오래된 아파트인걸 제외하면 모든걸 다갖춘 아파트!
2026.04.24
아파트 내 조경, 인프라 모두 갖춘 아파트 입니다. 좀 오래됐다는것 빼고는 퍼팩트 합니다. 운동센터도 가깝고 백화점도 도보로 가능하고 맛집, 멋…
경기도 성남시분당구 서현동 91 · 1991년 준공 · 2,419세대 32개 동 · 전용 28.7~220.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 9평(28.7㎡) · 최근 12개월 30건
- 9억 4,750만원▲ 32.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,024만 → 지금 6,336만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 278건 · 전세가율 28.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,837만원
- 서현동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 29억 4,000만원
- 220.8㎡(전용 67평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 1,861건
- 전용 평당 9,837만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 7,100만원
- 2026년 · 2,359호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 29건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시범한양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시범한양 전용면적은 11종(28.7~220.8㎡)이며 전용 9평(28.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 4,500만원, 전용 평당가는 9,837만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 32.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 55.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 2,825만원), 전세가율은 약 28.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 전용 9평(28.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,512만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율28.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 95만원201건
3년 전 대비 · 매매 평당가+55.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 9평(28.7㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 9억 4,750만원(평당 1억 910만원), 전세 71건 중앙값 2억 7,800만원, 월세 70건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 15층 10억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 11평(35.1㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 11억 500만원(평당 1억 407만원), 전세 71건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 69건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 8층 14억이에요.
- 전용 18평(59.1~59.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 16억 2,000만원(평당 9,057만원), 전세 39건 중앙값 5억, 월세 15건 중앙값 보증금 2억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.21 13층 17억 5,000만원이에요.
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 20억 2,000만원(평당 7,857만원), 전세 42건 중앙값 7억, 월세 23건 중앙값 보증금 5억·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 8층 22억 8,000만원이에요.
- 전용 41평(134.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 24억 2,500만원(평당 5,944만원), 전세 31건 중앙값 8억 7,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 14층 26억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.7㎡전용 9평대표 | 9억 4,750만원30건 | 1억 910만원 | 10억 2,500만원15층 · 2026.08.07 | 10억 2,500만원15층 · 2026.08.07 | 2억 7,800만원71건 | 2,000/85만원70건 | 매매 88 · 전세 232 · 월세 214 |
| 35.1㎡전용 11평 | 11억 500만원29건 | 1억 407만원 | 13억 3,000만원5층 · 2026.08.29 | 14억8층 · 2026.08.10 | 3억 1,000만원71건 | 3,000/100만원69건 | 매매 96 · 전세 217 · 월세 212 |
| 59.1~59.4㎡전용 18평 | 16억 2,000만원7건 | 9,057만원 | 17억 5,000만원12층 · 2026.05.29 | 17억 5,000만원13층 · 2026.02.21 | 5억39건 | 2억/120만원15건 | 매매 37 · 전세 137 · 월세 45 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 20억 2,000만원15건 | 7,857만원 | 21억 7,000만원10층 · 2026.08.21 | 22억 8,000만원8층 · 2026.07.24 | 7억42건 | 5억/105만원23건 | 매매 35 · 전세 119 · 월세 65 |
| 134.9㎡전용 41평 | 24억 2,500만원10건 | 5,944만원 | 25억 8,500만원9층 · 2026.09.09 | 26억 8,000만원14층 · 2026.08.21 | 8억 7,000만원31건 | 4억 5,000/138만원12건 | 매매 40 · 전세 117 · 월세 50 |
| 164.2㎡전용 50평 | 25억6건 | 5,034만원 | 24억 3,000만원3층 · 2026.06.01 | 26억 7,000만원15층 · 2026.01.12 | 9억 2,500만원12건 | 1억 5,000/360만원3건 | 매매 19 · 전세 42 · 월세 11 |
| 148.9㎡전용 45평 | 2건 | - | 25억 4,500만원12층 · 2026.05.15 | 25억 4,500만원12층 · 2026.05.15 | 9억 4,000만원6건 | 6억/90만원5건 | 매매 11 · 전세 21 · 월세 16 |
| 220.8㎡전용 67평 | 2건 | - | 29억 4,000만원5층 · 2026.06.03 | 29억 4,000만원5층 · 2026.06.03 | 11억3건 | 8억 5,000/15만원3건 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 4 |
| 164.6㎡전용 50평 | - | - | 22억15층 · 2024.10.28 | 22억15층 · 2024.10.28 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 3 |
| 101.7㎡전용 31평 | 1건 | - | 22억 4,000만원3층 · 2026.03.21 | 22억 4,000만원3층 · 2026.03.21 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 0 |
| 215.4㎡전용 65평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시범한양 아파트 매매 거래는 2025년 9월 37건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 1,976만원이 가장 높았고 2025년 2월 4,430만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 62건으로 직전 6개월(40건)보다 55% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 9.3건이에요.
6,336만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,336만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1억 1,976만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 1억 1,399만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 7,896만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 9,601만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 1억 149만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1억 737만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1억 596만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 8,791만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 7,857만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 11건 | 7,746만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시범한양 아파트 전세 거래는 2026년 2월 39건이 가장 많았고 2026년 9월 10건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 5억 5,600만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 108건으로 직전 6개월(170건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 23.2건이에요.
3억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 10건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 27건 | 4억 4,800만원 |
| 2026년 6월 | 19건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 2억 8,425만원 |
| 2026년 4월 | 23건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 27건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 39건 | 5억 5,600만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 24건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 32건 | 4억 6,150만원 |
| 2025년 10월 | 27건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 29㎡ · 전용 9평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 2,500만원 2026.08.07 · 15층
- 최근 거래
- 10억 2,500만원 2026.08.07 · 15층
- 비교 거래
- 234건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시범한양 매매 평당가는 9,837만원이에요. 서현동 전체 7,705만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 시범우성 8,117만원, 시범현대 7,740만원, 시범한신 8,392만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
시범한양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시범한양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 시범한양 134.9㎡(전용 41평) 9층 25억 8,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 시범한양 35.1㎡(전용 11평) 5층 13억 3,000만원, 2026.08.24 시범한양 35.1㎡(전용 11평) 5층 13억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 220.8㎡(전용 67평) 5층 314동의 29억 4,000만원, 최저가는 2025.10.16 28.7㎡(전용 9평) 1층의 5억이에요.
- 시범한양 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 시범한양 28.7㎡(전용 9평) 2층 2억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 시범한양 59.1㎡(전용 18평) 5층 5억 900만원, 2026.09.09 시범한양 164.2㎡(전용 50평) 9층 9억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~164.2㎡(전용 50평)이에요.
- 시범한양 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 시범한양 28.7㎡(전용 9평) 13층 보증금 2,000만원, 월 94만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 시범한양 35.1㎡(전용 11평) 12층 보증금 1,500만원, 월 130만원, 2026.09.15 시범한양 28.7㎡(전용 9평) 11층 보증금 1억 4,000만원, 월 44만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 2,500만원2026.08.07 계약 · 28.7㎡(전용 9평) · 15층
전용 9평(28.7㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
5억6.8억9.1억10억
12개월 중앙값9억 4,750만원전용 평당 1억 910만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가10억 2,500만원15층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 15층 | 10억 2,500만원28.7㎡(전용 9평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 5층 | 9억 9,000만원28.7㎡(전용 9평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 6층 | 9억 9,000만원28.7㎡(전용 9평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 2층 | 10억28.7㎡(전용 9평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 328동 | 28.7㎡(전용 9평) | 5층 | 9억 9,000만원28.7㎡(전용 9평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 331동 | 28.7㎡(전용 9평) | 1층 | 9억 1,000만원28.7㎡(전용 9평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시범한양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시범한양 실거주 후기는 자리톡에 29건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.9, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 아파트인걸 제외하면 모든걸 다갖춘 아파트!", "여기가 아니면 어디지", "구축인것만 빼면 모든게 완벽한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 29건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.9
교통
4.8
후기 29건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여기가 아니면 어디지
2026.02.05
서현역과 가까워 지리적 자리가 매우 좋다. 서현역은 분당의 중심으로 누구나 살기에 적합한 것으로 판단한다. 다양한 시설은 물론 중심답게 다양한…
구축인것만 빼면 모든게 완벽한 아파트
2025.12.16
말 그대로 구축인것만 빼면 모든게 완벽합니다 교통 인프라 주변여건 등등등.... 말하면 입이 아플 지경입니다 다만 10평대의 경우 현관문을 열지…
시범한양 후기 28건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
서현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점서현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 91점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 145건
치안
89
대중교통
94
교육
82
마트
90
병원
91
공원
96
조용하지만 있을 거 다있음
2026.08.17
주변에 백화점 있어서 편함 영화관도 2개 있음 서현역에 놀거리 많고 요즘 유행하는 음식점 웬만하면 들어옴 다이소도 두개나 있고 올리브영도 3갠가…
천당아래 분당
2026.07.26
서현동은 주변에 없는게 없음 백화점 병원 쇼핑몰 등등 괜히 천당아래 준당이 아님. ak백화점이 오래 됐지만 없는게 없음 재생병원 대형 병원 있어…
인프라 최고. 대부분 리모델링해서 살기 좋음
2026.07.20사진 1장
바로 앞에 공원 있고 탄천 있고, 학군 좋고 백화점 있고 마투 있고, 서울가는 버스 많고, 헉군 좋고, 뭐 말할 게 없을 만큼 살기 좋음. 다만…
서현동 전체 시세와 단지 비교는 서현동 아파트 시세에서 보세요.
시범한양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 30층·지하 1층, 주차 2,268대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 240대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 2,419세대 (60㎡ 이하 1,023 · 60~85㎡ 351 · 85~135㎡ 582 · 135㎡ 초과 463)
- 동수
- 32개 동
- 사용승인
- 1991.10.21
- 지번
- 성남시분당구 서현동 91
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 중앙공원로 17
- 거래된 전용면적
- 29㎡(전용 9평) · 35㎡(전용 11평) · 59㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 135㎡(전용 41평) · 164㎡(전용 50평) · 149㎡(전용 45평) · 221㎡(전용 67평) · 165㎡(전용 50평) · 102㎡(전용 31평) · 215㎡(전용 65평)
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 주차
- 2,268대 (옥내 1,320 · 옥외 948) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 47대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한양
- 보안·충전
- CCTV 240대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 29건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시범한양은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시범한양 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 7,100만원이에요(2,359호, 4억 9,800만원~18억 8,600만원).
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- 전용 29㎡는 5억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 5억 6,400만원, 35㎡ 6억 1,500만원, 59㎡ 10억 100만원, 85㎡ 13억 1,200만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 | 5억 6,400만원 | 360호 | 9억 4,750만원 | 60% |
| 35㎡ · 전용 11평 | 6억 1,500만원 | 414호 | 11억 500만원 | 56% |
| 59㎡ · 전용 18평 (59.1~59.4) | 10억 100만원 | 249호 | 16억 2,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 13억 1,200만원 | 351호 | 20억 2,000만원 | 65% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 12억 8,800만원 | 20호 | 22억 4,000만원 | 57% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 15억 9,700만원 | 506호 | 24억 2,500만원 | 66% |
| 149㎡ · 전용 45평 | 17억 900만원 | 160호 | 25억 250만원 | 68% |
| 164㎡ · 전용 50평 | 17억 6,000만원 | 233호 | 25억 | 70% |
| 165㎡ · 전용 50평 | 18억 2,300만원 | 30호 | - | - |
| 194㎡ · 전용 59평 | 15억 1,100만원 | 1호 | - | - |
| 215㎡ · 전용 65평 | 18억 8,600만원 | 4호 | - | - |
| 221㎡ · 전용 67평 | 18억 100만원 | 31호 | 28억 2,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 12억 7,100만원 | 2,359호 | 111% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 9평 공시가격 5억 6,400만원 기준 시범한양의 연간 보유세는 약 72.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.6만원에 도시지역분·지방교육세 41만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 5억 6,400만원 | 31.6만원특례세율 | 41만원 | - | 72.7만원 |
| 35㎡전용 11평 | 6억 1,500만원 | 37.4만원특례세율 | 46.2만원 | - | 83.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 10억 100만원 | 117.2만원 | 86.5만원 | - | 203.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 1,200만원 | 173.2만원 | 117.3만원 | 36.7만원 | 327.1만원 |
| 102㎡전용 31평 | 12억 8,800만원 | 168.8만원 | 114.9만원 | 28.8만원 | 312.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 15억 9,700만원 | 224.5만원 | 145.5만원 | 127.2만원 | 497.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 302세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시범한양 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 시범한양은 301동부터 333동까지 32개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 5층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 32개와 주변 건물 48개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 9층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 9층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 309동 | 16층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 310동 | 16층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 311동 | 16층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 315동 | 16층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 316동 | 30층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 317동 | 30층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 319동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 320동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 321동 | 16층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 322동 | 16층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 323동 | 30층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 324동 | 30층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 325동 | 30층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 326동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 327동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 328동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 329동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 330동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 331동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 332동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 333동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시범한양의 2026년 7월 관리비는 총 47,852만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,704원)이에요.
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- 공용관리비 22,172만원(인건비 9,608만원 · 경비비 5,497만원 · 청소비 4,920만원 순), 개별사용료 25,680만원(전기료 14,634만원 · 난방비 4,765만원 · 수도료 4,634만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,704원관리비 부과면적 기준
공용관리비22,172만원단지 전체 · 월
개별사용료25,680만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 28% 높음23만원
25.08
21만원
25.09
21만원
25.10
26만원
25.11
33만원
25.12
37만원
26.01
32만원
26.02
27만원
26.03
22만원
26.04
20만원
26.05
19만원
26.06
20만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%91,658원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%106,161원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,634만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 9,608만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 5,497만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 4,920만원 | 2만원 | 10% |
| 난방비개별사용료 | 4,765만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 4,634만원 | 2만원 | 10% |
| 건물보험료개별사용료 | 923만원 | 3,815원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 915만원 | 3,781원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 517만원 | 2,137원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 367만원 | 1,517원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,074만원 | 4,441원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서현초등학교
가까운 초등학교300m분당초등학교
가까운 중학교700m서현중학교
가까운 고등학교400m서현고등학교
- 초등학교분당초등학교300m직선거리
- 초등학교서현초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교서현중학교700m직선거리
- 고등학교서현고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구서현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시범한양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 3,750만원(6건), 2024년 8억(103건), 2025년 11억 9,500만원(143건), 2026년 11억 3,000만원(83건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,948만원, 2024년 4억 1,783만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 3,750만원6건 | 5,700만원 | 6건 | 3억 6,948만원90건 | 90건 |
| 2024년 | 8억103건 | 6,404만원 | 103건 | 4억 1,783만원334건 | 334건 |
| 2025년 | 11억 9,500만원143건 | 7,535만원 | 143건 | 3억 3,000만원286건 | 286건 |
| 2026년 | 11억 3,000만원83건 | 1억 282만원 | 83건 | 3억 8,000만원195건 | 195건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 29㎡최근 12개월 전용 9평(28.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 997만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 651만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 1억 651만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 1억 997만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1억 939만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 31개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 332동(1억 791만원), 가장 낮은 곳은 325동(7,802만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 38% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 328동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시범한양 전월세 479건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(200건), 신규 57%(264건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 125건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 102건 중 직거래 0건, 중개 거래 102건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 74건(73%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 9억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 474만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 9억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,900만원이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 451만원이 필요합니다.
- 3억 7,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 192만원, 원금균등이면 첫 달 약 247만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,127만원 · 중개보수 474만원 포함 | 약 6억 451만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 192만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 106만원 | 첫 달 약 247만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서현동 13곳서현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 시범한양의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시범한신(평당 8,392만원), 가장 싼 곳은 효자촌(미래타운)(평당 4,125만원)이에요.
시범우성-17%8,117만원전용 평당최근 17억 7,500만원 · 26.071991년 · 1,874세대 · 12개월 76건★ 4.3 (17)시범현대-21%7,740만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.071991년 · 1,695세대 · 12개월 65건★ 4.1 (13)시범한신-15%8,392만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.091991년 · 12개월 37건★ 4.1 (15)시범삼성-34%6,480만원전용 평당최근 26억 3,000만원 · 26.071991년 · 1,781세대 · 12개월 16건★ 4.1 (15)효자촌(화성)-30%6,879만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.071994년 · 12개월 17건★ 4.0 (10)
효자촌(임광)-43%5,578만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.071992년 · 12개월 24건★ 4.4 (7)효자촌(현대)-37%6,180만원전용 평당최근 19억 5,200만원 · 26.081992년 · 710세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)효자촌(대우)-29%7,033만원전용 평당최근 11억 9,800만원 · 26.071994년 · 12개월 8건★ 4.0 (10)효자촌(삼환)-36%6,263만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.081992년 · 12개월 17건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
시범한양 자주 묻는 질문
시범한양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 102건 중앙값은 11억 4,500만원, 전용 평당가는 9,837만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 9평(28.7㎡)은 9억 4,750만원이에요.시범한양 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 278건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 28.7%이에요. 전용 9평(28.7㎡)은 2억 7,800만원이에요.시범한양 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 201건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 95만원이에요.시범한양에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 9평(28.7㎡) 534건, 전용 11평(35.1㎡) 525건, 전용 18평(59.1~59.4㎡) 219건, 전용 26평(84.9~85㎡) 219건, 전용 41평(134.9㎡) 207건, 전용 50평(164.2㎡) 72건, 전용 45평(148.9㎡) 48건, 전용 67평(220.8㎡) 20건, 전용 50평(164.6㎡) 8건, 전용 31평(101.7㎡) 8건, 전용 65평(215.4㎡) 1건이에요. 전용 9평(28.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시범한양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 220.8㎡(전용 67평) 5층 314동의 29억 4,000만원, 최저가는 2025.10.16 28.7㎡(전용 9평) 1층의 5억이에요.시범한양 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 32.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시범한양 가격은 서현동에서 비싼 편인가요?
시범한양 매매 평당가는 9,837만원이에요. 서현동 전체 7,705만원보다 28% 높아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 43% 높아요. 같은 동 시범우성 8,117만원, 시범현대 7,740만원, 시범한신 8,392만원 중에서는 가장 높은 편이에요.시범한양 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 9평(28.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 997만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 651만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.시범한양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 9억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 474만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시범한양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 9억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,900만원이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 451만원이 필요합니다. 3억 7,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 192만원, 원금균등이면 첫 달 약 247만원이에요.시범한양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시범한양 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 7,100만원이에요(2,359호, 4억 9,800만원~18억 8,600만원). 전용 29㎡는 5억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,750만원의 약 60%이에요.시범한양 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시범한양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.시범한양 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시범한양 전월세 479건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(200건), 신규 57%(264건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 125건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시범한양(서현동 91번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
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