얼마안된 좋은집
2026.05.05
건물이 2025년 2월에 완공되어 1년도 안된아파트라 새거고 엘베도 화려하고 집구조가 이뻐요 대신 아직 주면에 상가가없어서 수원역까지내려가야되…
경기도 수원시권선구 서둔동 465 · 2024년 준공 · 482세대 10개 동 · 전용 85~114㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 8억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 3,074만 → 지금 3,463만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 18건 · 전세가율 60.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,152만원
- 서둔동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 9,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 97건
- 전용 평당 3,152만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,200만원
- 2026년 · 482호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트수원파크포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트수원파크포레 전용면적은 2종(85~114㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 3,152만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,907만원), 전세가율은 약 60.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,012만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 175만원이에요.
전세가율60.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 175만원14건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 1,000만원(평당 3,152만원), 전세 15건 중앙값 5억, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 6층 8억 9,000만원이에요.
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- 전용 34평(114㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 225만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 8억 1,000만원3건 | 3,152만원 | 8억 9,000만원6층 · 2026.05.29 | 8억 9,000만원6층 · 2026.05.29 | 5억15건 | 5,000/165만원8건 | 매매 3 · 전세 51 · 월세 29 |
| 114㎡전용 34평 | - | - | - | - | 6억3건 | 5,000/225만원6건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트수원파크포레 아파트 전세 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6억이 가장 높았고 2025년 5월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
6억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 11월부터 최고가
- 8억 9,000만원 2026.05.29 · 6층
- 최근 거래
- 8억 9,000만원 2026.05.29 · 6층
- 비교 거래
- 3건 2025년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서둔동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트수원파크포레 매매 평당가는 3,152만원이에요. 서둔동 전체 2,207만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 45% 높아요.
- 같은 동 센트라우스 2,528만원, 수원역한라비발디퍼스트 2,291만원, 수원역한양아이클래스퍼스트 3,133만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트수원파크포레 (이 단지) | 3,152만원 | 기준 | 1,907만원 | 3건 |
| 서둔동 전체 | 2,207만원 | ▼ 30% | 1,751만원 | 225건 |
| 수원시권선구 전체 | 2,167만원 | ▼ 31.2% | 1,430만원 | 5,469건 |
| 센트라우스 | 2,528만원 | ▼ 19.8% | 1,478만원 | 90건 |
| 수원역한라비발디퍼스트 | 2,291만원 | ▼ 27.3% | 1,933만원 | 16건 |
| 수원역한양아이클래스퍼스트 | 3,133만원 | ▼ 0.6% | 2,543만원 | 2건 |
| 화서성일 | 1,632만원 | ▼ 48.2% | 365만원 | 69건 |
| 동남 | 1,993만원 | ▼ 36.8% | - | 28건 |
힐스테이트수원파크포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트수원파크포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.29 힐스테이트수원파크포레 85㎡(전용 26평) 6층 8억 9,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.20 힐스테이트수원파크포레 85㎡(전용 26평) 11층 8억 1,000만원, 2025.11.20 힐스테이트수원파크포레 85㎡(전용 26평) 6층 7억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 85㎡(전용 26평) 6층 107동의 8억 9,000만원, 최저가는 2025.11.20 85㎡(전용 26평) 6층의 7억 9,000만원이에요.
- 힐스테이트수원파크포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 힐스테이트수원파크포레 114㎡(전용 34평) 8층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 힐스테이트수원파크포레 85㎡(전용 26평) 12층 5억, 2026.07.13 힐스테이트수원파크포레 85㎡(전용 26평) 12층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~114㎡(전용 34평)이에요.
- 힐스테이트수원파크포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 힐스테이트수원파크포레 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3억, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 힐스테이트수원파크포레 114㎡(전용 34평) 5층 보증금 5,000만원, 월 230만원, 2026.06.02 힐스테이트수원파크포레 114㎡(전용 34평) 9층 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~114㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,000만원2026.05.29 계약 · 85㎡(전용 26평) · 6층 · 107동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
7.9억8.5억8.9억
12개월 중앙값8억 1,000만원전용 평당 3,152만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가8억 9,000만원6층 · 2026.05.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 8억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 7억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트수원파크포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트수원파크포레 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "얼마안된 좋은집", "힐스테이트짱👍", "집하나는 아주 품질이 우수"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
힐스테이트짱👍
2025.08.19
지금 살고있는집인데 일단 주변을 공원처럼 너무이쁘고 자연친화적으로 꾸며놨어요! 내부집구조는 너무 좋구요 최첨단입니다!! 버스정류장도 바로앞에 있…
집하나는 아주 품질이 우수
2025.07.20사진 1장
힐스테이트가 아주 신경을 많이 쓴거같고 구운역이 신설이 에정되어 있고 주변에 수원역 사당역 판교로 가는 교통망이 아주 우수합니다. 세대수가 적지…
힐스테이트수원파크포레 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
서둔동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트수원파크포레 | 5.0 | 3건 | 3,152만원 |
| 2수원역한라비발디퍼스트 | 4.3 | 9건 | 2,291만원 |
| 3센트라우스 | 4.2 | 18건 | 2,528만원 |
| 4동남 | 3.8 | 16건 | 1,993만원 |
| 5화서성일 | 3.8 | 12건 | 1,632만원 |
| 6수원역한양아이클래스퍼스트 | 3.8 | 4건 | 3,133만원 |
서둔동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서둔동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서둔동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 78점, 교육 37점, 마트 91점, 병원 38점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 91건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 91건
치안
76
대중교통
78
교육
37
마트
91
병원
38
공원
86
사람 살기 좋은 집
2026.09.06
수원역과 배우 가까이 있어요. 주변에 버스는 없지만 수원역 안에 환승센터가 있어서 역까지 가까워서 좋아요. 차가 없어야 더 살기 좋은 거 같아요…
조용하다
2026.08.19
이 동네 자체는 그냥 조용한 시골동네 느낌이예요 근데 바로 옆동네에 먹자골목 크게 있어서 먹고 놀고 할수 있는데 집은 시끄럽지 않아서 오히려 좋…
첫독립하기 좋은 곳
2026.07.15
첫직장을 가진후 이사오게된 동네입니다. 수원역 근처에 위치해 있어서 다른지역으로 이동하기 편리해요. 집 근처엔 타임빌라스가 있는데 타임빌라스 내…
서둔동 전체 시세와 단지 비교는 서둔동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트수원파크포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 661대, 2024년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 482세대 (60~85㎡ 287 · 85~135㎡ 195)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2024.12.30
- 지번
- 수원시권선구 서둔동 465
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 수인로151번길 12
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 114㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 661대 · 세대당 1.37대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.46% · 건폐율 24.27%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트수원파크포레은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 199.46%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률199.46%보통조건에 따라 달라져요
건폐율24.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트수원파크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,200만원이에요(482호, 4억 5,600만원~6억 8,500만원).
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- 전용 85㎡는 4억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 8,400만원, 114㎡ 6억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 8,400만원 | 287호 | 8억 1,000만원 | 60% |
| 114㎡ · 전용 34평 | 6억 7,500만원 | 195호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 9,200만원 | 482호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 8,400만원 기준 힐스테이트수원파크포레의 연간 보유세는 약 59.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 24.6만원에 도시지역분·지방교육세 34.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 8,400만원 | 24.6만원특례세율 | 34.7만원 | - | 59.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 6억 7,500만원 | 43.3만원특례세율 | 51.2만원 | - | 94.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트수원파크포레에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.10.05접수 마감 | 힐스테이트 수원파크포레전용 85㎡(26평) | 482세대 | 8억 9,400만원평당 3,479만원 | 미달 | ▲ 9.4%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트수원파크포레의 2026년 7월 관리비는 총 10,818만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,790원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,965만원(인건비 2,088만원 · 경비비 1,894만원 · 청소비 1,366만원 순), 개별사용료 4,853만원(전기료 3,893만원 · 수도료 611만원 · 입주자대표회의운영비 145만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,790원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,965만원단지 전체 · 월
개별사용료4,853만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%123,755원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%100,693원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,893만원 | 8만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,088만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,894만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,366만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 611만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 178만원 | 3,686원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 145만원 | 3,008원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 122만원 | 2,530원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 2,440원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 109만원 | 2,263원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 295만원 | 6,117원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서둔동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m탑동초등학교
가까운 중학교500m구운중학교
가까운 고등학교1.5km숙지고등학교
- 초등학교탑동초등학교700m직선거리
- 초등학교구운초등학교800m직선거리
- 중학교구운중학교500m직선거리
- 고등학교숙지고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구서둔동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트수원파크포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 110동 1건, 102동 1건, 107동 1건이에요.
110동 1건102동 1건107동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트수원파크포레 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(31건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 18% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,762만원이 필요합니다.
- 5억 6,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 287만원, 원금균등이면 첫 달 약 369만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 6,700만원 |
| 필요 현금취득세 2,138만원 · 중개보수 324만원 포함 | 약 2억 6,762만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 287만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 158만원 | 첫 달 약 369만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서둔동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서둔동 8곳서둔동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 힐스테이트수원파크포레의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수원역한양아이클래스퍼스트(평당 3,133만원), 가장 싼 곳은 희성연인(평당 1,336만원)이에요.
센트라우스-20%2,528만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092005년 · 1,094세대 · 12개월 90건★ 4.2 (18)
수원역한라비발디퍼스트-27%2,291만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.082021년 · 288세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)
수원역한양아이클래스퍼스트-1%3,133만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082022년 · 12개월 2건★ 3.8 (4)화서성일-48%1,632만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091987년 · 370세대 · 12개월 69건★ 3.8 (12)동남-37%1,993만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091987년 · 380세대 · 12개월 28건★ 3.8 (16)서수원울트라참누리파크2단지-49%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092009년 · 251세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)서수원울트라참누리파크1단지-48%1,637만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.072009년 · 12개월 7건★ 4.5 (2)희성연인-58%1,336만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042006년 · 105세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
수원역한라비발디퍼스트-27%2,291만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.082021년 · 288세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)수원역한양아이클래스퍼스트-1%3,133만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082022년 · 12개월 2건★ 3.8 (4)화서성일-48%1,632만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091987년 · 370세대 · 12개월 69건★ 3.8 (12)동남-37%1,993만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091987년 · 380세대 · 12개월 28건★ 3.8 (16)서수원울트라참누리파크2단지-49%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092009년 · 251세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)서수원울트라참누리파크1단지-48%1,637만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.072009년 · 12개월 7건★ 4.5 (2)희성연인-58%1,336만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042006년 · 105세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트수원파크포레 자주 묻는 질문
힐스테이트수원파크포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 3,152만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 8억 1,000만원이에요.힐스테이트수원파크포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 60.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 5억이에요.힐스테이트수원파크포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 175만원이에요.힐스테이트수원파크포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 83건, 전용 34평(114㎡) 14건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트수원파크포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 85㎡(전용 26평) 6층 107동의 8억 9,000만원, 최저가는 2025.11.20 85㎡(전용 26평) 6층의 7억 9,000만원이에요.힐스테이트수원파크포레 가격은 서둔동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트수원파크포레 매매 평당가는 3,152만원이에요. 서둔동 전체 2,207만원보다 43% 높아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 45% 높아요. 같은 동 센트라우스 2,528만원, 수원역한라비발디퍼스트 2,291만원, 수원역한양아이클래스퍼스트 3,133만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트수원파크포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 2.4%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 324만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트수원파크포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,700만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,762만원이 필요합니다. 5억 6,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 287만원, 원금균등이면 첫 달 약 369만원이에요.힐스테이트수원파크포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트수원파크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,200만원이에요(482호, 4억 5,600만원~6억 8,500만원). 전용 85㎡는 4억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,000만원의 약 60%이에요.힐스테이트수원파크포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트수원파크포레 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(31건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 18% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트수원파크포레(서둔동 465번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서둔동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트수원파크포레 매물 · 단지 정보 자세히