큰평수를 찾고 있다면...
2026.02.28
대구에서 집값이 너무 올라 가족이 6명이라 큰평수를 찾고 있었는데 큰평수들이 너무 고가여서 구미까지 가게 되었습니다. 고속도로IC와 가까워서 자…
경상북도 구미시 송정동 183 · 1996년 준공 · 800세대 6개 동 · 전용 59.9~114.2㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 950만원▼ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 585만 → 지금 577만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 86.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 573만원
- 송정동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 114.2㎡(42평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 188건
- 전용 평당 573만원
- 공시가격 중앙값
- 8,720만원
- 2026년 · 800호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동양한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동양한신 전용면적은 5종(59.9~114.2㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,400만원, 전용 평당가는 573만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 497만원), 전세가율은 약 86.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,379만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.
전세가율86.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 43만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 950만원(평당 605만원), 전세 19건 중앙값 9,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 19층 1억 2,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 4,850만원(평당 579만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.11 17층 1억 7,500만원이에요.
- 31평형(전용 81.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 2,400만원(평당 506만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.02 13층 1억 5,850만원이에요.
- 33평형(전용 76.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 1,200만원(평당 487만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.01 15층 1억 5,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 86.4㎡ · 86타입 · 전용률 69.3% | 1억 950만원8건 | 605만원 | 1억 500만원14층 · 2026.09.19 | 1억 2,500만원19층 · 2026.07.01 | 9,000만원19건 | 1,000/43만원9건 | 매매 34 · 전세 54 · 월세 25 |
| 84.8㎡32평형공급 107.3㎡ · 107타입 · 전용률 79% | 1억 4,850만원6건 | 579만원 | 1억 4,700만원12층 · 2026.09.09 | 1억 7,500만원17층 · 2025.02.11 | 1건 | 1건 | 매매 23 · 전세 6 · 월세 5 |
| 81.1㎡31평형공급 103.3㎡ · 103타입 · 전용률 78.5% | 1억 2,400만원3건 | 506만원 | 1억 2,400만원15층 · 2026.06.03 | 1억 5,850만원13층 · 2024.10.02 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 8 · 월세 3 |
| 114.2㎡42평형공급 139.2㎡ · 139타입 · 전용률 82.1% | 2건 | - | 1억 5,950만원7층 · 2026.04.04 | 2억 3,000만원8층 · 2025.06.11 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 2 |
| 76.2㎡33평형공급 108.1㎡ · 108타입 · 전용률 70.4% | 1억 1,200만원4건 | 487만원 | 1억 1,400만원1층 · 2026.04.25 | 1억 5,900만원15층 · 2024.04.01 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동양한신 아파트 매매 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 690만원이 가장 높았고 2025년 12월 478만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
577만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 577만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 585만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 690만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 506만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 495만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 567만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 602만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 489만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 478만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 578만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 522만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동양한신 아파트 전세 거래는 2024년 5월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 3,800만원이 가장 높았고 2025년 7월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,450만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,800만원 2022.04.19 · 14층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.09.19 · 14층
- 비교 거래
- 206건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동양한신 매매 평당가는 573만원이에요. 송정동 전체 1,002만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 푸르지오캐슬A단지 1,107만원, 힐스테이트송정1단지 1,563만원, 구미송정범양레우스센트럴포레 1,406만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동양한신 (이 단지) | 573만원 | 기준 | 497만원 | 23건 |
| 송정동 전체 | 1,002만원 | ▲ 74.9% | 805만원 | 298건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 35.1% | 809만원 | 4,997건 |
| 푸르지오캐슬A단지 | 1,107만원 | ▲ 93.2% | 895만원 | 82건 |
| 구미송정송정포레1단지 | - | - | - | |
| 힐스테이트송정1단지 | 1,563만원 | ▲ 172.8% | 1,242만원 | 34건 |
| 구미송정범양레우스센트럴포레 | 1,406만원 | ▲ 145.4% | 973만원 | 17건 |
| 우방타운1차 | 467만원 | ▼ 18.5% | 467만원 | 15건 |
동양한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동양한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 동양한신 59.9㎡(26평형) 14층 1억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 동양한신 84.8㎡(32평형) 12층 1억 4,700만원, 2026.09.04 동양한신 59.9㎡(26평형) 9층 1억 1,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.10 114.2㎡(42평형) 4층 105동의 2억, 최저가는 2026.03.03 59.9㎡(26평형) 6층의 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 114.2㎡(42평형) 8층 2억 3,000만원이에요.
- 동양한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 동양한신 59.9㎡(26평형) 15층 8,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 동양한신 114.2㎡(42평형) 9층 1억 4,000만원, 2026.09.10 동양한신 59.9㎡(26평형) 2층 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
- 동양한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 동양한신 59.9㎡(26평형) 22층 보증금 7,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 동양한신 59.9㎡(26평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.06.09 동양한신 81.1㎡(31평형) 12층 보증금 1억 1,000만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.09.19 계약 · 59.9㎡(26평형) · 14층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
6,800만9,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값1억 950만원전용 평당 605만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 2,500만원19층 · 2026.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 1억 500만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 1,400만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 59.9㎡(26평형) | 16층 | 8,800만원59.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 106동 | 59.9㎡(26평형) | 19층 | 1억 2,500만원59.9㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 1억 2,300만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 8,300만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 20층 | 1억 2,400만원59.9㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동양한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동양한신 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "큰평수를 찾고 있다면...", "구미 중심에 살다", "옛날 집인데 아직 너무 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.0
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구미 중심에 살다
2025.09.02
건물은 90년대 후반의 다른 구축과 별반차이가 없지만 위치가 너무 좋아요. 도보로 이동가능한 터미널, 주변의 관공서, 금융기관 등등. 철길 산책…
옛날 집인데 아직 너무 좋음
2025.05.19사진 2장
집 내부도 넓고 방음도 잘되사 너무 좋아요 엘베도 고장도 안나고 놀이터도 넓어서 애들이 넘. 좋아해요 그리고 바로 앞에 마트나 편의점 음식점이…
동양한신 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1푸르지오캐슬C단지 | 4.8 | 5건 | 1,003만원 |
| 2우방타운1차 | 4.8 | 4건 | 467만원 |
| 3구미송정범양레우스센트럴포레 | 4.7 | 3건 | 1,406만원 |
| 4푸르지오캐슬A단지 | 4.6 | 17건 | 1,107만원 |
| 6동양한신 | 4.4 | 8건 | 573만원 |
송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 119건
치안
88
대중교통
92
교육
68
마트
89
병원
82
공원
87
가족과 살기 좋은 집
2026.05.26
아파트 단지여서 아이들도 많고 관리사무소에서 관리를 잘 해줘서 치안이 좋습니다. 집 앞에 상가가 있어 병원, 마트, 편의점, 미용실, 서점, 스…
있을껀 다있규낭
2026.05.24
동네 장점 차있다면 5~10 내외로 어디든 간다!! 대형마트 시청 마트란 마트는 어디든 다갈수있다! 학원 및 병원 이 매우 많아서 아이들 있는경…
구미의 심장
2026.05.16
송정동은 형곡동과 인접한 구미시의 심장과도 같은 동네입니다. 시청을 비롯한 모든 관공서 병원 이밀집한 오래전부터 부촌으로 알려진 곳 입니다. 학…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
동양한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동양한신 아파트는 800세대 · 6개 동 · 1996년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 81건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 575대(세대당 0.72대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 86타입은 공급 86.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.3%), 108타입은 공급 108.1㎡·전용 76.2㎡(전용률 70.4%), 103타입은 공급 103.3㎡·전용 81.1㎡(전용률 78.5%), 107타입은 공급 107.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 79%), 139타입은 공급 139.2㎡·전용 114.2㎡(전용률 82.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 102대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정초교)이에요.
- 세대수
- 800세대 (60㎡ 이하 333 · 60~85㎡ 387 · 85~135㎡ 80)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1996년 7월
- 지번
- 구미시 송정동 183
- 도로명
- 경북 구미시 백산로 153
- 타입
- 86타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 76.2㎡ · 103타입 전용 81.1㎡ · 107타입 전용 84.8㎡ · 139타입 전용 114.2㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 575대 (옥내 337 · 옥외 238) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 381.19% · 건폐율 26.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- ,동양개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 102대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구미시청, 한국전력공사) 병원(정성호치과) 백화점(동아백화점) 대형상가(삼성디지털프라자)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동양한신은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 381.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률381.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동양한신 공동주택 공시가격 중앙값은 8,720만원이에요(800호, 5,540만원~1억 1,500만원).
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- 전용 60㎡는 6,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 950만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,290만원, 76㎡ 8,720만원, 81㎡ 8,930만원, 85㎡ 9,310만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 6,290만원 | 333호 | 1억 950만원 | 57% |
| 76㎡ · 33평형 | 8,720만원 | 19호 | 1억 1,200만원 | 78% |
| 81㎡ · 31평형 | 8,930만원 | 122호 | 1억 2,400만원 | 72% |
| 85㎡ · 32평형 | 9,310만원 | 246호 | 1억 4,850만원 | 63% |
| 114㎡ · 42평형 | 1억 1,000만원 | 80호 | 1억 7,975만원 | 61% |
| 단지 전체 | 8,720만원 | 800호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6,290만원 기준 동양한신의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,290만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 8,720만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 81㎡전용 25평 | 8,930만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,310만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 114㎡전용 34평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 67세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동양한신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 동양한신은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 19층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 6개와 주변 건물 153개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 103동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 2시간 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 106동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동양한신의 2026년 7월 관리비는 총 10,659만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,314원)이에요.
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- 공용관리비 5,573만원(인건비 2,011만원 · 경비비 1,751만원 · 청소비 1,169만원 순), 개별사용료 5,086만원(전기료 3,502만원 · 수도료 1,265만원 · 입주자대표회의운영비 146만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,314원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,573만원단지 전체 · 월
개별사용료5,086만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%69,660원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%63,581원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,502만원 | 4만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,011만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,751만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,265만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,169만원 | 1만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 230만원 | 2,878원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 224만원 | 2,805원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 146만원 | 1,820원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 99만원 | 1,233원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 76만원 | 945원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 188만원 | 2,345원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m송정초등학교
가까운 중학교600m송정여자중학교
가까운 고등학교1.2km금오고등학교
- 초등학교송정초등학교600m직선거리
- 중학교송정여자중학교600m직선거리
- 중학교광평중학교700m직선거리
- 고등학교금오고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동양한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 4,750만원(8건), 2024년 1억 1,650만원(30건), 2025년 1억 3,650만원(26건), 2026년 1억 2,500만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,700만원, 2024년 9,000만원, 2025년 9,000만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 4,750만원8건 | 579만원 | 8건 | 9,700만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 1,650만원30건 | 601만원 | 30건 | 9,000만원32건 | 32건 |
| 2025년 | 1억 3,650만원26건 | 585만원 | 26건 | 9,000만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 1억 2,500만원17건 | 579만원 | 17건 | 9,000만원15건 | 15건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(595만원), 가장 낮은 곳은 101동(552만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동양한신 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(7건), 신규 79%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 36% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 2건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,665만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,460만원이 필요합니다.
- 7,665만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,665만원 |
| 필요 현금취득세 120만원 · 중개보수 55만원 포함 | 약 3,460만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 50만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 27곳송정동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 동양한신의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트송정1단지(평당 1,563만원), 가장 싼 곳은 한우1차아파트(평당 178만원)이에요.
푸르지오캐슬A단지+93%1,107만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092007년 · 1,878세대 · 12개월 82건★ 4.6 (17)
구미송정송정포레1단지실거래 없음2024년★ 3.4 (5)힐스테이트송정1단지+173%1,563만원전용 평당최근 2억 9,200만원 · 26.092020년 · 433세대 · 12개월 34건★ 4.5 (2)
구미송정범양레우스센트럴포레+145%1,406만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092024년 · 486세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)우방타운1차-18%467만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091988년 · 580세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)
한솔-30%400만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.061996년 · 300세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)구미송정미소지움+43%819만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.092018년 · 140세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
한라하우젠트송정+76%1,006만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.062017년 · 126세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)
푸르지오캐슬C단지+75%1,003만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 22건★ 4.8 (5)
구미송정송정포레1단지실거래 없음2024년★ 3.4 (5)힐스테이트송정1단지+173%1,563만원전용 평당최근 2억 9,200만원 · 26.092020년 · 433세대 · 12개월 34건★ 4.5 (2)구미송정범양레우스센트럴포레+145%1,406만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092024년 · 486세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)우방타운1차-18%467만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091988년 · 580세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)한솔-30%400만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.061996년 · 300세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)구미송정미소지움+43%819만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.092018년 · 140세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)한라하우젠트송정+76%1,006만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.062017년 · 126세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)푸르지오캐슬C단지+75%1,003만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.092007년 · 313세대 · 12개월 22건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
동양한신 자주 묻는 질문
동양한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 1억 2,400만원, 전용 평당가는 573만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 950만원이에요.동양한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 86.7%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 9,000만원이에요.동양한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 43만원이에요.동양한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 113건, 32평형(전용 84.8㎡) 34건, 31평형(전용 81.1㎡) 21건, 42평형(전용 114.2㎡) 11건, 33평형(전용 76.2㎡) 9건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동양한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.10 114.2㎡(42평형) 4층 105동의 2억, 최저가는 2026.03.03 59.9㎡(26평형) 6층의 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 114.2㎡(42평형) 8층 2억 3,000만원이에요.동양한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동양한신 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
동양한신 매매 평당가는 573만원이에요. 송정동 전체 1,002만원보다 43% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 푸르지오캐슬A단지 1,107만원, 힐스테이트송정1단지 1,563만원, 구미송정범양레우스센트럴포레 1,406만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동양한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동양한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,665만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,460만원이 필요합니다. 7,665만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.동양한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동양한신 공동주택 공시가격 중앙값은 8,720만원이에요(800호, 5,540만원~1억 1,500만원). 전용 60㎡는 6,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 950만원의 약 57%이에요.동양한신 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동양한신 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 381.19%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동양한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동양한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동양한신 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(7건), 신규 79%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 36% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동양한신(송정동 183번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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