조금만 나가면 할거 많은 집
건물 내부가 나름 깔끔하고 괜찮음. 거실 옆 배란다에 창문 엄청크고 많아서 환기 잘 되고 햇빛도 잘 들음. 배란다 넓은 거도 장점. 층간소음은…
경상북도 구미시 송정동 497-3 · 2003년 준공 · 70세대 1개 동 · 전용 59.5~85㎡
신화오페라601 전용면적은 2종(59.5~85㎡)이며 23평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77B타입 · 전용률 77.1% | - | - | 1억 200만원9층 · 2025.07.28 | 1억 200만원9층 · 2025.07.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 85㎡32평형공급 105.6㎡ · 105타입 · 전용률 80.5% | 1건 | - | 1억 5,100만원15층 · 2026.05.11 | 1억 5,500만원12층 · 2025.08.20 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신화오페라601 매매 평당가는 587만원이에요. 송정동 전체 1,002만원보다 41% 낮아요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신화오페라601 (이 단지) | 587만원 | 기준 | - | 1건 |
| 송정동 전체 | 1,002만원 | ▲ 70.7% | 805만원 | 298건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 31.9% | 809만원 | 4,997건 |
| 푸르지오캐슬A단지 | 1,107만원 | ▲ 88.6% | 895만원 | 82건 |
| 구미송정송정포레1단지 | - | - | - | |
| 힐스테이트송정1단지 | 1,563만원 | ▲ 166.3% | 1,242만원 | 34건 |
| 동양한신 | 573만원 | ▼ 2.4% | 497만원 | 23건 |
| 구미송정범양레우스센트럴포레 | 1,406만원 | ▲ 139.5% | 973만원 | 17건 |
신화오페라601 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.11 신화오페라601 85㎡(32평형) 15층 1억 5,100만원이에요.
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 1억 5,100만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 5,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | - | 59.5㎡(23평형) | 9층 | 1억 200만원59.5㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.07 | - | 59.5㎡(23평형) | 15층 | 1억 100만원59.5㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신화오페라601 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
건물 내부가 나름 깔끔하고 괜찮음. 거실 옆 배란다에 창문 엄청크고 많아서 환기 잘 되고 햇빛도 잘 들음. 배란다 넓은 거도 장점. 층간소음은…
걸어서5~10분 거리에 초중고등학교가 있고 시민운동장이 근처에 있는 살기 좋은 아파트입니다 뷰가 좋습니다 여기 아파트 최대장점 밑에 상가에 피…
초등학교나 중학교 고등학교가 인근에 있어서 좋으나 내부 주차장은 부족하고 방음이 좋지 못했네요 주변에 관공서나 은행등 가까워서 편리하긴 합니…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1푸르지오캐슬C단지 | 4.8 | 5건 | 1,003만원 |
| 2우방타운1차 | 4.8 | 4건 | 467만원 |
| 3구미송정범양레우스센트럴포레 | 4.7 | 3건 | 1,406만원 |
| 4푸르지오캐슬A단지 | 4.6 | 17건 | 1,107만원 |
| 5구미송정미소지움 | 4.5 | 4건 | 819만원 |
송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
아파트 단지여서 아이들도 많고 관리사무소에서 관리를 잘 해줘서 치안이 좋습니다. 집 앞에 상가가 있어 병원, 마트, 편의점, 미용실, 서점, 스…
동네 장점 차있다면 5~10 내외로 어디든 간다!! 대형마트 시청 마트란 마트는 어디든 다갈수있다! 학원 및 병원 이 매우 많아서 아이들 있는경…
송정동은 형곡동과 인접한 구미시의 심장과도 같은 동네입니다. 시청을 비롯한 모든 관공서 병원 이밀집한 오래전부터 부촌으로 알려진 곳 입니다. 학…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
신화오페라601 아파트는 70세대 · 1개 동 · 2003년 11월 준공 단지예요.
신화오페라601은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
2026년 기준 신화오페라601 공동주택 공시가격 중앙값은 6,460만원이에요(70호, 5,780만원~9,230만원).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 6,330만원 | 42호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 9,230만원 | 28호 | 1억 5,100만원 | 61% |
| 단지 전체 | 6,460만원 | 70호 | 43% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
23평형 공시가격 6,330만원 기준 신화오페라601의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,330만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 85㎡32평형 | 9,230만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 7.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰를 불러오는 중이에요.
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
23평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 570만원이에요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 570만원 |
| 필요 현금취득세 166만원 · 중개보수 76만원 포함 | 약 4,772만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 69만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 신화오페라601의 전용 평당가는 9번째예요.
구미송정송정포레1단지실거래 없음2024년★ 3.4 (5)힐스테이트송정1단지+166%1,563만원전용 평당최근 2억 9,200만원 · 26.092020년 · 433세대 · 12개월 34건★ 4.5 (2)
동양한신-2%573만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091996년 · 800세대 · 12개월 23건★ 4.4 (8)
구미송정범양레우스센트럴포레+140%1,406만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092024년 · 486세대 · 12개월 17건★ 4.7 (3)우방타운1차-20%467만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091988년 · 580세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)
한솔-32%400만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.061996년 · 300세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)구미송정미소지움+40%819만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.092018년 · 140세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
한라하우젠트송정+71%1,006만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.062017년 · 126세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.