제2의고향
2025.01.15사진 2장
전반적으로 조용하고 세입자들보단 원 주인이 거주많이해여~ 3층이상부터는 뷰가~아주그냥 죽여줘여 테라스는 없는데 베란다에 티테이블 놓고 낭만과 무…
경상북도 포항시남구 송도동 509-2 · 1993년 준공 · 전용 38.8~39.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(39.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 3,750만원▲ 47.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 157만 → 지금 290만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 106.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 311만원
- 송도동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,000만원
- 39.9㎡(전용 12평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 311만원
- 공시가격 중앙값
- 2,520만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
해원맨션 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월해원맨션 전용면적은 2종(38.8~39.9㎡)이며 전용 12평(39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3,750만원, 전용 평당가는 311만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 47.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 87.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 331만원), 전세가율은 약 106.4%이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,725만원, 월 19만원이에요.
전세가율106.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,725만원 / 19만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+87.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3,750만원(평당 311만원), 전세 3건 중앙값 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.05 3층 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9㎡전용 12평대표 | 3,750만원4건 | 311만원 | 3,500만원6층 · 2026.03.27 | 5,000만원3층 · 2025.12.05 | 4,000만원3건 | 2건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 3 |
| 38.8㎡전용 12평 | - | - | 4,450만원4층 · 2025.08.29 | 4,450만원4층 · 2025.08.29 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해원맨션 아파트 매매 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 361만원이 가장 높았고 2023년 12월 157만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
290만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 290만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 315만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 361만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해원맨션 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4,800만원이 가장 높았고 2026년 1월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2018년 12월부터 최고가
- 6,100만원 2022.06.20 · 3층
- 최근 거래
- 3,500만원 2026.03.27 · 6층
- 비교 거래
- 36건 2018년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해원맨션 매매 평당가는 311만원이에요. 송도동 전체 579만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시남구 전체 746만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 태왕아너스오션 726만원, 송도세잔베르체 659만원, 송도하이월드 552만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
해원맨션 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월해원맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.27 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 6층 3,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.09 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 1층 3,800만원, 2025.12.05 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 5층 3,700만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 38.8㎡(전용 12평)~39.9㎡(전용 12평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 39.9㎡(전용 12평) 3층의 5,000만원, 최저가는 2026.03.27 39.9㎡(전용 12평) 6층의 3,500만원이에요.
- 해원맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.16 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 3층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.30 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 5층 3,000만원, 2025.12.19 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 2층 4,800만원이에요.
- 해원맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 3층 보증금 300만원, 월 28만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.02 해원맨션 39.9㎡(전용 12평) 3층 보증금 3,150만원, 월 10만원, 2025.03.15 해원맨션 38.8㎡(전용 12평) 5층 보증금 200만원, 월 15만원이에요.
최근 매매 실거래가3,500만원2026.03.27 계약 · 39.9㎡(전용 12평) · 6층
전용 12평(39.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,050만
1,900만2,400만3,725만5,000만
12개월 중앙값3,750만원전용 평당 311만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5,000만원3층 · 2025.12.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 6층 | 3,500만원39.9㎡(전용 12평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 1층 | 3,800만원39.9㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 5층 | 3,700만원39.9㎡(전용 12평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 3층 | 5,000만원39.9㎡(전용 12평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 3층 | 2,600만원39.9㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.07 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 2층 | 2,500만원39.9㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 6층 | 2,100만원39.9㎡(전용 12평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.22 | - | 39.9㎡(전용 12평) | 6층 | 1,900만원39.9㎡(전용 12평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해원맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해원맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "제2의고향"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.3
내부
4.0
인프라
3.3
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
송도동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 76점, 교육 41점, 마트 78점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 46건
치안
78
대중교통
76
교육
41
마트
78
병원
48
공원
96
송도동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 공원(8위), 가장 처지는 항목은 치안(113위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 4건송도동 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
해원맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 13대, 1993년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 1993년
- 지번
- 포항시남구 송도동 509-2
- 도로명
- 경북 포항시 남구 희망대로 1059
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 13대 · 세대당 0.27대
- 사용승인
- 1993.01.06
- 구조
- 기타콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.02% · 건폐율 34.25%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해원맨션은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 196.02%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률196.02%보통조건에 따라 달라져요
건폐율34.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해원맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2,520만원이에요(48호, 2,110만원~2,590만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 2,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,750만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 2,110만원, 39㎡ 2,520만원, 40㎡ 2,520만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 | 2,110만원 | 1호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 2,520만원 | 6호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2,520만원 | 41호 | 3,750만원 | 67% |
| 단지 전체 | 2,520만원 | 48호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 2,520만원 기준 해원맨션의 연간 보유세는 약 2.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 2,110만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.8만원 |
| 39㎡전용 12평 | 2,520만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2,520만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m송림초등학교
가까운 중학교400m송도중학교
- 초등학교송림초등학교600m직선거리
- 초등학교포항송도초등학교900m직선거리
- 초등학교대해초등학교1.0km직선거리
- 중학교송도중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시남구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해원맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(39.9㎡) 매매 중앙값 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(39.9㎡) 매매 중앙값 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,625만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,189만원이 필요합니다.
- 2,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,625만원 |
| 필요 현금취득세 41만원 · 중개보수 23만원 포함 | 약 1,189만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 13만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 17만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 9곳송도동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 해원맨션의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태왕아너스오션(평당 726만원), 가장 싼 곳은 동아비취맨션(평당 176만원)이에요.
태왕아너스오션+133%726만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.102006년 · 465세대 · 12개월 12건★ 5.0 (6)송도세잔베르체+112%659만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.102008년 · 104세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)송도하이월드+77%552만원전용 평당최근 1억 · 26.032016년 · 12개월 1건동아비취맨션-43%176만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.061984년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)송도백조+7%332만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.031988년 · 12개월 1건★ 3.7 (3)경림빌라-22%243만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.101987년 · 12개월 3건
송도우광타운+5%326만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.041991년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
유니파크101실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 25.092016년★ 4.3 (1)명성송도타운1차+27%395만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.091988년 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
해원맨션 자주 묻는 질문
해원맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 3,750만원, 전용 평당가는 311만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(39.9㎡)은 3,750만원이에요.해원맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 106.4%이에요. 전용 12평(39.9㎡)은 4,000만원이에요.해원맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,725만원, 월 19만원이에요.해원맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.9㎡) 18건, 전용 12평(38.8㎡) 3건이에요. 전용 12평(39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해원맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 39.9㎡(전용 12평) 3층의 5,000만원, 최저가는 2026.03.27 39.9㎡(전용 12평) 6층의 3,500만원이에요.해원맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 47.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해원맨션 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
해원맨션 매매 평당가는 311만원이에요. 송도동 전체 579만원보다 46% 낮아요. 포항시남구 전체 746만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 태왕아너스오션 726만원, 송도세잔베르체 659만원, 송도하이월드 552만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해원맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(39.9㎡) 매매 중앙값 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 23만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해원맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(39.9㎡) 매매 중앙값 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,625만원이에요. 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,189만원이 필요합니다. 2,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.해원맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해원맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2,520만원이에요(48호, 2,110만원~2,590만원). 전용 40㎡는 2,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,750만원의 약 67%이에요.해원맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해원맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 196.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.해원맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해원맨션(송도동 509-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동은 살기 좋은 동네인가요?
송도동은 후기가 46건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 공원(8위), 가장 처지는 항목은 치안(113위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송도동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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