도심 속 편안한 장소
2026.06.01
건물도 엄청 노후화되지는 않았고, 엘레베이터 최근에 리모델링해서 좋아졌습니다. 집안은 살짝 연식이 느껴지긴 하지만 불편하다거나, 더럽다거나 하는…
경기도 안양시만안구 석수동 166 · 2001년 준공 · 376세대 9개 동 · 전용 59.4~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.4㎡) · 최근 12개월 14건
- 7억 5,750만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,389만 → 지금 3,172만
- 전세 중앙값
- 4억 4,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 63.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,055만원
- 석수동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 1,000만원
- 84.4㎡(전용 25평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 104건
- 전용 평당 3,055만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,600만원
- 2026년 · 376호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
관악산현대홈타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월관악산현대홈타운 전용면적은 2종(59.4~84.4㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 2,000만원, 전용 평당가는 3,055만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,000만원(평당 1,949만원), 전세가율은 약 63.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,103만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 88만원이에요.
전세가율63.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 88만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 7억 5,750만원(평당 2,967만원), 전세 13건 중앙값 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 6층 8억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 1,950만원(평당 3,450만원), 전세 6건 중앙값 3억 8,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.05 4층 6억 4,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | 7억 5,750만원14건 | 2,967만원 | 8억 1,000만원6층 · 2026.08.25 | 8억 1,000만원6층 · 2026.08.25 | 4억 8,000만원13건 | - | 매매 29 · 전세 34 · 월세 4 |
| 59.4㎡전용 18평 | 6억 1,950만원8건 | 3,450만원 | 6억 3,700만원3층 · 2026.08.25 | 6억 4,200만원4층 · 2024.05.05 | 3억 8,250만원6건 | 2건 | 매매 10 · 전세 16 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매관악산현대홈타운 아파트 매매 거래는 2026년 7월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 3,553만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,389만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(6건)보다 167% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
3,172만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,172만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3,026만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,016만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,436만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,546만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,937만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,742만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,419만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,553만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세관악산현대홈타운 아파트 전세 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 2,500만원이 가장 높았고 2026년 9월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,600만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 9,200만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 1,150만원 2021.10.27 · 10층
- 최근 거래
- 8억 1,000만원 2026.08.25 · 6층
- 비교 거래
- 109건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
석수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가관악산현대홈타운 매매 평당가는 3,055만원이에요. 석수동 전체 2,736만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시만안구 전체 2,937만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 석수e-편한세상 2,633만원, 현대아파트 2,446만원, 두산위브아파트 3,851만원 중에서는 중간 편이에요.
관악산현대홈타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월관악산현대홈타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 관악산현대홈타운 84.4㎡(전용 25평) 6층 8억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 관악산현대홈타운 59.4㎡(전용 18평) 3층 6억 3,700만원, 2026.08.15 관악산현대홈타운 84.4㎡(전용 25평) 9층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.25 84.4㎡(전용 25평) 6층의 8억 1,000만원, 최저가는 2026.07.17 59.4㎡(전용 18평) 1층의 5억 9,300만원이에요.
- 관악산현대홈타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 관악산현대홈타운 59.4㎡(전용 18평) 4층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 관악산현대홈타운 59.4㎡(전용 18평) 7층 3억 6,600만원, 2026.05.28 관악산현대홈타운 84.4㎡(전용 25평) 10층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 관악산현대홈타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.06 관악산현대홈타운 59.4㎡(전용 18평) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 관악산현대홈타운 59.4㎡(전용 18평) 2층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2025.08.19 관악산현대홈타운 84.4㎡(전용 25평) 9층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 1,000만원2026.08.25 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 6층
전용 25평(84.4㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
6.1억7억7.7억8.1억
12개월 중앙값7억 5,750만원전용 평당 2,967만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가8억 1,000만원6층 · 2026.08.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 8억 1,000만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 101동 | 84.4㎡(전용 25평) | 9층 | 7억 8,000만원84.4㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 7억 8,700만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 10층 | 7억 4,000만원84.4㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 7억 8,000만원84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 4층 | 7억 4,300만원84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 7억 6,500만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 8층 | 7억 6,500만원84.4㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 104동 | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 7억 7,500만원84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 101동 | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 7억 4,200만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 105동 | 84.4㎡(전용 25평) | 10층 | 6억 5,000만원84.4㎡(전용 25평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 101동 | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 7억 5,000만원84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 106동 | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 7억84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 107동 | 84.4㎡(전용 25평) | 1층 | 6억 9,800만원84.4㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
관악산현대홈타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰관악산현대홈타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심 속 편안한 장소", "자연속 아름다욵 집", "자연과의 조화"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
5.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연속 아름다욵 집
2025.09.12
삼막산 계곡 하류위치한 아파트로 가구당 6평정도의 텃밭이 주어져 있어 자급자족 채소를 키워 먹을수 있는 곳이며 등산로와 계곡을 품고 있어 늘 유…
자연과의 조화
2025.09.09
산을 뒤로하고 냇물이 흐르는 자연친화적 아파트로 텃밭도 제공됩니다. 교통이 다소 불편한 것 말고는 아이들 키우기도 좋아요. 초등학교까지 보내기에…
관악산현대홈타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
석수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5석수경남아너스빌 | 4.3 | 9건 | 2,679만원 |
| 7현진에버빌 | 4.3 | 3건 | 2,887만원 |
| 8석수2차e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 2,884만원 |
| 9동산벨로스 | 4.3 | 3건 | 1,961만원 |
| 10현대아파트 | 4.2 | 13건 | 2,446만원 |
석수동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
석수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점석수동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 95점, 교육 45점, 마트 64점, 병원 40점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 173건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 173건
치안
77
대중교통
95
교육
45
마트
64
병원
40
공원
91
그럭저럭
2026.09.16
어린애기들이 뛰어놀긴 좋은동네 같아요. 예전에는 성범죄자 너무 많이 보내서 별로였는데 요즈음엔 또 잘 모르겠네요. 큰 마트는 없지만 홈플러스도…
뉴타운으로 점점 변하는 올드타운
2026.09.13
장점은 안양천이 있어서 산책과 자전거타기 좋고 석수아이씨가 있어서 고속도로 연계가 편리하고 광명역이 가깝다는 점과 월판선이 27냔인가 게통된다는…
단지 그럭저럭 ᆢ
2026.09.09
기냥 저냥. 살기에는 좋았다고 생각들다 저의첫전세집이였고. 신혼집이였다 그대신 아픈도있었다 결혼과 이혼 그래서 그리좋은추억없었다 옛날로 돌아가면…
석수동 전체 시세와 단지 비교는 석수동 아파트 시세에서 보세요.
관악산현대홈타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 381대, 승강기 2대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 376세대 (60㎡ 이하 76 · 60~85㎡ 300)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2001.09.17
- 지번
- 안양시만안구 석수동 166
- 도로명
- 경기 안양시 만안구 경수대로1244번길 48
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 381대 (옥내 195 · 옥외 186) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.74% · 건폐율 21.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설 주식회사
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년관악산현대홈타운은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.74%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률184.74%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 관악산현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,600만원이에요(376호, 3억 4,700만원~4억 5,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 4억 5,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 8,000만원, 84㎡ 4억 5,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 3억 8,000만원 | 76호 | 6억 1,950만원 | 61% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 4억 5,150만원 | 300호 | 7억 5,750만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 4,600만원 | 376호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4억 5,150만원 기준 관악산현대홈타운의 연간 보유세는 약 53.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.7만원에 도시지역분·지방교육세 32.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 8,000만원 | 15.4만원특례세율 | 26.5만원 | - | 41.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 5,150만원 | 21.7만원특례세율 | 32.1만원 | - | 53.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 75세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시관악산현대홈타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 관악산현대홈타운은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 10층입니다.
- 9개 동이 모두 10층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 10층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 10층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분관악산현대홈타운의 2026년 7월 관리비는 총 7,389만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,787원)이에요.
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- 공용관리비 4,331만원(인건비 1,764만원 · 경비비 1,272만원 · 청소비 824만원 순), 개별사용료 3,058만원(전기료 1,964만원 · 수도료 943만원 · 입주자대표회의운영비 87만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,787원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,331만원단지 전체 · 월
개별사용료3,058만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%115,196원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%81,325원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,964만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,764만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,272만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 943만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 824만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 157만원 | 4,169원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 87만원 | 2,324원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 83만원 | 2,198원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 76만원 | 2,034원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 64만원 | 1,689원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 156만원 | 4,142원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
석수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m삼성초등학교
가까운 중학교1.4km연현중학교
가까운 고등학교1.6km양명고등학교
- 초등학교삼성초등학교200m직선거리
- 초등학교안양호암초등학교400m직선거리
- 중학교연현중학교1.4km직선거리
- 고등학교양명고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시만안구석수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시만안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
관악산현대홈타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 6,500만원(8건), 2025년 7억 1,000만원(11건), 2026년 7억 4,100만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 2,672만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 6,500만원8건 | 2,697만원 | 8건 | 4억17건 | 17건 |
| 2025년 | 7억 1,000만원11건 | 2,859만원 | 11건 | 4억 5,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 7억 4,100만원20건 | 3,045만원 | 20건 | 4억 2,672만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(3,436만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,937만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 5건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 관악산현대홈타운 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(7건), 신규 67%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(55%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 2.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,708만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 303만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,025만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안양시만안구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,736만원이 필요합니다.
- 5억 3,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 268만원, 원금균등이면 첫 달 약 345만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 3,025만원 |
| 필요 현금취득세 1,708만원 · 중개보수 303만원 포함 | 약 2억 4,736만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 268만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 148만원 | 첫 달 약 345만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
석수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 석수동 36곳석수동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 관악산현대홈타운의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브아파트(평당 3,851만원), 가장 싼 곳은 송림(평당 1,324만원)이에요.
석수e-편한세상-14%2,633만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092002년 · 12개월 135건★ 3.8 (15)현대아파트-20%2,446만원전용 평당최근 7억 1,300만원 · 26.091999년 · 12개월 57건★ 4.2 (13)두산위브아파트+26%3,851만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092010년 · 12개월 35건★ 4.6 (7)석수엘지빌리지+8%3,304만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092001년 · 1,872세대 · 12개월 102건★ 4.7 (3)석수경남아너스빌-12%2,679만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092002년 · 704세대 · 12개월 50건★ 4.3 (9)
석수역푸르지오+17%3,580만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082009년 · 542세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)
주공그린빌-4%2,934만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092003년 · 543세대 · 12개월 50건★ 3.8 (5)현대아이파크-19%2,489만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092009년 · 12개월 77건★ 4.0 (4)
럭키-32%2,082만원전용 평당최근 5억 · 26.091987년 · 735세대 · 12개월 34건★ 3.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
관악산현대홈타운 자주 묻는 질문
관악산현대홈타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 7억 2,000만원, 전용 평당가는 3,055만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.4㎡)은 7억 5,750만원이에요.관악산현대홈타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 4억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 63.8%이에요. 전용 25평(84.4㎡)은 4억 8,000만원이에요.관악산현대홈타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억, 월 88만원이에요.관악산현대홈타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 67건, 전용 18평(59.4㎡) 37건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.관악산현대홈타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.25 84.4㎡(전용 25평) 6층의 8억 1,000만원, 최저가는 2026.07.17 59.4㎡(전용 18평) 1층의 5억 9,300만원이에요.관악산현대홈타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.관악산현대홈타운 가격은 석수동에서 비싼 편인가요?
관악산현대홈타운 매매 평당가는 3,055만원이에요. 석수동 전체 2,736만원보다 12% 높아요. 안양시만안구 전체 2,937만원보다는 4% 높아요. 같은 동 석수e-편한세상 2,633만원, 현대아파트 2,446만원, 두산위브아파트 3,851만원 중에서는 중간 편이에요.관악산현대홈타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 2.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,708만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 303만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.관악산현대홈타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 7억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,025만원이에요. 수도권 비규제지역(안양시만안구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,736만원이 필요합니다. 5억 3,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 268만원, 원금균등이면 첫 달 약 345만원이에요.관악산현대홈타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 관악산현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,600만원이에요(376호, 3억 4,700만원~4억 5,700만원). 전용 84㎡는 4억 5,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,750만원의 약 60%이에요.관악산현대홈타운 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.관악산현대홈타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 184.74%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.관악산현대홈타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.관악산현대홈타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 관악산현대홈타운 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(7건), 신규 67%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 관악산현대홈타운(석수동 166번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.석수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
관악산현대홈타운 매물 · 단지 정보 자세히