)이에요.
푸르지오캐슬A단지+171%1,107만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,878세대 · 12개월 82건★ 4.6 (17)
구미송정송정포레1단지실거래 없음2024년★ 3.4 (5)힐스테이트송정1단지+282%1,563만원전용 평당최근 2억 9,200만원 · 26.092020년 · 433세대 · 12개월 34건★ 4.5 (2)
동양한신+40%573만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091996년 · 800세대 · 12개월 23건★ 4.4 (8)
구미송정범양레우스센트럴포레+244%1,406만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092024년 · 486세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)우방타운1차+14%467만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091988년 · 580세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)
한솔-2%400만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.061996년 · 300세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)구미송정미소지움+100%819만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.092018년 · 140세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
한라하우젠트송정+146%1,006만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.062017년 · 126세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)
구미송정송정포레1단지실거래 없음2024년★ 3.4 (5)힐스테이트송정1단지+282%1,563만원전용 평당최근 2억 9,200만원 · 26.092020년 · 433세대 · 12개월 34건★ 4.5 (2)동양한신+40%573만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091996년 · 800세대 · 12개월 23건★ 4.4 (8)구미송정범양레우스센트럴포레+244%1,406만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092024년 · 486세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)우방타운1차+14%467만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091988년 · 580세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)한솔-2%400만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.061996년 · 300세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)구미송정미소지움+100%819만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.092018년 · 140세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)한라하우젠트송정+146%1,006만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.062017년 · 126세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우방타운2 자주 묻는 질문
우방타운2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 409만원이에요.우방타운2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요. 31평형(전용 84.9~85㎡)은 8,000만원이에요.우방타운2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 500만원, 월 33만원이에요.우방타운2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9~85㎡) 16건, 25평형(전용 67.4㎡) 15건, 24평형(전용 66.3㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방타운2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 84.9㎡(31평형) 2층 202동의 1억 800만원, 최저가는 2026.03.25 67.4㎡(25평형) 3층의 4,800만원이에요.우방타운2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 42% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방타운2 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
우방타운2 매매 평당가는 409만원이에요. 송정동 전체 1,002만원보다 59% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 푸르지오캐슬A단지 1,107만원, 힐스테이트송정1단지 1,563만원, 동양한신 573만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.우방타운2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 6,150만원이에요(160호, 4,560만원~6,890만원). 전용 85㎡는 6,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 650만원의 약 60%이에요.우방타운2 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방타운2(송정동 38-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우방타운2 매물 · 단지 정보 자세히