최악의 동네
2026.08.19
치안이 좋지 않아 사건 사고가 다수 발생하는 동네 대중교통의 경우는 경주시 시내버스 전체적인 문제로 배차간격과 노선이 제일 큰 문제이다. 성건동…
경상북도 경주시 성건동 494 · 1995년 준공 · 52세대 3개 동 · 전용 60~118.8㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 9,550만원▲ 14.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 412만 → 지금 604만
- 매매 평당가 · 전용
- 382만원
- 성건동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,800만원
- 118.8㎡(38평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 382만원
- 공시가격 중앙값
- 6,710만원
- 2026년 · 52호
신흥빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신흥빌라 전용면적은 3종(60~118.8㎡)이며 28평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,550만원, 전용 평당가는 382만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.3% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,550만원(평당 372만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 3층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡28평형대표공급 92.5㎡ · 92타입 · 전용률 91.9% | 9,550만원4건 | 372만원 | 1억 4,000만원3층 · 2026.07.04 | 1억 4,000만원3층 · 2026.07.04 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
| 118.8㎡38평형공급 126.3㎡ · 126타입 · 전용률 94.1% | - | - | 1억 2,000만원4층 · 2025.05.02 | 1억 4,800만원1층 · 2024.01.17 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 60㎡21평형공급 68.8㎡ · 68타입 · 전용률 87.2% | 2건 | - | 1억 950만원1층 · 2026.09.12 | 1억 950만원1층 · 2026.09.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신흥빌라 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 604만원이 가장 높았고 2025년 5월 333만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
604만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +61%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 604만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 545만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 389만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 335만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 354만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 375만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 12월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2026.07.04 · 3층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.07.04 · 3층
- 비교 거래
- 9건 2020년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성건동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신흥빌라 매매 평당가는 382만원이에요. 성건동 전체 584만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 경주시 전체 762만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 대신유니하우스 327만원, 이룸찬A동 857만원, 선파크 584만원 중에서는 중간 편이에요.
신흥빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신흥빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 신흥빌라 60㎡(21평형) 1층 1억 950만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 신흥빌라 85㎡(28평형) 3층 1억 4,000만원, 2026.06.01 신흥빌라 85㎡(28평형) 5층 1억이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~118.8㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 85㎡(28평형) 3층 102동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.10.18 60㎡(21평형) 2층의 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 118.8㎡(38평형) 1층 1억 4,800만원이에요.
- 신흥빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.19 신흥빌라 85㎡(28평형) 4층 보증금 600만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.07.04 계약 · 85㎡(28평형) · 3층 · 102동
28평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,100만
8,500만1억1.4억
12개월 중앙값9,550만원전용 평당 372만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 4,000만원3층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 102동 | 85㎡(28평형) | 3층 | 1억 4,000만원85㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 102동 | 85㎡(28평형) | 5층 | 1억85㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 102동 | 85㎡(28평형) | 5층 | 8,600만원85㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 102동 | 85㎡(28평형) | 5층 | 9,100만원85㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 102동 | 85㎡(28평형) | 4층 | 8,500만원85㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신흥빌라 실거주 후기
실거주 후기성건동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성건동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 88점, 교육 41점, 마트 61점, 병원 66점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 56건
치안
77
대중교통
88
교육
41
마트
61
병원
66
공원
82
활기 넘치는 대학가
2026.05.26사진 1장
대학가라서 즐길거리 많은 번화가입니다 먹자골목이다보니 먹거리 걱정없고 인프라가 좋습니다 다만 주차가 많이 불편하고 소란스럽습니다만 조금만 골목…
교통편리,강끼고 흐름
2026.05.18
교통이 편리한게 큰 장점. 경추터미널있고,대로변 버스많고,하나로마트있고,먹거리풍부한 상가, 시장근접재있고,동네가 조용함.시내랑도 가까움.높은 건…
성건동 전체 시세와 단지 비교는 성건동 아파트 시세에서 보세요.
신흥빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신흥빌라 아파트는 52세대 · 3개 동 · 1995년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 19.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 43대(세대당 0.83대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 68타입은 공급 68.8㎡·전용 60㎡(전용률 87.2%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 85㎡(전용률 91.9%), 126타입은 공급 126.3㎡·전용 118.8㎡(전용률 94.1%)이에요.
- 세대수
- 52세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1995년 7월
- 지번
- 경주시 성건동 494
- 도로명
- 경북 경주시 북성로17번길 11
- 타입
- 68타입 전용 60㎡ · 92타입 전용 85㎡ · 126타입 전용 118.8㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 43대 (옥내 29 · 옥외 14) · 세대당 0.83대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.83% · 건폐율 37.56%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신흥빌라은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 149.83%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률149.83%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율37.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신흥빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,710만원이에요(52호, 4,590만원~9,060만원).
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- 전용 85㎡는 6,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,550만원의 약 73%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,120만원, 85㎡ 6,930만원, 119㎡ 8,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 21평형 | 5,120만원 | 22호 | 8,875만원 | 58% |
| 85㎡ · 28평형 | 6,930만원 | 20호 | 9,550만원 | 73% |
| 119㎡ · 38평형 | 8,550만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,710만원 | 52호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 6,930만원 기준 신흥빌라의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,120만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 85㎡28평형 | 6,930만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 119㎡전용 36평 | 8,550만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신흥빌라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 신흥빌라는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성건동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m흥무초등학교
가까운 중학교1.2km경주여자중학교
가까운 고등학교1.0km경주여자고등학교
- 초등학교흥무초등학교200m직선거리
- 초등학교월성초등학교700m직선거리
- 중학교경주여자중학교1.2km직선거리
- 고등학교경주여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 경주시성건동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 경주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신흥빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 9,100만원(5건), 2026년 1억 475만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 15% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 9,100만원5건 | 334만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 475만원4건 | 467만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 5건, 101동 3건, 103동 1건이에요.
102동 5건101동 3건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,685만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(경주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,018만원이 필요합니다.
- 6,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,685만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,018만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성건동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성건동 10곳성건동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 신흥빌라의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이룸찬A동(평당 857만원), 가장 싼 곳은 대신유니하우스(평당 327만원)이에요.
대신유니하우스-14%327만원전용 평당최근 2,400만원 · 26.051997년 · 144세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)이룸찬A동+124%857만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.082015년 · 12개월 2건이룸찬B동실거래 없음2016년 · 24세대★ 4.7 (1)경동아파트실거래 없음최근 1억 · 25.051990년 · 50세대★ 4.7 (1)선파크+53%584만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082016년 · 12세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)장미3동-3%369만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.061985년 · 12개월 1건센텀파크+116%827만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 25.122015년 · 4세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)라온펠리스+84%702만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.052015년 · 12개월 1건이룸채1차+100%765만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 25.102014년 · 12개월 1건
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신흥빌라 자주 묻는 질문
신흥빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 9,550만원, 전용 평당가는 382만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 85㎡)은 9,550만원이에요.신흥빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 85㎡) 6건, 38평형(전용 118.8㎡) 3건, 21평형(전용 60㎡) 2건이에요. 28평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신흥빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 85㎡(28평형) 3층 102동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.10.18 60㎡(21평형) 2층의 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 118.8㎡(38평형) 1층 1억 4,800만원이에요.신흥빌라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신흥빌라 가격은 성건동에서 비싼 편인가요?
신흥빌라 매매 평당가는 382만원이에요. 성건동 전체 584만원보다 35% 낮아요. 경주시 전체 762만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 대신유니하우스 327만원, 이룸찬A동 857만원, 선파크 584만원 중에서는 중간 편이에요.신흥빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신흥빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,685만원이에요. 비수도권(경주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,018만원이 필요합니다. 6,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.신흥빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신흥빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,710만원이에요(52호, 4,590만원~9,060만원). 전용 85㎡는 6,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,550만원의 약 73%이에요.신흥빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신흥빌라 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 149.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신흥빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신흥빌라(성건동 494번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성건동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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