좋은동네입니다
2026.09.09
대학교랑 가까이있어서 좋구요 등산로가 있어 반려동물과 산책하기도 너무좋습니다. 여름에도 다른동네보다 시원하구요 버스정류장과 슈퍼도 가까워서 편합…
전남광주통합특별시 순천시 석현동 525 · 1993년 준공 · 137세대 1개 동 · 전용 73.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 8,500만원▼ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 425만 → 지금 331만
- 매매 평당가 · 전용
- 370만원
- 석현동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 900만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 370만원
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
향림현대2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월향림현대2차아파트 전용면적은 2종(73.5~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 370만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.13 14층 1억 900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 8,500만원1층 · 2026.07.09 | 1억 900만원14층 · 2023.11.13 | - | 1,000/35만원4건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 5 |
| 73.5㎡전용 22평 | 1건 | - | 8,500만원3층 · 2026.01.31 | 8,500만원3층 · 2026.01.31 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2022.06.07 · 9층
- 최근 거래
- 8,500만원 2026.07.09 · 1층
- 비교 거래
- 41건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
석현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가향림현대2차아파트 매매 평당가는 370만원이에요. 석현동 전체 387만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 870만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 주공 524만원, 순천향림현대1차아파트 350만원, 중흥파크맨션 421만원 중에서는 중간 편이에요.
향림현대2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월향림현대2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 1층 8,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.31 향림현대2 73.5㎡(전용 22평) 3층 8,500만원, 2026.01.05 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 15층 9,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.05 84.9㎡(전용 26평) 15층 201동의 9,500만원, 최저가는 2026.07.09 84.9㎡(전용 26평) 1층의 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(전용 26평) 14층 1억 900만원이에요.
- 향림현대2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.21 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 8층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.30 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 9층 9,000만원, 2023.12.02 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 10층 8,000만원이에요.
- 향림현대2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.03 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 500만원, 월 20만원, 2025.10.22 향림현대2 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가8,500만원2026.07.09 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 201동
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,500만9,500만1억1.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 900만원14층 · 2023.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 1억84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 900만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
향림현대2차아파트 실거주 후기
실거주 후기석현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점석현동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 61점, 마트 71점, 병원 22점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 59건
치안
93
대중교통
83
교육
61
마트
71
병원
22
공원
85
모든 곳이 산책로
2026.09.05사진 3장
동네에는 마트도 있고 동천이라는 산책할 수 있는 곳도 있어서 심심하거나 걷고 싶을 때 자주 가요! 큰 대형 백화점이나 마트는 멀리에 있지만 대학…
자연환경 굿!
2026.04.27
집으로 들어가는 입구에 경찰서 있어서 심적으로 안정되고, 향림사라는 절이 있어서 자연환경이 뛰어난 편입니다. 자차가 있다면 이동하기는 편합니다.…
석현동 전체 시세와 단지 비교는 석현동 아파트 시세에서 보세요.
향림현대2차아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준향림현대2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 향림현대2로 올라와요. 같은 단지예요.
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- 향림현대2차아파트 아파트는 137세대 · 1개 동 · 1993년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 4.4%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 137세대 (60~85㎡ 137)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1993.09.24
- 지번
- 순천시 석현동 525
- 도로명
- 전남광주통합특별시 순천시 석현길 57
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 15층
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설주식회사
- 보안·충전
- 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년향림현대2차아파트은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분향림현대2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 1,603만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1원)이에요.
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- 공용관리비 1,243만원(경비비 515만원 · 인건비 283만원 · 청소비 229만원 순), 개별사용료 360만원(수도료 256만원 · 전기료 66만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,243만원단지 전체 · 월
개별사용료360만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 78%90,754원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 22%26,257원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 515만원 | 4만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 283만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 256만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 229만원 | 2만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 66만원 | 4,800원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 59만원 | 4,336원 | 4% |
| 소독비공용관리비 | 50만원 | 3,650원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 3,613원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 2,190원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 29만원 | 2,149원 | 2% |
| 그 외 4개 항목 | 36만원 | 2,647원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
석현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시석현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
향림현대2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
석현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 석현동 4곳석현동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 향림현대2차아파트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주공(평당 524만원), 가장 싼 곳은 삼풍맨션(평당 300만원)이에요.
주변 매물 더 보기
향림현대2차아파트 자주 묻는 질문
향림현대2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 370만원이에요.향림현대2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.향림현대2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 13건, 전용 22평(73.5㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.향림현대2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.05 84.9㎡(전용 26평) 15층 201동의 9,500만원, 최저가는 2026.07.09 84.9㎡(전용 26평) 1층의 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(전용 26평) 14층 1억 900만원이에요.향림현대2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.향림현대2차아파트 가격은 석현동에서 비싼 편인가요?
향림현대2차아파트 매매 평당가는 370만원이에요. 석현동 전체 387만원보다 4% 낮아요. 순천시 전체 870만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 주공 524만원, 순천향림현대1차아파트 350만원, 중흥파크맨션 421만원 중에서는 중간 편이에요.향림현대2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.향림현대2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 향림현대2차아파트(석현동 525번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.향림현대2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.향림현대2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.석현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
향림현대2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히