가성비로살기좋은집
2024.12.15
아파트마냥 구조가 잘빠지고 다용도실공간도 잘되어있어요 4인가족살기에 알맞아요 다만 저녁에는 역전에서 걸어오는길이 조금 외져요 저는 어린여자아이…
경기도 안양시만안구 석수동 259-6 · 2020년 준공 · 전용 56.7~58.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(56.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 700만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,748만 → 지금 2,372만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 1건 · 전세가율 73.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,372만원
- 석수동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,800만원
- 58.4㎡(전용 18평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 2,372만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,000만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
개성하이뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개성하이뷰 전용면적은 2종(56.7~58.4㎡)이며 전용 17평(56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 700만원, 전용 평당가는 2,372만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,748만원), 전세가율은 약 73.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 전용 17평(56.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 759만원이에요.
전세가율73.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.7㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 4억 700만원9층 · 2025.10.22 | 4억 700만원9층 · 2025.10.22 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
| 58.4㎡전용 18평 | - | - | 4억 2,800만원7층 · 2024.05.23 | 4억 2,800만원7층 · 2024.05.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2020년 7월부터 최고가
- 4억 5,500만원 2020.11.25 · 11층
- 최근 거래
- 4억 700만원 2025.10.22 · 9층
- 비교 거래
- 10건 2020년 7월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
석수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개성하이뷰 매매 평당가는 2,372만원이에요. 석수동 전체 2,736만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시만안구 전체 2,937만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 석수e-편한세상 2,633만원, 현대아파트 2,446만원, 두산위브아파트 3,851만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개성하이뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개성하이뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.22 개성하이뷰 56.7㎡(전용 17평) 9층 4억 700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2024.05.23 개성하이뷰 58.4㎡(전용 18평) 7층 4억 2,800만원, 2024.02.19 개성하이뷰 56.7㎡(전용 17평) 6층 3억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.22 56.7㎡(전용 17평) 9층 1동의 4억 700만원, 최저가는 2025.10.22 56.7㎡(전용 17평) 9층의 4억 700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 58.4㎡(전용 18평) 7층 4억 2,800만원이에요.
- 개성하이뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 개성하이뷰 56.7㎡(전용 17평) 8층 3억이에요.
- 그 앞은 2024.11.30 개성하이뷰 56.7㎡(전용 17평) 7층 2억 9,000만원, 2024.06.28 개성하이뷰 56.7㎡(전용 17평) 8층 2억 9,000만원이에요.
- 개성하이뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.11.28 개성하이뷰 56.7㎡(전용 17평) 9층 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 700만원2025.10.22 계약 · 56.7㎡(전용 17평) · 9층 · 1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 700만원9층 · 2025.10.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.22 | 1동 | 56.7㎡(전용 17평) | 9층 | 4억 700만원56.7㎡(전용 17평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.23 | 1동 | 58.4㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 2,800만원58.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | 1동 | 56.7㎡(전용 17평) | 6층 | 3억56.7㎡(전용 17평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개성하이뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개성하이뷰 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 3.3, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비로살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
3.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
석수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6관악산현대홈타운 | 4.3 | 3건 | 3,055만원 |
| 7현진에버빌 | 4.3 | 3건 | 2,887만원 |
| 8석수2차e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 2,884만원 |
| 9동산벨로스 | 4.3 | 3건 | 1,961만원 |
| 10현대아파트 | 4.2 | 13건 | 2,446만원 |
석수동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
석수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점석수동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 95점, 교육 45점, 마트 64점, 병원 40점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 173건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 173건
치안
77
대중교통
95
교육
45
마트
64
병원
40
공원
91
그럭저럭
2026.09.16
어린애기들이 뛰어놀긴 좋은동네 같아요. 예전에는 성범죄자 너무 많이 보내서 별로였는데 요즈음엔 또 잘 모르겠네요. 큰 마트는 없지만 홈플러스도…
뉴타운으로 점점 변하는 올드타운
2026.09.13
장점은 안양천이 있어서 산책과 자전거타기 좋고 석수아이씨가 있어서 고속도로 연계가 편리하고 광명역이 가깝다는 점과 월판선이 27냔인가 게통된다는…
단지 그럭저럭 ᆢ
2026.09.09
기냥 저냥. 살기에는 좋았다고 생각들다 저의첫전세집이였고. 신혼집이였다 그대신 아픈도있었다 결혼과 이혼 그래서 그리좋은추억없었다 옛날로 돌아가면…
석수동 전체 시세와 단지 비교는 석수동 아파트 시세에서 보세요.
개성하이뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 29대, 승강기 1대, 2020년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 29세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2020년
- 지번
- 안양시만안구 석수동 259-6
- 도로명
- 경기 안양시 만안구 안양로 568
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 58㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 29대 (옥내 14 · 옥외 15) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2020.07.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.28% · 건폐율 35.65%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개성하이뷰은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 239.28%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률239.28%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개성하이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(29호, 2억 2,200만원~3억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 2억 4,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 2억 4,250만원, 58㎡ 2억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 전용 17평 | 2억 4,250만원 | 20호 | 4억 700만원 | 60% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 2억 4,000만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,000만원 | 29호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 2억 4,250만원 기준 개성하이뷰의 연간 보유세는 약 23.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 2억 4,250만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 58㎡전용 18평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
석수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m삼성초등학교
가까운 중학교1.3km연현중학교
가까운 고등학교1.6km충훈고등학교
- 초등학교삼성초등학교400m직선거리
- 초등학교안양호암초등학교800m직선거리
- 중학교연현중학교1.3km직선거리
- 고등학교충훈고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시만안구석수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시만안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개성하이뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,490만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(안양시만안구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,821만원이 필요합니다.
- 2억 8,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,490만원 |
| 필요 현금취득세 448만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,821만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 186만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
석수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 석수동 36곳석수동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 개성하이뷰의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 두산위브아파트(평당 3,851만원), 가장 싼 곳은 송림(평당 1,324만원)이에요.
석수e-편한세상+11%2,633만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092002년 · 12개월 135건★ 3.8 (15)현대아파트+3%2,446만원전용 평당최근 7억 1,300만원 · 26.091999년 · 12개월 57건★ 4.2 (13)두산위브아파트+62%3,851만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092010년 · 12개월 35건★ 4.6 (7)석수엘지빌리지+39%3,304만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092001년 · 1,872세대 · 12개월 102건★ 4.7 (3)석수경남아너스빌+13%2,679만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092002년 · 704세대 · 12개월 50건★ 4.3 (9)
석수역푸르지오+51%3,580만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082009년 · 542세대 · 12개월 38건★ 4.0 (6)
주공그린빌+24%2,934만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092003년 · 543세대 · 12개월 50건★ 3.8 (5)현대아이파크+5%2,489만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092009년 · 12개월 77건★ 4.0 (4)
럭키-12%2,082만원전용 평당최근 5억 · 26.091987년 · 735세대 · 12개월 34건★ 3.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
개성하이뷰 자주 묻는 질문
개성하이뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 700만원, 전용 평당가는 2,372만원이에요.개성하이뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 73.7%이에요.개성하이뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56.7㎡) 7건, 전용 18평(58.4㎡) 1건이에요. 전용 17평(56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개성하이뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.22 56.7㎡(전용 17평) 9층 1동의 4억 700만원, 최저가는 2025.10.22 56.7㎡(전용 17평) 9층의 4억 700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 58.4㎡(전용 18평) 7층 4억 2,800만원이에요.개성하이뷰 가격은 석수동에서 비싼 편인가요?
개성하이뷰 매매 평당가는 2,372만원이에요. 석수동 전체 2,736만원보다 13% 낮아요. 안양시만안구 전체 2,937만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 석수e-편한세상 2,633만원, 현대아파트 2,446만원, 두산위브아파트 3,851만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개성하이뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개성하이뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(56.7㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,490만원이에요. 수도권 비규제지역(안양시만안구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,821만원이 필요합니다. 2억 8,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.개성하이뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개성하이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(29호, 2억 2,200만원~3억 500만원). 전용 57㎡는 2억 4,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 700만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개성하이뷰(석수동 259-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.석수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
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