공주님집
2026.01.30
건물은 오래됐으나 외부와 구별되어있고 살기 조용하고 좋아요. 그래서 따로 맨션에 사는 느낌도 있고 근처 학교들이 많아서 가족단위들도 살기 좋습니…
전북특별자치도 전주시완산구 서완산동2가 335 · 2008년 준공 · 160세대 4개 동 · 전용 130.8~169.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 40평(130.8~130.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 2,925만원▲ 10.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 927만 → 지금 1,117만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 82.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,048만원
- 서완산동2가 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 169.8㎡(전용 51평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 1,048만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,200만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
오페라하우스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오페라하우스 전용면적은 2종(130.8~169.8㎡)이며 전용 40평(130.8~130.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,200만원, 전용 평당가는 1,048만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 860만원), 전세가율은 약 82.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다.
- 전용 40평(130.8~130.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,450만원이에요.
전세가율82.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 40평(130.8~130.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 2,925만원(평당 1,085만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 4층 4억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 51평(169.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 8,000만원(평당 935만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.29 9층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130.8~130.9㎡전용 40평대표 | 4억 2,925만원6건 | 1,085만원 | 4억 4,200만원10층 · 2026.09.12 | 4억 7,500만원4층 · 2026.06.27 | 2건 | - | 매매 18 · 전세 5 · 월세 1 |
| 169.8㎡전용 51평 | 4억 8,000만원3건 | 935만원 | 4억 9,000만원9층 · 2026.07.10 | 5억 2,000만원9층 · 2024.10.29 | - | - | 매매 9 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오페라하우스 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,200만원이 가장 높았고 2025년 4월 824만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(2건)보다 250% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
1,117만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,117만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,010만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 954만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,200만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,048만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,036만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,053만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 837만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오페라하우스 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 4,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3억 3,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 131㎡ · 전용 40평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 7,500만원 2026.06.27 · 4층
- 최근 거래
- 4억 4,200만원 2026.09.12 · 10층
- 비교 거래
- 72건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서완산동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오페라하우스 매매 평당가는 1,048만원이에요. 서완산동2가 전체 1,029만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 전주서완산골드클래스 1,787만원, 대풍한마을 584만원, 낙원맨션 374만원 중에서는 중간 편이에요.
오페라하우스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오페라하우스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 오페라하우스 130.8㎡(전용 40평) 10층 4억 4,200만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 오페라하우스 130.9㎡(전용 40평) 3층 4억, 2026.07.10 오페라하우스 169.8㎡(전용 51평) 9층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 130.8㎡(전용 40평)~169.8㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 169.8㎡(전용 51평) 9층 102동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.08.07 130.9㎡(전용 40평) 3층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 169.8㎡(전용 51평) 9층 5억 2,000만원이에요.
- 오페라하우스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.29 오페라하우스 130.8㎡(전용 40평) 7층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 오페라하우스 130.8㎡(전용 40평) 2층 3억 5,000만원, 2025.06.22 오페라하우스 130.8㎡(전용 40평) 9층 2억 7,300만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 130.8㎡(전용 40평)~169.8㎡(전용 51평)이에요.
- 오페라하우스 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.20 오페라하우스 130.8㎡(전용 40평) 9층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,200만원2026.09.12 계약 · 130.8㎡(전용 40평) · 10층
전용 40평(130.8~130.9㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.5억3.7억4.2억4.8억
12개월 중앙값4억 2,925만원전용 평당 1,085만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 7,500만원4층 · 2026.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 130.8㎡(전용 40평) | 10층 | 4억 4,200만원130.8㎡(전용 40평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 103동 | 130.9㎡(전용 40평) | 3층 | 4억130.9㎡(전용 40평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 130.8㎡(전용 40평) | 4층 | 4억 7,500만원130.8㎡(전용 40평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 102동 | 130.9㎡(전용 40평) | 5층 | 4억 1,500만원130.9㎡(전용 40평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 103동 | 130.8㎡(전용 40평) | 7층 | 4억 5,000만원130.8㎡(전용 40평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.21 | 102동 | 130.8㎡(전용 40평) | 8층 | 4억 1,650만원130.8㎡(전용 40평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 104동 | 130.9㎡(전용 40평) | 4층 | 3억 5,000만원130.9㎡(전용 40평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 101동 | 130.8㎡(전용 40평) | 8층 | 4억 1,500만원130.8㎡(전용 40평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 102동 | 130.9㎡(전용 40평) | 6층 | 3억 9,500만원130.9㎡(전용 40평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 104동 | 130.8㎡(전용 40평) | 4층 | 3억 7,000만원130.8㎡(전용 40평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 103동 | 130.8㎡(전용 40평) | 3층 | 3억 5,300만원130.8㎡(전용 40평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.11 | 101동 | 130.8㎡(전용 40평) | 6층 | 3억 7,900만원130.8㎡(전용 40평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오페라하우스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오페라하우스 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공주님집", "포근하고 알찬 곳", "좋은 집에 별거 없는 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.3
내부
5.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
포근하고 알찬 곳
2026.01.21
꼭대기층은 옥탑과 연결되어있습니다. 방이 하나 더 있는 느낌이지만 추워서 옥탑을 방처럼 사용하기에는 무리가 있습니다. 방도 넓찍하고 현관으로 들…
좋은 집에 별거 없는 단지
2025.12.24
오페라 하우스 집 내부 자체는 상당히 넓음. 특히 안방 화장실에 굉장히 넓은 욕조와 소변기도 배치돼있음. 주변 인프라도 좋음. 아파트 단지가 심…
오페라하우스 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
서완산동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서완산동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 67점, 교육 67점, 마트 50점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 6건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 6건
치안
100
대중교통
67
교육
67
마트
50
병원
100
공원
100
정이 넘치고 살기 좋은 곳
2026.01.21
맛집이 포진되어 있습니다. 그러나 자차가 없으면 아무래도 시내 주변부로 나가기에는 대중교통을 이용할 수 밖에 없습니다. 사람들이 따스하며, 인…
서완산동은 솔직히 살기 좋음.
2025.07.20
솔직히 살기 편한 것 같음. 일단 동네가 조용하고 완산칠봉이랑 한옥마을이랑 매우 가까워서 좋은 것 같음. 단점이라고 하면 뭔가 대형 프랜차이즈나…
조용하고 정이 느껴지는곳
2025.07.06
이동네는 근처에 놀이 시설이 없어 젊은 층의 사람들이 조금 불편해 할수있지만 그만큼 조용하게 살수 있는 곳입니다 조금 나가면 큰시장도 있고 번화…
서완산동2가 전체 시세와 단지 비교는 서완산동2가 아파트 시세에서 보세요.
오페라하우스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 315대, 2008년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 72대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서완산초) 중학교(신흥중) 고등학교(신흥고) 대학교(예수대학교)이에요.
- 세대수
- 160세대 (85~135㎡ 120 · 135㎡ 초과 40)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2008.01.11
- 지번
- 전주시완산구 서완산동2가 335
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 안행로 150
- 거래된 전용면적
- 131㎡(전용 40평) · 170㎡(전용 51평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 315대 (옥내 277 · 옥외 38) · 세대당 1.97대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.21% · 건폐율 26.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (유)예림
- 보안·충전
- CCTV 72대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서완산초) 중학교(신흥중) 고등학교(신흥고) 대학교(예수대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(완산구청) 병원(예수병원) 공원(선너머공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오페라하우스은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.21%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률225.21%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오페라하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(160호, 2억 200만원~2억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 131㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,925만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 131㎡ 2억 3,200만원, 170㎡ 2억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 131㎡ · 전용 40평 (130.8~130.9) | 2억 3,200만원 | 120호 | 4억 2,925만원 | 54% |
| 170㎡ · 전용 51평 | 2억 7,800만원 | 40호 | 4억 8,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 3,200만원 | 160호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 40평 공시가격 2억 3,200만원 기준 오페라하우스의 연간 보유세는 약 22.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 131㎡전용 40평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 170㎡전용 51평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분오페라하우스의 2026년 7월 관리비는 총 4,347만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,573원)이에요.
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- 공용관리비 2,491만원(인건비 840만원 · 경비비 595만원 · 청소비 564만원 순), 개별사용료 1,856만원(전기료 1,760만원 · 입주자대표회의운영비 36만원 · 수도료 33만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,573원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,491만원단지 전체 · 월
개별사용료1,856만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%155,711원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%115,975원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,760만원 | 11만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 840만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 595만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 564만원 | 4만원 | 13% |
| 수선비공용관리비 | 210만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 70만원 | 4,400원 | 2% |
| 차량유지비공용관리비 | 48만원 | 2,995원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 40만원 | 2,500원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 36만원 | 2,250원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 33만원 | 2,085원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 150만원 | 9,351원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서완산동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m전주완산서초등학교
가까운 중학교300m전주효정중학교
가까운 고등학교700m전주상업정보고등학교
- 초등학교전주완산서초등학교300m직선거리
- 초등학교전주화산초등학교300m직선거리
- 중학교전주효정중학교300m직선거리
- 고등학교전주상업정보고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구서완산동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오페라하우스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,000만원(11건), 2025년 4억 1,900만원(8건), 2026년 4억 4,600만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 8,000만원11건 | 958만원 | 11건 | 5,500만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 4억 1,900만원8건 | 910만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 4억 4,600만원8건 | 1,051만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,048만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,010만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 8건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 40평(130.8~130.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,925만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 558만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 40평(130.8~130.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,925만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 47만원이에요.
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- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,608만원이 필요합니다.
- 3억 47만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,925만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 47만원 |
| 필요 현금취득세 558만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,608만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서완산동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서완산동2가 4곳서완산동2가에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 오페라하우스의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 전주서완산골드클래스(평당 1,787만원), 가장 싼 곳은 낙원맨션(평당 374만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
오페라하우스 자주 묻는 질문
오페라하우스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 4억 4,200만원, 전용 평당가는 1,048만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 40평(130.8~130.9㎡)은 4억 2,925만원이에요.오페라하우스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 82.1%이에요.오페라하우스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 40평(130.8~130.9㎡) 24건, 전용 51평(169.8㎡) 11건이에요. 전용 40평(130.8~130.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오페라하우스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 169.8㎡(전용 51평) 9층 102동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.08.07 130.9㎡(전용 40평) 3층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 169.8㎡(전용 51평) 9층 5억 2,000만원이에요.오페라하우스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오페라하우스 가격은 서완산동2가에서 비싼 편인가요?
오페라하우스 매매 평당가는 1,048만원이에요. 서완산동2가 전체 1,029만원보다 2% 높아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 7% 높아요. 같은 동 전주서완산골드클래스 1,787만원, 대풍한마을 584만원, 낙원맨션 374만원 중에서는 중간 편이에요.오페라하우스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 40평(130.8~130.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,925만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 558만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오페라하우스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 40평(130.8~130.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,925만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 47만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,608만원이 필요합니다. 3억 47만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.오페라하우스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오페라하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(160호, 2억 200만원~2억 9,600만원). 전용 131㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,925만원의 약 54%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오페라하우스(서완산동2가 335번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서완산동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 40평)이에요.
오페라하우스 매물 · 단지 정보 자세히