살기좋은 서천동
2026.08.17
장점은 서천동 힐스테이트에 살면서 가장 크게 느낀점은 동네가 조용해서 살기 좋습니다.학교와 학원이 많아 밖에 나가면 아이들도 많아서 좋고요. 1…
경기도 용인시기흥구 서천동 801 · 2016년 준공 · 754세대 12개 동 · 전용 84.9~97.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 38건
- 7억 6,350만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,804만 → 지금 3,479만
- 전세 중앙값
- 4억 6,100만원
- 12개월 40건 · 전세가율 59.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,995만원
- 서천동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 4,500만원
- 97.9㎡(전용 30평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 258건
- 전용 평당 2,995만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,100만원
- 2026년 · 754호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트서천 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트서천 전용면적은 2종(84.9~97.9㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 7,000만원, 전용 평당가는 2,995만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,100만원(평당 1,794만원), 전세가율은 약 59.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 881만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 118만원이에요.
전세가율59.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 118만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 7억 6,350만원(평당 2,971만원), 전세 39건 중앙값 4억 6,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 7층 9억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 30평(97.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 8억 9,700만원(평당 3,027만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 7층 9억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 7억 6,350만원38건 | 2,971만원 | 9억 1,000만원7층 · 2026.08.21 | 9억 1,000만원7층 · 2026.08.21 | 4억 6,000만원39건 | 1억 5,000/115만원9건 | 매매 86 · 전세 112 · 월세 34 |
| 97.9㎡전용 30평 | 8억 9,700만원9건 | 3,027만원 | 9억 4,500만원7층 · 2026.06.24 | 9억 4,500만원7층 · 2026.06.24 | 1건 | 2건 | 매매 14 · 전세 7 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트서천 아파트 매매 거래는 2026년 4월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,479만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,645만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(24건)보다 4% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 5.2건이에요.
3,479만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,479만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3,219만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,036만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 2,964만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,027만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,956만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,960만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,909만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,937만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트서천 아파트 전세 거래는 2025년 11월 11건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 3억 4,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(25건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4건이에요.
5억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 9,875만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 6,700만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 6,850만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 9억 1,000만원 2026.08.21 · 7층
- 최근 거래
- 9억 1,000만원 2026.08.21 · 7층
- 비교 거래
- 287건 2017년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트서천 매매 평당가는 2,995만원이에요. 서천동 전체 2,511만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 영통로효성해링턴플레이스1차 3,501만원, 센트럴파크원 2,445만원, SK 1,943만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트서천 (이 단지) | 2,995만원 | 기준 | 1,794만원 | 47건 |
| 서천동 전체 | 2,511만원 | ▼ 16.2% | 1,713만원 | 365건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▼ 23.4% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 영통로효성해링턴플레이스1차 | 3,501만원 | ▲ 16.9% | 2,257만원 | 79건 |
| 센트럴파크원 | 2,445만원 | ▼ 18.4% | 1,507만원 | 49건 |
| 서천마을휴먼시아 | - | - | - | |
| SK | 1,943만원 | ▼ 35.1% | 1,224만원 | 50건 |
| 서천마을4단지쌍용예가 | 2,301만원 | ▼ 23.2% | 1,480만원 | 39건 |
힐스테이트서천 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트서천 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 7층 9억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 힐스테이트서천 84.9㎡(전용 26평) 17층 8억 7,800만원, 2026.06.30 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 11층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~97.9㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.24 97.9㎡(전용 30평) 7층 509동의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.11.29 85㎡(전용 26평) 4층의 7억 3,600만원이에요.
- 힐스테이트서천 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 15층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 11층 5억 6,000만원, 2026.08.20 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 6층 5억 1,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트서천 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 4억 6,000만원, 월 50만원, 2026.08.21 힐스테이트서천 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 3억 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~97.9㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 1,000만원2026.08.21 계약 · 85㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 86건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.5억
5억7.2억9.1억
12개월 중앙값7억 6,350만원전용 평당 2,971만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가9억 1,000만원7층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 9억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 8억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 505동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 8억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 8억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 8억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 8억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 509동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 7억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 501동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 7억 6,200만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 508동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 508동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 7억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 511동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 7억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 504동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 7억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트서천 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트서천 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 5.0, 인프라 4.0, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 서천동", "집은 잘 지었으나 생활 인프라는 글쎄", "지하철역 생긴다매"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.6
내부
5.0
인프라
4.0
교통
3.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집은 잘 지었으나 생활 인프라는 글쎄
2025.12.02
국내 아파트 건축양식의 변화기 이후에 지어진 아파트라서 내부구조 넓고 여러가지 편의사양이 잘 갖춰져 있음. 주차면수 다소 부족하여 늦게 퇴근하면…
지하철역 생긴다매
2024.12.31
우리집 지하주차장 근처 집이에요 벨 울릴때마다 시끄럽지만 채광좋고 빛도 잘들어오고 햇빛 따뜻합니다 빌트인도 많고 식기세척기 오븐 전자레인지 화…
힐스테이트서천 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
서천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서천아이파크 | 5.0 | 3건 | 2,038만원 |
| 2서천마을4단지쌍용예가 | 4.6 | 5건 | 2,301만원 |
| 3영통로효성해링턴플레이스1차 | 4.5 | 6건 | 3,501만원 |
| 4SK | 4.4 | 12건 | 1,943만원 |
| 6힐스테이트서천 | 4.4 | 5건 | 2,995만원 |
| 5용인서천효성해링턴플레이스 | 4.4 | 9건 | 2,853만원 |
| 7현대홈타운 | 4.3 | 6건 | 1,710만원 |
| 8서천2차IPARK | 4.3 | 3건 | 2,482만원 |
| 9서천마을휴먼시아 | 4.1 | 9건 | - |
| 10센트럴파크원 | 4.1 | 7건 | 2,445만원 |
서천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서천동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 70점, 교육 54점, 마트 65점, 병원 41점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 54건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 54건
치안
91
대중교통
70
교육
54
마트
65
병원
41
공원
91
학군지
2026.06.24
학교가있어 학원들이 정말정말 많아요 또한 대기업들도 주위에있어서 무언가 쾌적한느낌이 드는것같고 학생들이 있기때문에 감성카페나 맛집도 많은것같습니…
경희대 근처
2026.06.16
경희대 근처인데도 그렇게 안 시끄럽습니다. 근처에 초중고등학교 다 있으니까 치안은 당연히 좋구요, 마트 등 편의시설도 많이 있는 편입니다.…
그럭저럭
2026.04.09
그럭저럭 살기좋았습니다 정도ㅋㅋ 주변에 학교 및 유치원과 애기들 놀수있는 워터풀놀이터?도 있어서 애기있는 가정분들에게는 더없이 좋은곳일것같아요!…
서천동 전체 시세와 단지 비교는 서천동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트서천 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 912대, 2016년 9월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 263대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 1호선, 1호선, 1호선, 신분당선 망포역, 망포역, 망포역, 망포역, 망포역 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 754세대 (60~85㎡ 658 · 85~135㎡ 96)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2016.09.29
- 지번
- 용인시기흥구 서천동 801
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 서천동로 22
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 98㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 912대 (옥내 908 · 옥외 4) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 161.85% · 건폐율 15.84%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 보안·충전
- CCTV 263대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 1호선, 1호선, 1호선, 신분당선 망포역, 망포역, 망포역, 망포역, 망포역 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트서천은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 161.85%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률161.85%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트서천 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,100만원이에요(754호, 4억 1,300만원~5억 2,700만원).
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- 전용 85㎡는 4억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,350만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 5,200만원, 98㎡ 5억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 4억 5,200만원 | 658호 | 7억 6,350만원 | 59% |
| 98㎡ · 전용 30평 | 5억 1,400만원 | 96호 | 8억 9,700만원 | 57% |
| 단지 전체 | 4억 6,100만원 | 754호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 5,200만원 기준 힐스테이트서천의 연간 보유세는 약 54만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.8만원에 도시지역분·지방교육세 32.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
| 98㎡전용 30평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트서천 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 힐스테이트서천은 501동부터 512동까지 12개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 286개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 16층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 507동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 508동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 509동 | 16층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 510동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 511동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 512동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트서천의 2026년 7월 관리비는 총 20,779만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,413원)이에요.
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- 공용관리비 9,499만원(인건비 3,487만원 · 경비비 2,523만원 · 청소비 1,796만원 순), 개별사용료 11,280만원(전기료 6,926만원 · 수도료 1,827만원 · 급탕비 1,607만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,413원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,499만원단지 전체 · 월
개별사용료11,280만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%125,986원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%149,598원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,926만원 | 9만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 3,487만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,523만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,827만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,796만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,607만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 784만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 486만원 | 6,447원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 282만원 | 3,734원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 275만원 | 3,647원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 787만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서농초등학교
가까운 중학교200m서천중학교
가까운 고등학교700m서천고등학교
- 초등학교서농초등학교100m직선거리
- 초등학교서천초등학교600m직선거리
- 중학교서천중학교200m직선거리
- 고등학교서천고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구서천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트서천 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 850만원(4건), 2024년 7억 900만원(28건), 2025년 7억 4,750만원(28건), 2026년 7억 8,000만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,000만원, 2024년 4억 4,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 850만원4건 | 2,758만원 | 4건 | 4억 2,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 7억 900만원28건 | 2,759만원 | 28건 | 4억 4,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 7억 4,750만원28건 | 2,902만원 | 28건 | 4억 5,000만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 7억 8,000만원40건 | 3,002만원 | 40건 | 4억 7,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,077만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,956만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 3,077만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 2,956만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 2,995만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 511동(3,029만원), 가장 낮은 곳은 508동(2,913만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 509동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트서천 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(17건), 신규 67%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 0건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(81%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 6,350만원에 사면 취득세(1주택 2.09%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,755만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 305만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 6,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,445만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,965만원이 필요합니다.
- 5억 3,445만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 270만원, 원금균등이면 첫 달 약 348만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 6,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 3,445만원 |
| 필요 현금취득세 1,755만원 · 중개보수 305만원 포함 | 약 2억 4,965만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 270만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 149만원 | 첫 달 약 348만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서천동 9곳서천동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 힐스테이트서천의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영통로효성해링턴플레이스1차(평당 3,501만원), 가장 싼 곳은 현대홈타운(평당 1,710만원)이에요.
영통로효성해링턴플레이스1차+17%3,501만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092017년 · 12개월 79건★ 4.5 (6)센트럴파크원-18%2,445만원전용 평당최근 7억 3,800만원 · 26.082012년 · 826세대 · 12개월 49건★ 4.1 (7)서천마을휴먼시아실거래 없음2011년★ 4.1 (9)SK-35%1,943만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.072002년 · 807세대 · 12개월 50건★ 4.4 (12)서천마을4단지쌍용예가-23%2,301만원전용 평당최근 7억 · 26.082012년 · 12개월 39건★ 4.6 (5)
용인서천효성해링턴플레이스-5%2,853만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.082017년 · 458세대 · 12개월 34건★ 4.4 (9)현대홈타운-43%1,710만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092002년 · 622세대 · 12개월 31건★ 4.3 (6)
서천2차IPARK-17%2,482만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082016년 · 12개월 23건★ 4.3 (3)
서천아이파크-32%2,038만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.072009년 · 243세대 · 12개월 13건★ 5.0 (3)
용인서천효성해링턴플레이스-5%2,853만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.082017년 · 458세대 · 12개월 34건★ 4.4 (9)현대홈타운-43%1,710만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092002년 · 622세대 · 12개월 31건★ 4.3 (6)서천2차IPARK-17%2,482만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082016년 · 12개월 23건★ 4.3 (3)서천아이파크-32%2,038만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.072009년 · 243세대 · 12개월 13건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트서천 자주 묻는 질문
힐스테이트서천 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 47건 중앙값은 7억 7,000만원, 전용 평당가는 2,995만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 7억 6,350만원이에요.힐스테이트서천 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 4억 6,100만원이에요. 전세가율은 약 59.9%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 6,000만원이에요.힐스테이트서천 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 118만원이에요.힐스테이트서천에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 232건, 전용 30평(97.9㎡) 26건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트서천 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.24 97.9㎡(전용 30평) 7층 509동의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.11.29 85㎡(전용 26평) 4층의 7억 3,600만원이에요.힐스테이트서천 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트서천 가격은 서천동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트서천 매매 평당가는 2,995만원이에요. 서천동 전체 2,511만원보다 19% 높아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 31% 높아요. 같은 동 영통로효성해링턴플레이스1차 3,501만원, 센트럴파크원 2,445만원, SK 1,943만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트서천 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,077만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,956만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.힐스테이트서천 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 6,350만원에 사면 취득세(1주택 2.09%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,755만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 305만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트서천 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 6,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,445만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,965만원이 필요합니다. 5억 3,445만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 270만원, 원금균등이면 첫 달 약 348만원이에요.힐스테이트서천 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트서천 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,100만원이에요(754호, 4억 1,300만원~5억 2,700만원). 전용 85㎡는 4억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,350만원의 약 59%이에요.힐스테이트서천 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트서천 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(17건), 신규 67%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트서천(서천동 801번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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