매매1건
전용 50㎡ 호가 중앙값1억 3,000만원최근 실거래 1억 2,000만원보다 8% 높음대전광역시 유성구 송강동 10-3 · 1994년 준공 · 675세대 5개 동 · 전용 49.5~49.5㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.5㎡) · 최근 12개월 30건
- 1억 2,000만원▼ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 832만 → 지금 902만
- 전세 중앙값
- 1억 1,400만원
- 12개월 53건 · 전세가율 95%
- 매매 평당가 · 전용
- 801만원
- 송강동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 49.5㎡(21평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 477건
- 전용 평당 801만원
- 공시가격 중앙값
- 7,800만원
- 2026년 · 675호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송강마을2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송강마을2단지 전용면적은 1종(49.5~49.5㎡)이며 21평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 801만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,400만원(평당 761만원), 전세가율은 약 95%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 605만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율95%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 55만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 1억 2,000만원(평당 801만원), 전세 53건 중앙값 1억 1,400만원, 월세 37건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.07 11층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.5㎡21평형대표공급 69.8㎡ · 69타입 · 전용률 70.9% | 1억 2,000만원30건 | 801만원 | 1억 3,500만원13층 · 2026.08.05 | 1억 5,000만원11층 · 2024.03.07 | 1억 1,400만원53건 | 1,000/55만원37건 | 매매 122 · 전세 230 · 월세 125 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송강마을2단지 아파트 매매 거래는 2023년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 910만원이 가장 높았고 2025년 2월 735만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(17건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
902만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 902만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 831만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 761만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 735만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 735만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 801만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 772만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 788만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 859만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 788만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송강마을2단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 14건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 9,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(28건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.8건이에요.
1억 1,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1억 500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1억 1,200만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1억 1,400만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 1,400만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 1,400만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 1,400만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 1,400만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1억 1,400만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1억 1,400만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 1,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 8,400만원 2022.02.10 · 12층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.08.05 · 13층
- 비교 거래
- 583건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송강동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송강마을2단지 매매 평당가는 801만원이에요. 송강동 전체 894만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 송강그린 1,021만원, 한솔아파트 794만원, 청솔신호 786만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준송강마을2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송강마을2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 송강마을2 49.5㎡(21평형) 13층 1억 3,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 송강마을2 49.5㎡(21평형) 13층 1억 3,000만원, 2026.07.22 송강마을2 49.5㎡(21평형) 11층 1억 1,900만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 49.5㎡(21평형) 15층 205동의 1억 4,400만원, 최저가는 2026.01.20 49.5㎡(21평형) 1층의 1억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 49.5㎡(21평형) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 송강마을2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 송강마을2 49.5㎡(21평형) 14층 1억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 송강마을2 49.5㎡(21평형) 15층 1억 500만원, 2026.07.29 송강마을2 49.5㎡(21평형) 15층 1억 500만원이에요.
- 송강마을2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 송강마을2 49.5㎡(21평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 송강마을2 49.5㎡(21평형) 3층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.08.14 송강마을2 49.5㎡(21평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.08.05 계약 · 49.5㎡(21평형) · 13층 · 204동
21평형(전용 49.5㎡) 매매가 분포
36개월 122건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,500만1.2억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 2,000만원전용 평당 801만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가1억 5,000만원11층 · 2024.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 204동 | 49.5㎡(21평형) | 13층 | 1억 3,500만원49.5㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 205동 | 49.5㎡(21평형) | 13층 | 1억 3,000만원49.5㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 49.5㎡(21평형) | 11층 | 1억 1,900만원49.5㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 204동 | 49.5㎡(21평형) | 12층 | 1억 2,000만원49.5㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 201동 | 49.5㎡(21평형) | 5층 | 1억 4,000만원49.5㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 204동 | 49.5㎡(21평형) | 9층 | 1억 2,450만원49.5㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 202동 | 49.5㎡(21평형) | 13층 | 1억 2,950만원49.5㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 202동 | 49.5㎡(21평형) | 9층 | 1억 1,000만원49.5㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 205동 | 49.5㎡(21평형) | 9층 | 1억 700만원49.5㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 202동 | 49.5㎡(21평형) | 9층 | 1억 2,000만원49.5㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 203동 | 49.5㎡(21평형) | 8층 | 1억 1,400만원49.5㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 203동 | 49.5㎡(21평형) | 5층 | 1억 1,000만원49.5㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 201동 | 49.5㎡(21평형) | 5층 | 1억 1,000만원49.5㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 205동 | 49.5㎡(21평형) | 2층 | 1억 2,000만원49.5㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 202동 | 49.5㎡(21평형) | 8층 | 1억 1,300만원49.5㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 202동 | 49.5㎡(21평형) | 6층 | 1억 1,800만원49.5㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 203동 | 49.5㎡(21평형) | 12층 | 1억 1,800만원49.5㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 205동 | 49.5㎡(21평형) | 1층 | 1억 300만원49.5㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 205동 | 49.5㎡(21평형) | 15층 | 1억 4,400만원49.5㎡(21평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 203동 | 49.5㎡(21평형) | 4층 | 1억 1,000만원49.5㎡(21평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송강마을2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송강마을2단지 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.0, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후된 아파트 그러나 그럭저럭 살만한.", "송강동에서만 살면 참 좋은 곳", "학교주변"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 9건
단지
3.1
내부
3.0
인프라
3.7
교통
3.7
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후된 아파트 그러나 그럭저럭 살만한.
2026.01.12
아버지 사택이었음 대전이 애초에 노령 인구가 많을뿐만 아니라 송강동에 특히 노인분들이 많았음 집 자체는 좀 노후된 아파트였으나 주변 상권이 나름…
송강동에서만 살면 참 좋은 곳
2025.04.24
집주인이 인테리어를 직접해서 인지 많이 좋았음 부엌이랑 화장실에 신경을 많이 써서 좋았음 세탁실이 외부창과 붙어 있어서 겨울에 동파사고가 발생했…
학교주변
2025.03.26
송강마을 아파트 이름 처럼 송강초등학교가 완전 주변에 있어서 초등학교 다니는 자식들이 있다면 학교 다니기는 너무 편할 것 같아요 송강초등학교도…
송강마을2단지 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
송강동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점송강동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송강동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 86점, 교육 59점, 마트 92점, 병원 42점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 78건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 78건
치안
90
대중교통
86
교육
59
마트
92
병원
42
공원
97
생활이 편리하고 자연이 가까운 살기 좋은 동네
2026.09.10
송강동은 주거환경과 생활편의시설이 잘 갖춰진 편안한 동네입니다. 마트, 상권, 병원 등 일상생활에 필요한 시설이 가까이 이용할 수 있고, 주변에…
송강파크
2026.09.01
송강동 원룸의 진짜 혼자 살기에 최고로 좋은 집입니다. 이유는 첫번째는 집 바로 앞에 송강공원이 있습니다. 매우 크고 산책로도 있고 그리고 또…
있을거 다 있는 가성비 동네
2026.08.12
시장이 있어서 생각보다 동네 상권이 활발합니다. 스터디카페, 피씨방 등등 이 있구요, 숨은 맛집들도 많습니다. 관평동에 비할 바는 아니지만 나름…
송강동 전체 시세와 단지 비교는 송강동 아파트 시세에서 보세요.
송강마을2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송강마을2단지는 국토교통부 실거래 신고에 송강마을2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 송강마을2단지 아파트는 675세대 · 5개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 122건은 전체 세대의 약 18.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 280대(세대당 0.41대), 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 69타입은 공급 69.8㎡·전용 49.5㎡(전용률 70.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 280대(세대당 0.41대), CCTV 28대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송강) 중학교(송강) 고등학교(중일고)이에요.
- 세대수
- 675세대 (60㎡ 이하 675)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 유성구 송강동 10-3
- 도로명
- 대전 유성구 봉산로 39
- 타입
- 69타입 전용 49.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 280대 · 세대당 0.41대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 214.54% · 건폐율 17.959%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대전직할시 공영사업개발사업단
- 보안·충전
- CCTV 28대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(송강) 중학교(송강) 고등학교(중일고)
- 인근 편의시설
- 병원(다나치과의원) 대형상가(송강프라자) 공원(송강근린공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송강마을2단지은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 214.54%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률214.54%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.959%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송강마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,800만원이에요(675호, 6,110만원~8,040만원).
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- 전용 50㎡는 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 | 7,800만원 | 675호 | 1억 2,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 7,800만원 | 675호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 7,800만원 기준 송강마을2단지의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 7,800만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 113세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송강마을2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.8시간이에요.
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- 송강마을2단지는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 1층입니다.
- 5개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 252개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송강마을2단지의 2026년 7월 관리비는 총 6,774만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,417원)이에요.
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- 공용관리비 5,232만원(인건비 2,248만원 · 경비비 1,278만원 · 청소비 1,053만원 순), 개별사용료 1,542만원(수도료 1,002만원 · 전기료 304만원 · 입주자대표회의운영비 110만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,417원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,232만원단지 전체 · 월
개별사용료1,542만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%77,517원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%22,841원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,248만원 | 3만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 1,278만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,053만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,002만원 | 1만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 304만원 | 4,504원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 200만원 | 2,963원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 2,202원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 121만원 | 1,790원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 110만원 | 1,630원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 68만원 | 1,015원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 241만원 | 3,575원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송강동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전송강초등학교
가까운 중학교300m대전송강중학교
가까운 고등학교1.8km중일고등학교
- 초등학교대전송강초등학교300m직선거리
- 초등학교구즉초등학교500m직선거리
- 중학교대전송강중학교300m직선거리
- 고등학교중일고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구송강동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송강마을2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,500만원(21건), 2024년 1억 2,900만원(43건), 2025년 1억 2,500만원(37건), 2026년 1억 1,900만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,000만원, 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 1,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,500만원21건 | 835만원 | 21건 | 1억 1,000만원36건 | 36건 |
| 2024년 | 1억 2,900만원43건 | 862만원 | 43건 | 1억 1,000만원86건 | 86건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원37건 | 835만원 | 37건 | 1억 1,000만원72건 | 72건 |
| 2026년 | 1억 1,900만원21건 | 795만원 | 21건 | 1억 1,400만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 850만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 758만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 801만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 758만원 | -5% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 850만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(882만원), 가장 낮은 곳은 202동(755만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송강마을2단지 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(24건), 신규 71%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 3건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(97%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 34만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송강동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송강동 8곳송강동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 송강마을2단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한마을(평당 1,188만원), 가장 싼 곳은 청솔신호(평당 786만원)이에요.
송강그린+27%1,021만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,830세대 · 12개월 93건★ 4.2 (26)한솔아파트-1%794만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.091995년 · 744세대 · 12개월 29건★ 3.7 (19)
청솔신호-2%786만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,966세대 · 12개월 25건★ 4.0 (34)청솔태영+1%810만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.081995년 · 1,966세대 · 12개월 20건★ 4.0 (34)
한마을+48%1,188만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.091999년 · 1,206세대 · 12개월 41건★ 4.3 (19)청솔한양+11%887만원전용 평당최근 2억 · 26.091996년 · 1,966세대 · 12개월 18건★ 4.0 (34)청솔뉴서울805만원전용 평당최근 2억 450만원 · 26.091995년 · 1,966세대 · 12개월 20건★ 4.0 (34)
송강마을1단지실거래 없음1994년 · 660세대★ 2.5 (6)
청솔신호-2%786만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,966세대 · 12개월 25건★ 4.0 (34)청솔태영+1%810만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.081995년 · 1,966세대 · 12개월 20건★ 4.0 (34)한마을+48%1,188만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.091999년 · 1,206세대 · 12개월 41건★ 4.3 (19)청솔한양+11%887만원전용 평당최근 2억 · 26.091996년 · 1,966세대 · 12개월 18건★ 4.0 (34)청솔뉴서울805만원전용 평당최근 2억 450만원 · 26.091995년 · 1,966세대 · 12개월 20건★ 4.0 (34)송강마을1단지실거래 없음1994년 · 660세대★ 2.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
송강마을2단지 자주 묻는 질문
송강마을2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 801만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.5㎡)은 1억 2,000만원이에요.송강마을2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 1억 1,400만원이에요. 전세가율은 약 95%이에요. 21평형(전용 49.5㎡)은 1억 1,400만원이에요.송강마을2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.송강마을2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 49.5㎡(21평형) 15층 205동의 1억 4,400만원, 최저가는 2026.01.20 49.5㎡(21평형) 1층의 1억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 49.5㎡(21평형) 11층 1억 5,000만원이에요.송강마을2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송강마을2단지 가격은 송강동에서 비싼 편인가요?
송강마을2단지 매매 평당가는 801만원이에요. 송강동 전체 894만원보다 10% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 송강그린 1,021만원, 한솔아파트 794만원, 청솔신호 786만원 중에서는 중간 편이에요.송강마을2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 850만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 758만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.송강마을2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 34만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송강마을2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.송강마을2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송강마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,800만원이에요(675호, 6,110만원~8,040만원). 전용 50㎡는 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 65%이에요.송강마을2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.송강마을2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 214.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.송강마을2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.송강마을2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송강마을2단지 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(24건), 신규 71%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송강마을2단지(송강동 10-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송강동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
송강마을2단지 매물 · 단지 정보 자세히