정이 넘치고 살기 좋은 곳
2026.01.21
맛집이 포진되어 있습니다. 그러나 자차가 없으면 아무래도 시내 주변부로 나가기에는 대중교통을 이용할 수 밖에 없습니다. 사람들이 따스하며, 인…
전북특별자치도 전주시완산구 서완산동2가 78-1 · 1988년 준공 · 전용 55.2~92.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,000만원▲ 42.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 272만 → 지금 352만
- 매매 평당가 · 전용
- 379만원
- 서완산동2가 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 600만원
- 92.5㎡(전용 28평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 379만원
- 공시가격 중앙값
- 5,770만원
- 2026년 · 30호
신성파크아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신성파크아파트 전용면적은 3종(55.2~92.5㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,300만원, 전용 평당가는 379만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 42.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 39.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+39.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,000만원(평당 352만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.31 3층 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 17평(55.2~55.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,000만원(평당 418만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 3층 7,350만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | 9,000만원3건 | 352만원 | 9,000만원4층 · 2026.04.04 | 9,500만원3층 · 2026.03.31 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 55.2~55.4㎡전용 17평 | 7,000만원3건 | 418만원 | 7,350만원3층 · 2026.01.26 | 7,350만원3층 · 2026.01.26 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 92.5㎡전용 28평 | 1건 | - | 1억 600만원1층 · 2026.02.23 | 1억 600만원1층 · 2026.02.23 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성파크아파트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 418만원이 가장 높았고 2025년 1월 266만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
352만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 352만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 372만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 379만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 418만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 325만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9,500만원 2023.06.19 · 2층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.04.04 · 4층
- 비교 거래
- 12건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서완산동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성파크아파트 매매 평당가는 379만원이에요. 서완산동2가 전체 1,029만원보다 63% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 전주서완산골드클래스 1,787만원, 오페라하우스 1,048만원, 대풍한마을 584만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신성파크아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신성파크아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.04 신성파크아파트 84.4㎡(전용 25평) 4층 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.31 신성파크아파트 84.4㎡(전용 25평) 3층 9,500만원, 2026.02.23 신성파크아파트 92.5㎡(전용 28평) 1층 1억 600만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 55.2㎡(전용 17평)~92.5㎡(전용 28평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 92.5㎡(전용 28평) 1층 3동의 1억 600만원, 최저가는 2026.01.23 55.4㎡(전용 17평) 3층의 6,900만원이에요.
- 신성파크아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.09 신성파크아파트 92.5㎡(전용 28평) 4층 6,000만원이에요.
- 신성파크아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.07 신성파크아파트 84.4㎡(전용 25평) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2024.02.03 신성파크아파트 55.2㎡(전용 17평) 3층 보증금 300만원, 월 25만원, 2024.01.06 신성파크아파트 84.4㎡(전용 25평) 2층 보증금 1,000만원, 월 31만원이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.04.04 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 1동
전용 25평(84.4㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,650만
6,800만7,925만9,500만
12개월 중앙값9,000만원전용 평당 352만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가9,500만원3층 · 2026.03.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 1동 | 84.4㎡(전용 25평) | 4층 | 9,000만원84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 1동 | 84.4㎡(전용 25평) | 3층 | 9,500만원84.4㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 1동 | 84.4㎡(전용 25평) | 3층 | 8,300만원84.4㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | 1동 | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 6,800만원84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성파크아파트 실거주 후기
실거주 후기서완산동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서완산동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 67점, 교육 67점, 마트 50점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 6건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 6건
치안
100
대중교통
67
교육
67
마트
50
병원
100
공원
100
서완산동은 솔직히 살기 좋음.
2025.07.20
솔직히 살기 편한 것 같음. 일단 동네가 조용하고 완산칠봉이랑 한옥마을이랑 매우 가까워서 좋은 것 같음. 단점이라고 하면 뭔가 대형 프랜차이즈나…
조용하고 정이 느껴지는곳
2025.07.06
이동네는 근처에 놀이 시설이 없어 젊은 층의 사람들이 조금 불편해 할수있지만 그만큼 조용하게 살수 있는 곳입니다 조금 나가면 큰시장도 있고 번화…
서완산동2가 전체 시세와 단지 비교는 서완산동2가 아파트 시세에서 보세요.
신성파크아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1990년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 6세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1988년
- 지번
- 전주시완산구 서완산동2가 78-1
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 강당2길 15
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 55㎡(전용 17평) · 92㎡(전용 28평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.06.25
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성파크아파트은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성파크아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5,770만원이에요(30호, 5,510만원~6,120만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,300만원의 약 70%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 92㎡ · 전용 28평 | 5,770만원 | 30호 | 1억 600만원 | 54% |
| 단지 전체 | 5,770만원 | 30호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 5,770만원 기준 신성파크아파트의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92㎡전용 28평 | 5,770만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서완산동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m전주완산서초등학교
가까운 중학교300m전주효정중학교
가까운 고등학교600m전주신흥고등학교
- 초등학교전주완산서초등학교300m직선거리
- 초등학교전주화산초등학교400m직선거리
- 중학교전주효정중학교300m직선거리
- 고등학교전주신흥고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구서완산동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성파크아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(418만원), 가장 낮은 곳은 1동(352만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 4건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서완산동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서완산동2가 4곳서완산동2가에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 신성파크아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 전주서완산골드클래스(평당 1,787만원), 가장 싼 곳은 낙원맨션(평당 374만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
신성파크아파트 자주 묻는 질문
신성파크아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 8,300만원, 전용 평당가는 379만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.4㎡)은 9,000만원이에요.신성파크아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 6건, 전용 17평(55.2~55.4㎡) 6건, 전용 28평(92.5㎡) 2건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성파크아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 92.5㎡(전용 28평) 1층 3동의 1억 600만원, 최저가는 2026.01.23 55.4㎡(전용 17평) 3층의 6,900만원이에요.신성파크아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 42.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성파크아파트 가격은 서완산동2가에서 비싼 편인가요?
신성파크아파트 매매 평당가는 379만원이에요. 서완산동2가 전체 1,029만원보다 63% 낮아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 전주서완산골드클래스 1,787만원, 오페라하우스 1,048만원, 대풍한마을 584만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신성파크아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성파크아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.신성파크아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성파크아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5,770만원이에요(30호, 5,510만원~6,120만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,300만원의 약 70%이에요.신성파크아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신성파크아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성파크아파트(서완산동2가 78-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서완산동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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