20년째 만족스럽게 거주중
2026.04.21
아파트가 좀 노후화되긴 했지만 큰 불편함 없이 살고 있고 교통이나 학군 치안 모두 너무 좋아요 광역버스 정류장은 걸어서 10분정도입니다 초품아…
경기도 성남시분당구 서현동 92 · 1991년 준공 · 1,695세대 29개 동 · 전용 49.4~218.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~85㎡) · 최근 12개월 24건
- 19억 8,500만원▲ 25.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,630만 → 지금 6,900만
- 전세 중앙값
- 7억 3,750만원
- 12개월 104건 · 전세가율 33.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,740만원
- 서현동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 27억 9,000만원
- 186.2㎡(전용 56평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 735건
- 전용 평당 7,740만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 9,400만원
- 2026년 · 1,695호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시범현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시범현대 전용면적은 12종(49.4~218.8㎡)이며 전용 26평(84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 8,000만원, 전용 평당가는 7,740만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 59.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 3,750만원(평당 2,596만원), 전세가율은 약 33.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 2,265만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 8,000만원, 월 144만원이에요.
전세가율33.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 8,000만원 / 144만원54건
3년 전 대비 · 매매 평당가+59.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 19억 8,500만원(평당 7,760만원), 전세 34건 중앙값 7억, 월세 17건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 14층 21억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 39평(129.6~129.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 23억 8,500만원(평당 6,082만원), 전세 21건 중앙값 8억 6,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.22 7층 25억 5,000만원이에요.
- 전용 18평(59.6㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 16억 2,000만원(평당 8,993만원), 전세 17건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 5층 16억 7,300만원이에요.
- 전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억 8,000만원(평당 9,233만원), 전세 8건 중앙값 3억 9,950만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.27 2층 14억이에요.
- 전용 56평(186.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 24억 6,500만원(평당 4,376만원), 전세 11건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5억·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 5층 27억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡전용 26평대표 | 19억 8,500만원24건 | 7,760만원 | 19억 8,000만원22층 · 2026.06.20 | 21억 5,000만원14층 · 2026.01.17 | 7억34건 | 3억/160만원17건 | 매매 61 · 전세 140 · 월세 48 |
| 129.6~129.7㎡전용 39평 | 23억 8,500만원8건 | 6,082만원 | 22억 2,000만원5층 · 2026.06.23 | 25억 5,000만원7층 · 2025.12.22 | 8억 6,000만원21건 | 3억/200만원11건 | 매매 33 · 전세 86 · 월세 33 |
| 59.6㎡전용 18평 | 16억 2,000만원13건 | 8,993만원 | 16억 7,000만원1층 · 2026.07.30 | 16억 7,300만원5층 · 2026.06.09 | 5억 3,000만원17건 | 1억 5,000/135만원10건 | 매매 33 · 전세 65 · 월세 24 |
| 49.4㎡전용 15평 | 13억 8,000만원7건 | 9,233만원 | 13억 8,000만원3층 · 2026.05.08 | 14억2층 · 2026.01.27 | 3억 9,950만원8건 | 1억 3,000/90만원7건 | 매매 14 · 전세 36 · 월세 13 |
| 186.2㎡전용 56평 | 24억 6,500만원4건 | 4,376만원 | 21억 5,000만원1층 · 2026.04.15 | 27억 9,000만원5층 · 2025.10.14 | 9억 5,000만원11건 | 5억/145만원4건 | 매매 15 · 전세 28 · 월세 9 |
| 164㎡전용 50평 | 25억 6,500만원4건 | 5,170만원 | 26억3층 · 2026.06.09 | 26억10층 · 2026.05.19 | 8억 9,950만원4건 | 1건 | 매매 9 · 전세 22 · 월세 2 |
| 108.8㎡전용 33평 | 2건 | - | 20억 5,000만원4층 · 2026.04.16 | 22억 4,000만원7층 · 2025.10.01 | 7억 5,000만원4건 | 2건 | 매매 8 · 전세 18 · 월세 5 |
| 193.4㎡전용 58평 | 2건 | - | 26억 5,000만원1층 · 2026.07.04 | 26억 5,000만원1층 · 2026.07.04 | 9억 500만원4건 | 2건 | 매매 5 · 전세 12 · 월세 4 |
| 189.6㎡전용 57평 | 1건 | - | 26억 5,000만원9층 · 2026.05.07 | 26억 5,000만원9층 · 2026.05.07 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 1 |
| 174.6㎡전용 53평 | - | - | 21억15층 · 2024.09.06 | 21억15층 · 2024.09.06 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 218.8㎡전용 66평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 173.8㎡전용 53평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시범현대 아파트 매매 거래는 2025년 6월 23건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 9,213만원이 가장 높았고 2023년 11월 3,630만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(35건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 6.5건이에요.
6,900만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,900만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 6,834만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5,486만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 7,544만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 9,213만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 9,160만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 8,896만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7,335만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,544만원 |
| 2025년 10월 | 17건 | 7,779만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시범현대 아파트 전세 거래는 2023년 11월 25건이 가장 많았고 2026년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 9억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 4억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(66건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.7건이에요.
7억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6억 4,838만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 8억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 6억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 7억 7,100만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 8억 |
| 2025년 11월 | 12건 | 7억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 7억 250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 21억 5,000만원 2026.01.17 · 14층
- 최근 거래
- 19억 8,000만원 2026.06.20 · 22층
- 비교 거래
- 228건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시범현대 매매 평당가는 7,740만원이에요. 서현동 전체 7,705만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 시범한양 9,837만원, 시범우성 8,117만원, 시범한신 8,392만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
시범현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시범현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 시범현대 59.6㎡(전용 18평) 1층 16억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 시범현대 193.4㎡(전용 58평) 1층 26억 5,000만원, 2026.06.23 시범현대 129.6㎡(전용 39평) 5층 22억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~193.4㎡(전용 59평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.14 186.2㎡(전용 56평) 5층 415동의 27억 9,000만원, 최저가는 2025.10.15 49.4㎡(전용 15평) 2층의 12억 5,000만원이에요.
- 시범현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 시범현대 85㎡(전용 26평) 9층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 시범현대 85㎡(전용 26평) 26층 7억 5,000만원, 2026.09.05 시범현대 85㎡(전용 26평) 2층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~186.2㎡(전용 56평)이에요.
- 시범현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 시범현대 59.6㎡(전용 18평) 2층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 시범현대 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 5억, 월 100만원, 2026.09.04 시범현대 186.2㎡(전용 56평) 7층 보증금 6억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~193.4㎡(전용 59평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 8,000만원2026.06.20 계약 · 85㎡(전용 26평) · 22층 · 413동
전용 26평(84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
14억15억20억22억
12개월 중앙값19억 8,500만원전용 평당 7,760만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가21억 5,000만원14층 · 2026.01.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 413동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 19억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 413동 | 84.6㎡(전용 26평) | 27층 | 20억84.6㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 19억 3,000만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 428동 | 84.6㎡(전용 26평) | 19층 | 21억84.6㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시범현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시범현대 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.7, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "20년째 만족스럽게 거주중", "살기좋고편의성좋아요", "시범단지 현대아파트 라는 네임밸류 빼면 좋은거 없음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 13건
단지
3.4
내부
3.7
인프라
4.6
교통
4.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋고편의성좋아요
2025.10.09
경부선 외관선 서울 강남 등등 교통편의성 좋고, 쇼핑편의성(다양한 쇼핑몰 및 백화점 성남시장) 공원 (율동공원 중앙공원) 도 가깝고 정말 살기…
시범단지 현대아파트 라는 네임밸류 빼면 좋은거 없음
2025.10.08
집이 오래되서 녹물나오고 방음도 잘 안되고 겨울 빼고는 바퀴벌레도 자주 출몰합니다. 분당에 있어서 집값은 더럽게 비싼데...ㅠㅠ 여긴 평수도 넓…
시범현대 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
서현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점서현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 91점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 145건
치안
89
대중교통
94
교육
82
마트
90
병원
91
공원
96
조용하지만 있을 거 다있음
2026.08.17
주변에 백화점 있어서 편함 영화관도 2개 있음 서현역에 놀거리 많고 요즘 유행하는 음식점 웬만하면 들어옴 다이소도 두개나 있고 올리브영도 3갠가…
천당아래 분당
2026.07.26
서현동은 주변에 없는게 없음 백화점 병원 쇼핑몰 등등 괜히 천당아래 준당이 아님. ak백화점이 오래 됐지만 없는게 없음 재생병원 대형 병원 있어…
인프라 최고. 대부분 리모델링해서 살기 좋음
2026.07.20사진 1장
바로 앞에 공원 있고 탄천 있고, 학군 좋고 백화점 있고 마투 있고, 서울가는 버스 많고, 헉군 좋고, 뭐 말할 게 없을 만큼 살기 좋음. 다만…
서현동 전체 시세와 단지 비교는 서현동 아파트 시세에서 보세요.
시범현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 30층·지하 1층, 주차 1,815대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 325대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선, 신분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서현초등학교, 분당초등학교) 중학교(서현중교) 고등학교(서현고교)이에요.
- 세대수
- 1,695세대 (60㎡ 이하 226 · 60~85㎡ 466 · 85~135㎡ 560 · 135㎡ 초과 443)
- 동수
- 29개 동
- 사용승인
- 1991.09.30
- 지번
- 성남시분당구 서현동 92
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 중앙공원로 20
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 130㎡(전용 39평) · 60㎡(전용 18평) · 49㎡(전용 15평) · 186㎡(전용 56평) · 164㎡(전용 50평) · 109㎡(전용 33평) · 193㎡(전용 58평) · 190㎡(전용 57평) · 175㎡(전용 53평) · 219㎡(전용 66평) · 174㎡(전용 53평)
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 주차
- 1,815대 (옥내 1,058 · 옥외 757) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 철근콘크리트조 스라브위금속기와
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.14352% · 건폐율 22.990219%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 325대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선, 신분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서현초등학교, 분당초등학교) 중학교(서현중교) 고등학교(서현고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(분당구청) 병원(제생병원) 백화점(삼성플라자) 공원(중앙공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시범현대은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 194.14352%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률194.14352%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22.990219%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시범현대 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 9,400만원이에요(1,695호, 7억 2,100만원~20억 8,300만원).
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- 전용 85㎡는 13억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 8,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 7억 7,000만원, 60㎡ 9억 6,500만원, 85㎡ 13억 3,900만원, 109㎡ 14억 4,200만원 등 14개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 7억 7,000만원 | 66호 | 13억 8,000만원 | 56% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 9억 6,500만원 | 160호 | 16억 2,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~85) | 13억 3,900만원 | 466호 | 19억 8,500만원 | 67% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 14억 4,200만원 | 90호 | 21억 4,500만원 | 67% |
| 130㎡ · 전용 39평 (129.6~129.7) | 16억 2,700만원 | 470호 | 23억 8,500만원 | 68% |
| 164㎡ · 전용 50평 | 17억 8,200만원 | 110호 | 25억 6,500만원 | 69% |
| 174㎡ · 전용 53평 | 18억 5,100만원 | 10호 | - | - |
| 175㎡ · 전용 53평 | 18억 5,100만원 | 24호 | - | - |
| 186㎡ · 전용 56평 | 19억 6,900만원 | 171호 | 24억 6,500만원 | 80% |
| 190㎡ · 전용 57평 | 18억 7,700만원 | 56호 | 26억 5,000만원 | 71% |
| 193㎡ · 전용 58평 | 19억 3,600만원 | 56호 | 26억 4,750만원 | 73% |
| 215㎡ · 전용 65평 | 20억 2,300만원 | 4호 | - | - |
| 218㎡ · 전용 66평 | 20억 8,300만원 | 4호 | - | - |
| 219㎡ · 전용 66평 | 20억 2,300만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 9,400만원 | 1,695호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 13억 3,900만원 기준 시범현대의 연간 보유세는 약 343.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 178만원에 도시지역분·지방교육세 120만원, 종합부동산세 45.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 7억 7,000만원 | 58.3만원특례세율 | 60.2만원 | - | 118.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9억 6,500만원 | 110.7만원 | 82.9만원 | - | 193.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 3,900만원 | 178만원 | 120만원 | 45.5만원 | 343.5만원 |
| 109㎡전용 33평 | 14억 4,200만원 | 196.6만원 | 130.1만원 | 79만원 | 405.7만원 |
| 130㎡전용 39평 | 16억 2,700만원 | 229.9만원 | 148.5만원 | 136.6만원 | 514.9만원 |
| 164㎡전용 50평 | 17억 8,200만원 | 257.8만원 | 163.9만원 | 195.8만원 | 617.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 339세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시범현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 시범현대는 401동부터 429동까지 29개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 5층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 29개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 406동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 407동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 408동 | 16층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 409동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 410동 | 16층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 411동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 412동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 413동 | 29층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 414동 | 30층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 415동 | 29층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 416동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 417동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 418동 | 16층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 419동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 420동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 421동 | 16층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 422동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 423동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 424동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 425동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 426동 | 30층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 427동 | 30층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 428동 | 30층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 429동 | 30층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시범현대의 2026년 7월 관리비는 총 52,631만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,103원)이에요.
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- 공용관리비 25,717만원(경비비 9,877만원 · 인건비 6,915만원 · 청소비 3,952만원 순), 개별사용료 26,914만원(전기료 16,745만원 · 수도료 4,162만원 · 급탕비 2,945만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,103원관리비 부과면적 기준
공용관리비25,717만원단지 전체 · 월
개별사용료26,914만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 101% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%151,723원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%158,782원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 16,745만원 | 10만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 9,877만원 | 6만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 6,915만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 4,162만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 3,952만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 3,598만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 2,945만원 | 2만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,419만원 | 8,370원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,147만원 | 6,769원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 651만원 | 3,839원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,219만원 | 7,191원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m분당초등학교
가까운 중학교500m서현중학교
가까운 고등학교600m서현고등학교
- 초등학교분당초등학교200m직선거리
- 초등학교서현초등학교500m직선거리
- 중학교서현중학교500m직선거리
- 고등학교서현고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구서현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시범현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 5,500만원(8건), 2024년 15억 7,000만원(53건), 2025년 18억 5,750만원(76건), 2026년 19억 7,000만원(45건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 45% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 7억 300만원, 2025년 7억, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 5,500만원8건 | 5,007만원 | 8건 | 8억48건 | 48건 |
| 2024년 | 15억 7,000만원53건 | 4,842만원 | 53건 | 7억 300만원166건 | 166건 |
| 2025년 | 18억 5,750만원76건 | 6,415만원 | 76건 | 7억129건 | 129건 |
| 2026년 | 19억 7,000만원45건 | 7,705만원 | 45건 | 7억 5,000만원71건 | 71건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,781만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,740만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 7,781만원 |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 7,740만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 28개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 404동(9,166만원), 가장 낮은 곳은 415동(3,816만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 140% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 427동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시범현대 전월세 158건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(66건), 신규 57%(89건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 65건 중 직거래 2건, 중개 거래 63건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 63건(97%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,551만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,390만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 7억 9,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 6,441만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 8,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 9,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,551만원 · 중개보수 1,390만원 포함 | 약 16억 6,441만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서현동 13곳서현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 시범현대의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시범한양(평당 9,837만원), 가장 싼 곳은 효자촌(미래타운)(평당 4,125만원)이에요.
시범한양+27%9,837만원전용 평당최근 25억 8,500만원 · 26.091991년 · 2,419세대 · 12개월 102건★ 4.4 (29)
시범우성+5%8,117만원전용 평당최근 17억 7,500만원 · 26.071991년 · 1,874세대 · 12개월 76건★ 4.3 (17)시범한신+8%8,392만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.091991년 · 12개월 37건★ 4.1 (15)시범삼성-16%6,480만원전용 평당최근 26억 3,000만원 · 26.071991년 · 1,781세대 · 12개월 16건★ 4.1 (15)효자촌(화성)-11%6,879만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.071994년 · 12개월 17건★ 4.0 (10)
효자촌(임광)-28%5,578만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.071992년 · 12개월 24건★ 4.4 (7)효자촌(현대)-20%6,180만원전용 평당최근 19억 5,200만원 · 26.081992년 · 710세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)효자촌(대우)-9%7,033만원전용 평당최근 11억 9,800만원 · 26.071994년 · 12개월 8건★ 4.0 (10)효자촌(삼환)-19%6,263만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.081992년 · 12개월 17건★ 4.8 (4)
시범우성+5%8,117만원전용 평당최근 17억 7,500만원 · 26.071991년 · 1,874세대 · 12개월 76건★ 4.3 (17)시범한신+8%8,392만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.091991년 · 12개월 37건★ 4.1 (15)시범삼성-16%6,480만원전용 평당최근 26억 3,000만원 · 26.071991년 · 1,781세대 · 12개월 16건★ 4.1 (15)효자촌(화성)-11%6,879만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.071994년 · 12개월 17건★ 4.0 (10)효자촌(임광)-28%5,578만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.071992년 · 12개월 24건★ 4.4 (7)효자촌(현대)-20%6,180만원전용 평당최근 19억 5,200만원 · 26.081992년 · 710세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)효자촌(대우)-9%7,033만원전용 평당최근 11억 9,800만원 · 26.071994년 · 12개월 8건★ 4.0 (10)효자촌(삼환)-19%6,263만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.081992년 · 12개월 17건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
시범현대 자주 묻는 질문
시범현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 65건 중앙값은 19억 8,000만원, 전용 평당가는 7,740만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6~85㎡)은 19억 8,500만원이에요.시범현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 104건 중앙값은 7억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 33.5%이에요. 전용 26평(84.6~85㎡)은 7억이에요.시범현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 2억 8,000만원, 월 144만원이에요.시범현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6~85㎡) 249건, 전용 39평(129.6~129.7㎡) 152건, 전용 18평(59.6㎡) 122건, 전용 15평(49.4㎡) 63건, 전용 56평(186.2㎡) 52건, 전용 50평(164㎡) 33건, 전용 33평(108.8㎡) 31건, 전용 58평(193.4㎡) 21건, 전용 57평(189.6㎡) 7건, 전용 53평(174.6㎡) 3건, 전용 66평(218.8㎡) 1건, 전용 53평(173.8㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시범현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.14 186.2㎡(전용 56평) 5층 415동의 27억 9,000만원, 최저가는 2025.10.15 49.4㎡(전용 15평) 2층의 12억 5,000만원이에요.시범현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시범현대 가격은 서현동에서 비싼 편인가요?
시범현대 매매 평당가는 7,740만원이에요. 서현동 전체 7,705만원과 같은 수준이에요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 13% 높아요. 같은 동 시범한양 9,837만원, 시범우성 8,117만원, 시범한신 8,392만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.시범현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,781만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,740만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.시범현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,551만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,390만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시범현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 19억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 7억 9,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 6,441만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.시범현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시범현대 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 9,400만원이에요(1,695호, 7억 2,100만원~20억 8,300만원). 전용 85㎡는 13억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 8,500만원의 약 67%이에요.시범현대 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시범현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 194.14352%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.시범현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.시범현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시범현대 전월세 158건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(66건), 신규 57%(89건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시범현대(서현동 92번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
시범현대 매물 · 단지 정보 자세히