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신화오페라601 실거래가·시세

경상북도 구미시 송정동 497-3 · 2003년 준공 · 70세대 1개 동 · 전용 59.5~85㎡

매매 중앙값 · 23평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 1건
1억 5,100만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 561만 → 지금 587만
매매 평당가 · 전용
587만원
송정동 중앙값보다 41% 낮음
36개월 최고가
1억 5,500만원
85㎡(32평형) · 2025.08
36개월 실거래
6건
전용 평당 587만원
공시가격 중앙값
6,460만원
2026년 · 70호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 3건

신화오페라601 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

신화오페라601 전용면적은 2종(59.5~85㎡)이며 23평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,100만원, 전용 평당가는 587만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
59.5㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77B타입 · 전용률 77.1%--1억 200만원9층 · 2025.07.281억 200만원9층 · 2025.07.28--매매 2 · 전세 0 · 월세 2
85㎡32평형공급 105.6㎡ · 105타입 · 전용률 80.5%1건-1억 5,100만원15층 · 2026.05.111억 5,500만원12층 · 2025.08.20--매매 2 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
1억 3,200만원
2017.09.21 · 14층
최근 거래
1억 200만원
2025.07.28 · 9층
비교 거래
12건
2016년 10월~2025년 7월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

송정동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

신화오페라601 매매 평당가는 587만원이에요. 송정동 전체 1,002만원보다 41% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 구미시 전체 774만원보다는 24% 낮아요.
  • 같은 동 푸르지오캐슬A단지 1,107만원, 힐스테이트송정1단지 1,563만원, 동양한신 573만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
신화오페라601 (이 단지)587만원기준-1건
송정동 전체1,002만원▲ 70.7%805만원298건
구미시 전체774만원▲ 31.9%809만원4,997건
푸르지오캐슬A단지1,107만원▲ 88.6%895만원82건
구미송정송정포레1단지---
힐스테이트송정1단지1,563만원▲ 166.3%1,242만원34건
동양한신573만원▼ 2.4%497만원23건
구미송정범양레우스센트럴포레1,406만원▲ 139.5%973만원17건

신화오페라601 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

신화오페라601 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.11 신화오페라601 85㎡(32평형) 15층 1억 5,100만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.08.20 신화오페라601 85㎡(32평형) 12층 1억 5,500만원, 2025.07.28 신화오페라601 59.5㎡(23평형) 9층 1억 200만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 85㎡(32평형) 15층의 1억 5,100만원, 최저가는 2026.05.11 85㎡(32평형) 15층의 1억 5,100만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(32평형) 12층 1억 5,500만원이에요.
  • 신화오페라601 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.01.28 신화오페라601 59.5㎡(23평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 200만원2025.07.28 계약 · 59.5㎡(23평형) · 9층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 200만원9층 · 2025.07.28

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.11-85㎡(32평형)15층1억 5,100만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.08.20-85㎡(32평형)12층1억 5,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.28-59.5㎡(23평형)9층1억 200만원59.5㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.01.07-59.5㎡(23평형)15층1억 100만원59.5㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

신화오페라601 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

신화오페라601 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "조금만 나가면 할거 많은 집", "터가 좋은집!", "주변은 인프라는 좋으나 나홀로 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

조금만 나가면 할거 많은 집

2026.02.02

건물 내부가 나름 깔끔하고 괜찮음. 거실 옆 배란다에 창문 엄청크고 많아서 환기 잘 되고 햇빛도 잘 들음. 배란다 넓은 거도 장점. 층간소음은…

터가 좋은집!

2025.04.14

걸어서5~10분 거리에 초중고등학교가 있고 시민운동장이 근처에 있는 살기 좋은 아파트입니다 뷰가 좋습니다 여기 아파트 최대장점 밑에 상가에 피…

주변은 인프라는 좋으나 나홀로 아파트

2024.06.13

초등학교나 중학교 고등학교가 인근에 있어서 좋으나 내부 주차장은 부족하고 방음이 좋지 못했네요 주변에 관공서나 은행등 가까워서 편리하긴 합니…

신화오페라601 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

송정동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1푸르지오캐슬C단지4.85건1,003만원
2우방타운1차4.84건467만원
3구미송정범양레우스센트럴포레4.73건1,406만원
4푸르지오캐슬A단지4.617건1,107만원
5구미송정미소지움4.54건819만원
6동양한신4.48건573만원
7대웅솔랜드1014.45건560만원
8푸르지오캐슬B단지4.311건1,109만원
9로얄맨션4.39건394만원
10한솔4.34건400만원
송정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

송정동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
송정동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.4동네 후기 119건
치안
88
대중교통
92
교육
68
마트
89
병원
82
공원
87

가족과 살기 좋은 집

2026.05.26

아파트 단지여서 아이들도 많고 관리사무소에서 관리를 잘 해줘서 치안이 좋습니다. 집 앞에 상가가 있어 병원, 마트, 편의점, 미용실, 서점, 스…

있을껀 다있규낭

2026.05.24

동네 장점 차있다면 5~10 내외로 어디든 간다!! 대형마트 시청 마트란 마트는 어디든 다갈수있다! 학원 및 병원 이 매우 많아서 아이들 있는경…

구미의 심장

2026.05.16

송정동은 형곡동과 인접한 구미시의 심장과도 같은 동네입니다. 시청을 비롯한 모든 관공서 병원 이밀집한 오래전부터 부촌으로 알려진 곳 입니다. 학…

송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.

신화오페라601 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

신화오페라601 아파트는 70세대 · 1개 동 · 2003년 11월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 60대(세대당 0.86대), 승강기 3대, 2003년 11월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 77B타입은 공급 77.2㎡·전용 59.5㎡(전용률 77.1%), 88A타입은 공급 88.9㎡·전용 59.5㎡(전용률 67%), 105타입은 공급 105.6㎡·전용 85㎡(전용률 80.5%)이에요.
세대수
70세대
동수
1개 동
준공
2003년 11월
지번
구미시 송정동 497-3
도로명
경북 구미시 신시로14길 126
타입
77B타입 전용 59.5㎡ · 88A타입 전용 59.5㎡ · 105타입 전용 85㎡
층수
지상 15층 · 지하 1층
주차
60대 (옥내 37 · 옥외 23) · 세대당 0.86대
승강기
3대
사용승인
2003.11.28
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 399.57% · 건폐율 37.48%
실거주 후기
3건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

신화오페라601은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

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  • 용적률은 399.57%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률399.57%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율37.48%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 신화오페라601 공동주택 공시가격 중앙값은 6,460만원이에요(70호, 5,780만원~9,230만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,100만원의 약 43%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 6,330만원, 85㎡ 9,230만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 23평형6,330만원42호--
85㎡ · 32평형9,230만원28호1억 5,100만원61%
단지 전체6,460만원70호43%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

23평형 공시가격 6,330만원 기준 신화오페라601의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평6,330만원1.4만원특례세율4.1만원-5.4만원
85㎡32평형9,230만원2만원특례세율6만원-7.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

송정동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m송정초등학교
가까운 중학교400m송정여자중학교
가까운 고등학교700m금오고등학교
  • 초등학교송정초등학교
    400m직선거리
  • 중학교송정여자중학교
    400m직선거리
  • 중학교광평중학교
    500m직선거리
  • 고등학교금오고등학교
    700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경상북도 구미시 신시로16길 141 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경상북도 구미시 송정동 505 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 구미시

송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

신화오페라601 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 570만원이에요.

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  • 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,772만원이 필요합니다.
  • 1억 570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 5,100만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 570만원
필요 현금취득세 166만원 · 중개보수 76만원 포함약 4,772만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 53만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원첫 달 약 69만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

송정동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 송정동 27곳

송정동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 신화오페라601의 전용 평당가는 9번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 힐스테이트송정1단지(평당 1,563만원), 가장 싼 곳은 한우1차아파트(평당 178만원)이에요.
퍼센트는 신화오페라601 평당가와 견준 차이예요.

신화오페라601 자주 묻는 질문

신화오페라601 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 5,100만원, 전용 평당가는 587만원이에요.
신화오페라601에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.5㎡) 4건, 32평형(전용 85㎡) 2건이에요. 23평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
신화오페라601 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.05.11 85㎡(32평형) 15층의 1억 5,100만원, 최저가는 2026.05.11 85㎡(32평형) 15층의 1억 5,100만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 85㎡(32평형) 12층 1억 5,500만원이에요.
신화오페라601 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
신화오페라601 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?신화오페라601 매매 평당가는 587만원이에요. 송정동 전체 1,002만원보다 41% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 푸르지오캐슬A단지 1,107만원, 힐스테이트송정1단지 1,563만원, 동양한신 573만원 중에서는 중간 편이에요.
신화오페라601 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
신화오페라601 살 때 대출은 얼마까지 되나요?23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 570만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,772만원이 필요합니다. 1억 570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
신화오페라601 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 신화오페라601 공동주택 공시가격 중앙값은 6,460만원이에요(70호, 5,780만원~9,230만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,100만원의 약 43%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신화오페라601(송정동 497-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.

신화오페라601 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
23평형(전용 60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일