소사의 아이콘
2025.12.21사진 3장
소사역과 초근접하여 역세권이고 서해안선으로 환승이 됩니다.케이티엑스 이음도 소사역에 정차하도록 추진중 입니다.신규 아파트로 주차장.공원.부대 시…
경기도 부천시 소사구 소사본동 65-2 · 2025년 준공 · 4개 동 · 전용 74.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 9억 1,400만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 3,423만 → 지금 3,687만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 57건 · 전세가율 60.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,555만원
- 소사본동 중앙값보다 73% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 5,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 141건
- 전용 평당 3,555만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,500만원
- 2026년 · 629호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
힐스테이트소사역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트소사역 전용면적은 3종(74.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 1,400만원, 전용 평당가는 3,555만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,140만원), 전세가율은 약 60.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 6,383만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 193만원이에요.
전세가율60.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 193만원30건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 1,400만원(평당 3,555만원), 전세 51건 중앙값 5억 4,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 1억·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 21층 9억 5,000만원이에요.
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- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 5억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 9억 1,400만원4건 | 3,555만원 | 9억 4,800만원20층 · 2026.05.04 | 9억 5,000만원21층 · 2026.02.24 | 5억 4,000만원51건 | 1억/195만원28건 | 매매 4 · 전세 87 · 월세 38 |
| 74.9㎡전용 23평 | - | - | - | - | 5억 8,000만원5건 | - | 매매 0 · 전세 7 · 월세 0 |
| 81㎡전용 25평 | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트소사역 아파트 전세 거래는 2025년 8월 22건이 가장 많았고 2026년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 4억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(49건)보다 84% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 6.3건이에요.
6억 1,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 5억 9,950만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 5억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 11월부터 최고가
- 9억 5,000만원 2026.02.24 · 21층
- 최근 거래
- 9억 4,800만원 2026.05.04 · 20층
- 비교 거래
- 4건 2025년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소사본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트소사역 매매 평당가는 3,555만원이에요. 소사본동 전체 2,053만원보다 73% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 52% 높아요.
- 같은 동 주공 1,694만원, 부천소사역푸르지오 3,067만원, 소사에스케이뷰 2,178만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트소사역 (이 단지) | 3,555만원 | 기준 | 2,140만원 | 4건 |
| 소사본동 전체 | 2,053만원 | ▼ 42.3% | 1,439만원 | 523건 |
| 부천시 소사구 전체 | 2,332만원 | ▼ 34.4% | 1,621만원 | 2,386건 |
| 주공 | 1,694만원 | ▼ 52.3% | 1,308만원 | 83건 |
| 부천소사역푸르지오 | 3,067만원 | ▼ 13.7% | 1,906만원 | 69건 |
| 소사에스케이뷰 | 2,178만원 | ▼ 38.7% | 1,479만원 | 59건 |
| 한신 | 1,610만원 | ▼ 54.7% | 1,176만원 | 24건 |
| 소새울역중흥에스클래스 | 2,096만원 | ▼ 41% | 1,506만원 | 40건 |
힐스테이트소사역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트소사역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.04 힐스테이트소사역 85㎡(전용 26평) 20층 9억 4,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.24 힐스테이트소사역 85㎡(전용 26평) 21층 9억 5,000만원, 2026.01.06 힐스테이트소사역 85㎡(전용 26평) 32층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 85㎡(전용 26평) 21층 103동의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.01.06 85㎡(전용 26평) 32층의 8억 5,000만원이에요.
- 힐스테이트소사역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 힐스테이트소사역 84.9㎡(전용 26평) 21층 6억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 힐스테이트소사역 85㎡(전용 26평) 16층 5억 9,000만원, 2026.06.14 힐스테이트소사역 84.9㎡(전용 26평) 33층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트소사역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 힐스테이트소사역 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 힐스테이트소사역 85㎡(전용 26평) 36층 보증금 1억, 월 260만원, 2026.05.25 힐스테이트소사역 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 4,800만원2026.05.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 20층 · 103동
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.1억
8.5억8.7억9.5억
12개월 중앙값9억 1,400만원전용 평당 3,555만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가9억 5,000만원21층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 9억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 9억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 32층 | 8억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트소사역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트소사역 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "소사의 아이콘"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
소사본동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1소새울KCC스위첸 | 4.7 | 3건 | 2,261만원 |
| 2부천소사현진에버빌아파트 | 4.7 | 3건 | 2,370만원 |
| 3소사역한라비발디프레스티지 | 4.7 | 3건 | 2,926만원 |
| 4소사에스케이뷰 | 4.6 | 8건 | 2,178만원 |
| 5삼성 | 4.6 | 7건 | 1,296만원 |
| 6두산 | 4.6 | 7건 | 1,347만원 |
| 7주공 | 4.4 | 7건 | - |
| 8주공 | 4.4 | 5건 | 2,386만원 |
| 9부천소사역푸르지오 | 4.3 | 6건 | 3,067만원 |
| 10양우파크타운(내안愛) | 4.3 | 4건 | 1,774만원 |
소사본동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
소사본동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소사본동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 90점, 교육 57점, 마트 64점, 병원 75점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 157건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 157건
치안
78
대중교통
90
교육
57
마트
64
병원
75
공원
81
조용한곳
2026.08.20
조용하고 이동편은 편리해요 학원은 많지않아도 학교는 다.가까워서 좋고 큰 공원도 도서관도 가까이잇어서 편리해요 여름에는 물놀이개장도해서 아이들한…
교통편리
2026.08.07사진 1장
소사역하고 엄청가까웠고, 새집이었고 방3 화장실2였는데, 조망이 안좋았다. 다닥다닥 고층빌라들이 있었고. 바로앞에 고층아파트들어서서 ,그리고 이…
발전되는 동네
2026.08.04
거주한지 오래돼서 지금은 어떨지 모르겠지만, 한창 동네 주변에 아파트들이 한창 들어설때라서 지금은 사람도 많고, 편의시설도 많이 들어왔을거라 생…
소사본동 전체 시세와 단지 비교는 소사본동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트소사역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 49층·지하 6층, 주차 1,224대, 2025년 6월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 238대, 전기차 충전기 47대예요.
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2025.06.27
- 지번
- 부천시 소사구 소사본동 65-2
- 도로명
- 경기 부천시 소사구 경인옛로 37
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 81㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 6층
- 주차
- 1,224대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 598.46% · 건폐율 49.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 238대 · 전기차 충전기 47대
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트소사역은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 598.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률598.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트소사역 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,500만원이에요(629호, 4억 3,000만원~5억 4,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,400만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 4억 6,200만원, 81㎡ 4억 9,800만원, 85㎡ 5억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 4억 6,200만원 | 25호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 4억 9,800만원 | 36호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 5억 1,600만원 | 568호 | 9억 1,400만원 | 56% |
| 단지 전체 | 5억 1,500만원 | 629호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 1,600만원 기준 힐스테이트소사역의 연간 보유세는 약 64.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 27.4만원에 도시지역분·지방교육세 37.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 4억 6,200만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.6만원 |
| 81㎡전용 25평 | 4억 9,800만원 | 25.8만원특례세율 | 35.9만원 | - | 61.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 1,600만원 | 27.4만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기47기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트소사역 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트소사역은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 49층입니다.
- 4개 동이 모두 49층입니다.
동 4개와 주변 건물 219개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 49층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 102동 | 49층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 103동 | 49층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 49층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트소사역의 2026년 7월 관리비는 총 21,339만원(㎡당 2,986원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,513만원(인건비 3,706만원 · 청소비 2,070만원 · 경비비 1,918만원 순), 개별사용료 12,826만원(전기료 9,693만원 · 수도료 2,806만원 · 건물보험료 145만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,986원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,513만원단지 전체 · 월
개별사용료12,826만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 40%8,513만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%12,826만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,693만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 3,706만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,806만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,070만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,918만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 371만원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 248만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 145만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 127만원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 79만원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 176만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소사본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m부원초등학교
가까운 중학교800m소명여자중학교
가까운 고등학교800m소명여자고등학교
- 초등학교부원초등학교600m직선거리
- 초등학교소사초등학교900m직선거리
- 중학교소명여자중학교800m직선거리
- 고등학교소명여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 소사구소사본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 소사구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트소사역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 3건, 102동 1건이에요.
103동 3건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트소사역 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(83건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,016만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 457만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%면 6억 3,980만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,873만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9억 1,400만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 6억 3,980만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,016만원 · 중개보수 457만원 포함 | 약 3억 4,873만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소사본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소사본동 48곳소사본동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 힐스테이트소사역의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 부천한신더휴메트로(평당 3,114만원), 가장 싼 곳은 원진(평당 1,012만원)이에요.
주공-52%1,694만원전용 평당최근 3억 · 26.091995년 · 12개월 83건★ 3.2 (5)부천소사역푸르지오-14%3,067만원전용 평당최근 8억 5,500만원 · 26.092012년 · 797세대 · 12개월 69건★ 4.3 (6)소사에스케이뷰-39%2,178만원전용 평당최근 5억 8,900만원 · 26.092004년 · 12개월 59건★ 4.6 (8)한신-55%1,610만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091984년 · 12개월 24건★ 4.0 (13)소새울역중흥에스클래스-41%2,096만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.092006년 · 12개월 40건★ 4.2 (10)
부천한신더휴메트로-12%3,114만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092020년 · 299세대 · 12개월 41건★ 4.0 (3)풍림-56%1,560만원전용 평당최근 4억 · 26.091996년 · 714세대 · 12개월 32건★ 3.6 (8)
주공-33%2,386만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 12개월 12건★ 4.4 (5)
주공실거래 없음2006년★ 4.4 (7)
부천한신더휴메트로-12%3,114만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092020년 · 299세대 · 12개월 41건★ 4.0 (3)풍림-56%1,560만원전용 평당최근 4억 · 26.091996년 · 714세대 · 12개월 32건★ 3.6 (8)주공-33%2,386만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 12개월 12건★ 4.4 (5)주공실거래 없음2006년★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트소사역 자주 묻는 질문
힐스테이트소사역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 9억 1,400만원, 전용 평당가는 3,555만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 9억 1,400만원이에요.힐스테이트소사역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 57건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 60.2%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 5억 4,000만원이에요.힐스테이트소사역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 1억, 월 193만원이에요.힐스테이트소사역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 129건, 전용 23평(74.9㎡) 7건, 전용 25평(81㎡) 5건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트소사역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 85㎡(전용 26평) 21층 103동의 9억 5,000만원, 최저가는 2026.01.06 85㎡(전용 26평) 32층의 8억 5,000만원이에요.힐스테이트소사역 가격은 소사본동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트소사역 매매 평당가는 3,555만원이에요. 소사본동 전체 2,053만원보다 73% 높아요. 부천시 소사구 전체 2,332만원보다는 52% 높아요. 같은 동 주공 1,694만원, 부천소사역푸르지오 3,067만원, 소사에스케이뷰 2,178만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트소사역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,016만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 457만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트소사역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 9억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(부천시 소사구)이라 LTV 70%면 6억 3,980만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,873만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.힐스테이트소사역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트소사역 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,500만원이에요(629호, 4억 3,000만원~5억 4,400만원). 전용 85㎡는 5억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,400만원의 약 56%이에요.힐스테이트소사역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트소사역 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(83건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트소사역(소사본동 65-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소사본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트소사역 매물 · 단지 정보 자세히