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주공 실거래가·시세

전남광주통합특별시 순천시 석현동 7 · 1984년 준공 · 전용 42.7~59.3㎡

매매 중앙값 · 전용 18평(59.3㎡) · 최근 12개월 3건
1억 1,000만원▼ 8.2%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.11 591만 → 지금 403만
전세 중앙값
7,500만원
12개월 9건 · 전세가율 89.7%
매매 평당가 · 전용
524만원
석현동 중앙값보다 35% 높음
36개월 최고가
1억 4,300만원
59.3㎡(전용 18평) · 2024.01
36개월 실거래
77건
전용 평당 524만원

주공 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

주공 전용면적은 3종(42.7~59.3㎡)이며 전용 18평(59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 524만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 11.3% 내렸습니다.
  • 전세 중앙값은 7,500만원(평당 470만원), 전세가율은 약 89.7%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
  • 전용 18평(59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 964만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율89.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 18평(59.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 1,000만원(평당 613만원), 전세 4건 중앙값 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.02 3층 1억 4,300만원이에요.

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  • 전용 15평(49.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,200만원(평당 484만원), 전세 5건 중앙값 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 400만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 4층 1억 1,700만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
59.3㎡전용 18평대표1억 1,000만원3건613만원9,400만원5층 · 2026.07.271억 4,300만원3층 · 2024.01.028,000만원4건500/45만원7건매매 14 · 전세 11 · 월세 18
49.2㎡전용 15평7,200만원3건484만원6,000만원5층 · 2026.08.191억 1,700만원4층 · 2026.06.257,000만원5건400/40만원4건매매 11 · 전세 11 · 월세 9
42.7㎡전용 13평1건-5,400만원1층 · 2026.06.015,400만원1층 · 2026.06.01--매매 2 · 전세 1 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

주공 아파트 매매 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 797만원이 가장 높았고 2026년 8월 403만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(1건)보다 500% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
403만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -34%
403만508만613만3건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월1건403만원
2026년 7월2건504만원
2026년 6월3건613만원
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월1건613만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

전세가 흐름

36개월 · 전세

주공 아파트 전세 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 8,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 3,500만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
7,000만7,500만8,000만4건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월2건7,500만원
2026년 8월1건7,000만원
2026년 7월1건7,000만원
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월4건7,750만원
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월1건8,000만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
1억 6,600만원
2022.09.21 · 2층
최근 거래
9,400만원
2026.07.27 · 5층
비교 거래
47건
2016년 10월~2026년 7월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

석현동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

주공 매매 평당가는 524만원이에요. 석현동 전체 387만원보다 35% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 순천시 전체 870만원보다는 40% 낮아요.
  • 같은 동 순천향림현대1차아파트 350만원, 중흥파크맨션 421만원, 향림현대2차아파트 370만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
주공 (이 단지)524만원기준470만원7건
석현동 전체387만원▼ 26.1%446만원43건
순천시 전체870만원▲ 66%610만원3,646건
순천향림현대1차아파트350만원▼ 33.2%351만원19건
중흥파크맨션421만원▼ 19.7%-11건
향림현대2차아파트370만원▼ 29.4%-3건
삼풍맨션300만원▼ 42.7%-2건

주공 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 주공 49.2㎡(전용 15평) 5층 6,000만원이에요.

설명 10줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.07.29 주공 49.2㎡(전용 15평) 3층 7,200만원, 2026.07.27 주공 59.3㎡(전용 18평) 5층 9,400만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.06.25 49.2㎡(전용 15평) 4층 204동의 1억 1,700만원, 최저가는 2026.06.01 42.7㎡(전용 13평) 1층의 5,400만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 1월 59.3㎡(전용 18평) 3층 1억 4,300만원이에요.
  • 주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 주공 49.2㎡(전용 15평) 4층 8,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.09.13 주공 49.2㎡(전용 15평) 5층 7,000만원, 2026.08.13 주공 59.3㎡(전용 18평) 1층 7,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
  • 주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 주공 59.3㎡(전용 18평) 4층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
  • 그 앞은 2026.07.09 주공 49.2㎡(전용 15평) 5층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.04.17 주공 59.3㎡(전용 18평) 5층 보증금 500만원, 월 48만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,400만원2026.07.27 계약 · 59.3㎡(전용 18평) · 5층 · 205동

전용 18평(59.3㎡) 매매가 분포

36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
8,000만9,425만1.2억1.4억
가장 많이 거래된 구간은 1억 800만원~1억 1,200만원(4건)이에요. 절반은 9,400만원~1억 1,700만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 9,400만원이에요.
12개월 중앙값1억 1,000만원전용 평당 613만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 4,300만원3층 · 2024.01.02

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 10건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.07.27205동59.3㎡(전용 18평)5층9,400만원59.3㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.06.22205동59.3㎡(전용 18평)1층1억 1,000만원59.3㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2026.02.09202동59.3㎡(전용 18평)1층1억 1,000만원59.3㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.09.30201동59.3㎡(전용 18평)3층1억 1,000만원59.3㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.08.28202동59.3㎡(전용 18평)4층9,500만원59.3㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.02205동59.3㎡(전용 18평)1층1억 2,500만원59.3㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.05.13201동59.3㎡(전용 18평)2층9,100만원59.3㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.04.30205동59.3㎡(전용 18평)1층1억 1,250만원59.3㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.03.15203동59.3㎡(전용 18평)5층1억 900만원59.3㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.09.25201동59.3㎡(전용 18평)3층1억 3,000만원59.3㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

주공 실거주 후기

실거주 후기

석현동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

석현동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 83점, 교육 61점, 마트 71점, 병원 22점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
석현동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 59건
치안
93
대중교통
83
교육
61
마트
71
병원
22
공원
85

좋은동네입니다

2026.09.09

대학교랑 가까이있어서 좋구요 등산로가 있어 반려동물과 산책하기도 너무좋습니다. 여름에도 다른동네보다 시원하구요 버스정류장과 슈퍼도 가까워서 편합…

모든 곳이 산책로

2026.09.05사진 3장

동네에는 마트도 있고 동천이라는 산책할 수 있는 곳도 있어서 심심하거나 걷고 싶을 때 자주 가요! 큰 대형 백화점이나 마트는 멀리에 있지만 대학…

자연환경 굿!

2026.04.27

집으로 들어가는 입구에 경찰서 있어서 심적으로 안정되고, 향림사라는 절이 있어서 자연환경이 뛰어난 편입니다. 자차가 있다면 이동하기는 편합니다.…

석현동 전체 시세와 단지 비교는 석현동 아파트 시세에서 보세요.

주공 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준
거래된 동
7개 동
준공
1984년
지번
순천시 석현동 7
도로명
환선로 132
거래된 전용면적
59㎡(전용 18평) · 49㎡(전용 15평) · 43㎡(전용 13평)

세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

주공은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

석현동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 순천시

석현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역

    2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

주공 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2023년 9,150만원(4건), 2024년 8,250만원(6건), 2025년 9,450만원(10건), 2026년 9,400만원(7건)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
  • 전세 중앙값은 2024년 6,500만원, 2025년 8,000만원, 2026년 7,250만원이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년9,150만원4건615만원4건-2건2건
2024년8,250만원6건509만원6건6,500만원8건8건
2025년9,450만원10건573만원10건8,000만원5건5건
2026년9,400만원7건524만원7건7,250만원8건8건

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 205동 9건, 202동 5건, 203동 5건, 201동 4건, 204동 2건, 207동 1건 등 7개 동이에요.

205동 9건202동 5건203동 5건201동 4건204동 2건207동 1건206동 1건

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 주공 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요.

  • 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다.
  • 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 1,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음7,700만원
필요 현금취득세 121만원 · 중개보수 55만원 포함약 3,476만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 39만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원첫 달 약 50만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

석현동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 석현동 4곳

석현동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 주공의 전용 평당가는 1번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 중흥파크맨션(평당 421만원), 가장 싼 곳은 삼풍맨션(평당 300만원)이에요.
퍼센트는 주공 평당가와 견준 차이예요.

주공 자주 묻는 질문

주공 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 524만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.3㎡)은 1억 1,000만원이에요.
주공 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 9건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 89.7%이에요. 전용 18평(59.3㎡)은 8,000만원이에요.
주공 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
주공에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.3㎡) 43건, 전용 15평(49.2㎡) 31건, 전용 13평(42.7㎡) 3건이에요. 전용 18평(59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
주공 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.06.25 49.2㎡(전용 15평) 4층 204동의 1억 1,700만원, 최저가는 2026.06.01 42.7㎡(전용 13평) 1층의 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 59.3㎡(전용 18평) 3층 1억 4,300만원이에요.
주공 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
주공 가격은 석현동에서 비싼 편인가요?주공 매매 평당가는 524만원이에요. 석현동 전체 387만원보다 35% 높아요. 순천시 전체 870만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 순천향림현대1차아파트 350만원, 중흥파크맨션 421만원, 향림현대2차아파트 370만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다. 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
주공 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 주공 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공(석현동 7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
주공 재건축은 언제 가능한가요?1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
주공 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

주공 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 18평(59㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일